Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.08.2021, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020г. по 07.11.2020г. и оформленного Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки <адрес> расположенных по <адрес> от 09.11.2020г., в части решений принятых по: вопросу № повести дня об утверждении заключения ревизора за 2019год; по вопросу № повестки дня о подтверждении полномочий ревизора для проверки деятельности 2019г.

Признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020г. по 07.11.2020г. и оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки <адрес> расположенного по <адрес> от 11.11.2020г., в части решений принятых по: вопросам № и № повести дня о утверждении работ по капитальному ремонту; вопросу № повестки дня о заключении договора по видеонаблюдению и домофону; по вопросу № повестки дня об утверждении Положения о резервном фонде; вопросу № повестки дня о утверждении перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021г.г.

В удовлетворении остальных требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Мельниковой О.А., пояснения представителя истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по доверенности ФИО8 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения против доводов апелляционной жалобы представителя ТСЖ «Буяновское» по доверенности ФИО9, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 09.11.2020г., и общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11.11.2020г.

В обосновании иска указали, что в целях управления многоквартирными домами, расположенными по <адрес>, создана Некоммерческая Организация ТСЖ «Буяновское», которая осуществляет свои функции по содержанию и управлению МКД за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений Указанных МКД, в том числе производит функции по начислению платежей.

27 сентября 2020 г. на доске объявлений в лифтовом холле МКД № были размещены (опубликованы) сообщения о созыве годового - общего собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме, а также о созыве годового общего собрания собственников МКД по ул<адрес> в очно -заочной форме, что было зафиксировано Актом от 27.09.2020г.

Из первого сообщения следует, что жильцов уведомляют о созыве годового общего собрания и приглашают принять участие в очно-заочной форме, однако место, дата и время его проведения не указаны. Заочная часть собрания членов ТСЖ начинается с 15 час. 00 мин. 8 октября 2020 г. до 18 часов 00 минут 7 ноября 2020 г. Инициатором указанного собрания является ФИО7, член ТСЖ и собственник <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 29 октября 2009 г.). Заполненные бюллетени передаются членом ТСЖ «Буяновское» по <адрес> офис ТСЖ «Буяновское» лично или направляются заказным письмом.

Из второго сообщения следует, что 8 октября 2020 г. в 15 час. 00 мин. состоится очная часть собрания собственников №. Заочная часть собрания членов ТСЖ начинается с 15 час. 00 мин. 8 октября 2020 г. до 18 час. 00 мин. 7 ноября 2020 г. Инициатором указанного собрания является ФИО7, собственник <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 29 октября 2009 г.). Заполненные бюллетени передаются собственником по <адрес> офис ТСЖ «Буяновское» лично или направляются заказным письмом.

Соистцы, являющиеся собственниками жилых помещений, полагают принятыми решения собственников МКД № и членов ТСЖ «Буяновское» незаконными, нарушающими их права и законные интересы.

Общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» рассмотрело вопросы повестки дня, проголосовало и приняло следующие решения:

1. Избрать Председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания ФИО7, секретарь собрания ФИО10, член счетной комиссии ФИО11, ФИО12)

2. утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Буяновское» в новой редакции.

3. Утвердить Отчет об исполнении сметы доходов и расходов на 2019 год.

4. Утвердить отчет об использовании Резервного фонда в 2019 г.

5. Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2019 г.

6. Утвердить Заключения ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 г.

7. Утвердить Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2019 год.

8. Утвердить годовой План содержания и ремонта общего имущества, в т.ч. в многоквартирном доме ФИО13 131 на 2020-2022 год и в многоквартирном доме <адрес> на 2020-2022 год.

9. Утвердить сметы доходов и расходов на 2020 год, в т.ч. по МЖД <адрес>

10. Утвердить сметы доходов и расходов на 2021 год, в т.ч. по МЖД <адрес>.

11. Установить размеры обязательных платежей и взносов на 2020 год: по МЖД <адрес>: для жилых помещений 33,27 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 36,32 руб. с кв.м; по МЖД Никитинская 108: для жилых помещений 32,21 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 35,28 руб. с кв.м.

12. Установить размеры обязательных платежей и взносов на 2021 год: по МЖД <адрес>: для жилых помещений 35,10 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 38,33 руб. с кв.м; по МЖД Никитинская 108: для жилых помещений 36,91 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 40,43 руб. с 1 кв.м.

13. Принять результаты проведенной ревизии и утверждении отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Буяновское» за 2016-2018 г.г.

14. Утвердить Положение о ревизионной комиссии (ревизоре)

15. Принять фактически исполненную смету 2019 г. в сумме 12 726 259,64 руб.

16. Утвердить штатное расписание на 2019г. (в соответствии с протоколом № вопрос повестки дня).

17. Утвердить штатное расписание на 2020 г. (в соответствии с протоколом № вопрос повестки дня).

18. Утвердить штатное расписание на 2021 г.

19. Одобрить открытие счета ТСЖ «Буяновское» в АО «Альфа-банк»

20. Избрать Правление ТСЖ «Буяновское» согласно новой редакции Устава в количестве 6 (шесть) человек (по 3 от каждого МЖД) из набравших максимальное количество голосов по списку соответствующего МЖД при кумулятивном голосовании из числа следующих кандидатов:

по списку от <адрес>

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование высшее (1 162,3 м2); - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование высшее (1918,7 м2); - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование высшее (1244,8 м2)

по списку от <адрес>

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование средне-техническое (986,2 м2); - ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование средне-специальное (792,8 м2); - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование высшее (842,1 м2).

21. Избрать ревизионную комиссию в количестве 3 человек для проверки деятельности 2020-2021 г.г.: ФИО19, № - ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование экономическое; ФИО20 № - ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование экономическое; ФИО6, №ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование экономическое.

22. Подтвердить полномочия ревизора ФИО21 для проверки деятельности 2019г.

23. Определить размер вознаграждения председателю правления в 2018-2020г.г. в сумме 25 тыс.руб. ежемесячно, с 01.01.2021г., равный трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ ежемесячно.

24. Направить доход от хозяйственной деятельности: № дом - на благоустройство; № дом - на устройство пожарного выхода с незадымленной лестницы на 2-ом эт., благоустройство; на выкуп оборудования домофонов в обоих МЖД в размере 22 ()()() руб. по каждому дому.

25. Принять решение определить местом хранения протоколов – 1 экз. без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ.

26. Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

Считают, что принятие решения собранием членов ТСЖ «Буяновское» по № вопросу повестки дня противоречит нормам закона и ничтожно, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания членов ТСЖ. Новая редакция Устава содержит в себе положения, которые не предусмотрены для написания в Уставах. В частности, п. 9.13 раздела 9 «Правление товарищества. Председатель правления товарищества» устанавливает, что размер вознаграждения председателя правления равен трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ, если более высокий размер вознаграждения членов правления и председателя правления не будет установлен общим собранием товарищества. Поскольку решение об утверждении новой редакции Устава является ничтожным, то решение по № вопросу повестки дня подлежит корректировке в части количества членов правления ТСЖ. Правление ТСЖ должно быть избрано из 5 человек, то есть из состава правления ТСЖ «Буяновское» подлежит исключению ФИО17, в связи с тем, что он обладает наименьшим количеством голосов - 798,2 м2.

Принятие решения по № вопросу повестки дня подлежит признанию недействительным, поскольку невозможно утвердить отчет об использовании резервного Фонда в 2019 г., так как резервный фонд отсутствовал и никогда не создавался, соответственно, и отчет об использовании фонда в связи с вышеизложенным незаконен. Отчет в материалах к собранию отсутствовал, возможность ознакомления с ним предоставлена не была.

Незаконно и недействительно принятие решения об утверждении заключения ревизора за 2019 г. (№ вопрос повестки дня), а также подтверждение полномочий ревизора ФИО21 для проверки деятельности 2019 г. (№ вопрос повестки дня) в конце 2020г., поскольку недопустимо сначала проводить ревизию, а затем утверждать кандидатуру ревизора и её результаты. Аналогичная ситуация и с принятием решения по 13 вопросу повестки дня о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018 гг. в 2020 г.

Принятие решений общим собранием членов ТСЖ «Буяновское» по № вопросам повестки дня должно быть признано недействительным по следующим основаниям:

- ТСЖ допустило существенное нарушение порядка утверждения размера платы, а именно нарушен срок уведомления о проведении собрания по изменению размера платы, установленный жилищным законодательством;

- в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Однако по № вопросу повестки дня протоколом от 9 ноября 2020 г. устанавливается размер обязательных платежей на 2020 г., т.е. на 1 месяц, а по 12 вопросу повестки устанавливается уже иной тариф на 2021 г., что является существенным нарушением;

- формулировка № вопросов нарушает права собственников помещений тем, что понуждает собственников установить повышенный тариф для нежилых помещений, поскольку собственник не может выразить свое несогласие с установлением повышенного тарифа для нежилых помещений, так как тариф для жилых помещений и повышенный тариф для нежилых помещений содержатся в одном вопросе, по которому может быть принято лишь одно решение («за», «против», «воздержался»). В такой ситуации невозможно установить тариф для собственников жилых помещений в разрез повышенному тарифу для нежилых помещений. В соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»).

Поскольку на основании вышеизложенного решения об установлении размеров обязательных платежей на 2020 г. и 2021 г. подлежат признанию недействительными, то и № решения об утверждении смет доходов и расходов на 2020 г., 2021 г. подлежат признанию незаконными в связи с тем, что они составлены исходя из размеров обязательных платежей, отраженных в 11, 12 вопросах повестки дня.

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> рассмотрело вопросы повестки дня, проголосовало и приняло следующие решения:

1. Избрать Председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной Комиссии (председатель собрания ФИО7, секретарь собрания ФИО10, член счетной комиссии ФИО11, ФИО12)

2. Утвердить работы по капитальному ремонту со спец.счета ТСЖ «Буяновское» - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (устройство автоматического поддержания потока теплоносителя) с предельно допустимой стоимостью в размере 16 012,50 руб. со сроками проведения ремонта 2020 г.- 31.12.2021г.

3. Утвердить работы по капитальному ремонту со спец.счета ТСЖ «Буяновское» - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (установка и настройка оборудования СиНорд (дистанционная связь с пожарной организацией) с предельно допустимой стоимостью в размере 10 000 руб. со сроками проведения ремонта 2020 г.- 31.12.2021 г.

19. Принять решение о заключении с 01.01.2021 г. собственниками индивидуальных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями минуя ТСЖ «Буяновское» - договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

20. Принять решение о заключении с 01.01.2021 г. собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону.

22. Обязать провайдеров установить приборы учета электроэнергии.

26. Принять решение обязать собственников, увеличивших площадь своего помещения, узаконить перепланировки и реконструкции в срок до 01.07.2021 г. и представить в ТСЖ выписки из ЕГРН.

27. Дать согласие на использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

28. Избрать ФИО11, собственника квартиры <адрес> администратором ОСС, уполномоченным на использование информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

29. Принять решение о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения ТСЖ Буяновское общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, путем включения в смету.

30. Утвердить порядок приема администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений в соответствии с законодательством.

31. Определить продолжительность электронного голосования не менее, чем 3 дней и не более, чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования в соответствии с законодательством.

32. Утвердить Положение о Резервном фонде, исходя из ежемесячного взноса в размере 5 руб. с кв.м.

33. Утвердить Правила тишины.

34. Утвердить Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019- 2021 г.г.

35. Утвердить Правила эксплуатации крыши.

36. Принять решение о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования площадью 28 кв. м., расположенном на <адрес> на бессрочной и безвозмездной основе.

37. Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа МЖД на доске объявлений.

38. Об определении местом хранения протоколов – 1 экз. без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ.

Принятие № вопросов повестки дня собственниками МКД № является недействительным, поскольку были утверждены работы со спеџ. счета ТСЖ «Буяновское», не относящиеся к капитальному ремонту.

Также неправомерно и ничтожно принятие собранием собственников МКД № Решения по № вопросу повестки дня о заключении собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону.

Принятие № вопроса повестки дня собранием собственников МКД № является ничтожным, поскольку утверждение ежемесячных взносов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Принятое решение по № вопросу повестки голосования ничтожно в виду отсутствия установленного кворума.

Решения № должны быть признаны недействительными в связи с нарушениями Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.15г. №937/пр, т.к. в рассматриваемых на собраниях документах не указаны реквизиты данного документа.

Указанные решения общих собраний, по мнению истцов, были приняты в нарушение положений действующего законодательства. В частности допущены существенные нарушения процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также оформления его результатов:

- члены ТСЖ не были надлежащим образом извещены о проведении годового общего собрания (не были вручены под роспись или направлены заказными письмами сообщения о проведении собраний каждому собственнику или члену ТСЖ при отсутствии решений о размещении сообщений о проведении собраний в общедоступном помещении);

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания, место, где с ними можно ознакомиться, отраженные в сообщении не соответствовал действительности;

- был нарушен порядок приема бюллетеней голосования, подведения итогов и оформления протоколов.

Ссылаясь на изложенное, просили признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.20г. до 07.11.2020 г., и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки <адрес> Расположенных по <адрес> от 09.11.2020 г. Признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020 г. до 07.11.2020г., и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> от 11.11.2020 г.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выражают несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, в части отказа в удовлетворении требования, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6. ФИО1 по доверенности ФИО8 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала, просила решение суда отменить в части по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Буяновское» по доверенности ФИО9 решение суда полагала обоснованным и не имеющим оснований для его отмены.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Вследствие чего, судебная коллегия проверяет законность принятого решения только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и только в обжалуемой части. Оснований для проверки решения в полном объеме не имеется.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия приходит выводам об отмене решения в части.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

Согласно статье 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир в <адрес>. Согласно представленному ГЖИ Самарской области протоколу общего собрания членов ТСЖ, данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.20г. до 07.11.2020 г., и было оформлено протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от 09.11.2020 г.

В целях управления многоквартирными домами, расположенными по <адрес>, была создана Некоммерческая организация ТСЖ «Буяновское», которое осуществляет функции по содержанию и управлению МКД за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений, указанных МКД, в том числе производит функции по начислению платежей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований закона, подлежащего применению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о том, что решения об утверждении заключения ревизора за 2019 г. (6 вопрос повестки дня решения общего собрания ТСЖ «Буяновское»), а также подтверждение полномочий ревизора ФИО21 для проверки деятельности 2019 г. (№ вопрос повестки дня) в конце 2020г., а также по № вопросу повестки дня о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018 гг. в 2020 г., являются недействительными, поскольку недопустимо сначала проводить ревизию, а затем утверждать кандидатуру ревизора и её результаты. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Самара от 05.08.2020г. признано недействительным собрание от 01.10.2019г., на котором была утверждена кандидатура ревизора.

Судом также признаны недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020г. по 07.11.2020г. и оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки <адрес> расположенного по <адрес>, от 11.11.2020г., в части решений принятых по: вопросам № повести дня об утверждении работ по капитальному ремонту, поскольку работы по установке устройства автоматического поддержания потока теплоносителя к капитальному ремонту не относится исходя из положений Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; вопросу № повестки дня о заключении договора по видеонаблюдению и домофону, поскольку действующее законодательство не содержит правовых средств понуждения собственников к заключению договора с ТСЖ по видеонаблюдению и домофону; по вопросу № повестки дня об утверждении Положения о резервном фонде, учитывая, что исходя из положений п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится утверждение ежемесячных взносов, принятие решения по данному вопросу отнесено к компетенции общего собрания ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); вопросу №34 повестки дня об утверждении перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021гг., поскольку решение принято на собрание собственников, что не относится к компетенции такого собрания исходя из положений п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В остальной части иска отказано.

В целом, оснований не согласиться с выводами суда, у судебной коллегии оснований нет.

Между тем, принятое по делу решение суда первой инстанции в части признания недействительным пункта 13 вопроса повестки дня о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018гг. в 2020, не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ, является противоречивым.

Поскольку выводы суда, изложенные в мотивировочной части решения относительно признания недействительным решения общего собрания об утверждении ревизии за 2016-2018гг. в 2020, не соответствуют содержанию резолютивной части принятого судебного акта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в этой части подлежит отмене.

При отмене решения, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ считает необходимым принять по делу новое решение, которым признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020 по 07.11.2020 и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки <адрес> расположенных по <адрес> от 09.11.2020г., в части решения, принятого по вопросу № повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018гг. в 2020г.

Заслуживают, по мнению судебной коллегии, и доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в признании недействительным принятого решения по пункту № повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> об определении продолжительности электронного голосования не менее, чем 3 дней и не более, чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч. 8 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ) продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

В связи с изложенным, установление срока продолжительности электронного голосования не менее чем 3 дня и не более чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования, требованиям закона не соответствует и подлежит признанию недействительным.

Рассматривая исковые требования о признании решений членов ТСЖ по иным вопросам повестки дня недействительными, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. п. 2., 2.1 статьи 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

Согласно п.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в Устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Исходя из выше приведенных положений закона судом первой инстанции не приняты во внимание как основанные на неверном толковании норм права доводы истцов о том, что общее собрание членов ТСЖ некомпетентно в принятии решения по п. 2 повестки собрания, а именно, что утверждение Устава в новой редакции не относится к компетенции собрания членов ТСЖ.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом, новый Устав ТСЖ не принимался, решением общего собрания внесены изменения в уже существующий Устав товарищества.

В качестве основания для признания недействительным вопроса о принятии в новой редакции пункта 9.13 Устава, предусматривающего, что размер вознаграждения председателя Правления равен трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ, если более высокий размер вознаграждения членов Правления и председателя Правления не будет установлен общим собранием товарищества, истцы указывали на его противоречие закону, поскольку он не допускает возможности снижения вознаграждения Председателя Правления и тем более его отмены.

Отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд первой инстанции правомерно исходил из положений п.11 ст.145 ЖК РФ, предусматривающих, что определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Кроме того действующее законодательство не запрещает включать в Устав товарищества любые вопросы, относящиеся к его деятельности и не противоречащие закону.

Судом первой инстанции указанным доводам истцов дана надлежащая оценка, не согласиться с которой по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии оснований не имеется.

Пунктом 15.2 Устава Товарищества собственников жилья «Буяновское», утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» многоквартирных домов, расположенных по <адрес> (протокол № от 27 сентября 2010) предусмотрено, что Правление Товарищества избирается из числе членов Товарищества общим собранием Товарищества на срок 2 года в количестве 5 человек.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» (протокол № от 09.11.2020) принята новая редакция Устава, согласно которому Правление Товарищества избирается кумулятивным голосованием по кандидатам в члены Правления из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года. На момент принятия настоящего Устава состав Правления определяется в количестве 6 человек (по три человека от каждого управляемого Объекта).

Вопрос об утверждении новой редакции Устава рассмотрен № вопросом повестки дня, принят решением общего собрания, в связи с чем, последующее избрание состава Правления ТСЖ в количестве, предусмотренном новой редакцией Устава (6 человек), является обоснованным, соответственно, доводы истцов о том, что количество членов Правления должно составлять 5 человек, т.е. в соответствии с Уставом в предыдущей редакции, судом правильно признаны несостоятельными.

Приведенные в апелляционной жалобе аналогичные доводы судебной коллегией отклоняются, в связи с отсутствием оснований для иной правовой оценки.

При этом, вопреки доводам жалобы, обозначенный вопрос повестки дня общего собрания не допускает двоякого толкования, не искажает его суть и принятого по нему решения.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии истцов с формулировкой 11 и 12 вопросов как нарушающих право собственников помещений тем, что невозможно установить тариф для собственников жилых помещений в разрез повышенного тарифа для нежилых помещений, и необоснованности установленных тарифов, судебная коллегия во внимание не принимает.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 8.1 Устава, в редакции, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Буяновское» (протокол № от 09.11.2020) предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки <адрес> расположенных по адресам<адрес>, по вопросу № установлен размер обязательных платежей и взносов на 2020г. по МЖД ФИО13 №: для жилых помещений - 33,27 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений - 36,32 руб. с 1 кв.м., по МЖД <адрес> для жилых помещений – 32,21 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений – 35,28 руб. с 1 кв.м.; по 12 вопросу установлены размеры обязательных платежей и взносов на 2021: по МЖД ФИО13 №: для жилых помещений - 35,10 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений – 38,33 руб. с 1 кв.м., по МЖД <адрес>: для жилых помещений – 36,91 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений – 40,43 руб. с 1 кв.м.

Запрет на установление размера обязательных платежей отдельно для собственников нежилых и жилых помещений в многоквартирных домах, закон не содержит.

Таким образом, размер платы и порядок ее определения установлен ответчиком в предусмотренном п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества, порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принятое решение по № вопросу повестки голосования ничтожно в виду отсутствия установленного кворума, судебная коллегия считает необоснованными.

Законом не возбраняется выносить на обсуждение общего собрания членов ТСЖ вопрос, связанный с размещением офиса ТСЖ, в силу пп. 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

В силу ст. 146 ч. ч. 3 и 4 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Оспариваемым решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.11.2020 постановлено разместить офис ТСЖ «Буяновское» в помещение общего пользования площадью 28 кв.м, расположенном <адрес> на безвозмездной и бессрочной основе.

Согласно протоколу, - по п. 36 проголосовало 74,08%, против – 20,12%, воздержался – 2,63 % от общего числа голосов собственников, принимавших участие в общем собрании.

Таким образом, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в части исковых требований о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020 по 07.11.2020 и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой <адрес>, расположенных по <адрес>, от 09.11.2020г., принятого по вопросу № повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018гг. в 2020г., и решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020 по 07.11.2020 и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД жилой застройки <адрес> расположенные по <адрес> по вопросу № – о продолжительности электронного голосования, а потому, в этой части оно подлежит отмене с принятием, в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, нового решения об удовлетворении требований истцов.

Тем не менее, остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта. В связи с чем, в остальной части решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам, соответствует нормам права, а потому, для его полной отмены у судебной коллегии, не имеется оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.08.2021 отменить в части, принять новое решение, признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенное в форме очно-заочного голосования в период 08.10.2020 по 07.11.2020, оформленное протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений МКД жилой застройки <адрес> расположенных по <адрес>, от 09.11.2020г., в части решения, принятого по вопросу № повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018гг. в 2020г.

Признать недействительным решение годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020 по 07.11.2020 и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД жилой застройки <адрес> расположенные по <адрес> от 11.11.2020, в части принятия решения по вопросу № – о продолжительности электронного голосования.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10.12.2021.