Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о пролонгировании и расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, об обязании возвратить ключи, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2023 года,

Заслушав доклад судьи Юнусова Д.И., пояснения представителя истца ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о пролонгировании и расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, об обязании возвратить ключи.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (найма жилого дома).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора аренды истец предоставила ответчику во временное пользование для проживания за плату часть жилого помещения включающего в себя три жилые комнаты, кухню, ванную комнату с туалетом, прихожую и веранду, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью 92 кв.м., на срок с (дата) по (дата).

Согласно пункту 3.1 ответчик обязан оплачивать истцу за пользование жилым помещением плату в сумме 10 000 рублей за календарный месяц.

Пунктом 3.5 заключенного договора предусмотрено, что коммунальные платежи: пользование телефоном, интернетом, отопление, потребление электроэнергии, газом (вывоз мусора) в арендную плату не входят. Указанные платежи оплачиваются отдельно ответчиком в срок, указанный в квитанциях, исходя из фактического количества потребляемых коммунальных услуг указанных в квитанциях об оплате, поступающих от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено прекращение действия договора по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Ответчик имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае, если за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор продляется автоматически на такой же срок на тех же условиях (пунктом 4.2.)

В силу пункта 4.5, любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 1 (один) месяц. По истечении указанного срока, настоящий Договор расторгается с передачей помещения по акту приема-передачи в течение двух дней.

Ответчик своего намерения прекратить действие договора в порядке и в срок, установленный договором, не выразил, принятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и внесению платы за пользование жилым помещением не выполнил, в нарушение договора в одностороннем порядке без передачи жилого помещения по акту приема, не передав ключи от жилого помещения, прекратил проживать в жилом помещении с декабря 2022 года.

Своего намерения о расторжении договора аренды ни одна из сторон за месяц до истечения срока договора не выразила, соответственно договор считался продленным на такой же срок и тех же условиях.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в последующем в случае пролонгации договора арендная плата производится ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, в сумме 10 000 рублей.

Ответчик покинула жилое помещение (дата), соответственно согласно положениям пункта 3.3. была обязана внести арендную плату за декабрь 2022 года в сумме 10 000 рублей, что сделано не было.

Учитывая, что истцом (дата) был заключен договор аренды жилого помещения с иными арендаторами, срок действия договора, заключенного с ответчиком прекратил свое действие. Однако, ответчик не передал истцу ключи от жилого помещения, для составления акта приема-передачи жилого помещения не явился, коммунальные платежи за ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года не оплатил в нарушение пункта 3.5 договора.

В соответствии с положениями пункта 4.5.1. договора, при освобождении помещения ответчиком с нарушением условий п. 4.3. настоящий Договор продолжает свое действие до проведения между сторонами полного взаиморасчета и передачи помещения по акту приема- передачи.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу сумму в размере 10 000 рублей за декабрь 2022 года, так как проживала в декабре 2022 года, обязанность оплатить на ответчике лежит согласно заключенному договору до 15 числа текущего месяца, то есть до (дата), поскольку в силу заключенного договора, своего намерения о расторжении договора в одностороннем порядке за месяц (в ноябре 2022 года), как предусмотрено в договоре, ответчик не выразил.

Пунктом 4.3.7. договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает ответчика от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, а также возмещения ущерба, причиненного истцу.

Истцом произведена оплата коммунальных платежей (дата) за ноябрь 2022 года: 2 099,72 рублей за холодное водоснабжение; 1108,92 рублей газоснабжение (баня); 2666,21 рублей газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей интернет, ТВ и телефония; 768,20 рублей электроэнергия; Итого: 7778,05 рублей пять копеек.

Помимо этого, учитывая, что договор не был расторгнут и продолжил свое действие в декабре 2022 года, ответчик обязан возместить коммунальные платежи за декабрь 2022 года по квитанциями от коммунальных организаций: 1 190,24 рублей за холодное водоснабжение, аварийно -техническое обслуживание 3 458,28 рублей; 87,71 рублей газоснабжение (баня); 3702,00 рублей газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей интернет, ТВ и телефония; 730,36 рублей электроэнергия. Итого: 10 285,59 рублей.

Аварийно-техническое обслуживание в сумме 3 458,28 рублей было произведено ООО «Плешановское жилищно-коммунальное хозяйство» вследствие того, что ответчик самовольно покинул жилой дом, выключив систему отопления, привел ее в негодность, в результате чего отопление было восстановлено путем вмешательства коммунальных служб.

В соответствии с положениями пункта 5.2. в случае аварии, произошедшей по вине одной Арендатора, приведшей к нанесению ущерба помещению, виновная сторона ликвидирует ее последствия и возмещает убытки в полном размере за свой счет.

В соответствии с пунктом 1.1., вместе с частью жилого помещения Арендодателю во временное пользование передается: два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду.

Арендатор также несет ответственность за утрату, порчу, повреждения имущества, переданного во временное пользование, а именно два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочку для вещей, холодильник, микроволновую печь, стиральную машинку, ванну, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду (пункт 5.3). Факт не исправности холодильника был подтвержден (дата), представленными документами в сумме 5 000 рублей, вместе с тем ответчик не отрицал факт того, что холодильник был передан ему в исправном состоянии и не отрицал факт того, что в жилом доме, помимо него, находились третьи лица.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд: признать договор от (дата), заключенный между истцом и ответчиком, пролонгированным на срок до (дата); признать договор от (дата), заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с (дата); обязать ответчика возвратить истцу ключи от жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за декабрь 2022 года в сумме 10000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму 7778,05 руб., как оплату коммунальных платежей за ноябрь 2022 года, из которых: 2 099,72 рублей за холодное водоснабжение; 1108,92 рублей - газоснабжение (баня); 2666,21 рублей - газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей - интернет, ТВ и телефония; 768,20 рублей - электроэнергия; взыскать с ответчика в пользу истца оплату коммунальных платежей за декабрь 2022 года в сумме 10 285,59 рублей, из которых: 1190,24 рублей за холодное водоснабжение, 3 458,28 рублей - аварийно -техническое обслуживание; 87,71 - рублей газоснабжение (баня); 3702,00 рублей - газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей - интернет, ТВ и телефония; 730,36 рублей - электроэнергия; взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный неисправностью холодильника в сумме 5 000 рублей).

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от (дата) исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: признать договор от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2, пролонгированным на срок до (дата). Признать договор от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым (дата). Взыскать с ФИО2, (дата), уроженки (адрес) (паспорт №№) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт №) арендную плату за период с (дата) по (дата) в размере 7333,00 руб. Взыскать с ФИО2, (дата), уроженки (адрес) (паспорт №) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт <...>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 по (дата) в сумме 7714,94 руб., за период с 01 по (дата) в сумме 2958,07 руб. В остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части пролонгирования договора от (дата) на срок до (дата), признании расторгнутым с (дата) договора от (дата), взыскании с ответчика арендной платы за декабрь 2022 года в размере 7 333 рубля, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 по (дата) в размере 2 958, 07 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от (дата), согласился с решением суда, возражал против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки суд не уведомляли.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, установленных ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда отвечает указанным требованиям закона, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статей 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1944 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») заключен договор аренды помещения на срок по (дата).

Согласно условиям договора от (дата) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть жилого помещения включающего в себя три жилые комнаты, кухню, ванную комнату с туалетом, прихожую и веранду, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью 92 кв.м. для проживания. Жилая комната (спальная) находящаяся в указанном жилом помещении во временное пользование арендатору не предоставляется, так как является закрытой комнатой, в которой хранятся ценные вещи, принадлежащие арендодателю и доступ посторонних лиц без разрешения арендодателя в том числе арендатору в указанную комнату запрещен. Вместе с частью жилого помещения арендодателю во временное пользование передается два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду (п.1.1).

Как установлено в суде и не оспаривалось сторонами, ФИО1 свои обязательства по передаче ФИО2 жилого помещения согласно договору аренды выполнила, передав последней объект недвижимости с указанным в договоре аренды имуществом, в котором последняя проживала.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы в российских рублях составляет 10000 рублей за календарный месяц.

Согласно п. 1.2 Договора передаваемое в аренду помещение на момент передачи находится в пригодном для эксплуатации состоянии и соответствует всем, требованиями, предъявленным государственными органами СЭС, Госпожнадзора, Водоканала к эксплуатации данного помещения.

В силу п. 4.1 Договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях.

Этим же пунктом предусмотрено, что в случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор продляется автоматически на такой же срок на тех же условиях.

Согласно п.4.5 договора, любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. По истечении указанного срока, настоящий договор расторгается с передачей помещения по акту приема- передачи в течение двух дней.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства предусмотренные договором о необходимости уведомления другой стороны о прекращении договора за 1 месяц не исполнила, предупредив истца о не желании продлять договор аренды за несколько дней перед окончанием срока действия договора.

Установив в ходе рассмотрения дела, что ответчик выехала из жилого дома и не предупредила за 1 месяц истца о не желании продлять договор аренды помещения, как это предусмотрено договором аренды, суд пришел к выводу о том, что договор следует признать пролонгированным, на тех же условиях которые были установлены при его заключении. Определяя дату расторжения договора с (дата), судом установлено, что (дата) ФИО1 заключила с Г. новый договор аренды помещения, предметом которого является та же часть жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: (адрес).При освобождении помещения ответчиком с нарушением условий п. 4.3. настоящий Договор продолжает свое действие до проведения между сторонами полного взаиморасчета и передачи помещения по акту приема- передачи (пункт 4.5.1. договора).Суд указал, что ответчик не представила доказательства надлежащего возврата арендодателю жилого помещения по акту приема-передачи (возврата) данного имущества. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.Отклоняя доводы ответчика о исполнении своих обязательств по надлежащей передачи жилого помещения и возврате ключей матери истца, принимая во внимание показания свидетеля Д., отсутствие в договоре возможности передачи ключей от жилого дома третьим лицам, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик не выполнила обязанность, предусмотренную договором по сдаче жилого дома арендодателю и передаче ему ключей. При этом, судом также не установлено, что ключи от жилого дома находятся у ответчика, поскольку достоверных доказательств тому не представлено. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности передать ключи от жилого дома. Из материалов дела следует, что (дата) истец направила ответчику досудебную претензию об оплате коммунальных платежей за ноябрь и часть декабря 2022 года, возмещении убытков. Ответчику также предлагалось, согласовать с истцом дату, явиться для составления Акта приема-передачи жилого помещения, передачи ключей, определения стоимости ущерба. Досудебная претензия была направлена истцом по почте. Ответчик ФИО2 в суде указала, что претензию она не получала, так как фактически не проживает по месту своей регистрации, предпринимала попытки связаться с истцом, но была заблокирована им.

Принимая во внимание, что ответчик о прекращении действия договора аренды не заявил и не передал жилой дом истцу, определив период использования ответчиком арендованного жилого дома, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 7333 руб., исходя из расчета (10 000 руб. / 30 дн. х 22 дн.).

Разрешая исковые требования в части оплаты коммунальных платежей, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора коммунальные платежи: пользование телефоном, интернетом, отопление, потребление электроэнергии, газом (вывоз мусора) в арендную плату не входят. Указанные платежи оплачиваются отдельно арендатором в срок, указанный в квитанциях, исходя из фактического количества потребляемых коммунальных услуг, указанных в квитанциях об оплате, поступающих от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей производилась ответчиком путем перечисления денежных средств истцу на основании поступивших от ресурсоснабжающих организаций квитанций.

Размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 42 Правил №, при наличии прибора учета размер платы за расчетный период определяется исходя из его показаний. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил №).

Установлено, что учет коммунальных услуг (газ, холодное водоснабжение) в жилом доме по адресу: (адрес) производится по приборам учета, при этом в бане установлен отдельный прибор учета потребленного газа. Ответчик также пользовалась услугами ПАО «Ростелеком» - интернет, телевидение.

Суд указал, что ответчик произвела оплату коммунальных услуг истцу (дата) и (дата) по поступившим квитанциям.

Как следует из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от (дата) за предоставленную услугу «Газоснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету №. (адрес) – баня, начислена плата в размере 1097,82 руб., срок оплаты до (дата).

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету № ((адрес)) - жилой дом, начислена плата в размере 2639,81 руб., срок оплаты до (дата).

Из расчетного платежного документа Системы «Город» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Холодное водоснабжение» в ноябре 2022 года, по единому лицевому счету № ((адрес)) начислена плата в размере 2099,72 руб. за сентябрь-ноябрь 2022 года, срок оплаты до (дата).

Из расчетного платежного документа АО «ЭнергосбыТ Плюс» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Электроснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету № ((адрес)) начислена плата в размере 760,59 руб., за предоставленную услугу «Обращение с ТКО» начислена плата в размере 146,34 руб., всего 906,93 руб., срок оплаты до (дата).

Исходя из представленных истцом квитанций, (дата) она оплатила: за газоснабжение 2639,81 руб. +26,40 руб. (комиссия банка), за газоснабжение (баня) 1097,82 руб. +10,98 руб., за холодное водоснабжение – 2099,72 руб., за интернет, ТВ и телефонию – 1117 руб., за электроснабжение в сумме 760,59 руб.+ 7,61 руб. (комиссия банка). Таким образом, истцом за период ноябрь 2022 года ко взысканию заявлено 7778,05 руб., при этом в указанную сумму включена комиссия банка за перевод денежных средств в размере 44,99 руб.

Проверив расчет истца, учитывая, что он подтверждается представленными квитанциями, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 по (дата) в сумме 7714,94 руб. (2639, 81 руб.+ 1097,82 руб. + 2099,72 руб.+ 760,59 руб.+ 1117 руб.) без учета комиссии банка за перевод денежных средств.

По квитанциям за декабрь 2022 года из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <***> ((адрес)) – баня, начислена плата в размере 87,71 руб., срок оплаты до (дата) ( л.д.66).

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <***> ((адрес)) - жилой дом, начислена плата в размере 3702,00 руб., срок оплаты до (дата). Из них: 2140,00 руб.- газоснабжение по счетчику, 1562,00 руб. - техническое обслуживание газового оборудования (л.д.64).

Из расчетного платежного документа Системы «Город» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Холодное водоснабжение» в декабре 2022 года, по единому лицевому счету <***> ((адрес)) начислена плата в размере 3458,28 руб., срок оплаты до (дата).

Из них: аварийно-техническое обслуживание- 3458,28 руб., холодное водоснабжение -0,00 руб. Согласно указанному документу, было произведено начисление в размере: аварийно-техническое обслуживание- 3500,00 руб., холодное водоснабжение -471,87 руб. В результате произведенного перерасчета, окончательно к оплате -3458,28 руб.

Из расчетного платежного документа АО «ЭнергосбыТ Плюс» от (дата) следует, что за предоставленную услугу «Электроснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <***> ((адрес)) начислена плата в размере 573,34 руб., за предоставленную услугу «Обращение с ТКО» начислена плата в размере 157,02 руб, всего 730,36 руб., срок оплаты до (дата).

Истец просил взыскать за период «декабрь 2022 года» 10285,59 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика был проверен, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 по (дата) в сумме 2958,07 руб. (730,36 руб.+ 2140,00 руб.+ 87,71 руб.) без учета платы за холодное водоснабжение в размере 1190,24 руб., услуг по техническому обслуживанию газового оборудования в размере 1562,00 руб., платы за аварийно-техническое обслуживание в размере с учетом перерасчета- 3458,28 руб., а также услуг интернета, ТВ и телефония в размере 1117 руб. Исключив указанные суммы, суд пришел к выводу о том, что плата за холодное водоснабжение в размере 1190,24 руб., согласно платежному документу была сторнирована. Сведений о начислении платы за услуги ПАО «Ростелеком» за декабрь 2022 года в сумме 1117 руб. истцом не предоставлено.

Разрешая исковые требования в части требований истца о взыскании с ответчика расходов по техническому обслуживанию газового оборудования в размере 1562,00 руб., суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания исходя из следующего.

Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям (абз. 15 п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) N 410, далее - Правила N 410).

Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях его безопасного использования, осуществляется не реже 1 раза в год.

Абзацем 9 пункта 2 Правил N 354 предусмотрено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не относится к коммунальным услугам, исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласованных в договоре аренды условий, в связи с чем таких оснований для возмещения расходов за счет арендатора не имеется.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика платы за аварийно-техническое обслуживание, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Истец в обоснование указанных требований ссылался на п. 5.2 договора аренды, согласно которому, в случае аварии, произошедшей по вине арендатора, виновная сторона ликвидирует последствия аварии и возмещает убытки за свой счет. Кроме того, указала, что авария произошла из-за выезда ответчика из жилого помещения, выключив систему отопления, дом остался без присмотра.

Суд, обсудив доводы истца обоснованно с ними не согласился, указав, что согласно ответу ООО «Плешановское ЖКХ» от (дата)№, бригадой ООО «Плешановское ЖКХ» (дата) в доме по адресу: (адрес) проводилась работа по отогреву водопроводной трубы в доме. Причиной, послужившей для выполнения работ по отогреву водопроводной трубы, послужила низкая температура наружного воздуха и малое количество снежного покрова, в результате чего водопроводная труба перемерзла.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что доказательства вины ответчика в случившейся «аварии» не представлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате переданного в пользование холодильника, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды помещения от (дата), вместе с частью жилого помещения арендодателю во временное пользование передается два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор об оказании услуг № от (дата), заключенный между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Альянс» (Исполнитель) в лице представителя Я. Из договора следует, что по адресу: (адрес) был произведен ремонт холодильника ***», а именно: замена мотора-компрессора, закачивание фреона, стоимость работ со скидкой -5000 руб. Производство указанных работ подтверждено актом сдачи-приемки оказанных услуг от (дата).

Не соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика указал, что истцом не представлено доказательств, что был отремонтирован холодильник, который передавался ответчику в пользование.

Суд, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, анализируя договор аренды помещения от (дата), пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не доказан факт причинения ущерба имуществу ответчиком, поскольку невозможно установить какой именно холодильник был передан ответчику (марка, наименование, цвет и т.д.)

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанным выводам, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласится судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 сводятся к несогласию с выводами суда о пролонгации договора от (дата), расторжении его с (дата) и взыскании с ответчика арендной платы и коммунальных услуг с (дата) по (дата). Судебной коллегией данные доводы жалобы отклоняются поскольку были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается, а потому они не могут являться основанием для отмены постановленного решения.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил требования истца о пролонгации и расторжении договора аренды от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2, с (дата), поскольку договором аренды закреплена необходимость письменного уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора и письменного оформления передачи жилого дома. А поскольку доказательств направления и (или) вручения ответчиком истцу уведомления о расторжении договора за 1 месяц не представлено, акт приема-передачи ответчиком истцу жилого помещения не составлялся, у суда имелись основания считать договор пролонгированным и расторгнутым с (дата), при этом фактическое освобождение жилого помещения ответчиком с (дата), не имеет юридического значения, так как, ввиду отсутствия письменного уведомления о расторжении договора за 1 месяц и без передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи дом считается находившемся в пользовании ответчика и после (дата). Приходя к выводу о расторжении договора аренды с (дата), суд обоснованно принял во внимание наличие заключенного (дата) договора аренды помещения между ФИО1 и Г.

Доводы ответчика о расторжении договора аренды с (дата) поскольку факт ее выезда из жилого помещения нашел свое подтверждение, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку фактическое освобождение арендуемого помещения, без надлежащего заблаговременного уведомления об этом арендодателя, без надлежащего возврата принято в найм помещения, не может в данном случае выступать безусловным основанием для прекращения договора аренды с момента выезда арендатора.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при заключении договора аренды предусмотрели условие о необходимости заблаговременного уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора аренды и возврата полученного имущества по акту приема-передачи, что соответствует нормам закона. Поскольку стороной ответчика данные обязательства исполнены не были, истец вправе требовать от ответчика уплаты суммы аренды и коммунальных платежей до расторжения договора в судебном порядке, что и было выполнено судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) являются обоснованными, учитывая, что доказательств внесения арендных и коммунальных платежей за указанный период ответчик не представил, а представленные ответчиком таковыми верно не приняты судом первой инстанции.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования ст. 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации судом не нарушены.

Судебная коллегия отмечает, что в целом, доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правильно признаны несостоятельными по мотивам, подробно приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит, поскольку они фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, и сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, что не является основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи