Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилпромсервис» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Ингушетия Кориговой М.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании муниципальных контрактов от 13 ноября 2010 года № 135/35 и 136/3336, заключенных между администрацией г. Назрань ООО «Жилпромсервис» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики Ингушетия» осуществлено строительство нового пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный административный округ, ул. Московская, д. 5/7.

25 сентября 2015 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома она приобрела двухкомнатную квартиру на 4 этаже общей площадью 61,2 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

Вместе с тем истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности на жилое помещение в органах Росреестра Республики Ингушетия в связи с тем, что застройщиком не произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и регистрация многоквартирного дома как объекта завершенного строительства.

С учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и обязать Управление Росреестра по Республике Ингушетия зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, ООО «Жилпромсервис», Управление Росреестра по Республике Ингушетия, ЦМО г. Назрань и администрация г. Назрань, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Решением Магасского районного суда от 26 октября 2022 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального права и удовлетворить ее требования.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 422 ГК РФ) путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля в заключении договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 24-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2015 года между ООО «Жилпромсервис» и ФИО1 заключен договор № 22 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

По условиям договора застройщик не позднее ноября 2015 года передает участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру № 9, расположенную на 4 этаже, общей площадью 61,2 кв.м., построенном в соответствии с проектной документацией многоквартирного пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома (пункт 1.1)

Согласно пунктам 4.1 4.2 Договора цена договора составляет 160000рублей. Участник может внести всю сумму договора единовременно или в другом процентном соотношении, но не менее установленного договором.

В силу пункта 5.1.6 Договора по окончании строительства Объекта застройщик обязуется оказать содействие в передаче в УФРС по Республике Ингушетия основного пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности участника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В подтверждение исполнения истцом своих обязательств суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 27 на сумму 1600000 рублей.

Между тем условия Договора, предусмотренные пунктом 5.11.6, ответчиком-ООО «Жилпромсервис» не выполнены и доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку обязательства истца по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме, а ответчик уклонился от регистрации Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований истца и полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Магасского районного суда от 26 октября 2022 года отменить.

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия о признании права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 9 общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Ингушетия, Центральный административный округ <...>.

Обязать Управление Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № 9 общей площадью 61.2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Ингушетия, Центральный административный округ <...> и внести запись о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное определение изготовлено 5 сентября 2023 г.

Председательствующий:

Судьи:

С подлинного за надлежащей подписью

верно:

Судья Коригова М.М.