Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2601/2021 (27RS0001-01-2021-002683-35) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РациоПолис» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства путем подписания двустороннего акт приема-передачи, взыскании судебной неустойки, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе ООО «РациоПолис» на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 21 июля 2021 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя ООО «РациоПолис» ФИО2, представителя истца ФИО3,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «РациоПолис» (далее - ООО «РациоПолис») с вышеназванным иском мотивируя тем, что 29.09.2017 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик выполнил строительство квартиры с недостатками. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.09.2020 с ООО «РациоПолис» в пользу истца взысканы уменьшение цены договора, неустойка за несвоевременную передачу квартиры, убытки. До настоящего момента решение суда не исполнено. Ссылаясь на то, что ответчик предлагает подписать акт приема-приемки квартиры, составленный в одностороннем порядке и «задним» числом» от 22.08.2019, письменное требование истца от 17.07.2020 о передаче квартиры немедленно после исполнения застройщиком решения Центрального районного суда г.Хабаровска по делу №2-164/2020, с заблаговременным уведомлением о дате и времени передачи квартиры с обеспечением уполномоченного представителя застройщика, не исполнил, просила: признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 22.08.2019, возложить на ООО «РациоПолис» обязанность передать объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве №198 от 29.09.2017, путем подписания двустороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу; на основании ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда; неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 19.06.2020 по 14.04.2021 в размере 339 929 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 21.07.2021 исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным односторонний акт ООО «РациоПолис» от 22.08.2019 приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2017 № 198, заключенному между ФИО1 и ООО «РациоПолис».

На ООО «РациоПолис» возложена обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2017 № 198, заключенному между ФИО1 и ООО «РациоПолис», путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С ООО «РациоПолис» в пользу ФИО1 взыскана судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда о возложении на ООО «РациоПолис» обязанности передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2017 № 198, заключенному между ФИО1 и ООО «РациоПолис», путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С ООО «РациоПолис» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 51 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С ООО «РациоПолис» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 3800 руб.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений к ней, представитель ООО «РациоПолис», ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указал, что истец уклоняется от приемки квартиры в целях продолжения начисления неустойки ответчику за просрочку передачи объекта долевого участия; участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, составив при наличии к тому оснований протокол разногласий.

В письменных возражениях ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явилась истец ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Таким образом, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Из материалов дела следует, что 29.09.2017 между ООО «РациоПолис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 198, по условиям которого застройщик обязуется построить своими силами объект «Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничный комплекс в Центральном районе г. Хабаровска (1 очередь строительства)» на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Комсомольская-Уссурийский бульвар-ул. ФИО4.

В соответствии с приложениями №№ 1, 2 к договору №198 от 23.09.2017 у ФИО1, как дольщика, при исполнении указанного договора возникает право на объект (квартира) со следующими характеристиками: блок 4, этаж 5, количество комнат 1, номер: пятая по счету слева направо от лестничной площадки, общей площадью 46,7 кв.м.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 789 622,81 руб. участником долевого строительства выполнены полностью.

Согласно пункту 3.1. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2019 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

26.03.2019 истцом ответчику вручено требование о составлении совместного акта выявленных недостатков и безвозмездного устранения недостатков, выявленных истцом при осмотре квартиры 23.03.2019.

10.04.2019 истец посредством почтовой связи направила застройщику требование о составлении совместного акта о несоответствии объекта долевого строительства предусмотренным требованиям к качеству такого объекта, а также указано об отказе дольщика от подписания акта передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по договору от 29.09.2017 № 198, которое получено застройщиком 18.04.2019.

24.04.2019 составлен акт фиксации неявки застройщика для составления совместного акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к качеству такого объекта.

30.04.2019 истцом ответчику вручена претензия, в которой истец потребовала устранения недостатков, которые могут быть устранены силами ответчика, соразмерного уменьшения цены договора на сумму 2 000 000 руб. и выплатить неустойку за неустранение недостатков.

Письмом от 03.07.2020 ООО «РациоПолис» направило истцу акт приема-передачи квартиры от 22.08.2019 квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 47,7 кв.м, 4 блок, 5 этаж, пятая по счету слева направо от лестничной площадки, расположенной на объекте «Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничный комплекс в Центральном районе г. Хабаровска I, II очередь строительства».

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.06.2020, вступившим в законную силу 18.09.2020, ООО «РациоПолис» в пользу ФИО1 взысканы сумма уменьшения цены договора от 29.09.2017 № 198 в размере 271 128 руб., неустойка – за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 18.06.2020 в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. и штраф в размере 237 064 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлено, что спорный объект долевого строительства застройщиком истцу на 18.06.2019 передан не был, присужденная судом сумма уменьшения цены договора ответчиком не выплачена.

После вступления указанного решения суда в законную силу, 09.04.2021 истцом вручена ответчику претензия о передаче квартиры и выплате неустойки, в которой истец указала, что готова принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры с замечаниями, с проставлением в акте реальной даты передачи квартиры, и просит передать квартиру в срок до 14.04.2021, предварительно согласовав с ней дату и время передачи квартиры. В случае отсутствия предложения о дате и времени передачи квартиры истец назначает дату передачи 14.04.2021 в 16:00. Также истец просила выплатить неустойку за период 29.05.2020 по дату фактической передачи квартиры, а равно неустойку за неисполнение требования потребителя. К претензии приложен проект акта приема-передачи квартиры в редакции, предложенной истцом.

14.04.2021 в присутствии представителя истца ФИО3, а также ФИО5 составлен акт о неявке застройщика на объект долевого строительства по договору долевого строительства № 198 от 29.09.2017.

Как следует из материалов дела, истцу был направлен односторонний акт от 22.08.2019 по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2017 № 198, подписанный генеральным директором ООО «РациоПолис» ФИО6, из которого следует, что застройщик предоставляет, а Участник долевого строительства принимает в собственность Объект долевого строительства: квартиру, состоящую из 1 комнат, общей площадью 47,7 кв. м., 4 блок, 5 этаж, пятая по счету слева направо от лестничной площадки; расположенный на объекте - «Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничным комплексом в Центральном районе г. Хабаровска I, II очереди строительства»; стороны согласились, что качество и техническое состояние передаваемого объекта долевого строительства устраивает Дольщика; подписанием настоящего акта приема-передачи Дольщик подтверждает отсутствие претензий к качеству Объекта долевого строительства; ключи от квартиры переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Закона об участии в долевом строительстве, Закона о защите прав потребителей 308.3, 309, 330, 331, 333, 1101 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку объект долевого строительства ответчиком истцу в установленном законом порядке не передан, акт приема-передачи объекта долевого строительства с датой фактической передачи объекта сторонами не подписан.

При этом суд учел обстоятельства дела, соразмерность заявленных штрафных санкций и обоснованно исключил начисление неустойки за просрочку передачи объекта период с 03.04.2020 по 01.01.2021, применил к неустойке за нарушение срока передачи объекта строительства и судебной неустойки положения статьи 333 ГК РФ, обоснованно уменьшил размер неустоек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам в совокупности дана надлежащая оценка, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец уклоняется от приемки квартиры не подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, о предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене, изменению решения суда не содержат.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 21 июля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РациоПолис» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства путем подписания двустороннего акт приема-передачи, взыскании судебной неустойки, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «РациоПолис» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий

судьи