Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 10 августа 2021 года по делу по иску муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края к Коху А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

предприниматель без образования юридического лица Кох И.О. и Кох А.А. являются участниками общей совместной собственности в отношении одноэтажного здания гаража со складом, общей площадью 748,6 кв.м, здания блока гаражей с ремонтными мастерскими, общей площадью 1 948,8 кв.м, расположенных в городе Рубцовске, по ул. Тракторная, 21. Основанием возникновения права собственности являются договоры купли-продажи от 05 мая 2004 года №№ 03, 04.

Сведения о правах в отношении данных объектов недвижимости внесены в Единый реестр прав 21 мая 2004 года.

Постановлением администрации города Рубцовска от 18 ноября 2008 года № 3660 предпринимателю Кох И.О. и Коху А.А. предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по указанному выше адресу, для обслуживания зданий гаража со складом, блока гаражей с ремонтными мастерскими в границах, определенных в кадастровом плане участка общей площадью 6 017 кв.м, сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией города Рубцовска и арендаторами ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды данного земельного участка от 16 декабря 2008 года № 6566. Срок аренды участка установлен с 13 ноября 2008 года по 12 ноября 2057 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 17 мая 2009 года.

Условиями сделки определен способ исчисления, порядок внесения и размер арендной платы, за год составляющий 114 569 руб. 70 коп. При этом плата вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю.

Также договор предусмотрел штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендатором платежей в виде пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

ФИО2 не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2020 года в размере 71 395 руб. 53 коп., по пене с 28 октября 2019 года по 10 марта 2021 года – в размере 5 530 руб. 93 коп.

Направленная 09 октября 2020 года в адрес должника претензия с требованием погашения долга оставлена последним без внимания, что явилось основанием для обращения органа местного самоуправления к мировому судье с заявлением к Коху А.А о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате.

24 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка № 4 города Рубцовска вынесен судебный приказ о взыскании с Коха А.А. в пользу администрации города Рубцовска задолженности по договору аренды № 6566 от 16 декабря 2008 года в размере 74 444 руб. 44 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2020 года в размере 69 922 руб. 03 коп., пени за период с 28 октября 2019 года по 01 декабря 2020 года в размере 4 522 руб. 41 коп.

12 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка № 4 города Рубцовска этот судебный приказ отменен по заявлению должника, что выступило основанием для обращения арендодателя в суд за принудительным взысканием долга за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2020 года в размере 71 395 руб. 53 коп., по пене с 28 октября 2019 года по 10 марта 2021 года – в размере 5 530 руб. 93 коп.

Возражая против иска, ФИО2 заявил об истечении исковой давности.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 10 августа 2021 года иск администрации города Рубцовска удовлетворен частично. С Коха А.А. в пользу муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 6017 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в сумме 16 208 рублей 50 копеек, пени в сумме 5 530 рублей 93 копейки, всего взыскано 21 739 рублей 43 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Коха А.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края взыскана государственная пошлина в сумме 852 рубля 18 копеек.

С таким решением не согласился истец администрация города Рубцовска, в апелляционной жалобе ставя вопрос об изменении состоявшегося судебного акта, принятии нового решения, поскольку иск о принудительном взыскании долга поступил в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, что продлевает исковую давность на шесть месяцев. По мнению администрации, основной долг должен быть взыскан с 17 декабря 2017 года по 31 декабря 2020 года, долг по неустойке – с 28 октября 2019 года по 10 марта 2021 года. Заявитель полагает возможным согласиться с пропуском исковой давности не более чем за три месяца.

Проверив законность оспариваемого судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит основания для его изменения.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации города Рубцовска от 18 ноября 2008 года № 3660 предпринимателю ФИО1 и Коху А.А. предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером *** находящийся в <...>, для обслуживания зданий гаража со складом, блока гаражей с ремонтными мастерскими в границах, определенных в кадастровом плане участка общей площадью 6 017 кв.м, сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 9).

На основании вышеуказанного постановления, 16 декабря 2008 года между администрацией города Рубцовска и арендаторами ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды данного земельного участка № 6566. Срок аренды участка установлен с 13 ноября 2008 года по 12 ноября 2057 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 17 мая 2009 года (л.д. 16).

Обращаясь в суд с иском о взыскании долга, кредитор в лице органа местного самоуправления сообщил, что исполнение обязательств не производится, задолженность не погашена, по состоянию на 06 октября 2020 года составила 68 448 руб. 53 коп., о чем заявлено в претензии, оставленной ФИО2 без ответа (л.д. 17).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 города Рубцовска Алтайского края от 12 февраля 2021 года судебный приказ этого же судьи от 24 декабря 2020 года о взыскании задолженности по арендной плате с Коха А.А. в размере 69 922 руб. 03 коп. отменен по заявлению должника (л.д. 18).

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая спор, суд принял во внимание, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав задолженность в размере 16 208 руб. 50 коп. и пени в суме 5 530 руб. 93 коп., полагая, что до второго квартала 2018 года (до 22 апреля 2018 года) долг по арендной плате взысканию не подлежит.

Взыскивая неустойку в объеме заявленных требований с 28 октября 2019 года по 10 марта 2021 года, суд посчитал срок исковой давности не пропущенным.

Администрация города Рубцовска, не согласившись с решением суда в части, оспаривает правильность применения судом исковой давности.

Признавая имеющийся в деле договор аренды земельного участка подтверждением состоявшегося между сторонами соглашения, в рамках которого участники последнего установили обязанность арендатора вносить арендную плату равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, установив, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 17 декабря 2020 года, судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2020 года вынесен 24 декабря 2021 года, отменен 12 февраля 2021 года, в суд иск направлен 18 июня 2021 года (в срок, не превышающий шесть месяцев с момента отмены судебного приказа), суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по платежам до 2 квартала 2018 года (или 22 апреля 2018 года).

Требуя изменения взысканной судом суммы, истец сослался на разъяснения, изложенные в п. п. 17, 18, 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа, а случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Кодекса)

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности не осуществлялось со дня обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (17 декабря 2020 года) и продолжилось с 13 февраля 2021 года ( следующий день после отмены приказа).

Период времени, прошедший со дня возобновления течения срока исковой давности до дня подачи иска в суд (с 13 февраля 2021 года по 18 июня 2021 года), составляет 4 месяца 6 дней.

С учетом условий договора аренды о ежеквартальных платежах при разрешении заявления ответчика о пропуске администрацией срока исковой давности по заявленным требованиям суду надлежало исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права администрации на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска (с учетом периода времени со дня обращения с заявлением о выдаче судебного приказа до его отмены), что суд первой инстанции не сделал, ошибочно полагая, что срок исковой давности не удлинился в связи с обращением истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, что породило возникновение периода судебной защиты с 17 декабря 2020 года по 13 февраля 2021 года.

Между тем, как видно из материалов дела, впервые за принудительным взысканием долга кредитор обратился 17 декабря 2020 года. Последний платеж по графику должен быть осуществлен 15 октября 2017 года в сумме 2 947 руб., следующий платеж должен быть произведен 15 января 2018 года. Именно данный платеж является не пропущенным для принудительного взыскания, исходя из того, что начало течения исковой давности следует отнести к 17 декабря 2017 года.

Вопреки выводам городского суда, из этого периода не исключается то время, когда течение срока исковой давности не осуществлялось в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа (со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены), поскольку кредитор не нарушил требований ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как кредитор имеет право на взыскание долга с 15 января 2018 года по 15 января 2021 года, за 13 месяцев, с учетом размера ежеквартального платежа в 1 473 руб. 50 коп., размер взыскания должен составить 19 155 руб. 50 коп.

В связи с изменением решения суда в части определения размера задолженности по арендной плате подлежит изменению и размер судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, равный 804 руб. 77 коп. при цене удовлетворенного иска в 24 686 руб. 43 коп.

При этом коллегия отмечает, что размер государственной пошлины исчислен коллегией пропорционально размеру удовлетворенного иска, заявленного в сумме 76 926 руб. 46 коп., чему соответствует государственная пошлина в размере 2 507 руб. 79 коп.

В иной части решение сторонами не оспорено, предметом апелляционной проверки не выступает.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу истца администрации города Рубцовска удовлетворить.

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 10 августа 2021 года изменить в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и судебных расходов.

Принять в этой части новое решение.

Взыскать с Коха А. А. в пользу муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 6017 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в сумме 19 155 руб. 50 коп.

Взыскать с Коха А. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 804 руб. 77 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи