Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 7 июня 2022 г. по гражданскому делу по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по договору возмездного оказания услуг и встречному исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки от 20.11.2020.

Заслушав доклад судьи Алексенко Л.В., объяснения ответчика ФИО1, поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца ИП ФИО2 - ФИО3, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском с последующим уточнением к ФИО1 о взыскании 50000 руб. по договору возмездного оказания услуг, неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 11.12.2020 по 02.08.2021 в размере 58500 руб., неустойки за период с 03.08.2021 по день погашения задолженности в размере 0,5% суммы, подлежащей выплате, а также судебных расходов на оплату госпошлины 3950 руб. и на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование иска указал, что 20.11.2020 между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки (покупатель), согласно которому заказчик ФИО1 поручает, а исполнитель ИП ФИО2 обязуется за вознаграждение оказать комплекс услуг, направленных на приобретение, подготовку, сопровождение сделки и оформлению документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, выбранного из базы исполнителя - <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Комплекс услуг, предусмотренных договором, истцом был осуществлен полностью в установленные сроки, и 01.12.2020 между ответчиком и продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры.

02.12.2020 был составлен акт выполненных работ (услуг), который ФИО1 подписала, сказав, что услуги оплатит после того, как примет квартиру.

По условиям договора оплата комплекса услуг в размере 50000 руб. производится заказчиком в день регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась 11.12.2020, 17.12.2020 истцом и продавцом квартиры был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, однако оплачивать услуги истца ответчик отказалась, на претензию истца от 29.12.2020 не ответила.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки от 20.11.2020, а также взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 35000 руб.

Ссылалась на то, что договор она не заключала, квартиру из базы исполнителя не выбирала. Объявление о продаже квартиры увидела на сайте «Авито», позвонила, и ответчик пригласил ее в офис. Денежные средства по договору в день его подписания, как это предусмотрено п. 4.3 договора, не вносила, в связи с чем, считала договор незаключенным. Кроме того, ИП ФИО2 услуги ей не оказывал. Акт выполненных работ от 02.12.2020, в котором ее просили расписаться, касается выполненных работ по эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости №№ от 18.09.2020, который она не заключала, объект не продавала. Полагала, что услугами ответчика при продаже квартиры пользовалась продавец ФИО4 Именно в интересах продавца были составлены предварительный и основной договор купли-продажи. ФИО5 же в услугах ИП ФИО2 не нуждалась.

Кроме того, полагала, что услуги ИП ФИО2 оказаны ненадлежащего качества. Так, в нарушение условий договора, им не были собраны документы об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам, что повлекло внесение в договор купли-продажи недостоверных сведений. Между тем по квартире имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам, переданы недостоверные сведения о расходовании электричества, счетчик на воду не введен в эксплуатацию. Не проверены и не собраны исполнителем технические документы на квартиру, в ресурсоснабжающих организациях собственником объекта недвижимости числится умерший отец продавца. Более того, после изменения нумерации квартир в доме приобретенная ею квартира №№ в некоторых документах значится под №№, что создало трудности в переоформлении документов.

Поскольку услуги ей фактически не оказывались, 24.12.2020 ФИО5 направила ИП ФИО2 претензию о расторжении договора, однако ответ не получила. Между тем потребитель в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные им расходы.

Рассмотрев дело, суд принял решение, которым исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ИП ФИО2 по договору возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки (покупатель) от 20.11.2020 взыскана сумма в размере 35000 руб., пени за просрочку оплаты по договору в размере 5000 руб., судебные расходы истца на представление интересов в суде в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1700 руб., а всего - 51700 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Встречные исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе и уточнениях к ней ФИО1 просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2

Продолжает настаивать на том, что ИП ФИО2 никаких услуг ей не оказывал, никаких других объектов из базы объектов недвижимости ей не показывал. Фактически ФИО2 представлял интересы продавца квартиры, объявление о продаже которой истец увидела на сайте «Авито». Технические документы на квартиру ФИО2 ей не показывал, в итоге жилая площадь квартиры по предоставленным им сведениям оказалась на 4 кв.м меньше действительной. Документы по перепланировке и переустройству квартиры ей не предоставлялись. Не были представлены и справки об отсутствии задолженности по ЖКУ. Напротив, ФИО2 потребовал от нее оставить продавцу квартиры задаток в размере 50000 руб. и гарантировал, что документы будут представлены к моменту подписания основного договора купли-продажи. Повторяет доводы о том, что в момент совершения сделки купли-продажи квартиры продавец и ФИО2 оказывали на нее психологическое давление, угрожали материальными убытками. В итоге ею была приобретена квартира с неузаконенной перепланировкой и переустройством, наличием задолженности по ЖКУ. Однако суд доводам заявителя оценки не дал. Не соглашается и с размером взысканной судом суммы, составляющего 70% стоимости всего комплекса услуг.

ИП ФИО2 в лице представителя ФИО3 в письменных возражениях на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала. Представитель истца ИП ФИО2 - ФИО3, возражая против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение без изменения.

Истец ИП ФИО2, третье лицо ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, что с учетом статьи 167 ГПК РФ дает суду основания рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 ГК РФ). Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд установил, что 20.11.2020 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки, направленных на поиск приобретателя объекта и юридическому сопровождению сделки по его последующему отчуждению.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является оказание комплекса услуг, направленных на приобретение, подготовку, сопровождение сделки и оформлению документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, выбранного из базы исполнителя - <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В комплекс услуг входят: консультирование по вопросам, связанным с приобретением указанного объекта, организация осмотра объекта с целью установления его основных характеристик, ведение переговоров с продавцом объекта относительно основных условий будущей сделки, проверка представленных собственником объекта документов, при необходимости получение (в случае предоставления доверенности от собственника) технических и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на указанный объект с целью его предоставления собственником в регистрирующий орган, разработка и составление форм договоров, направленных на приобретение указанного объекта (предварительный и основной договор), юридическое сопровождение при подаче договора, направленного на приобретение объекта.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после исполнения сторонами свих обязанностей по договору до 10.12.2020 включительно либо в момент подачи основного договора купли-продажи на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Стоимость услуг исполнителя составляет 50000 руб. Оплата услуг исполнителя производится в день регистрации перехода права собственности путем внесения денежных средств в кассу исполнителя (п. 2.2).

Дав оценку условиям договора, исходя из буквального его толкования, суд пришел к выводу, что стороны, заключая договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки, пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг. При этом стоимость каждой отдельной услуги во исполнение обязательств по договору сторонами не определялась.

Судом также установлено, что обязательства по договору ИП ФИО2 исполнялись: на обозрение ФИО1 была предоставлена квартира, которая в последующем была приобретена ею в собственность, велись переговоры с продавцом объекта, проверялись представленные собственником объекта документы, в том числе справки об отсутствии задолженности, были подготовлены предварительный и основной договор купли-продажи, оказано юридическое сопровождение при подаче договора на государственную регистрацию, чего ФИО1 в судебном заседании не отрицала.

01.12.2020 между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, стоимостью 3150000 руб.

11.12.2020 произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

При этом ФИО1, ссылавшаяся на то, что ИП не представил ей всех необходимых документов, как потребитель была вправе отказаться от исполнения договора, однако этого не сделала. Ее доводы о высказанных в ее адрес угрозах, касающихся несения ею материальных убытков в связи с таким отказом, неубедительны и голословны.

Более того, 02.12.2020 сторонами подписан акт выполненных услуг, в котором заказчик подтвердила отсутствие претензий имущественного и неимущественного характера по договору.

Наличие в акте технической опечатки (ссылка на эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости №№ от 18.09.2020, который ФИО1 не заключала), не свидетельствует о недействительности акта выполненных работ (услуг).

Действительно, 25.12.2020 ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора от 20.11.2020.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст.782 ГК РФ). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

Поскольку претензия в адрес исполнителя заказчиком была направлена уже после того, как услуги по договору ей фактически были уже оказаны, такое заявление противоречит принципу добросовестности, в связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска о расторжении договора оказания услуг.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что цель заключения договора от 20.11.2020 – приобретение ФИО1 квартиры, была достигнута, и требование ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг является обоснованным.

Вместе с тем, уменьшая размер сумм, подлежащих взысканию, до 35000 руб., суд согласился с доводами ФИО1 о том, что ИП ФИО2 услуги оказаны не в полном объеме, а именно: в нарушение п. 1.2.4 не собраны документы об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам, не проведена сверка по счетчикам, отсутствовала актуальная техническая документация (техпаспорт) на объект недвижимости.

Решение суда в этой части ИП ФИО2 не оспаривается.

Доводы ФИО1, изложенные в апелляционной жалобе, о несогласии с размером взысканных в нее по договору денежных сумм, судебная коллегия находит неубедительными, поскольку наличие в квартире перепланировки и задолженности по жилищно-коммунальным платежам, заключению договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на ФИО1, что и являлось целью заключения договора оказания услуг, не препятствовали. Сам договор купли-продажи в связи с наличием в квартире каких-либо существенных отклонений покупателем оспорен не был. ФИО1 до настоящего времени является собственником квартиры <адрес>.

Установив ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанностей по оплате оказанных ей по договору услуг, суд, руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, взыскал в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 5000 руб., ссылаясь на то, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Решение суда в этой части ИП ФИО2 не оспаривается, апелляционная жалоба ФИО1 каких-либо доводов относительно размера взысканной с нее неустойки не содержит.

При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы в целом основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, не содержат указаний на обстоятельства, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, и спор по существу разрешен верно. Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, с учетом доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 7 июня 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.09.2022.

Председательствующий:

Судьи: