Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Солёного Р.Н. и Фирсовой С.А. на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 13 января 2020 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Солёный Р.Н. обратился в суд с иском к Фирсовой С.А о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что <Дата> умер Ховайбо А.П., которому принадлежал земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <Адрес...>. Наследником по закону после его смерти является Фирсова С.А. 21.06.2018 между истцом и Фирсовой С.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. По условиям договора купли-продажи Фирсова С.А., обязалась незамедлительно оформить право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования. Истец выполнил условия договора в полном объеме, выплатив ответчику денежную сумму в размере 1 650 000 рублей. В свою очередь ответчик не исполнила предусмотренную договором обязанность по оформлению наследственных прав, что препятствует истцу в оформлении права собственности недвижимого имущества. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <Адрес...>. В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018, заключенный между Солёным Р.Н. и Фирсовой С.А. состоявшимся, признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <Адрес...>.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 13 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Солёного Р.Н. к Фирсовой С.А., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, истец Солёный Р.Н. и Фирсова С.А. просят решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 13 января 2020 года отменить, требования истца – удовлетворить. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, в связи с чем, подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили. В связи с этим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Солёного Р.Н. по доверенности Чечукова Г.В., который доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела установлено, что <Дата> умер Ховайбо А.П., что подтверждается свидетельством о смерти <№..> от 07.10.2014.

При жизни Ховайбо А.П. принадлежал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <Адрес...>, что подтверждается договором отчуждения по доверенности <№..> от 27.03.1964, актом приемочной комиссии от 20.05.1982, решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края <№..> от 06.07.1982, свидетельством на право собственности на землю <№..> от 14.03.1993.

После смерти Ховайбо А.П., нотариусом Платоновой Н.А. заведено наследственное дело <№..>, наследником по закону после его смерти является его дочь Фирсова С.А., что подтверждается справкой <№..> от 28.08.2018.

21.06.2018 между Фирсовой С.А. и Солёным Р.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <Адрес...>.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора купли-продажи Фирсова С.А. обязалась незамедлительно, после заключения настоящего договора, оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <Адрес...>, в порядке наследования после смерти Ховайбо А.П.

03.08.2018 нотариус отказала Фирсовой С.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <Адрес...>, в связи с тем, что в жилом доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, без разрешительной документации.

Доводы апеллянта Солёного Р.Н. о том, что Ховайбо А.П. принадлежало недвижимое имущество на праве собственности и соответственно это право перешло к Фирсовой С.А., как наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость, суд первой инстанции верно посчитал несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или -:. "необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 того же Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Фирсовой С.А. оказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество, следовательно, судом первой инстанции верно указано, что собственником имущества она не являлась, соответственно распорядиться имуществом, не принадлежащим ей на праве собственности, в том числе путем его отчуждения по договору купли-продажи, она была не в праве.

Защита права собственности в судебном порядке, путем признания права, применяется как исключительная мера, при условии исчерпания всех иных способов защиты.

Судебная коллегия полагает правомерным отказ в удовлетворении исковых требования, несмотря на признание иска Фирсовой С.А., так как истцом не представлено доказательств, что им были предприняты попытки обязать ответчика Фирсову С.А. исполнить условия договора, а именно обязать ее оформить право собственности на спорное имущество, как это прописано в пункте 2 договора купли-продажи.

Доказательств невозможности оформления недвижимого имущества — Фирсовой С.А. в установленном законом порядке ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание недоказанность факта нарушения прав и интересов истца, судебная коллегия полагает обоснованным отказ в удовлетворении требований Солёного Р.Н. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают правильность принятого по существу решения.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 13 января 2020 года оставить без изменений, апелляционную жалобу Солёного Р.Н. и Фирсовой С.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: