Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 февраля 2020 года по гражданскому делу по иску Сухининой Т.А. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Сухининой Т.А. о взыскании арендной платы.

Заслушав доклад судьи Серёгиной А.А., пояснения представителя администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – Ермушевой Е.В., представителя истца – Толмачевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сухинина Т.А. обратилась в суд с иском о взыскании с администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального Хабаровского края сумм неосновательного обогащения. Требования мотивировала тем, что 27 ноября 2017 года она заключила с ответчиком договоры аренды земельных участков № под строительство жилых домов. На указанных земельных участках истцом возведены индивидуальные жилые дома, право собственности на которые зарегистрированы 24 октября 2018 года.

Полагает, что в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ с момента приобретения права собственности на дома арендная плата за земельные участки не может превышать размер земельного налога на участок, который составляет 310 рублей в год за каждый участок. Однако ответчик в нарушение требований земельного законодательства выставлял истцу к оплате стоимость аренды в полном объеме. Общая переплата по трем договорам осуществлена истцом в размере 232 626, 45 рублей. Истец в адрес ответчика направила требование о возврате излишне уплаченной арендной платы, однако в удовлетворении требования ответчиком отказано.

Сухинина Т.А. просит взыскать с администрации Тополевского сельского поселения денежные средства в размере 232 626, 45 рублей.

Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась со встречным иском к Сухининой Т.А., в котором просит взыскать с нее убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязательства. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчицей заключены договоры аренды земельных участков от 27 ноября 2017 года с номерами №, по условиям которых истец предоставляет ответчику во временное пользование земельные участки с кадастровыми номерами №, а ответчица обязуется оплачивать арендную плату за пользование земельными участками в размере, определенном результатами торгов. В дальнейшем в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ ответчица приобрела право собственности на указанные земельные участки.

На момент государственной регистрации права собственности на земельные участки за Сухининой Т.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28 406, 42 рубля. Письмами администрации Тополевского сельского поселения от 28 февраля 2019 года ей предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего момента оплата не поступила, в связи с чем просит взыскать с Сухининой Т.А. указанную сумму убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков от 27 ноября 2007 года.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 февраля 2020 года исковые требования Сухининой Т.А. удовлетворены частично, с администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края взысканы денежные средства в размере 106 766, 10 рублей, расходы по уплате госпошлины 3 335 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации отказано.

Не соглашаясь с решением суда, администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на положения подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, полагает, что до государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, зарегистрированные в Росреестре 08 декабря 2017 года, обязательства по внесению арендной платы сохраняются.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

ФИО1 на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда http://kraevoy.hbr.sudrf.ru/, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено без участия ФИО1, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекс РФ.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 ноября 2017 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключены договоры № аренды земельных участков, согласно которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельные участки площадью 1071 кв. м. каждый, с кадастровыми номерами №, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево в границах улиц Заречная, Гаражная, Рябиновая и территории индивидуального жилищного строительства, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство».

Срок действия каждого договора – с 27.11.2017 года по 26.11.2020 года. Условиями договоров определено, что размер арендной платы за участки определяется на основании ч. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и на момент их заключения составляет 500 784 рубля, 250 584 рубля, 200 184 рубля в год, соответственно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

По актам приема-передачи земельных участков от 27.11.2017 года указанные выше земельные участки переданы арендодателем и приняты арендатором.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2019 года, от 16 марта 2018 года 06 марта 2018 года, ФИО1 24 октября 2018 года и 16 марта 2018 года и 06 марта 2018 года зарегистрировала право собственности на три индивидуальных жилых дома которые построены на земельных участках с кадастровыми номерами №.

04 мая 2018 года между администрацией Тополевского сельского поселения (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность за плату покупателю земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.2 договора, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1.3 договора, настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на участок.

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4, 2.5 договора, передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Продавец считается выполнившим свои обязанности по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи участка во владение покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на участок покупателю. Покупатель считается выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого участка с момента предоставления продавцу документов, подтверждающих уплату денежных средств в размере, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Передаточным актом от 22 июня 2018 года указанный земельный участок передан от продавца к покупателю.

11 апреля 2018 года ФИО1 предъявила в администрацию Тополевского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2017 года № и предоставлении ей данного участка в собственность за плату, при этом указала, что на земельном участке находится индивидуальный жилой дом.

03 мая 2018 года между арендодателем администрацией Тополевского сельского поселения и арендатором ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 27.11.2017 года №, согласно которому данный договор расторгнут с 03 мая 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.п. 2 и 3 соглашения, оно подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания.

20 ноября 2018 года между администрацией Тополевского сельского поселения (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность за плату покупателю земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Условия договора аналогичны условиям договора купли-продажи № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

По передаточному акту от 20.11.2018 года продавец передал, а покупатель ФИО1 приняла указанный выше земельный участок.

01 ноября 2018 года ФИО1 подала в администрацию Тополевского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды № и предоставлении ей данного участка в собственность за плату. Указала, что на данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом.

19 ноября 2018 года между арендодателем администрацией Тополевского сельского поселения и арендатором ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 27.11.2017 года №, согласно которому стороны согласились расторгнуть с 19.11.2018 года договор аренды земельного участка от 27.11.2017 года № на земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 соглашения, оно подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 соглашения, оно вступает в силу с момента его подписания.

04 мая 2018 года между администрацией Тополевского сельского поселения (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность за плату покупателю земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Условия договора аналогичны изложенным выше.

Передаточным актом от 22 июня 2018 года продавцом передан, а ФИО1 принят земельный участок общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №.

11 апреля 2018 года ФИО1 предъявила в администрацию Тополевского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2017 года № и предоставлении ей данного участка в собственность за плату, указав при этом, что на данном участке находится индивидуальный жилой дом.

03 мая 2018 года арендодатель администрация Тополевского сельского поселения и арендатор ФИО1 заключили соглашение к договору аренды земельного участка от 27.11.2017 года № о расторжении с 03 мая 2018 года данного договора аренды. В соответствии с п.п. 2 и 3 данного соглашения, оно подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания.

28 февраля 2019 года администрация Тополевского сельского поселения направила ФИО1 данные о ее задолженности по заключенным 27.11.2017 года договорам аренды земельных участков: 1 645, 35 руб. по договору 38/17-Т, 17 836, 16 руб. по договору №, 8 924, 91 руб. по договору №.

9 августа 2019 года ФИО1 предъявила администрации Тополевского сельского поселения требования о возврате денежных средств, уплаченных в виде арендной платы по вышеуказанным договорам: 66 970, 70 руб. по договору №, 149 239, 32 руб. по договору №, 16 373, 80 руб. по договору №.

30 августа 2019 года администрация Тополевского сельского поселения направила ФИО1 ответ на данные требования, в котором указала на их необоснованность, приложив к ответу акты сверки взаиморасчетов: за период с 27.11.2017 г. по 6 июля 2018 г. по договору № задолженность ФИО1 составляет 17 836, 16 рублей, за этот же период по договору № - 8 924, 91 руб., за период с 27.11.2017 года по 30.11.2018 года по договору № - 1 645, 35 рублей.

Удовлетворяя частично исковые требования ФИО1 и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований администрации, суд первой инстанции исходил из того, что указанные договоры аренды заключены по результатам подведения итогов открытого аукциона на право заключения данных договоров, в связи с чем определенный договорами размер арендной платы является обоснованным и действует до расторжения договоров, при этом, сторонам не предоставлено право на изменение условий договоров в одностороннем порядке, вместе с тем, указанные в иске договоры расторгнуты по соглашениям сторон, которыми определено, что соглашения вступают в силу с момента их подписания.

В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента подписания соглашений о расторжении договоров аренды у ФИО1 прекратилась обязанность по оплате арендных платежей по данным договорам.

Установив необоснованность начисления арендной платы, исходя из представленных администрацией Тополевского сельского поселения расчетов, суд взыскал в пользу ФИО1 излишне оплаченные суммы по договорам аренды.

Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и не противоречащими положениям закона, регулирующего спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что до государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, обязательства по внесению арендной платы сохраняются, судебная коллегия отклоняет за необоснованностью, поскольку им дана правильная и мотивированная оценка в обжалуемом судебном постановлении.

Судебная коллегия полагает, что, принимая решение, суд в полном объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку доказательствам, их подтверждающим.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 февраля 2020 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании арендной платы оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Т.А. Разуваева

Судьи А.А. Серёгина

ФИО2