Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Октябрьского районного суда Челябинской области от 24 января 2022 года по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к главе КФХ ФИО1 о расторжении договоров аренды.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца ФИО12, представителя истцов ФИО19, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, обратились в суд с исками к Главе КФХ ИП ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с ответчиком, соответственно ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; ДД.ММ.ГГГГ истцами были заключены с ответчиком договоры аренды земельных участков на срок 15 лет с условием их пролонгации еще на 5 лет, если ни одна из сторон не выразит намерения прекратить договорные отношения путем письменного уведомления другой стороны, не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора. Истцы направляли ответчику в октябре и ноябре 2021 года уведомления об отказе от пролонгации договоров, а также соглашения о расторжении договоров аренды, которые были оставлены ФИО1 без внимания.

Вышеуказанные дела были объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании суда первой инстанции истцы ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО17, представители истцов ФИО20, ФИО21 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ответчик- глава КФХ ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении не участвовали.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

В апелляционной жалобе Глава КФХ ИП ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что исковые заявления истцом подлежали оставлению без движения, поскольку к исковым заявлениям не приложены документы, подтверждающие направление или вручение ответчику и другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к ним документов. Ответчиком не были заблаговременно получены копии исковых заявлений. Кроме того, копия определения суда о принятии исковых заявлений к производству суда, была направлена ответчику по истечении 8 дней после его вынесения, что не соответствует требованиям ГПК РФ. Определение суда об объединении в одно производство исковых заявлений и о назначении судебного заседания на 24 января 2021 года, направленное ответчику 17 января 2022 года, последним также получено не было. Считает, что отметка на конверте о том, что ответчика нет дома, он проживает в г. Челябинске, не соответствует действительности и опровергается актом о проживании ответчика по месту регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ года. Не согласен с выводом суда о том, что истцами была соблюдена процедура расторжения договора аренды, возобновленного на новый срок. Определяя содержание уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, и факт предложения о заключении соглашения к договору, как надлежащее извещение о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, судом первой инстанции не были учтены следующие обстоятельства. Арендодатель, до обращения с иском в суд о расторжении договора, должен был направить арендатору предложение о расторжении договора в силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из представленных

истцами уведомлений и проекта соглашения следует, что арендодатели направляли арендатору уведомление, в котором отказались от пролонгации договора аренды в порядке п. 2.2. договора. Полагает, что направленные истцами уведомления не являются предупреждением о расторжении договора аренды, поскольку в них содержится иная информация. Полагает, что с учетом характера двусторонней сделки требуется обнаружить в действиях заявителя проявление однозначного волеизъявления на отказ от исполнения договора по конкретному основанию. Информирование о содержании договора и о том, что арендодатель придерживается условий п. 2.2 договора, не может рассматриваться как предупреждение о прекращении договора. При этом факт предложения расторгнуть договор на основании заключения соглашения может характеризоваться лишь как оферта, и только если оно сопровождается заявлением, из которого можно сделать вывод о принятом решении о прекращении исполнения принятых обязательств в том виде, в котором они закреплены в договоре. В представленном уведомлении истцы прямо не отказываются от договора, оставив ответчику разумные основания считать, что в отсутствие пролонгации на 5 лет, договорные условия сохраняются в неизменности на неопределенный срок.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ответчик Глава КФХ ФИО1 в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 126300 кв.м. с КН № местоположением: расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 в лице представителя и Главой КФХ «Васильев»- ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, на срок 15 лет. Условиями договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. В случае, если ни одна из сторон договора не изъявит желание, путем письменного уведомления другой стороны, прекратить договорные отношения, не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным еще на 5 лет(л.д. 11-12 т.1). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года представитель ФИО2- уведомлял ИП ФИО1 об отказе арендодателя пролонгировать договор аренды земельного участка согласно пункту 2.2. договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был получен проект соглашения о расторжении договора аренды(л.д.8-10 т.1)

ФИО3 является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, в том числе в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ между действующим от имени собственников, и Главой КФХ «Васильев»-ФИО1 были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков. По условиям договоров земельные участки пашни площадью 12,63 га каждый были переданы арендатору на срок 15 лет с момента государственной регистрации договоров. Условиями пункта 2.2. договоров предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон договора не изъявит желание, путем письменного уведомления другой стороны, прекратить договорные отношения, не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, последний считается пролонгированным еще на 5 лет(л.д.41-44,45-48 т.2, 10-11 т.18). Договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года представители истца уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО3 пролонгировать договоры аренды принадлежащих последнему земельных участков(л.д.7,10 т.2, 7,9 т.18). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было получено соглашение о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24 т.2).

ФИО4 является собственником земельных участков с КН № и с КН № относящихся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Главой КФХ «Васильев» ФИО1 были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков сроком на 15 лет с последующей пролонгацией договоров еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения ДД.ММ.ГГГГ 14 ноября 2001 года. В дальнейшем в адрес ответчика письмами от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 были направлены уведомления об отказе пролонгировать договоры аренды земельных участков, а также соглашение о расторжении договоров аренды.

ФИО5 является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № в том числе в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и главой КФХ «Васильев» - ФИО1, а также между арендодателями и ФИО1, как арендатором, были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков(л.д.13-14,19-20,41-42 т.4). Договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке соответственно ДД.ММ.ГГГГ года. Условиями договоров аренды(пункт 2.1.,2.2) предусмотрен срок заключения договоров- на 15 лет с момента государственной регистрации договоров, а также пролонгация договоров, в случае, если ни одна из сторон в срок, не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия, письменно не уведомит другую сторону договора о прекращении арендных отношений(л.д. 13-14,35-38 т. 4). Направленными в адрес ФИО1 письмами от ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель уведомили ответчика об отказе ФИО5 пролонгировать договоры аренды принадлежащих ему земельных участков(л.д.8, 12 т.4). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были получены соглашения о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 9,10, 11, 24 т.4).

ФИО6 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 126300 кв.м., местоположение: . ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор аренды заключен на срок 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора). Условиями пункта 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон договора не изъявит желание, путем письменного уведомления другой стороны, прекратить договорные отношения, не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, последний считается пролонгированным еще на 5 лет(л.д. 12-14 т.5). Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27-28 т.5). Письмами от 31 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 уведомила арендатора об отказе пролонгировать договор аренды земельного участка. Соглашение о расторжении договоров аренды было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8, 9, 10, 16 т.5).

ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 126300 кв.м. каждый, относящихся к категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства(л.д. 19,21 т.6). ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями и арендатором Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 были заключены договоры аренды указанных земельных участков, сроком на 15 лет. Пунктами 2.2. договоров предусмотрена последующая пролонгация договоров еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д.11-14,15-18 т.6). Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке соответственно ДД.ММ.ГГГГ Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года истец и его представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО7 пролонгировать договоры аренды принадлежащих ему земельных участков (л.д.7, 8,9,10 т. 6). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было получено соглашение о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.24 т.6).

ФИО8 в порядке наследования после смерти является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с КН № общей площадью 126300 кв.м., местоположением: . ДД.ММ.ГГГГ года между и Главой КФХ «Васильев» -ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на 15 лет. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным еще на 5 лет (л.д. 25 об.-27 т. 7). Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 18-19 т.7). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года истец и ее представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО8 пролонгировать договор аренды принадлежащего ей земельного участка(л.д. 7,8,9 т.7). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13 т.7).

ФИО9 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с № общей площадью 126300 кв.м., местоположение: ,(л.д. 15 т.8). ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок действия договора аренды установлен на 15 лет, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Условиями договора предусмотрена последующая его пролонгация еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора(л.д. 11-14 т.8). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37-40 т.8). В адрес ответчика были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО9 пролонгировать договор аренды принадлежащего ему земельного участка (л.д. 8,9,10 т.8). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16 т.8).

ФИО10 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № местоположением: . ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО10 и Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 15 лет. Пунктом 2.2 договора предусмотрена последующая пролонгация договора еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 11-12 т.9). ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 23-24 т. 9). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года истец и его представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО10 пролонгировать договор аренды принадлежащего ему земельного участка(л.д.8,10 т.9). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9, 15 т.9).

ФИО11 на основании свидетельств о праве на наследство является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № общей площадью 126300 кв.м. каждый(л.д. 58-62 т.10). ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателями и ФИО1, как арендатором, были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков. Согласно п. 2.1 договоры заключены сроком на 15 лет и вступают в силу с момента государственной регистрации. В случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным еще на 5 лет (пункт 2.2 договора)(л.д. 67-70, 98-99 т.10). Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке соответственно ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 52-54, 55-57 т.10). Направленными в адрес ФИО1 письмами от ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель уведомляли арендатора об отказе ФИО11 пролонгировать договоры аренды принадлежащих ему земельных участков(л.д.8,11т.10). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были получены соглашения о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 9,10, 27 т.10).

ФИО12 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с КН № общей площадью 126300 кв.м. местоположением: . Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (арендодатель) и Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 15 лет. Условиями договора предусмотрена его пролонгация сроком на 5 лет, в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путем письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 11-14 т.11). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 32-33 т.11). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО12 пролонгировать договор аренды принадлежащего ей земельного участка(л.д. 8,10 т.11). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО1 ГДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9, 16 т.11).

ФИО13 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с КН № общей площадью 126300 кв.м., местоположением: ДД.ММ.ГГГГ года между действующей от имени ФИО13, и Главой КФХ «Васильев»-ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. По условиям договора земельный участок пашни площадью 12,63 га был передан арендатору на срок 15 лет с момента государственной регистрации договора. Условиями пункта 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон договора не изъявит желание, путем письменного уведомления другой стороны, прекратить договорные отношения, не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, последний считается пролонгированным еще на 5 лет(л.д.33 об.-35 т.12). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 31-32 т.12). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ представители истца ИП ФИО1 об отказе ФИО13 пролонгировать договоры аренды принадлежащих последнему земельных участков, а также было направлено соглашение о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8, 9 т.12).

ФИО14 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с КН № общей площадью 126300 кв.м., местоположением: ДД.ММ.ГГГГ года между ., действующей от имени ФИО14, и Главой КФХ «Васильев» -ИП ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 15 лет. Пунктом 2.2 договора предусмотрена возможность его продления еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 31-33 т. 13). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28-29 т. 13). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года представители истца уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО14 пролонгировать договор аренды принадлежащего ему земельного участка(л.д.7, 9 т.13). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 15 т.9).

ФИО15 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с КН № общей площадью 126300 кв.м., местоположением: На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между действующей от имени ФИО15, и Главой КФХ «Васильев» -ИП ФИО1, вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 Согласно п. 2.1 договор аренды заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Пунктом 2.2 договора установлена возможность пролонгации договора сроком на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путем письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора(л.д.26-27т.14). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-22 т.14). Направленными в адрес ФИО1 письмами от ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца уведомлял ответчика об отказе ФИО15 пролонгировать договор аренды, а также направлял соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7,8,9,15 т.14). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было получено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № общей площадью 126300 кв.м., местоположением: (л.д.15-16 т.15). ДД.ММ.ГГГГ года между действующей от имени и Главой КФХ «Васильев»- ИП ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 15 лет. Пунктом 2.2. договора предусмотрена возможность его пролонгации договора еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путем письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 42-44 т. 15). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22-23 т. 15). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года истец и ее представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО16 пролонгировать договор аренды (л.д.8,10 т.15). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9, 17 т.15).

ФИО17 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с КН № местоположением: . Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и Главой КФХ «Васильев» -ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка. По условиям договора арендатор принимает в аренду земельный участок пашни общей площадью 12,63 га. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1. договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрена возможность его продления еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 11-12 т. 16). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25-26 т. 16). ФИО17 и ее представителем в адрес ФИО1 были направлены письма об отказе арендодателя пролонгировать договор аренды земельного участка (л.д. 8, 9.1 т. 16). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было получено соглашение о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9, 13 т.16).

ФИО18 на основании постановления Главы Октябрьского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с КН № общей площадью 126300 кв.м. местоположением: . ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО18 и Главой КФХ «Васильев» - ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 15 лет. Пунктом 2.2 договора предусмотрена возможность продления договора еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путём письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора (л.д. 11-12 т. 17). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-20 т. 17). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года истец и ее представитель уведомляли ИП ФИО1 об отказе ФИО18 пролонгировать договор аренды принадлежащего ей земельного участка(л.д.8,10т.17). Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9,14 т.17).

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами, как арендодателями земельных участков, была соблюдена предусмотренная законом процедура отказа от договоров аренды, в связи с чем, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда в силу следующего.

Положениями части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям заключенных истцами с ответчиком договоров аренды земельных участков, последние были переданы во владение арендатору на срок 15 лет, по истечении которого договоры аренды были пролонгированы еще на срок 5 лет, так как арендатор до истечения срока действия договоров не был уведомлен о прекращении арендных отношений. Таким образом, договоры аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ года действовали соответственно -до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что по истечении данного срока арендатор продолжал использовать арендуемые земельные участки, то они считаются заключенными на неопределенный срок.

Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, направив в адрес ответчика уведомления об отказе пролонгировать согласно пункту 2.2. заключенные в ДД.ММ.ГГГГ году договоры аренды, а также соглашения о расторжении договоров аренды, истцы, являющиеся собственниками земельных участков, фактически выразили намерение отказаться от данных договоров в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получив ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договоров аренды, ФИО1 был уведомлен о намерении собственников земельных участков расторгнуть договоры аренды. При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования истцов.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы Главы КФХ ФИО1 о том, что судом были необоснованно приняты к производству исковые заявления истцов при отсутствии доказательств направления ответчику исковых заявлений и копий приложенных к ним документов, поскольку материалы дела содержат документальное подтверждение направления ответчику исковых заявлений с приложенными документами. Обстоятельства того, что, определения суда о принятии исков к производству, назначении подготовки, объединении гражданских дел не были получены ответчиком, не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права. Судебные постановления были направлены судом по месту регистрации ответчика и были возвращены Почтой России по основанию- истечение срока хранения, что свидетельствует о не получении ФИО1 судебной корреспонденции по обстоятельствам, не зависящим от суда.

Не влекут отмены обжалуемого решения суда доводы апелляционной жалобы ФИО1 о несогласии с оценкой суда, данной содержанию направленных в адрес ответчика уведомлений истцов об отказе от пролонгации договоров аренды и проектов соглашений о расторжении договоров.

Как следует из буквального содержания заключенных сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году договоров аренды, пунктом 2.2. была предусмотрена только однократная пролонгация договоров на срок 5 лет, в связи с чем, собственники земельных участков правомерно полагали, что вправе в дальнейшем отказаться от данной пролонгации, что и было ими сделано в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Полученные ФИО1 проекты соглашений о расторжении договоров аренды содержат однозначное волеизъявление истцов на отказ от дальнейшего действия договоров аренды в связи с истечением срока, на который они были заключены.

Являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что в направленных в адрес арендатора уведомлениях, истцы прямо не отказываются от договоров аренды, что свидетельствует о сохранении арендных отношений на неопределенный срок, поскольку сводятся к субъективной трактовке ответчиком текстов уведомлений.

Исходя из того, что истцы неоднократно выражали ФИО1 намерение отказаться от заключенных договоров, а также уже обращались ранее в суд с иском о расторжении договоров аренды, в чем было отказано решением Октябрьского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, то намерение истцов на прекращение арендных отношений с данным арендатором должно было являться для него очевидным.

Судебной коллегией отклоняются доводы ответчика, изложенные в ходатайстве от 01 сентября 2022 года, об изменении решения суда в части сроков расторжения договоров аренды, поскольку не свидетельствуют о добросовестности действий арендатора по использованию спорных земельных участков в 2022 году после получения уведомлений собственников об отказе от пролонгации договоров аренды.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Челябинской области от 24 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 08 сентября 2022 года.