Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации г. Хабаровска о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., представителя истца – ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, судебная коллегия

Установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указав, что 14.11.2012г. между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № согласно условий которого, с учетом дополнительного соглашения к указанному кредитному договору от 06.12.2012г., кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 2 177 637,79 руб. сроком на 155 месяцев, с процентной ставкой 10,75% годовых, установлением минимального ежемесячного платежа 17 100 руб. с целью приобретения квартиры, расположенной по <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представил кредитору залог указанной квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». После смерти ФИО1 задолженность по кредитному договору не погашена и по состоянию на 27.08.2019г. составляет 2 092 905,19 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1 979 671,68 руб., задолженность по процентам 92 746,26 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг 6 712,89 руб., задолженность по пени, начисленной по процентам 13 774,36 руб. Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО4 по наследственному делу №22 за 2019г. круг наследников не определен, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Просит признать недвижимое имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым № выморочным имуществом, принадлежащим МО городскому округу «Город Хабаровск», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № в общей сумме по состоянию на 27.08.2019г. 2 092 905,19 руб., обратить взыскание на заложенное имущество вышеуказанную квартиру, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 682 400 руб., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 664,53 руб. Расторгнуть вышеуказанный кредитный договор с даты вступления решения в законную силу.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.06.2020г. исковые требования удовлетворены, расторгнут кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ОАО СКБ Приморья «Примосцбанк», взыскано с Администрации г.Хабаровска в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 092 905,19 руб., в счет возмещения оплаченной государственной пошлины 24 664,53 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым №. Определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 1 682 400 руб.

В апелляционной жалобе ответчик с вынесенным по делу решением не согласен, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в полном объеме. Указывает, что взыскание задолженности с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество приведет к недопустимому обогащению истца. Вместе с тем, считает, что решение позволит истцу дважды взыскать сумму в размере 2 103 000 руб., поскольку в решении не указано, что денежные средства взыскиваются за счет выморочного имущества, путем обращения взыскания способом реализации – продажа с публичных торгов. Кроме того, не согласен со взысканием с ответчика государственной пошлины, поскольку требования истца не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, "иное" имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в частности долги наследодателя, под которыми понимаются все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Как следует из материалов дела, 14.11.2012г. между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, 06.12.2012г. заключено дополнительное соглашение к указанному кредитному договору, согласно условий которых кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 177 637,79 руб., для приобретения квартиры по <адрес>, сроком на 155 мес., с процентной ставкой по кредиту 10,75% годовых, с ежемесячным погашением кредита в размере 17 100 рублей.

Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 06.12.2012г.

Согласно справке о наличии закладной на счете депо, владельцем закладной 27-27-01/359/2012-134 является АО «ДОМ. РФ».

Согласно свидетельству о смерти №ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем 05.02.2019г. составлена запись о смерти №.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору составляет 2 092 905,19 руб., из которых 1 979 671,68 – задолженность по основному долгу, 92 746,26 руб. – задолженность по процентам, 6 712,89 руб. – задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 13 774,36 руб. – задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

Согласно п. 4.4.1 кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредита по договору.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от 16.12.2019г. № 3-43/4120 имеется запись о расторжении брака от 26.04.2016г. № 308 на ФИО1 и ФИО5

Согласно ответу на запрос от 12.11.2019г. № 176 нотариус нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края ФИО4 сообщила, что в производстве имеется наследственное дело № 22-2019 открытое к имуществу ФИО1, круг наследников не определен, наследственная масса не определена, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Разрешая спор, суд на основании исследованных доказательств по делу, с учетом того, что оставшееся после смерти наследодателя ФИО1 недвижимое имущество, расположенное на территории МО городской округ «Город Хабаровск» является выморочным и в силу закона переходит в собственность МО городской округ «Город Хабаровск» и учитывая, что смерть должника не влечет прекращения обязательства по заключенному им кредитному договору, пришел к обоснованному выводу о том, что МО городской округ «Город Хабаровск» будучи наследником умершего ФИО1 должно отвечать по долгам наследодателя.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1 (спорная квартира), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Хабаровск, которое и должно отвечать по долгам ФИО1 в пределах и за счет стоимости перешедшего наследственного имущества перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Как следует из отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 16668-АИ\ВТБ-С\19 от 05.08.2019г. – рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2 103 000 руб.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о стоимости заложенного имущества в размере 1682 400 рублей 00 коп. в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге -недвижимости)».

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, судебная коллегия находит необходимым дополнить резолютивную часть обжалуемого решения указанием на то, что взыскание с Администрации г.Хабаровска задолженности производится в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

При таких обстоятельствах решение суда следует изменить.

Вывод суда первой инстанции о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. ст. 88,94, 98 ГПК РФ, является правильным.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции.

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила :

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2020 года изменить, изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции.

Взыскать с Администрации г. Хабаровск в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 14.11.2012г. в размере стоимости выморочного имущества квартиры, расположенной по <адрес>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации имущества, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить равной 1 682 400 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия

Председательствующий:

Судьи: