Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/2019 по иску Овакимян Лёвы Арцруновича к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрация Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

по апелляционной жалобе Овакимяна Лёвы Арцруновича в лице представителя Беспалова Константина Викторовича

на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 18 ноября 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Овакимяна Лёвы Арцруновича к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрация Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Овакимян Л.А. обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что с 2003 года он открыто пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Ворошиловского района Волгограда. На протяжении всего периода владения им постоянно оплачиваются коммунальные платежи. Претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на домовладение никто не заявлял. Согласно заключению ООО «Лаборатория Судебной экспертизы» от 01 декабря 2018 года, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома можно отнести к категории «работоспособное состояние», дальнейшая безопасная эксплуатация несущих строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома возможна, сохранение индивидуального жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Волгограда.

Судом постановлено решение вышеуказанного содержания.

В апелляционной жалобе Овакимян Л.А. в лице представителя Беспалова К.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Беспалова К.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика по доверенности Бельского С.Д., возражавшего по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Судом апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 2 сентября 1999 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Кухтиновой С.И., составленного в простой письменной форме, Овакимян Л.А. приобрел жилой дом, общей площадью, <.......> кв.м., по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов. Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке произведена не была.

Овакимян Л.А. пользуется спорным жилым домом с 2003 года, что подтверждается документально.

Согласно заключению, выполненному ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» от 1 декабря 2018 года о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> по переулку Моздокский <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное. Состояние всех несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным домовладением трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного статьей 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорными объектами недвижимости с 2003 года и на день обращения с иском и даже на момент проверки судебного решения в суде апелляционной инстанции, у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным домовладением (с 2003 года) не наступил.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства.

Оценивая указанные обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что отсутствовали основания для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку не истек установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что указывая о владении спорным жилым домом с 2003 года подразумевали исключительно срок приобретательной давности (15 лет), не указывая о сроке давности на истребование имущества (3 года), которая на тот момент уже истекла, являются несостоятельными, истцом в исковом заявлении указано о владении спорным жилым домом с 2003 года, кроме того, факт владения с 2003 года подтверждается и документальными доказательствами по делу, представленными истцом.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 18 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Овакимяна Лёвы Арцруновича в лице представителя Беспалова Константина Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина