Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Коммунальщик» на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.01.2020, которым исковые требования Власова Ю. Н. удовлетворены частично.

На открытое акционерное общество «Коммунальщик» возложена обязанность устранить в квартире №... по адресу: <адрес> пятна темно-серого цвета следующими способами: удалить внутренние отделочные материалы в местах выявления пятен (обои, шпаклёвка, песчано-цементная штукатурка до кирпичной кладки наружных стен); обработка очищенных участков химическими составами антиплесень; восстановление штукатурного слоя очищенных участков стен; отделка выравнивающей шпаклевкой, грунтовка, оклейка обоями.

На открытое акционерное общество «Коммунальщик» возложена обязанность выполнить профилактические работы: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции); обустройство тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома квартиры №... по адресу: <адрес> местах промерзания наружных стен.

С открытого акционерного общества «Коммунальщик» в пользу Власова Ю. Н. взыскана компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф 2500 рублей.

С открытого акционерного общества «Коммунальщик» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения Власова Ю.Н., его представителя Влас М.Н., представителя открытого акционерного общества «Коммунальщик» Гусевой Т.В., судебная коллегия

установила:

Власов Ю.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее ОАО «Коммунальщик»).

Указав на ненадлежащее исполнение ОАО «Коммунальщик» своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию плесени на стенах и потолке квартиры, Власов Ю.Н. 28.10.2019 обратился в суд с иском к ОАО «Коммунальщик» о защите прав потребителей. Просил обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить плесень и принять профилактические действия по недопущению ее появления в будущем в квартире №... д. №... по <адрес>; взыскать с ОАО «Коммунальщик» в пользу Власова Ю.Н. в качестве компенсации морального вреда 15 000 рублей.

В судебном заседании истец Власов Ю.Н. и его представитель по устному ходатайству Отряскина В.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Коммунальщик» по доверенности Гусева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что устройство приточно-вытяжного клапана в квартире истца относится к обязанности собственника помещения. Работы по обустройству тепло-гидроизоляции наружных стен относятся к сезонным, и могут быть проведены в весенне-летний период при наступлении благоприятных погодных условий. Просила снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Коммунальщик» просит решение суда в части возложения на Общество обязанности выполнить профилактические работы: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции) по адресу: <адрес> отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований; решение суда в части возложения на Общество обязанности по выполнению обустройства тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома по вышеуказанному адресу изменить, дополнив указанием на срок проведения работ: в весенне-летний период 2020 года при наступлении благоприятных погодных условий. Указывает, что установка в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции) относится к работам по устройству дополнительного вентиляционного оборудования, в связи с чем обязанность по проведению указанных работ не может быть возложена на управляющую организацию.

В возражениях на апелляционную жалобу Власов Ю.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА>№..., приняв во внимание заключение судебной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз и исследований», и признав установленным факт ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, послужившего причиной возникновения плесени в квартире истца, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, возложив на ответчика обязанность по устранению в квартире пятен темно-серого цвета и выполнению профилактических работ: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции); обустройство тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома квартиры №... по адресу: <адрес> местах промерзания наружных стен.

С выводами суда в части возложения на ОАО «Коммунальщик» обязанности выполнить профилактические работы в виде устройства в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции) судебная коллегия согласиться не может, находя доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживающими внимания.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирными домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 5.5.6 указанных Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом) - пункт 5.5.12.

В число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включено, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем (пункт 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что лицо, на котором лежит обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность за надлежащее оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, при этом реконструкция, переоборудование, перепланировка, работы по установке дополнительной вентиляции в жилых помещениях жилого дома в функциональные обязанности управляющей компании не входит.

Как следует из материалов дела, квартира №... д. №... по <адрес>, принадлежащая Власову Ю.Н., имеет многочисленные следы поражения поверхности стен и потолка спорами плесени, имеются значительные площади, покрытые колониями плесневых грибов.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» №... от <ДАТА> характер возникновения темных пятен на стенах в квартире по адресу: <адрес>, можно определить, как остатки длительного воздействия влаги со стороны наружных стен здания с последующим воздействием влаги на внутреннюю косметическую отделку наружных стен исследуемой квартиры.

Причинами возникновения темных пятен на стенах в квартире по адресу: <адрес>, скорее всего являются нарушением технологии кирпичной кладки при строительстве данного жилого здания (пустоты кладочного шва, скрытые работы), что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции пункт 7.20 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку. В связи с тем, что при наличии данного дефекта в зимний период времени происходит промерзание капитальной стены дома в районе торцового угла и в месте расположения межэтажных плит перекрытий, в дальнейшем в данных местах промерзания выпадает конденсат (происходит намокание капитальной стены со стороны жилых помещений), вследствие чего при длительном воздействии данного дефекта и происходит образование темно-серых пятен на внутренних отделочных материалах исследуемого жилого помещения.

Для устранения повторного появления темно-серых пятен на внутренних стенах исследуемых помещений требуется выполнить следующие профилактические работы: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции). Обустройство тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома исследуемой квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес> местах промерзания наружных стен.

Из дополнительных пояснений эксперта, представленных суду апелляционной инстанции, следует, что устройство приточно-вытяжного клапана в капитальной стене малой спальни производится следующим образом: сверление сквозного отверстия в капитальной стене диаметром на 20 мм больше наружного диаметра корпуса клапана; монтаж приточно-вытяжного клапана в просверленное отверстие стены; устройство гидро-теплоизоляции в монтажный зазор между корпусом клапана и капитальной стеной; косметический ремонт внутренней стены малой спальни в районе монтажного отверстия приточно-вентиляционного клапана. Устройство в капитальной стене малой спальни приточно-вентиляционного клапана относится к обустройству дополнительной системы вентиляции, и, будет относится к имеющейся системе вентиляции.

Таким образом, работы по установке в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции) относятся к работам по устройству дополнительного вентиляционного оборудования, обязанность по проведению которых в силу действующего законодательства не может быть возложена на управляющую компанию.

Более того, установка дополнительного вентиляционного оборудования связана с использованием основной конструкции здания (капитальной стены), являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в силу требований пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, возложение судом первой инстанции на ОАО «Коммунальщик» обязанности по установке в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана не может быть признано правомерным, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

Оснований для изменения решения суда, вопреки доводам апелляционной жалобы о необходимости дополнения решения суда указанием на срок проведения работ: в весенне-летний период 2020 года при наступлении благоприятных погодных условий, судебная коллегия не находит, поскольку в случае невозможности исполнения решения суда в силу объективных обстоятельств ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.01.2020 отменить в части возложения на открытое акционерное общество «Коммунальщик» обязанности по устройству в капитальной стене малой спальни квартиры №... по адресу: <адрес> стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции).

Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказать.

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.01.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Коммунальщик» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: