Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи недвижимости, прекращении права собственности на надвижимость,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на недвижимость.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ней и ответчиком ФИО4 30 марта 2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимости и земельных участков. Согласно п. 1 указанного договора она брала на себя обязательства по передаче права собственности на следующие объекты недвижимости и земельные участки, расположенные по адресу: <...>: склад-ангар № 57, 529 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 2787+/-37 кв.м. с кадастровым номером …; здание колбасного цеха 1037,1 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание безалкогольного цеха 254,9 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание хлебопекарни 1061,4 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 12140+/-70 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …).

Ответчик в свою очередь брала на себя обязательства принять право собственности на указанные объекты и оплатить их в сумме 910 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 10.04.2018 года. Однако, ответчиком передано ей только 200 000 рублей, в полном объеме оплата ответчиком по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена, что является существенным нарушением условий сделки.

20 декабря 2019 года она предложила ответчику расторгнуть договор, вручив ей письменную претензию, установив срок для ответа до 20 января 2020 года. На её предложение ответчик не отреагировала. Просит суд расторгнуть заключенный 30 марта 2018 года между нею и ФИО4 договор купли-продажи недвижимости и земельных участков, расположенных по адресу: <...> а именно: склад-ангар № 57, 529 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 2787+/-37 кв.м. с кадастровым номером …; здание колбасного цеха 1037,1 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание безалкогольного цеха 254,9 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание хлебопекарни 1061,4 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 12140+/-70 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …).

Прекратить право собственности ФИО4 на указанную недвижимость и земельные участки. В порядке исполнения решения суда возвратить ей в собственность указанную недвижимость и земельные участки.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края 17 марта 2020 года исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на недвижимость удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 указывает, что он является конкурсным кредитором и участвует в процедуре банкротства гражданина ФИО5. В деле о банкротстве гражданина-должника подлежит реализация личное имущество, а также принадлежащее супругу (бывшему супругу). Полагает, что имущество являющееся предметом указанного спора является совместным имуществом супругов. Указанным решением суда разрешен вопрос о правах гражданина ФИО5, режим имущества которого подпадает под действие Закона о банкротстве и спорное имущество должно быть включено в конкурсную массу. Более того в связи исковые заявления, которые предъявлены не в деле о банкротстве гражданина и не рассмотреные судом до даты введения реструктуризации гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 17 декабря 2021 года при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17 марта 2020 года, установлено, что суд первой инстанции рассмотрел дело, не привлекая к участию в качестве третьих лиц конкурсного кредитора ФИО1, ФИО5, и финансового управляющего ФИО6, что является существенным нарушением норм процессуального права и в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда, поскольку судом разрешен вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, права и интересы которых затрагиваются в результате формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан.

В связи с чем, судебная коллегия согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, пришла к следующему выводу.

30 марта 2018 года между ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости и земельных участков расположенных по адресу: <...> а именно: склад-ангар № 57, 529 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 2787+/-37 кв.м. с кадастровым номером …; здание колбасного цеха 1037,1 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание безалкогольного цеха 254,9 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); здание хлебопекарни 1061,4 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …); земельный участок 12140+/-70 кв.м. с кадастровым номером … (на текущий момент имеющий кадастровый номер …).

Указанное имущество было приобретено во время брака ФИО4 с ФИО5.

19.11.2020 Решением Арбитражного суда Ставропольского края дело № А63-13825/2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий (л.д. 163-169).

Согласно ч. 1 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в деле о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В связи с чем, решение суда подлежит безусловной отмене с оставлением иска без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17 марта 2020 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи недвижимости, прекращении права собственности на надвижимость оставить без рассмотрения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.01.2022.

Председательствующий:

Судьи: