Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Бондарева Р.В.
	ФИО1
при секретаре	ФИО2

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру Лейка Е.С., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Индивидуальному предпринимателю ФИО10, Индивидуальному предпринимателю ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Холд-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Голубая волна», ФИО12, ФИО13, ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Профессионалстрой» о признании действий незаконным, признании технического плана недействительным, исключении записи о регистрации, признании недействительными и аннулировании сведений о кадастровом учете, регистрации права собственности, третье лицо - Администрация г. Симферополя,

по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 декабря 2020 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру Лейка Е.С., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Индивидуальному предпринимателю ФИО10, Индивидуальному предпринимателю ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Холд-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Голубая волна», ФИО12, ФИО13, ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Профессионалстрой» в котором просят суд: признать действия кадастрового инженера Лейка Е.С. по составлению технического плана от 24 сентября 2018 года незаконными; признать технический план от 24 сентября 2018 подготовленный кадастровым инженером Лейка Е.С. на объект недвижимого имущества с кадастровым № недействительным; исключить запись о государственной регистрации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № из Единого Государственного реестра недвижимости; признать недействительными и аннулировать сведения в ЕГРН о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, а именно паркинга с кадастровым № площадью 633 кв.м.; 22 парковочных мест с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на 22 машино-места с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № за индивидуальными предпринимателями ФИО10 и ФИО11

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 70124 кв.м, предоставленном в аренду ООО «Холд-Ивест» для реконструкции строительства многоэтажной жилой застройки с элементами благоустройства. Истцам, как собственникам квартир многоквартирного дома, на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства. 29 августа 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поставлены на кадастровый учет, а в последствии зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес>: паркинг с кадастровым номером № площадью 633 кв.м и 22 самостоятельных объекта недвижимости - парковочные места, площадью 12,8 кв.м каждый, с присвоением номеров помещений на поэтажном плане и кадастровых номеров. Основанием для постановки на кадастровый учет послужило заявление ООО «Холд Инвест» от 25 сентября 2019 года и технический план сооружения парковки, подготовленный кадастровым инженером Лейка Е.С. Однако, указанные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют что подтверждается актом проверки прокуратуры района. Кадастровым инженером Лейка Е.С. 24 сентября 2018 года подготовлен технический план здания на земельном участке с кадастровым номером №, вид объект определен как здание, площадью 633 кв.м, который введен в эксплуатации в 2017 году. По мнению истцов, действия кадастрового инженера по составлению техплана являются незаконными, поскольку на момент его составления недвижимое имущество - здание площадью 633 кв.м отсутствовало. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию паркинга. Внесением недостоверных сведений в ЕГРП нарушаются интересы Государства. Так же, при подготовке технического плана от 24 сентября 2018 года кадастровым инженером указано сооружение-паркинг и 22 самостоятельных объекта недвижимости-парковочные места и их вид определен как нежилые помещения, площадью 12,8 кв.м, расположенные на 1 этаже. Кадастровый инженер в техническом плане ссылается на рабочую документацию ООО «Массив», в то время как проектная документация на строительство выполнен ООО «Профессионал» и утверждена приказом ООО «Холд Ивест». В проектной документации при разработке элементов навеса указаны ГОСТы РФ не ратифицированные Украиной. При этом устройство уличной стоянки открытого типа не является строительством либо реконструкцией объектов капитального строительства. Поставленные на кадастровый учет машино-места не являются частью паркинга и представляют собой замощение двора придомовой территории.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 декабря 2020 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое, об удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считают незаконным и необоснованным, указывают, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

ФИО15 направила свои возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ООО «СЗ «Холд-Инвест» направило свои возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 согласно выписке из ЕГРН от 03 октября 2017 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО4 согласно выписке из ЕГРН от 24 января 2019 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Документы, подтверждающие право собственности истца ФИО5 на квартиру по указанному выше адресу суду не представлено.

Из материалов дела следует, что согласно инвестиционному договору от 25 апреля 2014 года, заключенному ООО «Холд-Инвест» (застройщик) и ООО «Компания по управлению активами «Украинский трастовый фонд», действующего от имени и в интересах Паевого венчурного недиверсифецированного закрытого инвестиционного фонда «Партнер» (инвестор) объектом договора является «многоквартирные жилые дома, создание которых предусмотрено проектом «Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) по адресу: <адрес>

15 февраля 2016 года между администрацией г.Симферополя (арендодатель) и ООО «Холд-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью 7024 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.3 Договора, участок предоставляется с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), магазины, деловое управление, обслуживание автотранспорта. Категория земель: земли населенных пунктов.

Данные сведения отражены так же в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №.

18 апреля 2016 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым выдано разрешение на выполнение строительных работ №№ ООО «Холд-Инвест», генеральному подрядчику ООО «Профессионалстрой» в отношении объекта «Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом».

09 октября 2017 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирован акт готовности объекта к эксплуатации от 26 сентября 2017 года «Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) секции 1,1а» по адресу: <адрес>. Строительство осуществлено ООО «Профессионалстрой», проектная документация на строительство разработана ООО «Профессионал», утверждена ООО «Холд-инвест».

Согласно данным Акта площадь застройки составила 1003,0 кв.м, общая площадь здания 9176,9 кв.м, общая площадь квартир (с лоджиями) 7318,6 кв.м, площадь парковочных мест 281,6 кв.м, количество машиномест - 22.

Согласно Сертификату серии РК№ Служба государственного строительного надзора Республики Крым удостоверяет соответствие законченного строительством объекта «Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) секции 1,1а» по адресу: <адрес>. В Сертификате так же указана площадь строений, помещений, а так же площадь парковочных мест 281,6 кв.м, количество машиномест - 22.

24 сентября 2018 года кадастровым инженером ООО «КП БТИ Крыма» Лейка Е.С. подготовлен технический план сооружения, расположенного на земельном участке с №. Использованы документы: сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, рабочая документация №ООО «Массив», Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 09 октября 2017 года, согласие на обработку персональных данных, доверенность.

Из характеристики объекта недвижимости, отраженной в техническом плане, следует: здание по адресу: <адрес>, паркинг, площадь 633,0 кв.м. Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении по указанному выше адресу обозначены как помещения с номерами от 1 до 22: 1 этаж, нежилое, площадью 12,8 кв.м, парковочное место.

Из заключения кадастрового инженера Лейка Е.С. в техническом плане следует, что технический план подготовлен с целью первичной постановки сооружения, а так же 22 парковочных мест на Государственный кадастровый учет. Сооружение расположено на земельном участке с №. «Основной характеристикой сооружения является площадь застройки, которая составляет 633 кв.м. Назначение сооружения - паркинг, который представляет собой площадку на 22 парковочных места. Площадь всех парковочных мест составляет 281,6 кв.м, остальная площадь, не вошедшая в технический план представляет собой места общего пользования, для прохода, проезда людей и транспорта. Для корректной идентификации парковочного места его номер был занесен в адресную строку, прошу при формировании кадастрового учета не учитывать номер помещения и номер этажа, т.к. сооружение этажности не имеет (без указания этажа, технический план не формируется)». К техническому плану приложены так же выкопировка из технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ» и технический план сооружения (печатная версия).

Из проектной документации, выполненной в 2014 году ООО «Массив», по заказу ООО «Холд-Инвест» - Стоянка автомобилей с навесом по объекту «Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом по <адрес>, следует, что в соответствии с генеральным планом объект состоит из многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями (всего восемь блоков по 10 этажей), ТП (встроенное цоколь), встроенные помещения офисов 1 эт., автостоянка общей площадью 281,6 кв.м, 22 места.

Согласно экспликации зданий и сооружений в Генеральном плане, автостоянка размещена внутри двора, на земельном участке общей площадью 281,6 кв.м, не занятом строениями - многоэтажным жилым домом.

Из представленных по запросу суда первой инстанции сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что сооружение-паркинг, площадью 633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с указанием кадастровых номеров расположенных в нем машино-мест: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

В соответствии с протоколом от 22 августа 2018 года, в связи с готовностью к эксплуатации участниками инвестиционного договора (ООО «Холд-инвест», ООО Управляющая компания «Трастовый фонд» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда «Партнер», ИП ФИО10, ИП ФИО11) произведено распределение квартир, нежилых помещений и машиномест, расположенных в блоке 1 и блоке 1А многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом по пер. <адрес>.

По состоянию на 28 мая 2020 года право собственности на машино-места с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы за ФИО13, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № - за ООО «Специализированный застройщик «Холд-Ивест», с кадастровым номером № - за ФИО7, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № - за ФИО11, с кадастровым номером № - за ФИО8, с кадастровыми номерами №, № - за ФИО9, с кадастровым номером № - за ФИО12, с кадастровым номером № - за ФИО10, с кадастровым номером № - за ФИО14

Истцы, в качестве оснований заявленных требований, ссылаются на нарушение их прав, как собственников квартир в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

Согласно статьи 24 Закона №218-ФЗ: 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 6.1, статьи 24 Закона №218-ФЗ местоположение машиноместа устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно пункту 6.2, границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ, в силу с 16.09.2019) (далее Закон №221-ФЗ)

В соответствии со статьей 1 данного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что технический план от 24 сентября 2018 года не противоречит проектной документации спорного объекта, а так же Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 09 октября 2017 года, изготовлен компетентным кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона №218-ФЗ и в порядке, предусмотренном Законом №221-ФЗ, в связи с чем исковые требования о признании действий кадастрового инженера незаконными и о признании технического плана недействительным не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что избранный истцами способ защиты права является ошибочным, поскольку он не приведет к восстановлению их прав.

Заявленные требования не являются основанием для внесения изменений в сведения, внесенные в ЕГРН, и законных оснований для аннулирования и признания судом недействительными сведений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и регистрации прав собственности не имеется.

Требований, направленных на оспаривание соответствующего права, или об установлении границ земельного участка, а так же связанных с обжалованием действий и решений компетентных органов истцами не заявлено.

Доводы иска о нарушении интересов государства в части достоверности и доступности сведений в Государственном реестре недвижимости, а так же доводы о том, что в реестре отражены сведения в отношении объектов, не существующих в натуре, не принимаются судом во внимание, поскольку интересов и прав истцов не касаются. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 сторонами договора купли-продажи машино-мест не являются и их ссылки на отсутствие таких объектов недвижимости либо их несоответствие установленным требованиям, несостоятельны.

Принимая решение, судом первой инстанции отмечено, что истцы не лишены возможности, в случае нарушения их прав, как потребителей по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, обратиться с соответствующими требованиями для их защиты.

С такими выводами суда первой инстанции в полной мере соглашается судебная коллегия.

По своей сути лица, которые приобрели квартиры в указанном комплексе не желают, что бы застройщик, получивший в аренду земельный участок под строительство объектов, в том числе и данных многоквартирных домов в комплексе с иными строениями, осуществлял строительство паркинга который данным лицам не нужен. Однако данный паркинг с паркоместами не противоречит проекту строительства данного комплекса и осуществлен застройщиком.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 декабря 2020 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Бондарев Р.В.

ФИО1