Гражданский кодекс часть 1

Кировский областной суд в составе судьи Едигаревой Т.А., при секретаре Гаркушенко И.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании в городе Кирове Кировской области дело по частной жалобе представителя Кобелева Д.О. по доверенности Готовцевой И.В. на определение Октябрьского районного суда г. Кирова Кировской области от 11 июля 2022г., которым постановлено передать гражданское дело по иску Коняхина А.М. к Кобелеву Д.О., Балыбердину Д.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, в Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области для рассмотрения его по существу с соблюдением правил подсудности,

установил:

Коняхин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кобелеву Д.О., Балыбердину Д.Л. о признании недействительным договора уступки прав требования от 30 января 2020г. по договорам участия в долевом строительстве № от 26 апреля 2016г., № от 06 октября 2017г., заключенным между Кобелевым Д.О. и Балыбердиным Д.Л., и применении последствия недействительности в виде прекращения в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора уступки права требования от 30 января 2020г.

В ходе рассмотрения дела судом поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в соответствии с общими правилами подсудности.

Представитель истца Коняхина А.М. по доверенности – Мокряк Н.А. возражала против передачи дела по подсудности. Представитель Балыбердина Д.Л. по доверенности Хохлова О.А., представитель третьего лица ООО «ЖК Виктория-4» по доверенности от имени конкурсного управляющего Малыгина А.В. – Панфилов С.С. оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Судом постановлено определение, резолютивная часть которого приведена выше.

В частной жалобе представитель Кобелева Д.О. по доверенности Готовцева И.В. просит определение отменить. В обоснование жалобы указано, что заявленный иск подан истцом с соблюдением правил исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ. Полагает, что основания для передачи дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает частную жалобу на обжалуемое определение суда первой инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы, доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая решение о передаче дела по подсудности, суд исходил из того, что заявленные истцом требования о признании договора уступки права требования от 30 января 2020г. по договорам участия в долевом строительстве жилья не связаны с признанием права собственности на объекты недвижимого имущества, в связи с чем иск должен предъявляться в суд по общим правилам подсудности – по месту жительства одного из ответчиков Кобелева Д.О., проживающего по адресу: <адрес>, что относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами согласиться не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013г., указано, что иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2, 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из предъявленного в Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области искового заявления Коняхина А.М. усматривается, что имеется спор о праве на имущество – квартиру и машино-место по договорам участия в долевом строительстве жилья ООО «Жилой комплекс Виктория-4», на которые перешли права требования к ответчику Балыбердину Д.Л. без соответствующей, по мнению истца, оплаты, в связи с чем заявлены требования о признании недействительным договора уступки прав требования от 30 января 2020г., применении последствий недействительности сделки в виде прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации спорного договора уступки права требования от 30 января 2020г., по сути, направленные на изъятие из собственности ответчика Балыбердина Д.Л. указанных объектов недвижимого имущества.

Указанное свидетельствует, что настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, предусмотренным ст. 30 ГПК РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, которое расположено по адресу: <адрес>, что относится к юрисдикции Октябрьского районного суда г. Кирова Кировской области.

Кроме того, при подаче настоящего искового заявления в Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области Коняхиным А.М. было приложено определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 08 июня 2022г. о возвращении искового заявления в связи с неподсудностью, в котором разъяснено, что с данным иском на основании ст. 30 ГПК РФ Коняхин А.М. вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области.

Согласно ч. 4 ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

На основании изложенного, определение суда первой инстанции не может быть признанно законным и обоснованным и подлежит отмене с направлением дела для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Октябрьского районного суда г. Кирова Кировской области от 11 июля 2022г. отменить.

Гражданское дело по иску Коняхина А.М. к Кобелеву Д.О., Балыбердину Д.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности возвратить в Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области для рассмотрения по существу.

Судья Кировского областного суда Т.А. Едигарева

Определение17.10.2022