Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в лице Генерального директора Алексеева А.Е. на решение Железнодорожного районного суда города Самары от 24.09.2019, которым постановлено:

«Исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк» – удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Т.А. в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 3 548 190,59 руб., задолженность по уплате процентов 237 564,21 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 1 054,71 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 11 650,21 руб., а всего взыскать 3 798 459,72 рубля.

Взыскать с Васильевой Т.А. в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 222 602,50 руб., задолженность по уплате процентов 148 811,28 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 660,68 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 297,75 руб., а всего взыскать 2 379 372,21 рубль.

Взыскать с Васильевой Т.А. в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 392 036,35 руб., задолженность по уплате процентов 160 155,34 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 711,29 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 854,06 руб., а всего взыскать 2 560 757,04 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, этаж 14 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 207 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, этаж 15 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 725 500 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество - в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 17 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 925 600 рублей

Взыскать с Васильевой Т.А. в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 080 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратилось с иском к Васильевой Т.А., просило:

взыскать:

- сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 3 548 190 рублей 59 копеек, задолженность по уплате процентов 237 564 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита 1 054 рубля 71 копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов 11 650 рублей 21 копейка, а всего – 3 798 459 рублей 72 копейки;

- сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 222 602 рубля 50 копеек, задолженность по уплате процентов 148 811 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита 660 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 297 рублей 75 копеек, а всего – 2 379 372 рубля 21 копейка.

- сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 392 036 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов 160 155 рублей 34 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита 711 рублей 29 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 854 рубля 06 копеек, а всего – 2 560 757 рублей 04 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 080 рублей.

обратить взыскание на заложенное имущество:

- в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, этаж 14 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 207 600 рублей.

- в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, этаж 15 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 725 500 рублей

- в обеспечение обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 17 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: № принадлежащей Васильевой Т.А. на основании договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 925 600 рублей

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 3 560 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, стоимостью 3 956 400 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. Васильевой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 230 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 2 488 500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. Васильевой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № № по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 400 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 2 671 2000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. Васильевой Т.А.

По словам истца, в установленные Договорами сроки Васильева Т.А. не произвела оплату основного долга и процентов за пользование кредитами, в связи с чем в ее адрес было направлено требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашения задолженности, которое ей исполнено не было.

Согласно расчету Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у Васильевой Т.А. имеется задолженность перед истцом по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга 3 548 190 рублей 59 копеек, задолженность по уплате процентов 237 564 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита 1 054 рубля 71 копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов 11 650 рублей 21 копейка, а всего – 3 798 459 рублей 72 копейки.

Исполнение обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строитель которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанной выше закладной предметом залога является: право требования в отношении квартиры состоящей из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, этаж 14 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Согласно пункту 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 4 207 600 рублей.

Согласно расчету Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у Васильевой Т.А. имеется задолженность перед истцом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 222 602 рубля 50 копеек, задолженность по уплате процентов 148 811 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита 660 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 297 рублей 75 копеек, а всего – 2 379 372 рубля 21 копейка.

Исполнение обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении квартиры состоящей из 1 (одна) комнат, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, этаж 15 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Согласно пункту 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 725 500 рублей.

Согласно расчету Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у Васильевой Т.А. имеется задолженность перед истцом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 392 036 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов 160 155 рублей 34 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита 711 рублей 29 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 854 рубля 06 копеек, а всего – 2 560 757 рублей 04 копейки.

Исполнение обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает залогом прав требования в отношении квартиры состоящей из 1 (одна) комнат, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 17 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

Согласно пункту 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 925 600 рублей.

Поскольку указанная выше задолженность ответчиком не погашена, Банк обратился в суд.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в лице Генерального директора Алексеева А.Е. просит решение отменить в части удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В обоснование жалобы указал, что ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» не было привлечено к участию в разбирательстве по делу и не могло знать о заявленных требованиях истца в отношении указанного имущества. При этом ссылается на то, что обжалуемое нарушение нарушает права и законные интересы Общества, поскольку соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и Васильевой Т.А. договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части прав, относительно квартиры № № был расторгнут. Таким образом, права на вышеуказанные квартиры №№ принадлежат исключительно ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест».

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» – Момот А.В. на доводах апелляционной жалобы настаивала. Полагала, что нахождение закладной у Банка само по себе не свидетельствует о сохранении залога, поскольку ранее АО «АктивКапитал Банк» сам погасил данный залог. Оставление закладной у Банка при погашении залога, по мнению заявителя жалобы, является ошибкой регистрирующего органа.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» – Исакова К.А. в заседании судебной коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Не оспаривали, что запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного имущества была погашена. Вместе с тем, ссылалась на то, что закладная до настоящего времени находится у залогодержателя, в связи с чем полагала, что залог не прекращен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (часть 3 статьи 330 ГПК РФ).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Таким ошибки были допущены судом первой инстанции.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 560 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 3 956 400 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. Васильевой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 230 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 488 500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве между Васильевой Л.В. Васильевой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и Васильевой Т.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под ставку 12,5% годовых, с целью приобретения в собственность Васильевой Т.А. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 671 2000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве между Васильевой Л.В. и Васильевой Т.А.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредитов, согласно пункту 6.2 Кредитных договоров, Заемщик уплачивает пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый кредитный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Из материалов дела следует, что банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Лаптевой Е.А. денежную сумму, оговоренную в кредитных договорах № №, № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленным кредитам между Банком и заемщиком, Васильева Т.А. передала в залог Банку право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств в отношении каждой квартиры.

Исполнение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Васильевой Т.А. (Залогодатель).

В соответствии с составленной закладной предметом залога является: право требования в отношении квартиры состоящей из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, этаж 14 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Согласно пункту 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 4 207 600 рублей.

Исполнение обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Васильевой Т.А. (Залогодатель).

В соответствии с составленной закладной предметом залога является: право требования в отношении квартиры состоящей из 1 (одна) комнат, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, этаж 15 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Согласно пункту 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 725 500 рублей.

Исполнение обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и Васильевой Т.А. (Залогодатель).

В соответствии с составленной закладной предметом залога является: право требования в отношении квартиры состоящей из 1 (одна) комнат, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 17 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Согласно пункту 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 925 600 рублей.

Также судом установлено, что на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройтехинвест» (Застройщик) и Васильевой Л.В. (Участник долевого строительства), Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (сдать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства – квартиры, имеющий характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

Впоследствии на основании договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Л.В. (Цедент) передала Васильевой Т.А. (Цессионарий) права требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № №, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м., этаж 14 по строительному адресу: <адрес>

На основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Л.В. (Цедент) передала Васильевой Т.А. (Цессионарий) права требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № №, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: <адрес> Е.

На основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Л.В. (Цедент) передала Васильевой Т.А. (Цессионарий) права требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м., этаж 17 по строительному адресу: <адрес> Е.

Сведения об обременениях прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, перешедших к Васильевой Т.А. на основании указанных выше договоров уступки, в виде залога в пользу АО «АктивКапитал Банк» были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается документами, представленными по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Вместе с тем, из данных документов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Председателя Правления АО «АктивКапитал Банк» Оганесяна Г.Д. регистрационные записи о залоге в отношении прав требования по договору № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих Васильевой Т.А., были погашены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест» (Застройщик) и Васильевой Т.А. (Участник долевого строительства) были заключены соглашения о расторжении договора № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части прав, принадлежащих Лаптевой Е.А. на основании договоров уступки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные соглашения также были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку суд первой инстанции, рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество:

- право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей (проектной) площадью 62,8 кв.м, этаж 14 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

- право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 39,5 кв.м, этаж 15 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

-право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 17 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

не установил, существуют ли в настоящее время указанные выше права требования и кому в настоящее время они принадлежат, не привлек к участию в деле застройщика ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест», определением судебной коллегии по гражданском делам Самарского областного суда от 04.08.2022 было постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест».

В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункту 1 статьи 809 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в предусмотренные Кредитными договорами сроки Васильева Т.А. не произвела оплату основного долга и процентов за пользование кредитами. В связи с нарушениями сроков оплаты основного долга и процентов АО «АктивКапитал Банк» направило Васильевой Т.А. требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашения задолженности, в соответствии с пунктом 5.4.1 Кредитных договоров.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность Васильевой Т.А. составляет:

- по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга 3 548 190 рублей 59 копеек, задолженность по уплате процентов 237 564 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита 1 054 рубля 71 копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов 11 650 рублей 21 копейка, а всего – 3 798 459 рублей 72 копейки.

- по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 222 602 рубля 50 копеек, задолженность по уплате процентов 148 811 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита 660 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 297 рублей 75 копеек, а всего – 2 379 372 рубля 21 копейка.

- по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 392 036 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов 160 155 рублей 34 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита 711 рублей 29 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 854 рубля 06 копеек, а всего – 2 560 757 рублей 04 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями кредитных договоров. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств исполнения обязательств перед истцом, иного размера задолженности не представлено. Оснований для снижения размера пени, начисленных за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов, судебная коллегия не усматривает, поскольку их размер не превышает 1% от совокупного размера основного долга и начисленных процентов. Доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязательств, несоразмерности заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к Васильевой Т.А. в части взыскания задолженности по кредитному договору № в размере 3 798 459 рублей 72 копейки, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 379 372 рубля 21 копейка, а также по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 560 757 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество судебная коллегия не усматривает.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Поскольку регистрационные записи о залоге в отношении прав требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих Васильевой Т.А., который обеспечивал исполнения последней обязательств по кредитным договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, были погашены на основании заявления Председателя Правления АО «АктивКапитал Банк» Оганесяна Г.Д. об исключении данных прав требования из залога, а впоследствии договор № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в части прав, принадлежащих Васильевой Т.А. на основании договоров уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные соглашения истцом не оспорены, недействительными не признаны, оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, так как права требования, которые являлись предметом залога, с момента расторжения договора долевого участия перестали существовать.

С учетом изложенного доводы представителя истца о нахождении закладных у залогодержателя основанием для обращения взыскания на заложенные права требования являться не могут, поскольку данные права требований в настоящее время не существуют.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 3).

Поскольку судом были удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам, с Лаптевой Е.А. в пользу АО «АктивКапитал Банк» подлежит взысканию государственная пошлины, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований в сумме 51 892 рубля 94 копейки.

Поскольку в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано, оснований для взыскания в пользу истца государственной пошлины за подачу данных требований в размере 6 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в лице Генерального директора Алексеева А.Е. удовлетворить, решение Железнодорожного районного суда города Самары от 24.09.2019 отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой Т.А. в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк»:

- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 798 459 рублей 72 копейки, из которых задолженность по возврату основного долга – 3 548 190 рублей 59 копеек, задолженность по уплате процентов – 237 564 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита – 1 054 рубля 71 копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 11 650 рублей 21 копейка;

- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 379 372 рубля 21 копейка, из которых задолженность по возврату основного долга – 2 222 602 рубля 50 копеек, задолженность по уплате процентов – 148 811 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита – 660 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 7 297 рублей 75 копеек;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 560 757 рублей 04 копейки, из которых задолженность по возврату основного долга – 2 392 036 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов – 160 155 рублей 34 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита – 711 рублей 29 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 7 854 рубля 06 копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 892 рубля 94 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: