Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 30 октября 2019 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 августа 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в рамках преимущественного права - отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО5, ответчиков ФИО3, ФИО2, представителя ФИО4 – ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о понуждении к заключению договора купли - продажи доли в рамках преимущественного права.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на 2-этажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Ответчику ФИО4 принадлежит также 1/3 доля в праве собственности на указанный дом и земельный участок.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 владеют по 1/6 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В 2018 году ответчики решили продать свои доли и стали искать покупателей.

22 апреля 2019 года истец получила от ответчиков уведомления о продаже, принадлежащих им долей, истцу предлагалось воспользоваться преимущественным правом покупки.

ФИО4 продавала 1/3 долю на жилой дом по цене 250 000 руб., цена земельного участка составляла 450 000 руб.

ФИО3 и ФИО2 просили за принадлежащие им 1/6 доли в праве на жилой дом 125 000 руб., за земельный участок - 225 000 руб.

Цена всех трех долей в праве собственности на дом и земельный участок составила 1 400 000 руб.

Предложения продавцов содержат все признаки договора купли- продажи долей и поэтому являются офертой.

24 апреля 2019 года истцом были направлены письменные ответы всем продавцам о том, что она согласна воспользоваться преимущественным правом покупки по указанным в уведомлениях ценам. Её согласие на приобретение долей являлось акцептом, поэтому она является добросовестным покупателем.

27 апреля 2019 года от ответчиков поступили телеграммы о том, что цена продаваемых долей увеличилась и составляет 2 000 000 руб. Свои первоначальные предложения ответчики не отозвали.

25 мая 2019 года она направила ответы, что согласна приобрести доли в доме по цене, указанной в первых уведомлениях от 22.04.2019г. Также ею были направлены смс-сообщения всем трем продавцам с предложением подойти 29.05.2019 г. по адресу: г.Пермь, ул. **** с проектом договора купли-продажи для рассмотрения и подписания.

В указанную дату никто из продавцов по указанному адресу не явился.

Таким образом, уклонение от заключения договора купли-продажи долей исходит не от неё, а от продавцов, так как именно они, а не она уклоняются от получения ответов-телеграмм. Истец в своих ответах всячески выражала согласие на приобретение у них всех долей.

Просила суд обязать ответчиков в рамках преимущественного права заключить с истцом договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок, принадлежащие ФИО4, 1/6 доли в праве собственности на дом и земельный участок, принадлежащей ФИО2, 1/6 доли в праве собственности на дом и земельный участок, принадлежащей ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что истец вправе воспользоваться преимущественным правом и приобрести доли по общей цене 2 000 000 руб.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности иск не признала.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ФИО1

Приводит обстоятельства спорных правоотношений и довод о том, что в силу положений ст. 435,436,438 ГК РФ ее согласие на приобретение долей в праве на объекты недвижимости является акцептом и она является добросовестным приобретателем. О своем намерении приобрести все три доли в праве собственности на дом и земельный участок ею было сообщено продавцам. От ответчиков поступили уведомления, в которых они сообщили, что цена продаваемых долей увеличилась и составляет в сумме 2 000 000 рублей, при этом не был обозначен день, время и место заключения договора. Свои первоначальные предложения продавцы не отозвали. Судом не было учтено то обстоятельство, что на дату направления ответчиками повторного уведомления о продаже долей по более высокой цене, между истцом и ответчиками уже фактически было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи долей. Получив оферты от всех троих истцов 22.04.2019 года, она дала своё письменное согласие на предложенные условия.

Повторное обращение ответчиков с предложением приобрести доли по явно завышенной цене является злоупотреблением правом.

От ответчика ФИО4 в суд апелляционной инстанции поступили возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом ФИО1, ее представителем ФИО5, ответчиками ФИО3, ФИО2, представителем ответчика ФИО7- ФИО6 заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения судебной коллегией; представлен текст мирового соглашения, согласно условиям которого:

гражданка Российской Федерации ФИО1, зарегистрированная по адресу: г. Пермь, ул. ****, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации ФИО4, зарегистрированная по адресу: ****, именуемая в дальнейшем «Ответчик-1», гражданка Российской Федерации ФИО3, зарегистрированная по адресу: ****, именуемая в дальнейшем «Ответчик-2», гражданка Российской Федерации ФИО2, зарегистрированная по адресу: ****, именуемая в дальнейшем «Ответчик-3», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящее мировое соглашение (далее - «Соглашение») о следующем:

1.Стороны пришли к соглашению по гражданскому делу № 33-11705/2019 (2-2410/2019) по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи о нижеследующем:

1.1 В срок по 06.11.2019г. (включительно) заключить договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. ****, являющийся Приложением № 1 к настоящему соглашению, на следующих условиях:

- Ответчик-1 обязуется передать в собственность Истцу 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок, а Истец обязуется выплатить Ответчику-1 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей:

- Ответчик-2 обязуется передать в собственность Истцу 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, а Истец обязуется выплатить Ответчику-2 денежные средства в сумме 500 000 рублей;

- Ответчик-3 обязуется передать в собственность Истцу 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, а Истец обязуется выплатить Ответчику-3 денежные средства в сумме 500 000 рублей.

1.2 В случае непередачи Истцом денежных средств Ответчику-1, Ответчику-2, Ответчику-3 договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. ****, между Сторонами не заключается.

2.В течение одного дня с момента утверждения Соглашения Стороны обязуются обратиться в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу № 33-11705/2019 (2-2410/2019).

3.Стороны договорились, что все судебные издержки, понесенные ими в рамках рассмотрения гражданского дела № 33-11705/2019 (2-2410/2019), возлагаются на сторону, их понесшую, и возмещению другой стороной не подлежат.

4.Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 220-221 ГПК РФ, Сторонам известны.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Мировое соглашение со стороны истца подписано истцом ФИО1, со стороны ответчиков – ответчиками ФИО3, ФИО2, представителем ФИО4 - ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от 22.04.2019.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам известны, о чем указано в тексте мирового соглашения.

Судебная коллегия считает, что мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, - с одной стороны, и ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2 - с другой стороны, соответствует закону, не нарушает чьих-либо прав и интересов, а потому подлежит утверждению, в связи с чем решение суда первой инстанции должно быть отменено.

Производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 августа 2019 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, - с одной стороны, ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от 22.04.2019, - с другой стороны, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в рамках преимущественного права, в соответствии с которым:

1. Стороны пришли к соглашению по гражданскому делу № 33-11705/2019 (2- 2410/2019) по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи о нижеследующем:

1.1. В срок по 06.11.2019г. (включительно) заключить договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. **, являющийся Приложением № 1 к настоящему соглашению, на следующих условиях:

1.2. В случае непередачи Истцом денежных средств Ответчику-1, Ответчику-2, Ответчику-3 договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке по адресу: ****, между Сторонами не заключается.

2. В течение одного дня с момента утверждения Соглашения Стороны обязуются обратиться в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу № 33-11705/2019 (2-2410/2019).

4. Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 220-221 ГПК РФ, Сторонам известны.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Председательствующий:

Судьи: