Гражданский кодекс часть 1

на решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

заслушав доклад судьи Турлаева В.Н.,

установила:

ФИО4 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок №, расположенный по <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2

Жилой дом состоит из основного строения литер «А», основного строения литер «В», основного строения литер «Г», незавершенного строительством объекта и расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 829 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № о выдаче ей разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в домовладении № по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены, выданным администрацией <адрес>, разрешением на строительство № №

На основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнен проект индивидуальной жилого дома. Указанный проект согласован МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Строительство индивидуального жилого дома также согласовано с совладельцем ФИО2, что подтверждается собственноручно изготовленной ответчиком записью о согласовании в проекте индивидуального жилого дома.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на территории земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности, строительство которого завершено и объект капитального строительства зарегистрирован в 2013 г.

Она, в свою очередь, дала согласие ФИО5 на возведение индивидуального жилого дома литер «Г», каких-либо претензий и притязаний на него не заявляла.

В настоящее время строительство индивидуального жилого дома завершено и возникла необходимость в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ею подготовлена необходимая документация для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, а также в адрес ответчика, являющегося совладельцем земельного участка, направлено письмо с предложением согласовать ввод возведенного жилого дома в эксплуатацию. Однако ФИО2 препятствует, отказываясь предоставлять согласие на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также заключать соглашение об определении долей, при этом, не мотивируя свой отказ.

ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства администрации <адрес> направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ управлением градостроительства администрации <адрес> уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома возвращено, ввиду отсутствия соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

Просила устранить препятствие в получении разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью - 139,8 кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства - 2017, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, со стороны ФИО2 в отказе заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства. Управлению градостроительства администрации <адрес> выдать ей разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию в отсутствии соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, заключенного с ФИО2

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удовлетворены.

Суд обязал устранить препятствие в получении разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью - 139,8 кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства - 2017, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, со стороны ФИО2 в отказе заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства.

Обязал Управление Градостроительства администрации <адрес> выдать ФИО1 разрешение на ввод указанного индивидуального жилого дома в эксплуатацию в отсутствии соглашения с ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование иска, указала, что на момент рассмотрения данного гражданского дела и принятия решения по нему, в производстве Пятигорского городского суда находилось дело о реальном разделе домовладений и земельного участка, на котором находится возведенный истицей индивидуальный жилой дом. Факты и правоотношения, которые подлежали установлению в порядке гражданского производства, имели юридическое значение для данного дела, поскольку в 2010 году между ней и ФИО1 было подписано соглашение собственников об образовании двух земельных участков путем их раздела. Однако, впоследствии, истица отклонилась от варианта строительства жилого дома. Кроме того, заявляя данные требования, истица не представила доказательств соответствия возведенного ею индивидуального жилого дома строительным нормам и требованиям, а также не предоставила доказательств того, что оконченный строительством жилой дом не угрожает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не представлено доказательств соответствия возведенного жилого дома проектной документации. Однако, указанные обстоятельства судом не были приняты во внимание. Суд надлежащим образом не выяснил все фактические обстоятельства дела, имеющие существенное значение, что в совокупности повлекло принятие неправосудного решения, существенно нарушающего ее законные права и интересы.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 просит решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направила, доказательств уважительности причины неявки не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав истца ФИО1, возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для его отмены не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Права собственников земельных участков закреплены в ст. 40 ЗК РФ и ст. 263 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу положений ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 51 Гр.К РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании решения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу ч. 6 ст. 51 Гр.К РФ, обладают, в том числе органы местного самоуправления.

В соответствии с. п. 20 ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находятся вопросы утверждения генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждения подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Таким образом, законом предусмотрено, что разрешенное использование определяется в результате зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2. п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этих этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-П, указано о том, что предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, п. 1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил. Требования п. 2 ст. 260 ГК РФ об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Кроме того, круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, определяется, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при использовании земельного участка.

Одно из таких условий это наличие права на земельный участок, либо разрешение собственника этого участка; а также соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение правил и нормативов.

Из п. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст. 51 Гр.К РФ, разрешение на строительство-это документ, управомочивающий производить строительство объекта.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Гр.К РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений.

Разрешение на строительство является документом, при получении которого можно производить строительство объекта, оно подтверждает наличие у застройщика земельного участка для строительства проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и проекта организации строительства.

Следовательно, разрешение на строительство не только и не столько правомочие застройщика, сколько возложение на него обязанности соблюдать все требования закона при строительстве объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании:

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» на основании договора дарения доли жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» на основании договора дарения доли жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ;

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения доли жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» на основании договора дарения доли земельного участка с долями жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-203. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» на основании договора дарения доли земельного участка с долями жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-203. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения доли земельного участка с долями жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-203. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2 на основании:

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, постановления руководителя администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №ДД.ММ.ГГГГ;

Указанный жилой дом состоит из основного строения литер «А», основного строения литер «В», основного строения литер «Г», незавершенного строительством объекта.

Домовладение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 829 кв. м, с назначением - земли населенных пунктов под жилую застройку.

Жилой дом литер «Г», расположенный на общем земельном участке, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № о выдаче ФИО1 разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в домовладении № по <адрес>.

Земельный участок, на территории которого возведен индивидуальный жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под жилую застройку.

Указанные обстоятельства подтверждены, выданным администрацией <адрес>, разрешением на строительство № № Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома установлен 10 лет. Таким образом, разрешение на строительство жилого дома действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, установив, что ФИО1 по адресу: <адрес>, произведены строительные работы в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке на строительство и реконструкцию в МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>», в том числе строительные работы велись в соответствии с выданным администрацией <адрес> разрешением на строительство, пришел к выводу о том, что возведенный ФИО1 индивидуальный жилой дом, подлежит вводу в эксплуатацию в отсутствие согласия совладельца земельного участка ФИО2 и в отсутствие соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается в виду следующего.

На основании ч.1 ст. 55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 55 Гр.К РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщикобращаетсяв федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова «специализированный застройщик», также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Ч. 3 ст. 55 Гр.К РФ определено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

На основании ч. 17 ст. 55 Гр.К РФ, в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренныхабзацем первым части 16настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренныхп. 1-3 ч. 16настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии сч. 6 ст. 51.1настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех Рабочей дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

В соответствии с п. 3 ч. 16 ст. 55 Гр.К РФ, заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнен проект индивидуальной жилого дома. Указанный проект согласован МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Строительство индивидуального жилого дома согласовано с совладельцем ФИО5, что подтверждается собственноручно изготовленной ответчиком записью о согласовании в проекте индивидуального жилого дома истца. Строительство индивидуального жилого дома завершено и возникла необходимость в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ею была подготовлена необходимая документация для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, а также в адрес ответчика, являющегося совладельцем земельного участка, направлено письмо с предложением согласовать ввод вновь возведенного жилого дома в эксплуатацию. ФИО2 препятствует, отказываясь предоставлять согласие на ввод жилого дома в эксплуатацию, не мотивируя свой отказ. Однако, ранее, согласие совладельца ФИО2 получено при разработке проекта.

ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства администрации <адрес> истцом направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ управлением градостроительства администрации <адрес> уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома возвращено, ввиду отсутствия соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанное уведомление в настоящее время остается без рассмотрения и считается ненаправленным.

Из технического плана спорного объекта следует, что строительство индивидуального жилого дома завершено, в связи, с чем возникла необходимость в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, причем представленные сторонами доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что ответчиком, в условиях состязательности процесса, не представлено надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, учитывая что наличие земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности, не может являться безусловным основанием для заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, так как возведенный объект может быть зарегистрирован на праве собственности за одним из правообладателей земельного участка, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об устранении препятствий в получении разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью - 139,8 кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства - 2017, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290412:36, находящегося по адресу: <адрес>, со стороны ФИО2

Довод жалобы о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела и принятия решения по нему, в производстве Пятигорского городского суда находилось дело о реальном разделе домовладений и земельного участка, а также что истцом не представлено доказательств соответствия возведенного индивидуального жилого дома строительным нормам и требованиям, является бездоказательным, объективно ничем не подтверждены и не может быть принят судебной коллегией во внимание.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании представленных сторонами и имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при разрешении исковых требований не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 07 августа 2019 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: