Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Дмитриевой В.В., Куницкой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Дмитриевой В.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что Дмитриева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дееспособным членом семьи собственника, проживающего по указанному адресу, является Куницкая Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг

12.01.2018 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, который 30.01.2020 на основании заявления ответчика отменен.

Обращаясь в суд, просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг в размере 182 136 руб. 82 коп., пени в размере 127 438 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 6 296 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 82 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с Дмитриевой В.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 15.07.2020 в размере 71 100 руб. 37 коп., пени в сумме 2 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по оплате и обслуживанию жилого помещения, коммунальные услуги за период с 16.07.2020 по 31.01.2021 в размере 5 419 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» в размере 2 474 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» в размере 400 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 полагает решение незаконным. В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что судом неправильно применены нормы материального права о сроке исковой давности. Также указала, что в 2018 году МУП «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» разделены счета с АО «Дальневосточная генерирующая компания», которому передана имеющаяся задолженность. При этом на основании судебных актов с нее в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за тепловую энергию и водоснабжение, в связи с чем полагает акты расчетов задолженности необоснованными. Кроме того, поскольку истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению домом, необходимо произвести перерасчет платежей за содержание многоквартирного дома.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы. Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячу воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет МУП г. Хабаровска «УО МКД».

В квартире <адрес> зарегистрирована: собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с 18.12.2014), а также зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 14.07.2020).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, а также лицевым счетом.

06.12.2019 мировым судьей судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке №71 вынесен судебный приказ о взыскании в пользу МУП г. Хабаровска «УО МКД» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по сентябрь 2019 года в сумме 168 967 руб. 10 коп., пени в сумме 42 241 руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 656 руб.

Определением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке №71 от 30.01.2020 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Из апелляционного определения Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.04.2021 следует, что решением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке №72 от 12.01.2021 исковые требования АО «ДГК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДГК» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 в сумме 30 133 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 104 руб.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.04.2021 решение мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке №72 от 12.01.2021 года по иску АО «ДГК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО2 без удовлетворения.

Разрешая спор на основе исследования и анализа представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, проверив расчет задолженности, суд первой инстанции, применив по заявлению ответчика срок исковой давности, снизив размер пени, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований к ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, при рассмотрении заявления ответчика о применении срока исковой давности суд первой инстанции пришел к выводу о применении указанного срока к периоду с июня 2012 года по 01 декабря 2016 года, и взыскании задолженности, начиная с 01 декабря 2016 года.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего периода времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, вынесенный 06.12.2019 мировым судьей судебного района «Центральный округ г. Хабаровска» на судебном участке №71 судебный приказ о взыскании в пользу МУП г. Хабаровска «УО МКД» с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по сентябрь 2019 года в сумме 168 967 руб. 10 коп., пени в сумме 42 241 руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 656 руб., отменен 30 января 2020 года. С исковым заявлением в суд истец обратился 20 апреля 2021 года, то есть за пределами шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с даты подачи иска – 20 апреля 2021 года, соответственно исковая давность распространяется на период предшествующий апрелю 2018 года.

Согласно представленному расчету задолженности задолженность за период с апреля 2018 по июнь 2020 года (в части задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1) составляет 32 017 руб. 56 коп.

Довод апелляционной жалобы о необоснованности расчета задолженности, судебной коллегий отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №71 от 12.01.2021 по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», оставленным без изменения апелляционным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.04.2021 с ответчиков взыскана сумма задолженности за тепло и горячее водоснабжение, тогда как исковые требования по настоящему гражданскому делу направлен на взыскание задолженности за содержание жилья и иные коммунальные услуги.

При этом стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование доводов о завышении взысканных сумм в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Судебной коллегий также отклоняется довод апелляционной жалобы о необходимости перерасчета платежей за содержание и ремонт жилых помещений по причине некачественного оказания управляющей компанией услуг, поскольку силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При этом материалы дела не содержат установленных указанными Правилами оснований для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги за период 01 декабря 2016 года по 15 июля 2020 года и государственной пошлины подлежит изменению, с принятие в указанной части нового решения о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 15 июля 2020 года в размере 32 017 руб. 56 коп., и взыскании с ФИО1 государственной пошлины в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» в размере 1 176 руб.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 августа 2021 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, изменить в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги за период 01 декабря 2016 года по 15 июля 2020 года и государственной пошлины, приняв в указанной части новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 15 июля 2020 года в размере 32 017 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» в размере 1 176 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи