Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2021 года по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа», Муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее – АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» (далее - ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа») об открытии отдельного лицевого счета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права № адрес от дата. Управляющая организация данного дома АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» предъявила счет к оплате на 29 октября 2020 года за представленные услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отопление в размере 56 663,13 рублей. Вышеуказанная задолженность числится на лицевом счете <***> адрес в связи с тем, что предыдущий собственник квартиры систематически не оплачивал плату за жилое помещение и коммунальное услуги. С момента приобретения данной квартиры с дата истец ежемесячно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается актами сверки начислений и платежей по всем услугам с января 2014 года по август 2020 года.

Истец обратилась в АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» вх. №... от 14 сентября 2020 года об открытии нового лицевого счета, исключении суммы долга прежнего собственника, на что ответчик направил письмо в Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ) с просьбой исх. №... от 15 сентября 2020 года открыть новый лицевой счет на собственника ФИО1 Также истец в письменной форме вх. №...с от 14 сентября 2020 года обратилась в МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ и получила ответ от 22 сентября 2020 года о том, что обязанности по взысканию с граждан дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не возложены на МУП ЕРКЦ ГО адрес РБ, рекомендовали обратиться в АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ». Между тем, истец получила досудебное уведомление от АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», что по состоянию на 29 октября 2020 года имеется задолженность по ЖКУ в размере 56 663,13 рублей.

Аналогичная история сложилась и по газоснабжению. До августа 2020 года за услуги газоснабжения выплачивала по единому лицевому счету №.... 24 сентября 2020 года истец обратилась в ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» об открытии нового лицевого счета, исключив сумму долга прежнего собственника. 7 октября 2020 года за № РГК 16.2-5745 получила ответ, что определить задолженность, относящуюся к прежнему собственнику, не представляется возможным. 5 октября 2020 года получила претензионное письмо от ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» о том, что на ее лицевом счете на 10 сентября 2020 года имеется задолженность в сумме 26 268,41 рублей.

Образовавшаяся задолженность предыдущего собственника не имеет отношение к истцу и не должна влиять на ее право по распоряжению имуществом, поскольку она стала собственником вышеуказанной квартиры с 27 декабря 2013 года и с этого момента ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и услуги по газоснабжению. Выставление истцу задолженности, образовавшейся у прежнего собственника, является незаконным.

Просила обязать АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» открыть отдельный лицевой счет с 1 декабря 2020 года на имя ФИО1 по адресу: адрес.

Определением суда в качестве соответчика привлечено МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на имя ФИО1 открыт новый лицевой счет №..., в связи с чем, требования к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО1 не поддержала.

Решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ об обязании открыть отдельный лицевой счет отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, указав, что договор дарения квартиры от 20 декабря 2013 года № б/н не содержит условия о дарении объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы одаряемая приняла на себя, заключив данный договор. Считает, что вывод суда о том, что образовавшаяся у предыдущих собственников задолженность не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, считает несостоятельным, поскольку нет ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию, закрытию, переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника. В случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что с наличием задолженности прежнего собственника нарушаются ее права, поскольку в ее адрес направлены досудебные уведомления о задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования об обязании АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ открыть отдельный лицевой счет с 1 декабря 2020 года на имя ФИО1

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от 20 декабря 2013 года б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 22 декабря 2020 года.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнат в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичные нормы содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной ФИО1 квартиры, возникла после регистрации перехода к ней права собственности.

Многоквартирный адрес находится в управлении АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ».

14 сентября 2020 года ФИО1 обратилась в АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» с заявлением об исключении из платежных сведений о задолженности предыдущего собственника, открыть новый лицевой счет.

Письмом от 15 сентября 2020 года АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» сообщило, что ее обращение по вопросу открытия нового лицевого счета направлено в МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ.

14 сентября 2020 года ФИО1 обратилась в МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя.

Письмом от 22 сентября 2020 года МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ сообщило о том, что номер лицевого счета - уникальный идентификационный код потребителя, который присваивается жилому помещению. Лицевой счет – это документ, определяющий порядок оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, по которому владелец квартиры может проверить правильность произведенных начислений и достоверность сведений, согласно которым производятся начисления. На лицевом счете отражается информация по конкретному жилому помещению, включающая в себя сведения о владельце жилого помещения, основания владения, основные характеристики жилого помещения и прочие сведения. Жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, присвоен номер лицевого счета – №.... Согласно приказу Минкомсвязи России №..., Минстроя России №.../пр от дата «Об утверждении порядка и способа размещения информации» единый лицевой счет – код в системе помещения лица, пользующегося на праве собственности или другом законном основании помещением, за которое данное лицо в соответствии с жилищным законодательством обязано вносить плату. Единый лицевой счет входит в состав обязательной информации, необходимой для внесения платы за занимаемое потребителем помещение. Лицевой счет №... жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу синхронизирован с ГИС ЖКХ на портале Госуслуг, ГИС ЖКХ присвоен уникальный номер – единый лицевой счет. В связи с вышеизложенным, открыть новый лицевой счет не представляется возможным. В соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенному между МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ и АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также на основании информации, предоставленной управляющей организацией. Для решения вопроса по существу обращения необходимо обратиться в АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ».

Из истории начислений и платежей следует, что на январь 2014 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире: адрес, составляла 72 030 рублей, пени – 9305, 76 рублей.

Согласно выписке из копии лицевого счета №..., выданного дата МУП ЕРКЦ ГО адрес РБ, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире: адрес по состоянию дата составляет 108 537,80 рублей, пеня – 26472, 44 рублей.

Суждения апелляционной жалобы о том, что лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, считает несостоятельным, поскольку нет ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию, закрытию, переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2, части 7, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

Ведение лицевого счета является лишь способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований об обязании ответчика открыть отдельный лицевой счет, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что договор дарения квартиры от 20 декабря 2013 года № б/н не содержит условия о дарении объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы одаряемая приняла на себя, заключив данный договор; образовавшаяся у предыдущих собственников задолженность не может быть списана, поскольку, в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника; с наличием задолженности прежнего собственника нарушаются ее права, поскольку в ее адрес направлены досудебные уведомления о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не свидетельствуют о необъективности выводов суда первой инстанции ввиду следующего.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за пределы требований сторон.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО1 заявлено требование к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» об открытии отдельного лицевого счета, однако требование о списании задолженности предыдущего собственника или произведении перерасчета взыскиваемых сумм истцом при подаче искового заявления не указано.

В силу присущего гражданскому судопроизводству начала диспозитивности, именно стороны в силу разграничения процессуальных функций с судом несут бремя формирования доказательственного материала, представляют свои суждения о фактах, обосновывают требования и возражения, высказывают мнение по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам.

Таким образом, судебная коллегия не имеет оснований для выхода за пределы исковых требований истца.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Ф. Гафарова

Судьи Р.Х. Мугинова

Г.Р. Зиннатуллина