Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Милехиной Ольги Владимировны на решение Московского районного суда г.Рязани от 27 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Зеленинские дворики» к Милехиной Ольге Владимировне о взыскании обязательных платежей по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с Милехиной Ольги Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Зеленинские дворики» сумму задолженности по договору «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики» № от 01.08.2013 года за период с 11 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 31 350 (Тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей, пени в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, а также возврат госпошлины в сумме 3 537 (Три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей.

Дальнейшее начисление пени на основании п.4.5. Договора «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики» № от 01.08.2013 года с Милехиной Ольги Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Зеленинские дворики» производить с 01.11.2020 года по день фактической уплаты долга в сумме 31 350 (Тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения представителя Милехиной О.В. - Железно–ой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы представителя ЖСК «Зеленинские дворики» Абаниной Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Зеленинские дворики» обратился в суд с иском к Милехиной О.В. о взыскании обязательных платежей по договору.

В обоснование иска истец указала, что 01 августа 2013 года между ЖСК «Зеленинские дворики» и Милехиной О.В. был заключен договор № «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики».

В соответствии с условиями данного договора собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории Жилого комплекса, оплачивает Кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а Кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими либо силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка.

Согласно п. 4.3 Договора № от 01.08.2013 года начальная стоимость услуг Кооператива за один месяц составляет 1 650 рублей.

В силу п. 4.5 Договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты услуг Кооператива, собственник уплачивает Кооперативу пеню в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа.

За период с 11 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года задолженность Милехиной О.В. перед ЖСК «Зеленинские дворики» по Договору № от 01.08.2013 года составляет 116 850 рублей, которая состоит из: сумма основного долга по Договору № за период с 11 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 31 350 рублей; сумма пеней на основании п. 4.5 Договора № за период с 11 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 85 500 рублей.

Обязательства, указанные в разделе 2 Договора, Кооператив выполняет в полном объеме надлежащим образом по настоящее время, так как приостановить исполнение данных обязательств невозможно, в связи с тем, что многие услуги касаются всего коттеджного поселка в целом.

В соответствии с п. 5.10 Договора, 02.11.2020 года Кооператив направил должнику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена должником без удовлетворения.

ЖСК «Зеленинские дворики» обратился к мировому судье судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Милехиной О.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженности по договору об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленские дворики» № от 01.08.2013 года за период с 11.04.2019 года по 31.10.2020 года в общем размере 116 850 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в 1 768 рублей 50 копеек.

19 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о Милехиной О.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженности по договору об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленские дворики» № от 01.08.2013 года за период с 11.04.2019 года по 31.10.2020 года в общем размере 116 850 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в сумме 1 768 рублей 50 копеек.

15 июня 2021 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением в судебный участок возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Истец просил суд взыскать с Милехиной О.В. сумму задолженности по договору «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики» № от 01.08.2013 года за период с 11 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 116 850 рублей, состоящую из суммы основного долга в размере 31 350 рублей и суммы пеней в размере 85 500 рублей; дальнейшее начисление пени на основании п.4.5. Договора «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики» № от 01.08.2013 года с Милехиной О.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» производить с 01.11.2020 года по день фактической уплаты долга в сумме 31 350 рублей; взыскать с Милехиной О.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» уплаченную государственную пошлину в размере 3 537 рублей.

Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, ссылаясь на то, что она в одностороннем порядке расторгла договор оказания услуг № от 01.08.2013 года, в связи с чем не должна нести бремя заявленных расходов, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание ее доводы о том, что она в настоящее время не проживает на территории ЖСК «Зеленинские дворики», общим имуществом, которое потребляет газ и электроэнергию, она не пользуется, не учтено, что все земельные участки общей территории коттеджного поселка находятся в частной собственности, в связи с чем затраты на освещение земельных участков данных собственников не порождает у ответчика обязанности по их уплате, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическую оплату за выполненные работы в спорные периоды времени, что с нее не могут быть взысканы расходы по охране спорной территории, поскольку истец не является управляющей компанией по отношению к ответчику, и у ответчика нет взаимной обязанности по оплате услуг охраны, а также с ответчика не могут быть взысканы расходы по обслуживанию инженерных сетей холодного водоснабжения, поскольку у ответчика имеется своя скважина, и инженерные сети не подключены к территории, где находится собственность ответчика, что расходы на содержание ЖСК «Зеленинские дворики» не подлежат взысканию с ответчика, поскольку ответчик договора с истцом по определению размера взносов на обслуживание и содержание ЖСК «Зеленинские дворики» не заключал.

В письменных возражениях ЖСК «Зеленинские дворики», полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции не явилась ФИО1, о слушании дела извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила. На основании ч.3 ст.167 и ч.2 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения по ее доводам.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что 09 июля 2013 года ФИО1 на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № от 19.07.2013 года.

До получения разрешения на строительство 01 августа 2013 года между ЖСК «Зеленинские дворики» и ФИО1 заключен договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики».

19 октября 2013 года ответчиком ФИО1 было подписано Положение о порядке проживания и пребывания на территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики».

ФИО1 свои обязательства по оплате за услуги ЖСК «Зеленинские дворики» с 11 апреля 2019г. по 31 октября 2020г. не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 116850 руб.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 210, 249, 450, 450.1 ГК РФ.

Частично удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из установления факта предоставления ЖСК «Зеленинские дворики» услуг, указанных в договоре, заключенном сторонами, и неисполнения обязанности по их оплате ответчиком, при этом, судом были применены положения ст.333 ГК РФ и снижены размер неустойки (пени), подлежащие взысканию с ответчика в связи с несоразмерностью их размера.

Судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пункт второй указанной статьи предусматривает, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ порождает для него обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного в материалы дела Устава жилищно-строительного кооператива «Зеленинские дворики» усматривается, что его целью является строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Зеленинские дворики» в <адрес>, состоящего из индивидуальных жилых домов в соответствии с генеральным планом застройки указанного микрорайона (п.2.2).

В силу п.3.1 кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Зеленинские дворики» в <адрес>, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

В соответствии с п.2.8 Устава члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности кооператива. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей совместной собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива на проектно-планировочные работы, на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности кооператива.

1 августа 2013г. ЖСК «Зеленинские дворики» и ФИО1 заключила договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики».

В соответствии с разделом 1 указанного договора под жилым комплексом понимается – комплекс жилой застройки микрорайона «Зелениские дворики» в <адрес>, состоящий из земельных участков и индивидуальных жилых домов в соответствии с генпланом комплекса застройки указанного микрорайона.

Согласно разделу 2договора собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно:

- охрана общей территории, организация пропускной системы;

- проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной;

- проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров;

- проведение текущего и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП;

- организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание;

- контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка;

- контроль проведения строительных работ на территории посёлка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиками необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физ.лиц, находящихся на строительной площадке; пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств по территории поселка;

- осуществление уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог;

- уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка;

- организация эксплуатации поселка «Зеленинские дворики», организация сбора эксплуатационных платежей, организация общих собраний жильцов;

- содержание АУП и необходимого технического персонала;

- координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики», и заключение с ними соответствующих договоров;

- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых).

При этом придомовая территория (территория внутри границ земельного участка являющегося собственностью, на которой расположен или будет расположен жилой дом) не включается в перечень обслуживаемого имущества, собственник обязуется самостоятельно решать вопрос по ее содержанию и приведению в порядок.

В силу п.3.1. Договора № собственник обязан своевременно оплачивать необходимые платежи по настоящему Договору.

Согласно п. 4.3 Договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики», заключенного между ЖСК «Зеленинские дворики» и ФИО1, начальная стоимость услуг Кооператива за один месяц составляет 1 650 рублей.

В случае нарушения собственником сроков оплаты услуг Кооператива, собственник уплачивает Кооперативу пеню в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа (пункт 4.5. Договора №).

Возможность расторжения договора в одностороннем порядке во внесудебном порядке условиями договора не предусмотрена.

Из материалов дела также усматривается, и установлено судом первой инстанции, что свои обязательства по договору № «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинские дворики» ЖСК «Зеленинские дворики» исполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела копиями: договоров аренды имущества от 01.07.2017г., 01.11.2017г., 01.01.2018 года; Актов приема-передачи в аренду имущества от 01.07.2017г., 01.11.2017г., 01.01.2018 года; договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2016 года; Акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 01.08.2016 года, договора аренды имущества от 01.01.2018 года; Акта приема-передачи в аренду имущества от 01.01.2018 года; договора оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2017 года; Актов приемки-сдачи работ от 31.12.2019 года, 31.12.2020 года к Договору оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2017 года; договора оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018 года; Акта приемки-сдачи работ от 31.03.2019 года, 31.03.2020 года к Договору оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018 года; договора № от 19.04.2018 года; дополнительного соглашения от 13.06.2018 года к Договору № от 03.05.2018 года; договора №-УО-2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.07.2020 года; приложения №1 к договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от 01.07.2020 года; договора № об оказании охранных услуг от 31.08.2020 года; договора по техническому обслуживанию инженерных сетей холодного водоснабжения от 11.01.2021 года; приказов (распоряжение) о приеме работника на работу от 01.01.2011г., 02.07.2019 года; договора № на техническое обслуживание газопроводов и газовое оборудование от 21.01.2021 года; договора № об оказании охранных услуг; договора по техническому обслуживанию инженерных сетей холодного водоснабжения от 11.01.2021 года; приказов (распоряжение) о приеме работника на работу от 01.01.20211 года, 02.07.2019 года; договора № АЗ-22-16-00138-2021 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 21.01.2021 года, расчета к Договору №, с приложениями; договора энергоснабжения № от 01.10.2015 года, с приложениями; расходных кассовых ордеров от 13.08.2020г, 24.09.2020г., 30.10.2020г., 19.112020г., 25.12.2020г., приказов (распоряжение) о приме работника на работу от 01.01.2011г., 01.01.2009г., договора на оказание услуг от 09.06.2020г., 03.11.2020г., 04.06.2018 года; сметы ежемесячных затрат по коттеджному поселку «Зеленинские дворики» за месяц из расчета октябрь 2020 – сентябрь 2021 года; договора № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.08.2020 года, с приложением; протокола согласований разногласий к Договору № от 01.08.2020 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, между ООО «ЭКО-Пронск» и ЖСК «Зеленинские дворики» от 01.08.2020 года; Акта приемки-сдачи работ от 31.03.2020 года к Договору оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018 года; Акта приемки-сдачи работ от 30.09.2020 года к Договору оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2017 года; Акта приемки-сдачи работ от 30.09.2019 года к Договору оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2017 года; Акта приемки-сдачи работ от 30.09.2018 года к Договору оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2017 года; Акта приемки-сдачи работ от 31.03.2018 года к Договору оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018 года; Акта приемки-сдачи работ от 31.03.2019 года к Договору оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018 года; договора подряда на выполнение работ от 01.03.2017 года; платежных поручений от 29.01.2021г.,02.11.2020 года; 14.12.2020г.; Актов № от 30.09.2020г., № от 31.07.2020г., № от 31.01.2020г., № от 29.02.2020г., № от 30.04.2020г., № от 31.05.2020 года; договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2016 года; Акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 01.08.2016 года (т.1 л.д.59-90; т.1 л.д.216-260; т.2 л.д.1-28; т.2 л.д.45-60).

Кроме того, в суд апелляционной инстанции истцом представлены: копии договора на оказание услуг от 9 сентября 2019г., заключенного между ЖСК «Зеленинские дворики» и ФИО2 на оказание услуг по полному управлению предприятием заказчика в объеме, указанном в задании заказчика, стоимость оказания услуг 25000 руб. в месяц; сведений о застрахованных в ПФР лицах ЖСК «Зеленинские дворики» за 2019-2020г.г.; договора на оказание юридических услуг от 02.09.2019г. ЖСК «Зеленинские дворики» с ООО «Рязанский торговый дом» по правовому обеспечению деятельности предприятия заказчика, стоимость оказания услуг 15000 руб. в месяц; счет-фактуры от 31.12.2020г. ПАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания» в адрес ЖСК «Зеленинские дворики», платежного поручения от 21.01.2021г. об оплате выставленных сумм; аналогичной счет-фактуры от 30.11.2020г. с платежным поручением № от 25.12.2020г., аналогичной счет-фактуры от 30.11.2019г. с платежным поручением от 25.12.2019г. №, аналогичной счет-фактуры от 31.08.2020г. с платежным поручением № от 28.09.2020г., аналогичной счет-фактуры от 30.04.2020г. с платежным поручением № от 19.05.2020г., аналогичной счет-фактуры от 31.03.2020г. с платежным поручением от 27.04.2020г. № и от 28.04.2020г. №, аналогичной счет-фактуры от 31.01.2020г. с платежным поручением № от 25.02.2020г.; аналогичной счет-фактуры от 30.09.2019г. с платежным поручением № от 25.10.2019г., аналогичной счет-фактуры от 30.04.2019г. с платежным поручением № от 23.05.2019г., платежным поручением № от 27.05.2019г., а также смета ежемесячных затрат по коттеджному поселку «Зеленинские дворики» за месяц из расчета октябрь 2019г. сентябрь 2020г., из которого усматривается, что среднее значение в месяц на один заключенный договор, составляет 2282,37 руб.

Указанные доказательства приняты судом апелляционной инстанции исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ и разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», поскольку суд первой инстанции неполно определил круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу и не предложил сторонам представить доказательства в их подтверждение, что было восполнено судебной коллегией.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств того, что предусмотренные договором об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Зеленинское дворики» услуги не оказывались или оказывались истцом не в полном объеме, вывод суда о взыскании оплаты за их предоставление и расчет задолженности из цены, указанной в договоре, является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора об оказания услуг № от 01.08.2013 года, в связи с чем отсутствует обязанность оплаты заявленных расходов, являются не состоятельными, поскольку возможность расторжения в одностороннем порядке договора об обслуживании и содержании общего имущества коттеджного поселка ЖСК «Зеленинские дворики» не предусмотрена ни условиями договора, ни действующим законодательством, в настоящее время ответчик продолжает являться собственником объекта недвижимости, расположенного на территории коттеджного поселка ЖСК «Зеленинские дворики».

Другие доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ФИО1 в настоящее время не проживает на территории ЖСК «Зеленинские дворики» и не пользуется общим имуществом, не влияют на законность вывода суда об обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, условия заключенного сторонами договора не связывают предоставление указанных услуг с фактом проживания собственника недвижимости на территории поселка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что у ФИО1 имеются договоры энергоснабжение и газоснабжение принадлежащего ей дома, по которым она самостоятельно осуществляет оплату, также не влияют на законность выводов суда об обязанности собственника жилого помещения нести расходы на общее имущество коттеджного поселка ЖСК «Зеленинские дворики», поскольку оплата коммунальных услуг на индивидуальное потребление газа и электроэнергии не входит в состав услуг, являющихся предметом договора № от 1 августа 2013г.

Доводы в апелляционной жалобе о наличии у ответчика собственной скважины воды также не влекут отмену судебного акта по изложенным выше основаниям.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о неподтвержденности факта выполненных работ по договору № и расходов по нему являются не состоятельными и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, не опровергнутыми ответчиком. Доводы апелляционной жалобы в указанной части сводятся к несогласию с выводами суда, вместе с тем не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Доводы в апелляционной жалобе о невозможности взыскания с ответчика расходов по охране спорной территории, поскольку истец не является управляющей компанией по отношению к ответчику, и у ответчика нет взаимной обязанности по оплате услуг охраны, являются не состоятельными и опровергаются договором № от 1 августа 2013г., из которого усматривается обратное, что истец является управляющей организацией, и в его обязанности входит в том числе организация охраны общей территории и организация пропускной системы на территорию поселка.

Другие доводы апелляционной жалобы о том, что расходы на содержание ЖСК «Зеленинские дворики» не подлежат взысканию с ответчика, поскольку ответчик договора с истцом по определению размера взносов на обслуживание и содержание ЖСК «Зеленинские дворики» не заключал, также противоречат условиям заключенного сторонами договора №, в связи с чем являются не состоятельными.

Ссылка ответчика на тот факт, что на территории коттеджного поселка имеется другая обслуживающая организация – ЖСК «Зеленинские дворики-обслуживание и эксплуатация» в подтверждение чему представлена копия договора № от 1 июля 2009г., заключенного указанной организацией с ФИО3, а также распечатка из сети Интернет о наличии двух разных организаций ЖСК «Зеленинские дворики» и ЖСК «Зеленинские дворики – обслуживание и эксплуатация», а также справки ЖСК «Зеленинские дворики» от 04.02.2022г. № ЖСК «Зеленинские дворики», согласно которой на территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики» расположено 184 земельных участка, услуги по обеспечению и управлению территорией коттеджного поселка осуществляется ЖСК «Зеленинские дворики», сведениями о собственниках, с которыми у ЖСК не заключен договор об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка, кооператив не располагает, принятые судом апелляционной инстанцией, поскольку признана уважительной причина их непредставления в суд первой инстанции в связи с неполным определением круга юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу и не предложением сторонам представить доказательства в их подтверждение, в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ и разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», - не могут служить основанием к отмене решения суда.

Как следует из соглашения о распределении расходов на содержание территории коттеджного поселка от 12.02.2015г., представленного представителем истца в материалы дела в суд апелляционной инстанции в связи с признанием причин уважительности непредставления указанного документа в суд первой инстанции в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ и разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» и приобщенного к материалам дела, несмотря на заявление представителя истца ФИО4 о том, что указанный документ не истребовался и не исследовался судом первой инстанции, ЖСК «Зеленинские дворики» (сторона – 1) и ЖСК «Зеленинские дворики-обслуживание и эксплуатация» (сторона-2) договорились, что для надлежащего обеспечения управления и обслуживания коммунально-инженерной инфраструктуры, а также оказания услуг в рамках заключенных гражданско-правовых договоров с собственниками недвижимого имущества на территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики» при возникшей необходимости сторона 1 имеет право на заключение договоров гражданско-правового характера, иных договоров, в том числе на оказание услуг, о приеме на работу персонала, на всей территории коттеджного поселка, а сторона 2 несет бремя расходов по заключенным договорам; коммунально-инженерную инфраструктуру, дорожное полотно, шириной, эквивалентной ширине недвижимого имущества собственника по заключенному гражданско-правовому договору, в том числе смежные земельные участки перед фасадом здания собственника, обслуживает тот жилищно-строительный кооператив, с которым у собственника недвижимого имущества заключен гражданско-правовой договор об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка; стороны самостоятельно определяют между собой порядок и способ расчета по договорам, исходя из их характера.

Таким образом, наличие на территории коттеджного поселка двух обслуживающих организаций не влечет для ответчика правовых последствий в виде освобождения от уплаты расходов на содержание общего имущества поселка, поскольку доказательств того, что ФИО1 заключила другой договор на обслуживание и управление и оплачивает указанные расходы в ЖСК «Зеленинские дворики-обслуживание и эксплуатация» в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1, по существу, сводятся к несогласию с выводом суда о взыскании оплаты за предоставленные услуги по обеспечению и управлению территории жилой застройки коттеджного поселка и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. По мнению судебной коллегии, суд в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии решений общих собраний ЖСК «Зеленинские дворики» об установлении тарифов не является поводом к отмене решения суда, поскольку по условиям договора № стороны установили размер оплаты в 2013г., который в настоящее время не изменен сторонами, указанное условие договора не оспорено ответчиком, не признано незаконным или недействительным, из представленной сметы истца усматривается, что расходы истца за спорный период превышали стоимость установленного по условиями договора размера оплаты.

Ссылка ответчика на то, что инфраструктура коттеджного поселка не является общим имуществом собственников жилых домов в коттеджном поселке, в связи с чем ответчик не должен нести расходы по ее содержанию, не подтверждается какими-либо доказательствами и противоречит условиям заключенного сторонами по настоящему делу договору.

Решение суда в части взыскания размера пеней сторонами не обжалуется, в связи с чем не является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда г.Рязани от 27 декабря 2021 года оставить без изменения по доводам жалобы, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2022г.