Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Бондарева Р.В.
	ФИО1
при секретаре	ФИО2

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» ФИО3 к ФИО12, третьи лица ФИО9 М,Е., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

по апелляционным жалобам представителя ФИО9 М,Е., ФИО4, ФИО5 – ФИО8, представителя ФИО6 – ФИО8, ФИО7 на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 октября 2021 года,

у с т а н о в и л а:

Жилищно-строительный кооператив «Вита Нова» обратился в суд в лице Конкурсного управляющего ФИО3 с иском к ФИО12, в котором просит взыскать сумму неосновательно приобретенных (сбереженных) денежных средств в размере 10 098 060 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО12, являясь членом и пайщиком ЖСК «Вита-Нова», участвовала в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора паевых накоплений № от 03 июля 2016 года, ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить в собственность ФИО12 объект недвижимости - жилое помещение №к2, на 3 этаже, общей площадью 48,10 кв.м, и долю в праве на земельный участок в срок до 01 июня 2017 года.

По условиям договора паевых накоплений № от 17 января 2017 года ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить в собственность ФИО12 объект недвижимости - жилое помещение №к1, на 5 этаже, общей площадью 63,42 кв.м., и долю в праве на земельный участок в срок до 01 июня 2017 года.

ЖСК «Вита-Нова» своих обязательств по вышеуказанным договорам не выполнил, квартиры не предоставил, хотя договорные обязательства со стороны ФИО12 были выполнены в полном объеме, суммы паевых взносов были внесены в кассу ЖСК «Вита Нова», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №4 от 17 января 2017 года и №5 от 17 января 2017 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2020 года ЖСК «Вита Нова» был признан несостоятельным (банкротом), полномочия органов управления прекращены, введено конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО3

12 декабря 2020 года ФИО12 обратилась к конкурсному управляющему о внесении ее требований по предоставлению жилых помещений в реестр кредиторов ЖСК «Вита Нова», требования были зарегистрированы в ЕФРСБ 18 декабря 2020 года за №5874085.

24 июня 2021 года конкурсному управляющему поступили копии документов, согласно которым ЖСК «Вита Нова» 26 июня 2019 года ошибочно перечислил денежные средства в суммах, указанных в договорах паевых накоплений, на счет ФИО12, тогда как соглашения о расторжении вышеуказанных договоров или иные основания к перечислению ФИО12 денежных средств ЖСК «Вита Нова» отсутствуют.

25 июня 2021 года конкурсным управляющим ЖСК «Вита Нова» в адрес ФИО12 была направлена претензия о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств, на что 15 июля 2021 года от ответчика был получен ответ, что данными денежными средствами она не располагает, а конкурсный управляющий ЖСК «Вита Нова» вправе истребовать их в установленном законом порядке.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком по настоящее время денежные средства не возвращены, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 октября 2021 года иск Конкурсного управляющего ЖСК «Вита Нова» ФИО3 удовлетворен.

С ФИО12 взыскано в пользу ЖСК «Вита Нова» сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 10 098 060 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ФИО9, ФИО4, ФИО5 – ФИО8 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Привлечь апеллянтов к участию в деле в качестве третьих лиц. Считает обжалуемое решение вынесено судом первой инстанции при полном игнорировании представленных в материалы дела пояснений и доказательств, в том числе судебных актов, вступивших в законную силу, процессуальными нарушениями.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6 – ФИО8 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Привлечь ФИО6 к участию в деле в качестве третьего лица. Считает обжалуемое решение вынесено судом первой инстанции при полном игнорировании представленных в материалы дела пояснений и доказательств, в том числе судебных актов, вступивших в законную силу, процессуальными нарушениями.

В апелляционной жалобе ФИО7 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Привлечь ФИО7 к участию в деле в качестве третьего лица. Считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, нарушающим законные права и интересы заявителя.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 22 февраля 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО9 М,Е., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 октября 2021 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2016 года между ЖСК «Вита Нова» и ФИО12 был заключен договор паевых накоплений №, по условиям которого ФИО12, являясь членом ЖСК «Вита Нова», в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до конца второго квартала 2017 года вносит установленный паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей договора, а ЖСК «Вита Нова» обязуется предоставить в собственность ФИО12 объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером № общей проектной площадью 48,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, основные характеристики которого указаны в приложении № к договору, в срок до конца второго квартала 2017 года (пункт 1.1).

Пунктом 2.1 договора паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года размер паевого взноса составляет 4 200 000 рублей.

Согласно пункту 3.3.8 договора паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года после государственной регистрации права собственности ЖСК «Вита-Нова» на вышеуказанное жилое помещение при условии выполнения ФИО12 всех обязательств, предусмотренных договором и приложениями к нему, в разумный срок (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации» обеспечить передачу ФИО12 жилое помещение по акту-приема-передачи.

ФИО12 выполнила обязательства по оплате паевого взноса согласно договору паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года в размере 4 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 января 2017 года.

17 января 2017 года между ЖСК «Вита Нова» и ФИО12 был заключен договор паевых накоплений №, по условиям которого ФИО12, являясь членом ЖСК «Вита Нова», в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до конца второго квартала 2017 года вносит установленный паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей договора, а ЖСК «Вита Нова» обязуется предоставить в собственность ФИО12 объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером № общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенное на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, основные характеристики которого указаны в приложении № к договору, в срок до конца второго квартала 2017 года (пункт 1.1).

Пунктом 2.1 договора паевых накоплений № от 17 января 2017 года размер паевого взноса составляет 5 898 060 рублей.

Согласно пункту 3.3.8 договора паевых накоплений № от 17 января 2017 года после государственной регистрации права собственности ЖСК «Вита-Нова» на вышеуказанное жилое помещение при условии выполнения ФИО12 всех обязательств, предусмотренных договором и приложениями к нему, в разумный срок (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации» обеспечить передачу ФИО12 жилое помещение по акту-приема-передачи.

ФИО12 выполнила обязательства по оплате паевого взноса согласно договору паевых накоплений № от 17 января 2017 года в размере 5 898 060 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 января 2017 года.

В связи с неисполнением ЖСК «Вита Нова» обязательств по указанным договорам паевых накоплений, 02 марта 2019 года ФИО12 направила в ЖСК «Вита Нова» заявления об исключении ее из членов ЖСК «Вита Нова», соглашения о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года № от 17 января 2017 года, выплате паевых взносов, неустойки, разницы между уплаченной и действительной стоимостью пая по договорам.

22 марта 2019 года ФИО12 направила в ЖСК «Вита Нова» претензию о неисполнении заявления об исключении ее из членов ЖСК «Вита Нова», соглашения о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года № от 17 января 2017 года, выплате паевых взносов, неустойки, разницы между уплаченной и действительной стоимостью пая по договорам, от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края находилось гражданское дело № 2-2810/2019 по иску ФИО12 к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договоров паевых накоплений, взыскании денежных средств в размере паевых взносов, неустойки по договорам паевых накоплений и судебных расходов, по встречному иску ЖСК «Вита Нова» к ФИО12 о признании недействительными договоров паевых накоплений в части.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО12 между нею и ЖСК «Вита Нова» соглашения о расторжении договоров паевых накоплений № № от 30 декабря 2016 года № № от 17 января 2017 года не заключались, в судебном порядке расторгнуты не были, доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Согласно копии протокола заседания правления ЖСК «Вита Нова» №4 от 15 мая 2019 года, по результатам рассмотрения требований ФИО12 о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» и выплате паевых взносов и договорной неустойки, с целью урегулирования спора было принято решение об удовлетворении заявления ФИО12 о выходе из членов ЖСК «Вита Нова». ФИО12 исключена из членов ЖСК «Вита Нова».

Ввиду того, что ЖСК «Вита Нова» является некоммерческой организацией, для возврата паевых взносов ФИО12, было принято решение выставить паи, соответствующие условным номерам квартир 3к2 и 5к1 соответственно, на продажу третьим лицам, для последующего расчета с ФИО12 (т. 1 л.д. 112).

26 июня 2019 года между ЖСК «Вита Нова» и ФИО7 заключен договор паевого взноса №, по условиям которого пайщик являясь членом ЖСК «Вита Нова», в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вносит установленный взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей договора, а ЖСК «Вита Нова» обязуется предоставить в собственность объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером № общей проектной площадью 48,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в срок до 01 августа 2019 года. Размер паевого взноса составляет 4 600 000 рублей (т. 2 л.д. 30-38).

26 июня 2019 года платежным поручением № 31 ЖСК «Вита Нова», на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевого взноса по договору паевых накоплений № 119 от 30 декабря 2016 года (усл. номер помещения № по заявлению о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» от 02 марта 2019 года. Сумма возврата 4 200 000 рублей (т. 2 л.д. 28).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, 19 ноября 2020 года ФИО7 на основании договор паевого взноса № от 26 июня 2019 года зарегистрировал свое право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 40-42).

26 июня 2019 года между ЖСК «Вита Нова» и ФИО6 заключен договор паевого взноса №, по условиям которого пайщик являясь членом ЖСК «Вита Нова», в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вносит установленный взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей договора, а ЖСК «Вита Нова» обязуется предоставить в собственность объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером № общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенное на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

27 июня 2019 года платежным поручением № 33 ЖСК «Вита Нова», на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевого взноса по договору паевых накоплений № 120 от 17 января 2017 года (усл. номер помещения №) по заявлению о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» от 02 марта 2019 года. Сумма возврата 5 898 060 рублей.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, 30 сентября 2020 года ФИО6 на основании договор паевого взноса № от 26 июня 2019 года зарегистрировал свое право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 186-187).

Таким образом, 26 июня 2019 года и 27 июня 2019 года платежными поручениями, ввиду удовлетворения заявления ФИО12 о выходе ее из членов ЖСК «Вита Нова», а также удовлетворения ее заявления о возврате паевых взносов, ЖСК «Вита Нова» на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевых взносов по договорам паевых накоплений № и №.

Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2019 года производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года и взыскании паевых взносов по указанным договорам в связи с отказом истца от исковых требований.

Решением Центрального суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ЖСК «Вита Нова» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства по договорам паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года было отказано; встречные исковые требований ЖСК «Вита Нова» удовлетворены, договора паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № № от 17 января 2017 года признаны недействительными в части положений, содержащихся в пункте 3.3.1 о неустойке за нарушение сроков окончания строительства, предусмотренных договором с момента его заключения.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 января 2021 года решение Центрального суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2019 года отменено, принято по делу новое решение, которым взыскано с ЖСК «Вита Нова» в пользу ФИО12 неустойку по договору паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года в размере 773 605 рублей, неустойку по договору паевых накоплений № от 17 января 2017 года в размере 1 086 373,50 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 500 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Вита Нова» к ФИО12 о признании недействительными договоров паевых накоплений в части - отказано.

Как следует из материалов дела, а также информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2020 года по делу №А32-10930/2020 ЖСК «Вита Нова» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год; полномочия руководителя, иных органов управления должника прекращены; утвержден конкурсным управляющим ЖСК «Вита Нова» член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад» ФИО3

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2020 года по делу № А32-10930/2020 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2020 года по делу № АЗ2-1093 0/2020 оставлено без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 апреля 2021 года производство по кассационным жалобам ФИО10, ФИО9, ФИО4, ФИО5 прекращено. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2020 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2020 года по делу № А32-10930/2020 оставлены без изменения, кассационную жалобу ЖСК «Вита-Нова» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2021 года по делу № А32-10930/2020 продлена процедура конкурсного производства на 6 месяцев.

При этом, 12 декабря 2020 года ФИО12, через своего представителя ФИО11, обратилась к Конкурсному управляющему ЖСК «Вита Нова» с требованием, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, включить требования по передаче в собственность объектов недвижимости - жилых помещений (квартир) с условными номерами № общей проектной площадью 48,10 кв.м., расположенного на 3 этаже, и №, общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенного на 5 этаже жилого <адрес>, а также доли земельного участка с кадастровым номером № в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Вита Нова».

Как указывает истец в исковом заявлении, 24 июня 2021 года ему поступили копии документов о перечислении ЖСК «Вита Нова» 26 сентября 2019 года денежных средств в суммах, указанных в договорах паевых накоплений, на расчетный счет ФИО12 согласно платежным поручениям № 33 в сумме 5 898 060 рублей и № 31 в сумме 4 200 000 рублей.

25 июня 2021 года за исх. № 93 Конкурсным управляющим ЖСК «Вита Нова» ФИО3 в адрес ФИО12 была направлена претензия, которая получена представителем ответчика ФИО11, из которой следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 сентября 2019 года по делу №А32-10930/2020 56/109-Б ЖСК «Вита Нова» признан банкротом, введена процедура конкурсного производства; к рассматриваемому делу применены правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. В судебном заседании по обособленному производству о включении в реестр кредиторов ЖСК «Вита Нова» требований ФИО12 о предоставлении жилых помещений по договорам паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года, участниками дела были представлены копии платежных поручений от 26 июня 2019 года и 27 июня 2019 года о возврате ФИО12 денежных средств, соответствующих суммам указанных договоров: 4200000,00 рублей и 5898060 рублей. Поскольку Конкурсный управляющий ЖСК «Вита Нова» не располагает решениями общего собрания или правления ЖСК «Вита Нова», а также соглашениями о расторжении заключенных между ФИО12 и ЖСК «Вита Нова» договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года, которые могли бы являться допустимыми основаниями к перечислению денежных средств, ФИО12 предложено предоставить в 7-дневный срок документальные доказательства оснований прекращения действия паевых договоров № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года, факта получения перечисленных ЖСК «Вита Нова» денежных средств, правомерности использования денежных средств ЖСК «Вита Нова», факта возврата денежных средств, перечисленных ЖСК «Вита Нова». В случае отсутствия разъяснений и непредставления документальных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность перевода ФИО12 денежных средств ЖСК «Вита Нова» в указанный срок, конкурсный управляющий сообщил, что будет вынужден обратить перечисленные ФИО12 денежные средства в общей сумме 10 098 060 рублей к взысканию в пользу ЖСК «Вита Нова».

В ответ на претензию 15 июля 2021 года представителем ФИО12 - ФИО11 предоставлен отзыв, согласно которому ЖСК «Вита Нова» по настоящее время не выполнил свои обязательства по договорам паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года.

Истец указывает, что доказательств, подтверждающих, что между ЖСК «Вита Нова» и ФИО12 было заключено соглашение о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года не имеется, ввиду чего полагает, что возвращенные ФИО12 денежные средства, являются неосновательным обогащением и просит взыскать их с ответчика.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно пункту 11 вышеназванного Обзора, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

При этом, в пункте 30 вышеназванного Обзора, указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно частей 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 7 Федерального закона № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах» член ЖСК имеет право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 215-ФЗ, членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 42 Федерального закона № 215-ФЗ, вопрос прекращения членства в кооперативе относится к компетенции правления кооператива, если уставом кооператива решение этого вопроса не отнесено к компетенции иных органов кооператива.

Согласно пункту 3.11 Устава ЖСК «Вита Нова» членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Пунктом 3.12 Устава ЖСК «Вита Нова» закреплено, что заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в течении 10 дней в порядке, определенном решением правления Кооператива.

Согласно пунктам 3.2.3. Договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из членов ЖСК, с расторжением данного договора, и получив сумму своего пая, в порядке, определяемом уставом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива. Кроме того, по смыслу статьи 9 Федерального закона № 215-ФЗ, под добровольным выходом из кооператива подразумевается добровольно принятое решение члена кооператива о выходе, а не последствия нарушения им условий договора о членстве.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом, как уже было указано ранее и следует из материалов дела 02 марта 2019 года ФИО12 направила в ЖСК «Вита Нова» заявления об исключении ее из членов ЖСК «Вита Нова», соглашения о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года № от 17 января 2017 года, выплате паевых взносов, неустойки, разницы между уплаченной и действительной стоимостью пая по договорам.

Из протокола заседания правления ЖСК «Вита Нова» №4 от 15 мая 2019 года следует, что по результатам рассмотрения требований ФИО12 о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» и выплате паевых взносов и договорной неустойки, с целью урегулирования спора было принято решение об удовлетворении заявления ФИО12 о выходе из членов ЖСК «Вита Нова». ФИО12 исключена из членов ЖСК «Вита Нова».

26 июня 2019 года платежным поручением № 31 ЖСК «Вита Нова», на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевого взноса по договору паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года (усл. номер помещения №) по заявлению о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» от 02 марта 2019 года. Сумма возврата 4 200 000 рублей.

27 июня 2019 года платежным поручением № 33 ЖСК «Вита Нова», на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевого взноса по договору паевых накоплений № № от 17 января 2017 года (усл. номер помещения №) по заявлению о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» от 02 марта 2019 года. Сумма возврата 5 898 060 рублей.

Более того, из материалов дела следует, что ФИО12 получив от ЖСК «Вита Нова» денежные средства, отказалась от своих исковых требований к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договоров паевых накоплений №119 от 30 декабря 2016 года и № № от 17 января 2017 года и взыскании паевых взносов по указанным договорам.

Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 июня 2019 года производство по исковым требованиям ФИО12 к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года и взыскании паевых взносов по указанным договорам прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО12 самостоятельно желала выйти из членов ЖСК «Вита Нова», расторгнуть договоры о долевом участии и взыскать все причитающиеся ей суммы, ввиду чего обратилась с соответствующим заявлением к ЖСК «Вита Нова».

При этом, ЖСК «Вита Нова» признавая право ФИО12 на добровольный выход из членов ЖСК и получение денежных средств, закрепленное Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК «Вита Нова», а также договорами о паевых накоплениях № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года, приняло решение об удовлетворении заявления ФИО12 о выходе из членов ЖСК «Вита Нова». ФИО12 исключена из членов ЖСК «Вита Нова», а платежными поручениями от 26 июня 2019 года и 27 июня 2019 года в удовлетворение заявления о возврате паевых взносов, ЖСК «Вита Нова» на указанные в заявлении ФИО12 от 02 марта 2019 года, а также в претензии от 22 марта 2019 года реквизиты, произвело возврат паевых взносов по договорам паевых накоплений № и №.

Более того, принимая исполнение своего заявления от 02 марта 2019 года, ФИО12 получив денежные средства, отказалась от своих исковых требований к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договоров паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года и взыскании паевых взносов по указанным договорам.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к вводу о том, что в силу положений статей 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры паевых накоплений № от 30 декабря 2016 года и № от 17 января 2017 года были расторгнуты сторонами по инициативе ФИО12 еще в 2019 году, а полученные ФИО12 денежные средства по платежным поручениям № 31 от 26 июня 2019 года в размере 4200000 рублей и № 33 от 27 июня 2019 года в размере 5898060 рублей, являются возвратом паевых взносов по расторгнутым по инициативе ФИО12 договорам паевых накоплений № № и № №, и не могут быть неосновательным обогащением.

По истечении более чем года, 12 декабря 2020 года ФИО12, через своего представителя ФИО11, обратилась к Конкурсному управляющему ЖСК «Вита Нова» с требованием, зарегистрированным 18 декабря 2020 года за №, включить требования по передаче в собственность объектов недвижимости - жилых помещений (квартир) с условными номерами 3к2, общей проектной площадью 48,10 кв.м., расположенного на 3 этаже, и 5к1, общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенного на 5 этаже жилого дома № 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи, а также доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302002:58 в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Вита Нова».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22 сентября 2021 года по делу №А32-10930/2020 ФИО12 отказано в удовлетворении требования о передаче жилых помещений (квартир).

Представитель ФИО12 в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что фактически ФИО12 признает исковые требования, полученные ею денежные средства, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с нее в пользу ЖСК «Вита Нова».

Однако судебная коллегия не может принять такое признание исковых требований, поскольку оно противоречит установленным по делу обстоятельствам, и приведет к нарушению права как самой ФИО12 которая лишить принадлежащий ей денежных средств, так и иных лиц ФИО7, ФИО6 которые в 2019 году внесли данные паевые взносы в полном объеме, а в 2020 году зарегистрировали свое право собственности на квартиры которые были предметами договоров паевых накоплений № и №.

Более того, сами действия ФИО12 указывают на недобросовестное ее поведение, поскольку ФИО12 получив в июне 2019 года в полном объеме возвратом паевых взносов, 12 декабря 2020 года обратилась к Конкурсному управляющему ЖСК «Вита Нова» с требованием, зарегистрированным 18 декабря 2020 года за №, включить ее требования по передаче в собственность еще и объектов недвижимости - жилых помещений (квартир) с условными номерами №, общей проектной площадью 48,10 кв.м., расположенного на 3 этаже, и №, общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенного на 5 этаже жилого <адрес>, а также доли земельного участка с кадастровым номером № в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Вита Нова».

При этом, еще в сентябре 2020 года данные квартиры уже находились в собственности иных лиц ФИО7, ФИО6

Взыскание данных денежных средств является по своей сути целью породить новые судебные споры в отношении недвижимого имущества квартир № и № в <адрес>.

Более того, требования предъявленные конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» ФИО3 не направлены на защиту прав ЖСК «Вита Нова», поскольку ФИО7 и ФИО6 в июне 2019 года внесли в ЖСК «Вита Нова», путем зачисления на расчетные счета, денежные средства по паевым взносам в полном объеме. В последующем ФИО7 и ФИО6 зарегистрировали свое право собственности на данные квартиры (квартир) с условными номерами №, общей проектной площадью 48,10 кв.м., расположенного на 3 этаже, и №, общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенного на 5 этаже жилого <адрес>,).

Таким образом, взыскание с ФИО12 денежных средств по паевым взносам приведет к неосновательному обогащению ЖСК «Вита Нова», поскольку паевые взносы будут оплачены дважды ФИО7, ФИО6 и еще и ФИО12, при этом квартиры с условными номерами №, общей проектной площадью 48,10 кв.м., расположенного на 3 этаже, и №, общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенного на 5 этаже жилого <адрес>, у ЖСК «Вита Нова» в настоящее время не имеется, данные квартиры являются собственностью ФИО7 и ФИО6

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска конкурсного управляющего ЖСК «Вита Нова» ФИО3, поскольку отсутствуют оснований полагать о наличии неосновательном обогащения ФИО12

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 04 октября 2021 года – отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» ФИО3 – отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Бондарев Р.В.

ФИО1