Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 18 октября 2022 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СК Салютстрой» ФИО1 на решение Первомайского районного суда г.Кирова от 18 июля 2022 года, которым требования ФИО2 к ООО «Строительная компания Салютстрой» удовлетворены частично.

С ООО «Строительная компания Салютстрой» в пользу ФИО2 взыскана неустойка с 07.05.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 19.03.2021 в размере 256 704,92 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 128 352,46 руб.; в бюджет муниципального образования «Город Киров» взыскана госпошлина в размере 2 482,05 руб.

Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Строительная компания Салютстрой», указав, что 18.10.2017 между ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «СК Салютстрой» обязалось построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО3 квартиру №, общей площадью 40,2 кв.м. Дом введен в эксплуатацию 16.02.2018. Согласно п.5.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства. Стоимость объекта строительства, указанная в договоре, оплачена в полном объеме. 23.03.2018 по договору уступки прав требований участником долевого строительства стал истец. С момента ввода в эксплуатацию и до 19.03.2021 ответчик отказывал истцу в оформлении договора передачи квартиры в собственность по причине наличия задолженности за остекление лоджии.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1657 230 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ФИО3

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением не согласилось ООО «СК Салютстрой», в апелляционной жалобе его представитель привел доводы, аналогичные изложенным в отзыве на иск. Указал, что 08.06.2018 ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, таким образом, исполнил свои обязательства по договору. В марте 2021 года по заявлению истца между сторонами был подписан договор передачи квартиры в собственность, до этого истец не предпринимал действий по заключению указанного договора. Застройщик не обязан обеспечивать оформление права собственности на квартиру. Считает, что с 29.03.2022 по 31.12.2022 неустойка не подлежит начислению, на требования истца распространяет свое действие мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022. Просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В возражениях на жалобу ФИО2 указано на несостоятельность ее доводов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав представителя ООО «СК Салютстрой» ФИО1, поддержавшую доводы жалобы, представителя ФИО2 ФИО4, возражавшего против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

18.10.2017 между ФИО3 и ООО «СК Салютстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность квартиру № (строительный номер).

Стоимость квартиры составила 1657230 руб., которые выплачены ФИО3 07.11.2017.

23.03.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору, по условиям которого ФИО2 принял права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору от 18.10.2017.

Согласно справке ООО «СК Салютстрой» оплата за остекление лоджии в квартире на сумму 17000 руб. произведена 18.04.2018.

Срок окончания строительства многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Застройщик обязуется передать объект по подписываемому сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно разделу 3 настоящего договора (п.п. 5.1, 5.2 договора).

16.02.2018 дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией.

Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 16.08.2018.

08.06.2018 между ФИО2 и ООО «СК Салютстрой» заключен акт приема-передачи квартиры в черновой отделке.

16.03.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на передачу указанной квартиры в собственность, который заключен сторонами 19.03.2021.

Направленная истцом 18.04.2022 в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку с 17.08.2018 по 19.03.2021 в сумме 1657230 руб.

Суд, удовлетворяя требования, исходил из того, что в предусмотренный договором срок обязанность по передаче истцу жилого помещения ответчиком исполнена не была.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами.

На основании пункта 4.2.3. договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту в черновой отделке под отделочные работы.

Как указано выше, срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком установлен не позднее 16.08.2018.

Согласно акту приема-передачи от 08.06.2018 квартира № по адресу: <адрес> в установленный договором срок передана ФИО2 в черновой отделке с ключами, акт подписан сторонами, в п.4 истцом указано, что он претензий по качеству и объему выполненных работ по строительству квартиры не имеет.

Как установлено ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств нарушения прав истца, препятствий в пользовании квартирой не оформлением договора передачи квартиры в собственность, как и его обращений к ответчику с соответствующей просьбой вплоть до 16.03.2021 не представлено.

Сведений о том, что у истца по вине ответчика имелись какие-либо препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру, в частности, отказ в такой регистрации либо ее приостановление по мотиву отсутствия надлежащим образом оформленного акта приема-передачи объекта долевого строительства, не оформления договора о передаче квартиры в собственность не имеется.

В силу части 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ, статей 309, 310, 330, 408 Гражданского кодекса РФ ответственность застройщика в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) наступает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; возникает со дня, следующего за истечением срока, предусмотренного договором для передачи объекта, и прекращается в день подписания сторонами акта приема-передачи. Ответчик предусмотренные Законом действия по передаче квартиры истцу исполнил, что подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось. С учетом изложенного не подлежали удовлетворению также производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Так как судом первой инстанции при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене на основании п. п. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Первомайского районного суда г.Кирова от 18 июля 2022 года отменить. Принять новое решение.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Строительная компания Салютстрой» отказать в полном объеме.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.10.2022.

Определение20.10.2022