Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан 29 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в Советский районный суд г.Уфы с иском к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконным действия ООО «БашЖилСервис» по начислению ФИО2 коммунальных платежей в период до дата, обязании ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение путем исключений начислений за указанный период, расположенное по адресу: РБ, адрес коммунальные услуги по лицевому счету №... оформленному на ФИО2, путем исключения начислений за период с дата до дата по тем основаниям, что является собственником адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес на основании решения Советского районного суда адрес от дата. Застройщиком дома является ООО «Крона», разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику дата. После выдачи акта ввода между ЖСК «Лимонарий-1» и истцом был составлен акт приема передачи от дата. Несмотря на это, управляющей компанией дома - ООО «БашЖилСервис» в отношении истца были начислены коммунальные платежи за период с дата по дата. С данным расчетом истец не согласен, считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей у него наступила лишь с дата, т.е. с даты приемки квартиры после введения дома в эксплуатацию.

решением Советского районного суда адрес от дата исковые требования ФИО2 к ООО «БашЖилСервис» удовлетворены частично, действия ответчика по начислению коммунальных платежей за период с дата по дата признаны незаконными, ответчик обязан произвести перерасчет путем исключения начислений за период с дата по дата, в части компенсации морального вреда - отказано.

В связи с несогласием ответчика с вынесенным судебным актом им была подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции. В качестве доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что суд первой инстанции проигнорировал обоснованное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в котором было указано на намерение подать встречный иск, чем нарушил его право на судебную защиту в суде первой инстанции, что ФИО2 является членом ЖСК «Лимонарий-1», которому жилое помещение было предоставлено во владение с дата, что согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ является основанием для начисления платы за жилое помещение, а так же что истец является собственником квартиры с дата, из чего следует, что он обязан нести бремя расходов по содержанию своего имущества.

Рассмотрев вопрос о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия не находит оснований для перехода, поскольку несмотря на подтвержденное результатом лабораторного исследования №... от дата заражение представителя ответчика ФИО3 инфекцией covid-19, учитывая наличие у ответчика штатного юриста, общество не было лишено возможности обеспечить явку другого представителя на судебное заседание

В силу прямого указания части 4 статьи 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции, в связи с чем ходатайство ответчика о принятии судом апелляционной инстанции встречного искового заявления ООО «БашЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам было отклонено.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ФИО2 –ФИО4 –ФИО5, ФИО6, представителя ООО «БашЖилСервис» ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.

Разрешая спор и удовлетворяя частично заявленные исковые требования ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что в силу вышеприведенных правовых норм обязанность члена жилищного кооператива по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом; до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Поскольку акт приема – передачи квартиры между ЖСК «Лимонарий» и ФИО2 был подписан только дата, суд пришел к выводу о том, что именно с этого момента у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а действия ООО «БашЖилСервис» по начислению ему платы за период с дата по дата является незаконным, в связи с чем обязал ООО «БашЖилСервис» произвести истцу перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем исключения начислений за указанный период.

В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда истцу было отказано, поскольку спорные правоотношения между истцом и ответчиком не регулируются Законом Российской Федерации от дата№... «О защите прав потребителей», поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору способа управления и выбору управляющей организации не проводилось, договор управления между сторонами не заключался.

Между тем, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.2. ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Аналогичные разъяснения даны в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Как следует из указанной нормы права, данный перечень является закрытым, в пункте 2 статьи 153 ЖК перечислены семь категорий, содержащих те или иные признаки, по которым определяется обязано ли лицо вносить коммунальные платежи. Так, подпадание лица под признаки указанные в любом из пунктов ч.2 ст.153 ЖК является самостоятельным основанием для признания его обязанным к выплате коммунальных платежей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом жилищно-строительного кооператива «Лимонарий-1» в соответствии с Решением №.../Л-1 о приеме в ЖСК «Лимонарий-1» от дата.

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ООО «Крона», заказчиком ЖСК «Лимонарий- 1».

дата Администрацией ГО адрес РБ ООО «Крона» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... дома распложенного по адресу: РБ, адрес.

дата между ФИО2 и ЖСК «Лимонарий-1» подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Из платежного документа, направленного ФИО2 ООО «Башжилсервис» следует, что за период с дата по дата за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №... начислено 97 956,50 руб., включая пени в размере 1 332,58 руб.; в качестве основания начислений указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.

дата истец направил в адрес ООО «Башжилсервис» претензию с требованием произвести перерасчет начислений.

Письмом ООО «Башжилсервис» от дата истцу отказано в удовлетворении требований со ссылкой на предварительный акт приема- передачи помещения от дата; указано, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов по содержанию; имеется также ссылка на договор о передаче функций по управлению, содержанию и ремонту жилого дома, который заключен дата между ООО «Башжилсервис» и ООО «Крона».

В связи с рассмотрением дела в отсутствие представителя ответчика судом апелляционной инстанции с учетом мнения представителя истца в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в качестве новых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства, оставшиеся невыясненными при рассмотрении дела судом первой инстанции, однако имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, приняты следующие документы: предварительный акт приема –передачи квартиры от дата (л.д....), выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата (л.д....); договор о передаче функций по содержанию, обслуживанию и ремонту жилых домов от дата (л.д....); договор №...-юр от дата об оказании услуг по первичному приему граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, дополнительное соглашение к договору №...-юр от дата (л.д....); договор на техническое обслуживание №... от дата, дополнительное соглашение к договору №... от дата (л.д....); договор №... от дата (л.д....); договор №... от дата (л.д....); договор №...-ТО от дата на комплексное обслуживание лифтов (лд....); договор на отпуск воды и прием сточных вод №... от дата (л.д....); договор электроснабжения с исполнителем коммунальных услуг от дата№... (л.д....); выписка из книги учета заявок по сантехнике от дата (л.д....). Из указанных документов усматриваются следующие обстоятельства.

дата по предварительному акту приема-передачи ФИО2 принял во владение и пользование квартиру по адресу: РБ, адрес. Заключение указанного акта представителем истца в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.

Согласно п. 1 Предварительного акта приема передачи адрес от дата Жилищно-строительный кооператив «Лимонарий-1» (далее-ЖСК) передает, а ФИО2 (далее – член ЖСК) принимает в пользование жилое помещение (далее – квартира) №..., расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, адрес со следующими предварительными техническими характеристиками:

-количество комнат – 3(три)

-этаж – 21 (двадцать один)

-общая площадь – 117,02 (сто семнадцать целых два сотых) кв.м.

- жилая площадь – 68,65 (шестьдесят восемь целых шестьдесят пять сотых) кв.м.

Пунктом 3 вышеуказанного документа указано, что Член ЖСК произвел полный расчет за квартиру.

Согласно п. 6 Акта, с момента подписания Сторонами настоящего Акта, Квартира находится в непосредственном пользовании Члена ЖСК, и риски случайной гибели (случайного повреждения) Квартиры, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в Квартире, неисправностей либо некорректной эксплуатации систем отопления, водоснабжения водоотведения, электрики ответственность за переоборудование и переустройство в Квартире, несет Член ЖСК. Бремя расходов по содержанию, коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.), несет член ЖСК с даты подписания акта приемки жилого дома на техническое обслуживание.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес от дата по делу №... за ФИО2 было признано право собственности на 3х комнатную адрес, расположенную 21 этаже многоэтажного жилого адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки от дата.

Таким образом, ФИО2 как член ЖСК, которому жилое помещение было передано по акту, а так же как собственник квартиры, подпадает под п.4 и п.5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. При этом как следует из самой нормы, касательно п.4 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, законодатель не связывает обстоятельства наступления обязательства лица по оплате коммунальных платежей и несения лицом бремя содержания с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

Так же коллегией учтено, что актом приема передачи от дата ФИО2 и ЖСК «Лимонарий-1» зафиксировали недостатки переданной квартиры, а так же согласно того же акта истец получил непосредственно ключи от квартиры, 2 почтовых ключа, 4 водосчетчика, 2 ключа от домофона.

Из объяснений сторон, данных в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия установила, что в спорный период с момента первоначальной передачи квартиры дата до момента ввода дома в эксплуатацию, ФИО2 осуществлялись в квартире ремонтные работы для подготовки ко вселению, что не оспаривал представитель ФИО2 в судебном заседании (л.д.211-215).

Так же судебной коллегией был исследован вопрос о правовой и технической возможности ответчика предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: РБ, адрес.

Согласно договора дата между ООО «БашЖилСервис» (далее – Управляющая организация) и ООО «Крона» (далее – Застройщик), был заключен Договор о передаче функций по управлению жилыми домами, его содержании, обслуживании и ремонте.

По вышеуказанному договору Застройщик передал Управляющей организации полномочия по техническому обслуживанию дома.

Согласно п.1.1. Договора, Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д....).

Согласно п.2.1.6 Управляющая организация обязана осуществлять расчеты стоимости платежей собственников помещений за содержание и пользование общим имуществом многоквартирного дома, платежей предоставление жилищно-коммунальные услуги, а также сбор указанных платежей.

дата так же состоялось подписание акта приемки жилого дома, по которому ООО «БашЖилСервис» приняло от ООО «Крона» дом в управление (л.д.272 ).

ФИО2 является членом ЖСК «Лимонарий -1», которому жилое помещение было предоставлено во владение с дата, что согласно. 2 ст.153 ЖК РФ является основанием для начисления платы за жилое помещение.

дата так же состоялось подписание акта приемки жилого дома, по которому ООО «БашЖилСервис» приняло от ООО «Крона» дом в управление, следовательно, на момент подписания Фаткулиным И.В. акта приема передачи с ЖСК «Лимонарий-1», жилой дом уже был передан на техническое обслуживание, и соответственно бремя расходов по оплате коммунальных услуг по смыслу п.6 перешло на ФИО2 в момент его подписания, т.е. дата.

Ссылка ФИО2 на то, что акт приема-передачи от дата называется «предварительным» и не может быть расценен как акт, по которому адрес была передана в его владение - не имеет правого значения, поскольку при толковании документа следует исходить из буквального смысла слов и формулировок которые он содержит, а не из названия документа.

Так, согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального смысла заключенного акта следует, что ФИО2:

-принял адрес во владение и пользование

-подтвердил, что квартира уже им полностью оплачена

-принял на себя риски случайной гибели объекта недвижимости

-принял на себя бремя расходов по содержанию и коммунальным услугам.

Из акта следует, что ФИО2 принял квартиру с замечаниями по качеству, следовательно, обязательство ЖСК по передаче квартиры было исполнено, и на основании вышеуказанного акта возникли иные обязательства, по устранению недостатков квартиры. При этом наличие замечаний по качеству в процессе приемки не имеет правового значения для предмета настоящего спора.

Кроме того, в акте приема-передачи от дата на обороте ФИО2 расписался за то, что получил:2 почтовых ключа от ящика, 4 водосчетчика, 2 ключа от домофона. В суде апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что истец после получения ключей по акту приемки от дата имел доступ в квартиру и проводил ремонтные работы- протокол судебного заседания от дата.

Данный факт так же подтверждает, что истец фактически владел и пользовался квартирой в спорный период.

Как следует из решения Советского районного суда адрес от дата по делу №... за ФИО2 было признано право собственности на Зх комнатную адрес, расположенную 21 этаже многоэтажного жилого адрес.

В последующем истцом было зарегистрировано право собственности в ЕГРН, что следует из выписки.

В силу ч. 1 ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, истец, являясь полноправным собственником квартиры, получившим ее по акту приема передачи в силу п.6. которого он напрямую согласился с переходом на него бремени расходов по содержанию, связывает момент перехода на него бремени содержания с подписанием акта от дата, который фактически был подписан с ним лишь для уточнения площади переданной квартиры.

Судом не учтено, что истец является собственником квартиры с дата, из чего следует, что он обязан нести бремя расходов по содержанию своего имущества.

Из Дополнительного соглашения от дата к договору №...юр от дата, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и МУП ЕРКЦ ГО адрес РБ следует, что в перечень домов для оказания услуг по первичному приему от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета, включён дом по адресу: РБ, адрес (л.д....

Из Дополнительного соглашения №... от дата к договору №... от дата, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и ООО «Специализированный пуско-наладочный участок» следует, что Подрядчик обязуется осуществлять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту автоматической противопожарной защиты и дымоудаления в отношении жилого дома по адресу: РБ, адрес (л.д.... ).

Из Дополнительного соглашения №... от дата к договору №...-ОПИП/19 от дата, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и ООО «Рудерис» следует, что Исполнитель обязуется осуществлять вывоз отходов производства и потребления с последующим размещением на полигоне в отношении жилого дома по адресу: РБ, адрес (л.д.... ).

Согласно Приложению №....1 от дата и Приложению №....2 от дата к Договору №...-ТО от дата, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и ООО ИЦ «Лифтэкс», лифты в многоквартирном жилом доме по адресу: : РБ, адрес переданы на комплексное техническое обслуживание и ремонт, обслуживание двухсторонней переговорной связи и диспетчерского контроля за работой лифтов (л.д.... ).

Из Протокола от дата изменения условий договора №... отдата на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и МУП «Уфаводоканал» следует, что в список объектов, подключенных к городским сетям водоснабжения и канализации включены следующие объекты: жилой дома по адресу РБ, адрес.(л.д.225,227).

Согласно Приложения №... от дата к Договору электроснабжения №... от дата, заключенного между ООО «БашЖилСервис» и ООО «ЭСКБ», жилой дом по адресу РБ, адрес был присоединен к договору на поставку электроэнергии.

Согласно Соглашению от дата о солидарной ответственности к договору теплоснабжения №... от дата, заключенного между МУП УИС и ООО «Крона», ООО «БашЖилСервис», являясь управляющей организацией, привлеченной для исполнения обязательств по содержанию строящегося объекта: Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес», несет перед теплоснабжающей организацией солидарную ответственность к ответственности потребителя за потребленные ресурсы по договору теплоснабжения №... от дата заключенного между МУП УИС и ООО «Крона» по объекту, расположенному по адресу: РБ, адрес (л.д.234).

Как следует из Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №..., по иску МУП «Уфимские инженерные сети» ГО адрес, приобщенного к материалам дела с согласия участников процесса, с ООО «Крона» и ООО «БашЖилСервис»,которое опубликовано на сайте суда, в общем доступе, солидарно взыскана сумма в размере 1 405 382 руб. 59 коп., пени в размере 55 890 руб. 98 коп. на основании вышеуказанного соглашения (л.д.258-265).

Так же ответчиком были представлены журналы учета заявок по сантехнике за 2019 и 2020 год и соответствующие выписки из них, из которых следует, что ООО «БашЖилСервис» осуществляло обслуживание жилого дома по адресу: РБ, адрес части регистрации заявок по сантехнике и осуществления выезда специалиста для устранения неполадок (л.д.248-252).

Из вышеуказанных документов следует, что ООО «БашЖилСервис» в оспариваемый истцом период приняло на себя обязательства по обслуживанию дома, осуществляло это обслуживание и несло бремя расходов перед энергоснабжающими организациями.

Судебная коллегия исходит из того, что в феврале 2019 года ФИО2 фактически приняв квартиру к пользованию, получив ключи от квартиры, с указанного времени у него возникла обязанность по несению бремени содержания жилого помещения. При указанных обстоятельствах довод ответчика о том, что обязанность по несению бремени содержания собственности у него возникла лишь с февраля 2021 года, судебной коллегией расценивается как неправильное толкование норм действующего законодательства.

Между тем, при несогласии с начислениями и размером задолженности истец не лишен права на обращение в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае не заключения данного договора, что опровергает доводы истца об отсутствии договора с ответчиком.

Приведенные стороной истца обстоятельства, а именно отсутствие сведений об установке счетчиков ответчиком, об опломбировке приборов учета потребления горячей и холодной воды в квартире при заключении предварительного акт-приемки передачи квартиры от дата, незаключения договора с ответчиком, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку передача квартиры истца дата на крайне невыгодных для истца условиях, не свидетельствуют об отсутствии обязанности по несению расходов по содержанию жилого помещения при наличии существовавших договоров между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями.

В силу пункта 5 части 1 статьи 153 Жилищный кодекс Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно информации, указанной в выписке из ЕГРН, право собственности за ФИО2 зарегистрировано с дата ( л.д.9-10), соответственно именно с этого момента у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что исключало удовлетворение настоящего иска.

А поскольку не подлежал удовлетворению основной иск, то требования истца о компенсации морального вреда подлежали отклонению как производные от основного требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд проигнорировал ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с чем нарушил его право на судебную защиту в суде первой инстанции, является необоснованным, поскольку ООО «Башжилсервис», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания, имело возможность привлечь к участию в деле другого юриста вместо заболевшего.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Уфы от 29 июля 2021 года по делу №2-2340/2021 - отменить.

Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «БашЖилСервис» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем исключения начислений за период с 01.12.2019 по 26.01.2021, взыскании морального вреда отказать в полном объеме.

Председательствующий п/п Р.Х. Мугинова

Судьи п/п ФИО1

п/п Р.Р. Набиев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.11.2021 года.

Справка: судья Ронжина Е.А.