Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мананниковой В.Н. дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28 ноября 2019 года по делу по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Незабудка» о признании недействительным решения общего собрания, которым постановлено:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Незабудка» о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения,

У с т а н о в и л а:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ТСЖ «Незабудка» о признании недействительным решения общего собрания, указав, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Незабудка». ДД.ММ.ГГГГ в подъездах МКД были размещены уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ очередного отчетного годового общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлось правление ТСЖ, с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ. 2. Избрание счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Незабудка» 3. Утверждение отчета о выполнении сметы по содержанию и текущему ремонту за 2018 год. 4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2018 год. 5. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифа платы на содержание и ремонт общедомового имущества, плана работ на 2019 календарный год. 6. Утверждение состава правления ТСЖ «Незабудка». 7. Утверждение состава ревизионной комиссии. 8. Утверждение внесения собственниками помещений ежемесячной платы по содержанию общего имущества - СОИ (водоснабжение, водоотведение, электроснабжения на ОДН) по общедомовым приборам учета, а не по нормативам (т. е. платить за фактически израсходованные ресурсы). 9. Согласование проведения косметического ремонта 4-5 подъездов МКД путем внесения единовременного целевого взноса. 10. Определение места хранения протоколов и бюллетеней общего собрания. 11. Утверждение места вывешивания информации о проведении собраний и итогах голосования.

Ознакомившись с Протоколом № общего годового отчетного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, они узнали, что по части вопросов повестки дня (вопросы 3, 5, 9) приняты решения, не соответствующие повестке дня. Кроме того, по вопросам 8, 9 приняты решения, относящие к компетенции общего собрания собственников МКД, а не членов товарищества собственников МКД, в связи с чем просили признать недействительными решения общего годового отчетного собрания членов ТСЖ «Незабудка», расположенного по адресу: <адрес> Б, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по всем вопросам повестки дня; взыскать судебные расходы.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Пензы от 02 октября 2019 года была произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего ответчика - ТСЖ «Незабудка».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и её представитель ФИО12, исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что их права нарушены данным собранием членов ТСЖ по всем вопросам повестки дня.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Незабудка» ФИО13, ФИО6, ФИО14, действующие на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали. В обоснование своих возражений пояснили, что решения членов ТСЖ «Незабудка» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № повестки дня были приняты в соответствии с компетенцией общего собрания членов ТСЖ, так как информация об утверждении перераспределения средств по статьям расходов сметы, арендные платежи, комиссионные сбор, возмещение должником-собственником госпошлины, пеней по судебным решениям.... является составной и неотъемлемой частью утверждаемого отчета по смете ТСЖ «Незабудка» за 2018 год; по вопросу № повестки - утверждение сметы на 2018 год уже было принято решение, а в отчете по смете за 2018 год только уточнялись суммы уже принятых в начале года действий. Протокол собрания и бланки решений членов ТСЖ «Незабудка» полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в том числе, имеют все необходимые реквизиты. Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Незабудка» было размещено на информационных стендах у подъездов МКД, так как решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ они утверждены в качестве места извещения для информации о проведении собраний и принятых на собраниях решений, за 10 дней до проведения собрания, повестка дня совпадает с вопросами, которые ставились на рассмотрение на общем собрании (очной части), прошедшей ДД.ММ.ГГГГ. Полагали, ссылаясь на ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, что голоса истцов, вместе взятых, не могут отменить наличие кворума (более 50%) от числа членов ТСЖ «Незабудка», а потому в силу закона, решение не подлежит отмене, так как не несет неблагоприятных последствий для истцов. На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекция Пензенской области, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагали на усмотрение суда.

Рассмотрев заявление истцов, ленинский районный суд г. Пензы постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят отменить решение районного суда, вынести новое об удовлетворении заявленных требований. Считают необоснованным вывод суда о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Незабудка» и собственников помещений в МКД, как не соответствующий материалам дела, а часть решений собрания приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников МКД. Отмечают, что в ходе судебного разбирательства они указывали, что на момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года №937/пр утратил силу, а требования к протоколам общих собраний собственников МКД утверждены Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 года №44/пр. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует положениям п. п. 17, 18, 20, 21, 22, так как реестр не был прошит, оригинал и копия реестра не совпадали между собой и содержали противоречивые сведения. Считают, что ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициаторы общего собрания, которыми являются члены правления, и именно они должны являться ответчиками по настоящему иску, а потому протокольное определение суда от 02 октября 2019 года о замене ответчика является необоснованным. Также считают необоснованным вывод суда о том, что истцы не доказали нарушение своих прав, поскольку собственники МКД, не являющиеся членами товарищества собственников МКД, вправе получать информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ, и вправе обжаловать решения собрания членов ТСЖ. Все истцы являются собственниками квартир в МКД, в связи с чем имеют прямой интерес относительно утверждения цен, тарифов.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Незабудка» просит оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, ФИО2, её представитель ФИО12, ФИО3 апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Незабудка» ФИО13 просил об оставлении решения районного суда без изменения, жалобу – без удовлетворения, как не содержащую оснований для отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в связи с чем и в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № ФИО4 - собственником квартир № ФИО2 - собственником 1/2 доли квартиры № ФИО3 - собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО5 - собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Незабудка» (запись о создании ТСЖ «Незабудка» в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ, Устав в новой редакции утверждён ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Незабудка» в форме очно-заочного голосования.

При этом, инициатором собрания являлось правление товарищества.

О проведении указанного собрания члены товарищества были уведомлены за 10 дней до даты проведения собрания путём размещения уведомлений на информационной доске каждого подъезда многоквартирного дома <адрес>

По результатам проведенного собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Незабудка»

3. Утверждение отчета о выполнении сметы по содержанию и текущему ремонту за 2018 год.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2018 год.

5. Утверждение: сметы доходов и расходов, тарифа платы на содержание и ремонт общедомового имущества, плана работ на 2019 календарный год.

6. Утверждение состава правления ТСЖ «Незабудка».

7. Утверждение состава ревизионной комиссии.

8. Утверждение внесения собственниками помещений ежемесячной платы по содержанию общего имущества - СОИ (водоснабжение, водоотведение, электроснабжения на ОДН) по общедомовым приборам учета, а не по нормативам (т.е. платить за фактически израсходованные ресурсы).

9. Согласование проведения косметического ремонта 4-5 подъездов МКД путем внесения единовременного целевого взноса.

10. Определение места хранения протоколов и бюллетеней общего собрания.

11. Утверждение места вывешивания информации о проведении собраний и итогах голосования.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Незабудка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений членов ТСЖ «Незабудка» составляет 6 597,38 кв. м., участвующих в собрании – 4 685,99 кв. м., что составляет 71,03% от общего числа голосов членов ТСЖ.

При определении кворума, суд принял во внимание площадь МКД по <адрес> содержащуюся в реестре собственников помещений на ДД.ММ.ГГГГ – 9 814,2 кв. м. Площадь МКД, принадлежащего членам ТСЖ – 6 597,38 кв. м., размер доли от общего имущества 67,2%. Площадь МКД, не являющихся членами ТСЖ – 3 216,82 кв. м., размер доли 32,8%. Таким образом, общая площадь помещений членов ТСЖ – 6 597,38 кв. м., составляет 100% голосов. В собрании приняли участие собственники и их представители, которым принадлежит 4 685,99 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71,03% от общего числа голосов собственников в доме.

Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.

Истцы в исковом заявлении и апелляционной жалобе ссылаются на то, что часть вопросов повестки дня собрания членов ТСЖ не отнесена к компетенции общего собрания членов ТСЖ, так как затрагивает интересы собственников МКД, не являющихся членами ТСЖ.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ обязательными для всех собственников жилых помещений. Пункт 33 указанных правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Приведенные положения действующего жилищного законодательства предусматривают право органов управления ТСЖ устанавливать для каждого собственника, в том числе не являющегося членом ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по причине принятия решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников МКД, как основанном на приведённых нормах жилищного законодательства, в связи с чем аналогичный довод апелляционной жалобы не может быть принят во внимание.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Так, в силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (п. 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 3.1).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (п. 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 7).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Суд первой инстанции также, разрешая спор, и руководствуясь ст. ст. 44 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку общее собрание собственников проведено с соблюдением требований вышеприведенных норм закона, принятые на собрании решения имущественных прав и законных интересов истцов не нарушают, кроме того истцами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства того, что их права и охраняемые законом интересы были нарушены и подлежат защите.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия также соглашается.

Так, районным судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартире в МКД площадью 67,2 кв. м., членом ТСЖ не является; ФИО4 является собственником квартир площадью 67,1 кв. м. и 57,5 кв. м, членом ТСЖ, в голосовании принимала участие, что подтверждается бюллетенем №, по всем вопросам повестки дня проголосовала «за», кроме вопроса №; ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры в размере 16,95 кв. м., и членом ТСЖ, в голосовании не принимала участие, бюллетень не получала, чего не отрицала в суде; ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,8 кв. м., и членом ТСЖ, в голосовании принимала участие, что подтверждается бюллетенем № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании на собрании подтвердила в судебном заседании; ФИО5, является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру площадью 33,05 кв. м., в голосовании принимал участие, что подтверждается бюллетенем № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд верно пришёл к выводу, что при участии в голосовании и голосовании по вопросам повестки дня «за» права истцов не нарушены, а тем более, не нарушены права истца ФИО2, не принимавшей участие в голосовании, а также о том, что при наличии кворума собрания при исключении голосов истцов из общего количества голосующих это не повлияло бы на результаты голосования и необходимый для принятия решений кворум, так как в силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы апелляционной жалобы о том, что надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы собрания и о необоснованности вывода суда первой инстанции о проведения общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых помещений МКД, отклоняется судебной коллегией и не влекут отмену судебного постановления, так как из уведомления о проведении оспариваемого общего собрания и протокола оспариваемого общего собрания следует, что его инициатором являлось правление ТСЖ «Незабудка», и именно ТСЖ является надлежащим ответчиком по настоящему делу; проводилось собрание членов ТСЖ, вместе с тем вывод суда о проведении собрания членов ТСЖ и собственников помещений МКД при правильности созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ на законность оспариваемого решения повлиять не может.

Ссылки в апелляционной жалобе на несоответствие протокола общего собрания требованиям к протоколам общих собраний собственников МКД, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 года №44/пр, не влекут отмену обжалуемого решения, так как из системного толкования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ усматривается право суда при рассмотрении спора по иску несогласного собственника помещения в многоквартирном доме оставить решение собрания в силе, если допущенные при его созыве и проведении нарушения не являются существенными, то есть такими, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие лиц и их полномочия, количество принадлежащих этим лицам голосов, принятие решений по вопросам повестки дня, которым суд, не найдя существенных нарушений, воспользовался.

Судебная коллегия полагает, что совокупность представленных по делу доказательств подтверждает правильность выводов суда первой инстанции о том, что оспариваемые истцами решения общего собрания членов ТСЖ «Незабудка» приняты при наличии необходимого кворума, поскольку большинство членов ТСЖ выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня оспариваемых собраний, доказательств обратного истцами не представлено. Доводы апелляционных жалоб в своей совокупности направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, что не может служить основанием для отмены постановленного решения суда.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: