Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» на заочное решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 10 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» по доверенности ФИО1 поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО2, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «АктивКапитал Банк» (АО «АК Банк») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора № 0002-003 ОД от 31.12.2037 г. в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ФИО3 кредит в размере 2 835 000 рублей со сроком погашением 31.12.2037 г. с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5%. Обеспечением исполнения обязательств являются договор залога (ипотека) квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 3 150 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

Кроме того, 18.01.2018 г. между АО «АК «Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор № ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 449 440 рублей, со сроком погашения не позднее 31.12.2037 г. под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 2 721 600 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

18 января 2018 года между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор № ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 404 080 руб. со сроком погашения не позднее 31.12.2037 года, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 671 200 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

18 января 2018 года между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор № ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 1 899 450 руб. со сроком погашения не позднее 31.12.2037 года, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 110 500 рублей квартиры, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности

по Договору № ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825,47 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб., а всего 3 029 545,59 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб., а всего 2 617 527,59 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (сумму задолженности по Договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб., а всего 2 569 054,98 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору № 0002-0014 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, 39 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб., а всего 2 029 795,97 руб., расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/38-15 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/39-103 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/40-104 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 311 500 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 10 июля 2020 года иск удовлетворен.

Взыскано с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк»:

сумма задолженности по Договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 г. по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825,47 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб.;

сумма задолженности по Договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб.;

сумма задолженности по Договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб.;

сумма задолженности по Договору № 0002-0014 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, 39 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб.;

расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/38-15 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/39-103 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/40-104 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 311 500 рублей.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 ноября 2021 года заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» об отмене заочного решения от 10.07.2020 года по гражданскому делу № 2-2584/2020 по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество возвращено заявителю со всеми приложенными к нему документами.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку оно принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14 марта 2022 года суд перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании судебной коллегии представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» по доверенности ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО2 возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18 января 2018 г. между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № 0002-003 ОД от 31.12.2037 г. в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ФИО3 кредит в размере 2 835 000 рублей со сроком погашением 31.12.2037 г. с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5%. Обеспечением исполнения обязательств являются договор залога (ипотека) квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 3 150 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 12.09.2018 года (включительно) у ФИО13 имеется задолженность перед Истцом по Договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825 рублей 47 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб., а всего 3 029 545,59 руб.

Исполнение обязательств по Договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от 18.01.2018, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является:

Право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/38-15 от 18.01.2018.

18.01.2018 г. между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор №002-0012 ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 449 440 рублей, со сроком погашения не позднее 31.12.2037 г. под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 2 721 600 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 12.09.2018 года (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб., а всего 2 617 527,59 руб.

Исполнение обязательств по Договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от 18.01.2018, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/39-103 от 18.01.2018.

18 января 2018 года между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор № 0002-0013 ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 404 080 руб. со сроком погашения не позднее 31.12.2037 года, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 671 200 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 12.09.2018 года (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб., а всего 2 569 054,98 руб. Исполнение обязательств по Договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от 18.01.2018, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/40-104 от 18.01.2018.

18 января 2018 года между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор № 0002-0014 ОД, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 1 899 450 руб. со сроком погашения не позднее 31.12.2037 года, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес> (далее квартира), стоимостью 2 110 500 рублей квартиры, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО4 и ФИО5.

Как следует из искового заявления, что по состоянию на 12.09.2018 года (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору № 0002-0014 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб., а всего 2 029 795,97 руб.

Исполнение обязательств по Договору № 0002-0014 ОД от 18.01.2018 обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от 18.01.2018, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от 18.01.2018.

Приказом Банка России от 29.03.2018 г. № ОД-774 у АО «АктивКапитал Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2018 г. по делу N А55-10304/2018 АО «АктивКапитал Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с требованиями Федерального закона от N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед банком составила: по Договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 029 545,59 руб., по Договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 617 527,59 руб., по Договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 569 054,98 руб., по Договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 029 795,97 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО3 обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности.

Решение суда в указанной части не обжалуется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулируется статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании соглашения залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается (если не доказано иное), что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае размер задолженности ответчика явно превышает указанную величину, период просрочки составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 450 000 рублей, по договору №0002-0003 ОД от 18.01.2018.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 894 400 рублей, по договору №0002-0012 ОД от 18.01.2018.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 925 600 рублей, по договору №0002-0013 ОД от 18.01.2018.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 311 500 рублей, по договору №0002-0014 ОД от 18.01.2018.

Таким образом, суд первой инстанции, установив, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № ОД от 18.01.2018 г. на квартиру по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7- 7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №. Установил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0012 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Установил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору № 0002-0013 ОД от 18.01.2018 г. на квартиру по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Установил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Указанные требования рассмотрены без привлечения судом первой инстанции к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест»

Между тем, в суде апелляционной инстанции нашли подтверждения доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что решение суда первой инстанции повлияло на их права и обязанности, поскольку обращено взыскание на имущество, принадлежащее обществу.

Так, из представленных в обоснование апелляционной жалобы письменных доказательств следует, что 19.07.2017г. между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и ООО МКК «Ладья-Финанс» был заключен Договор № Е/ЛФ участия в долевом строительств многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., согласно которому (Приложение №) в перечне квартир, передаваемых по данном договору, указаны <адрес>, №, №, №.

Соглашением между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и ООО МКК «Ладья-Финанс», заключенным 26.10.2017г. Договор № Е/ЛФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.07.2017г. был расторгнут.

Данный договор и соглашение о расторжении были надлежащим образов зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, реестра и картографии (Росреестр), копии с отметкой о регистрации прилагаются.

24.12.2018г. между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и гражданином РФ - ФИО10 был заключен Договор № Е/30-кв участия в долевое строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., согласно которому (Приложение № 1) в перечне квартир, передаваемых по данному договору, указаны квартиры №, №, №.

В результате ряда уступок, права требования по Договору № Е/30-кв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.12.2018г. перешли от гражданина ФИО11 к ЗАО «УК «Дом», что подтверждается Договором уступки № Е/1 от 11.02.2021г.

Соглашением между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и ЗАО «УК «Дом», заключенным 30.04.2021г. Договор № Е/30-кв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.12.2018г. был расторгнут.

Из ответа на запрос суда апелляционной инстанции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что регистрация уступки прав требования на вышеуказанные объекты долевого строительства на дату 18.01.2018 года не производилась.

Таким образом установлено, что ФИО3 на момент заключения договора залога правами на имущество, указанное в качестве залога, не обладал, распорядился им безосновательно, в силу чего договор залога является ничтожной сделкой (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.

В остальной части иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 10 июля 2020 года отменить.

Исковые требования Акционерного общества «АктивКапитал Банк» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору № 0002-0003 ОД от 18.01.2018 по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825,47 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб., а всего 3 029 545,59 руб.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество:

по договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/38-15 от ДД.ММ.ГГГГ,

по договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/39-103 от ДД.ММ.ГГГГ,

по договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/40-104 от ДД.ММ.ГГГГ,

по договору № ОД от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от ДД.ММ.ГГГГ,

отказать.

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2022 г.