Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2378/2022 по иску Панковой Ларисы Леонидовны к ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Панковой Ларисы Леонидовны

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 19 мая 2022 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Горкушенко Т.А., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Панкова Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ она является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с проектным номером № <...> (учетный строительный номер № <...>), площадью <.......> кв.м., расположенная на <.......> этаже.

Стоимость объекта долевого строительства определена договором в размере 2519650 рублей и оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства: наличие остекления окон и балкона с отступлением от <.......>, согласно которому не допускается применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа, кроме створок с размерами, не превышающими <.......>, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии), при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Установленные окна и остекление балкона не соответствуют требованиям положительного заключения экспертизы, размещенного на сайте <.......>, и проектной документации, согласно которым предусмотрено открывание всех створок окон и балконов, конструкция окон должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей

Данные недостатки являются существенным недостатком.

Претензии об устранении недостатков и выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, в нарушение условий договора, квартира передана в собственность в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ без уведомления участника договора об односторонней передаче застройщиком квартиры в собственность. Акт передачи недвижимости в собственность застройщиком не передан и ею не получен. В этой связи, поскольку объект не передан, подлежит уплате неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований, истец просила устранить недостатки в установленных окнах и остеклении балкона либо возместить убытки в размере 192323 рублей 79 копеек по устранению недостатков, установить дату передачи квартиры в собственность с момента устранения недостатков или выплаты убытков по их устранению; взыскать с ответчика неустойку в размере 82980 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф.

Судом постановлено указанное выше решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Панкова Л.Л. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит решение суда отменить.

От ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» поступили письменные возражения относительного доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» - Гаврюченкова В.А., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу частей 1, 6 и 8 статьи 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно- эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищённости объекта;

4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» (застройщик) и Панковой Л.Л. (участник долевого строительства) заключен договор №№ <...> участия в долевом строительстве жилья.

По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с проектным номером № <...>, проектной площадью <.......> кв.м, расположенную на <.......> этаже дома, с выполнением со стороны застройщика согласно проекту общестроительных работ в квартирах, в том числе: установка одной входной временной двери; установка пластиковых одно- и двухстворчатых окон с одинарным стеклопакетом, отливами и пластиковыми подоконниками с отделкой откосов; установка пластиковых дверей на лоджию с возможностью открывания и проветривания с одинарным стеклопакетом сверху и утепленной глухой панелью снизу; остекление лоджий из 3-х камерных ПВХ-профилей с заполнением однокамерными стеклопакетами, с чередованием глухих секций и секций с возможностью открывания и проветривания и т.д. Цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2519650 рублей.

Пунктами <.......> договора установлено, что застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право досрочно исполнить свое обязательство по передаче предмета договора участнику долевого строительства. После ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи, приступив к ее принятию в течение <.......> рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению застройщика <.......> было составлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № <...>, согласно выводам которой оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий: инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические изыскания, инженерно-экологические изыскания. Техническая часть проектной документации соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов на ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация соответствует требованиям, установленным частью 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию застройщика ООО «Специализированный застройщик ПриволжТрансСтрой» были внесены изменения в рабочую документацию в части остекления окон и балконных дверей д<адрес>.

Согласно пункту <.......> указанных изменений, внесенные изменения в техническую часть рабочей документации соответствуют установленным требованиям и результатам инженерных изысканий, в которые изменения не вносились. Изменения, внесенные в рабочую документацию: не затрагивают строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; не влекут за собой изменение класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта; соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляющего за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Панковой Л.Л. было получено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Панкова Л.Л. предоставила застройщику акт о выявлении недостатков в спорной квартире, согласно которому после осмотра спорной квартиры выявлены следующие недостатки: присутствуют сквозные трещины в конструкции перегородок из ПГП над входной дверью кухни; устройство перегородок выполнено с нарушением как СП <.......>, так и альбомов <.......> на монтаж перегородок из ПГП. При примыкании к потолку не срезана пена и не зашпаклевана монтажным клеем. Присутствуют деревянные вкладыши, что недопустимо. Перевязка плит выполнена менее нормативной <.......> мм. Отсутствуют эластичные прокладки при примыкании к стенам. В стяжке пола присутствуют куски кирпича (у входа на лоджию). Ограждение лоджии не покрашено, следы многочисленной коррозии. В углу примыкание кирпичной кладки заполнено монтажной пеной. Отсутствует гидроизоляция в санузле. В жилой комнате розетка установлена за прибором отопления. В комнате пластиковая дверь на лоджию полностью не закрывается, нижний профиль залит раствором, штапик не установлен должным образом. Примыкание выполнено только пеной с нарушением требований <.......> Пластиковые окна на кухне и в комнате выходящие на улицу выполнены с нарушением ФЗ-384, конструкция окон должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается. Отсутствуют детские замки. Окно в кухне не открывается правильно на микропроветривание. Окно в комнате имеет царапины на пластике у ручки, отсутствует пластмассовый кожух на петле. От подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства отказалась до устранения указанных нарушений.

Объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Панкова Л.Л. направила застройщику претензию об устранении недостатков.

Ответчик отказал в удовлетворении претензии, указав, что до заключения договора №№ <...> участия в долевом строительстве жилья застройщиком были получены положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также разрешение на строительство
№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства – <.......> этажного жилого дома №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приказом № <...> Инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства – <.......> этажного жилого дома № <...> по <адрес> - требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (номер дела № 002-5-20). Администрацией Волгограда выдано разрешение № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – <.......> этажного жилого дома <адрес> Следовательно, переданный истцу объект долевого строительства соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Повторная претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении указанной претензии ответчик также отказал, указав, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не был нарушен.

Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области № <...> от ДД.ММ.ГГГГ выше изменения внесены в части остекления окон и балконных дверей, согласно ТУ производителя, ссылки на ГОСТы исключены из проекта.

Согласно заключению Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области № <...> от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией осуществлялся государственный строительный надзор при строительстве объекта капитального строительства «<.......> по адресу: <адрес>». В период с ДД.ММ.ГГГГ на объекте была проведена проверка законченного строительством объекта. Согласно результатам проверки, зафиксированным в акте от ДД.ММ.ГГГГ №№ <...>, объект построен в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение экспертизы. Нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено. Инспекцией выдано заключение о соответствии объекта, утвержденное приказом Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №№ <...>. Указанное заключение подтверждает соответствие построенного объекта требованиям проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы, с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч 1.3 ст.52 ГрК РФ частью проектной документации.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что нарушений норм действующего законодательства и ГОСТов при осуществлении застройщиком общестроительных работ в объекте долевого строительства судом не установлено, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие каких-либо недостатков в объекте долевого строительства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков или взыскании убытков, а также указания даты передачи квартиры в собственности с момента устранения недостатков или выплаты убытков на их устранения, не имеется.

Установив, что объект долевого строительства передан истцу в установленный договором срок, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки, а также вытекающих из них требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Доводы жалобы о том, что применение <.......> обязательны для застройщика, отклоняются судебной коллегией, как неосновательные.

В силу частей 1 и 4 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Указанный перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 года № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 04 июля 2020 г. № 985», при этом данный перечень не содержит указанных подателем жалобы ГОСТов.

Национальные стандарты, не включенные в вышеуказанный перечень, не обязательны для применения и могут применяться исключительно на добровольной основе.

Доводы жалобы о том, что свидетель <.......> является заинтересованным в рассмотрении дела лицом, во внимание не принимаются.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка доказательств, с которой фактически не согласен истец, судом произведена объективно, всесторонне и полно, отражена в решении с указанием мотивов, судебная коллегия полагает ее правильной, оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается.

Кроме того, согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании участвовали представитель истца и представитель ответчика. На стадии исследования доказательств по делу был объявлен перерыв в судебном разбирательстве до ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления представителю ответчика времени и предъявления дополнительных доказательств по делу. Судебное заседание после перерыва состоялось ДД.ММ.ГГГГ в прежнем составе, в ходе которого представителем ответчика было заявлено ходатайство о допросе в судебном заседании в качестве свидетеля <.......> Данное ходатайство было разрешено судом с выяснением мнения лиц, участвующих в деле. При разрешении данного ходатайства от представителя истца возражений относительно допроса данного свидетеля не поступало.

Оснований для признания показаний свидетеля <.......>. недостоверными судом не установлено.

Доводы жалобы о том, что передача объекта долевого строительства в одностороннем порядке нарушает положения статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отклоняются судебной как необоснованные.

Согласно пункту <.......> договора участия в долевом строительстве, при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в указанный срок или при его отказе от квартиры без уважительных причин застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи. В этом случае участник долевого строительства считается принявшим квартиру, о чем делается соответствующая отметка в акте приема-передачи. При этом к акту приема-передачи прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истец необоснованно уклонилась от принятия квартиры, в связи с чем застройщиком в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи. Оснований для признания действий застройщика неправомерными судом не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 19 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Панковой Ларисы Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи