Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.12.2019.

Заслушав доклад судьи Дороховой В.В., объяснения истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.Смоленска - ФИО2, директора третьего лица ООО «Дионис-Плюс» ФИО1, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что (дата) между истцом и ответчиком подписан договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия с (дата) по (дата) . (дата) и (дата) сторонами подписаны соглашения об изменении условий действия договора аренды №. Пунктом 1.2 договора стороны определили, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком, определяемым органом местного самоуправления. При расчете арендной платы ответчик применял Порядок определения арендной платы №, утвержденный решением Смоленского городского Совета (дата) , которым предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в рублях по формуле, где базовой составляющей является ставка арендной платы, утвержденная постановлением Главы города Смоленска. Размер арендной платы за 2007, 2008, 2009 годы был рассчитан ответчиком исходя из ставок, утвержденных постановлениями Главы города Смоленска от 10.11.2006 №3514 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2007 год», от 21.11.2007 №565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год», от 25.11.2008 № 587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год». Однако решениями Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) , (дата) указанные постановления признаны недействующими с даты их принятия. Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, полученное с применением недействующих нормативных правовых актов. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, при этом при расчете размера арендной платы для определения суммы неосновательного обогащения вместо ставок 2007-2009 годов суд применил ставку 2006 года в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии решением Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) постановления Главы г. Смоленска от 07.12.2004 №2675 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2005 год» и от 05.12.2005 № 3399 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2006 год» признаны недействующими со дня их принятия. Истец считает, что в договоре аренды отсутствует согласованный сторонами размер арендной платы, поэтому договор аренды является незаключенным. Кроме того, у ответчика отсутствовало нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., которое могло бы быть передано истцу в аренду, что указывает на несогласованность условий договора о предмете аренды. Поскольку, спорный договор является незаключенным, то Администрация г. Смоленска обязана вернуть истцу неосновательно полученное обогащение, состоящее из платежей в счет аренды нежилого помещения, внесенных истцом в период с 2007 по 2011 годы. Учитывая, что судом ранее было взыскано неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей, ФИО1 просит признать незаключенным договор аренды № от (дата) , взыскать с администрации г. Смоленска неосновательное обогащение в размере 501585,29 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Дионис-плюс».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 не признала иск, пояснила, что договор аренды сторонами был подписан, помещения были приняты по акту, договор зарегистрирован в установленном порядке. Индивидуальный предприниматель ФИО1 пользовался данным помещением, извлекал выгоду, платил арендные платежи, то есть договор исполнялся сторонами, поэтому его нельзя считать незаключенным. Отмена базовых ставок для расчета арендной платы может являться основанием для пересчета арендной платы, но не признания договора аренды незаключенным. Представитель заявил также о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ООО «Дионис-плюс» указал, что общество арендовало все помещения в здании, расположенном по адресу: ..., в связи с чем Администрация не могла на законных основаниях заключить с истцом договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и передать ему в пользование указанное помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.12.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении о том, что постановления, которыми утверждены базовые ставки арендной платы на 2005 – 2009 годы, признаны недействующими, следовательно, стороны при подписании договора аренды не согласовали его существенное условие – размер арендной платы, в связи с чем такой договор является незаключенным. По мнению истца, суд не дал должной оценки обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Смоленской области по аналогичному делу №А62-3662/2011 от (дата) , а именно, что договором его цена не определена. Истец не согласен с выводом суда о том, что предмет договора определен, поскольку заключением эксперта установлено, что у ответчика на дату заключения с истцом договора аренды отсутствовало помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, сторонами не согласовано такое существенное условие договора аренды как его предмет. Истец также считает несостоятельным вывод суда о возможности расчета арендной платы в соответствии с Порядком № 806, который не признан недействующим в установленном законом порядке, однако, согласно правовой позиции, выраженной представителем Смоленского городского Совета и Администрации г. Смоленска в рамках дела №3а-7/2019, названный порядок в редакции от (дата) является недействующим, так как в него внесены изменения. Кроме того, истец считает, что суд неправильно применил срок исковой давности к заявленным требованиям, поскольку начало его течения следует исчислять не с даты заключения договора аренды, а с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав, то есть не ранее принятия судебных решений о взыскании неосновательного обогащения и признания ставок на 2005 и 2006 годы недействующими. Суд также не дал должной оценки позиции третьего лица ООО «Дионис-плюс», согласно которой общество занимало всю площадь здания, в связи с чем ФИО1 не могло быть передано в аренду помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, Администрация г. Смоленска не могла на законных основаниях заключить с истцом спорный договор аренды.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения от администрации г. Смоленска, в которых представитель ответчика считает ее не подлежащей удовлетворению, указывает, что согласно договору аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определенным органом местного самоуправления г. Смоленска, который не признавался недействующим; сумма арендной платы за нежилое помещение устанавливается на срок не более чем год; размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке; предусмотрено изменение условий, в частности, изменение арендной платы без соглашения сторон. Подписав спорный договор аренды, истец выразил свое согласие со всеми его условиями, включая, порядок расчета и размер арендной платы. Стороны согласовали способ определения арендной платы, который соответствует Порядку №806 от 27.02.2004, утвержденному Решением Смоленского городского совета, не признанному недействующим и подлежащим применению в редакции, действующей в спорный период. Представитель ответчика считает, что суд правильно исчислял течение срока исковой давности с момента заключения спорного договора аренды (дата) , поскольку истцом не доказано, что он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, нарушающих его права, в том числе о размере арендной платы и порядке ее расчета, позднее момента подписания указанного договора.

Представитель третьего лица ООО «Дионис-плюс» ФИО4 также представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что все здание, расположенное по адресу: ..., арендовало общество. Администрация г. Смоленска не могла передать истцу ФИО1 в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку оно не существовало. Ставки для расчета арендной платы за 2005-2009 годы признаны недействующими, в связи с чем договор аренды является незаключенным, и ответчик обязан вернуть истцу неосновательное обогащение.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец и представитель третьего лица ООО «Дионис-плюс» ФИО1, в одном лице, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель администрации г.Смоленска ФИО2 возражала против ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между Администрацией города Смоленска и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ... для использования под <данные изъяты>. Договор заключен на срок с (дата) по (дата) (л.д. 6-8, 59-63).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определенным органом местного самоуправления г. Смоленска.

Пунктами 3.1., 3.3. договора аренды предусмотрено, что сумма арендной платы за нежилое помещение устанавливается на срок, определенный в п.п. 1.1.2. договора, но не более чем на 1 год, и составляет на момент подписания договора <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы, установленный п. 3.1. может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

К договору приложен расчет суммы годовой арендной платы по формуле, включающей в себя различные величины, в том числе и базовую ставку арендной платы на 2007 год.

Актом сдачи-приемки нежилого помещения в аренду от (дата) Администрация г.Смоленска передала истцу вышеуказанное нежилое помещение, а арендатор ФИО1 принял его. В акте, подписанном сторонами, указаны характеристики передаваемого помещения.

(дата) между сторонами подписано соглашение об изменении условий договора аренды № от (дата) , согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№ № - <данные изъяты> кв.м., № № - <данные изъяты> кв.м., № № - <данные изъяты> кв.м., № № - <данные изъяты> кв.м.) являющиеся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ... для использования под <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. (№), <данные изъяты> (№) - <данные изъяты> кв.м. и комнаты № № - <данные изъяты> кв.м. и № № - <данные изъяты> кв.м. под <данные изъяты>. Сумма арендной платы за нежилое помещение устанавливается с (дата) и составляет <данные изъяты> рублей в год, который может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. На основании соглашения составлен новый расчет годовой арендной платы на 2008 год. (л.д. 66-68).

Соглашением от (дата) стороны изменили сумму годовой арендной платы, которая начиная с (дата) составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 64-65).

Соглашением от (дата) стороны внесли изменения в договор аренды, согласно которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№№- <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м.), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ... для использования <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. (№, №), <данные изъяты> (№, №) - <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора устанавливается, и его условия применяются с (дата) до (дата) . Размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления г. Смоленска. Сумма (размер) годовой арендной платы за нежилое помещение с (дата) составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС (п.3.2). Размер арендной платы, установленный в п. 3.2, подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Главы города Смоленска об изменении ставки арендной платы (п.3.3). К соглашению составлен новый расчет годовой арендной платы (л.д. 69-72).

Указанный договор аренды, а также соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата) договор аренды № от (дата) расторгнут по соглашению сторон.

Решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806 утвержден Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 Порядка (в ред. от 27.02.2004) годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях по формуле:

Ап = Сс x S x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк, где:

Сс - ставка арендной платы 1 кв. м недвижимого имущества (руб.), утвержденная постановлением главы города Смоленска, на основании сведений о стоимости строительства 1 кв. м жилья;

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Киз - коэффициент износа;

Кр - коэффициент размещения помещения;

Кз - коэффициент градостроительной ценности;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - корректирующий коэффициент.

Решением Смоленского городского Совета от 30.11.2009 № 1301 в пункт 1 Порядка № 806 внесены изменения в части добавления такой составляющей, как Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

Указанный порядок расчета арендной платы отражен в расчете суммы (размера) годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, являющимся приложением №2 к договору аренды № от (дата) .

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 №565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год» и от 25.11.2008 №587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год» признаны недействующими со дня их принятия.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) постановление Главы города Смоленска от 10.11.2006 №3514 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2007 год» признано недействующим с даты его принятия.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от (дата) постановление Главы города Смоленска от 07.12.2004 №2675 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2005 год», и постановление Главы города Смоленска от 05.12.2005 №3399 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2006 год» признаны недействующими с даты его принятия.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО1 была проведена судебная экспертиза <данные изъяты>, согласно заключению которой, установить наличие нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с назначением его использования <данные изъяты>, и границы помещения на (дата) в здании, расположенном по адресу: ..., невозможно. Помещение площадью <данные изъяты> кв.м., указанное в договоре, на (дата) , (дата) не существовало, установить его процент износа не представляется возможным. Помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно представленным техническим документам (технические паспорта на нежилое помещение от (дата) и от (дата) ) не существует.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 425, 432, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 606, 607, 608 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 №73, и исходил из того, что договор аренды № от (дата) соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке, исполнялись сторонами на протяжении нескольких лет, арендатором ФИО1 по акту было принято в аренду нежилое помещение, за использование которого уплачивалась предусмотренная условиями договора арендная плата, в связи с чем оспариваемый договор аренды не может быть признан незаключенным.

Суд также посчитал, что признание недействующими нормативных актов, утвердивших ставки арендной платы на 2007-2009 не аннулирует заключенный в 2007 договор аренды (с учетом соглашений от (дата) , от (дата) об изменении условий договора), а предусматривает иное последствие: исчисление арендной платы на основании ставки, действовавшей в 2006 году. Учитывая, что порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 №806, которым установлена формула определения размера годовой арендной платы, включающая ставку арендной платы и иные коэффициенты, не признан недействующим в установленном порядке, суд пришел к выводу, что указанный порядок может быть применен и в настоящий момент для определения размера арендной платы. Поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнялся, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании договора аренды незаключенным и взыскании неосновательного обогащения.

При этом суд отклонил доводы истца о том, что переданное ему по договору аренды помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в ... не существует, поскольку как следует из документов, имеющихся в материалах дела (технических паспортов на нежилые помещении), в период с (дата) по (дата) нежилые помещения, находящиеся в здании и переданные в аренду как ИП ФИО1, так и ООО «Дионис-плюс», реконструировались, в связи с чем впоследствии между сторонами (дата) , (дата) и (дата) были подписаны соглашения об изменении условий договора аренды № от (дата) в части арендуемых площадей и сумм арендной платы.

Суд также пришел к выводу о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, посчитав, что он подлежит исчислению с момента заключения договора аренды, то есть с (дата) , поскольку доказательства того, что истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, нарушающих его права, позднее момента подписания указанного договора, в материалы дела не представлены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для признания договора аренды незаключенным и взыскания неосновательного обогащения, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм материального права, на основании всех доказательств, представленных сторонами, и получивших надлежащую правовую оценку судом.

Доводы апелляционной жалобы о незаключеннности договора ввиду отсутствия согласованного сторонами размера арендной платы судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в ч. 2 ст. 614 ГК РФ форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку закон не содержит жестких требований к способу определения в договоре размера арендной платы, поэтому она может устанавливаться в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, при этом фиксированный размер этих платежей может быть определен путем согласования сторонами порядка (механизма) определения размера арендной платы.

Из пункта 1.2. заключенного между сторонами договора аренды № от (дата) следует, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления города Смоленска.

Пунктом 3.1., 3.2. договора аренды установлено, что сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на срок, определенный в подпункте 1.1.2. договора, но не более чем на 1 год и составляет на момент подписания договора <данные изъяты> рублей. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5-го числа текущего месяца <данные изъяты> рублей в УФК по Смоленской области (НДС на сумму арендной платы рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно).

Из системного толкования данных пунктов договора следует, что при подписании договора стороны согласовали условие о размере арендной платы и порядок ее определения на основании расчета, который приведен в приложении № к договору аренды, и аналогичен Порядку определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденному решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806.

В последующем сторонами изменялась сумма годовых арендных платежей, что оформлялось дополнительными соглашениями от (дата) , (дата) , (дата) к договору аренды, однако способ определения размера арендной платы оставался прежним. По соглашению от (дата) стороны установили фактическое изменение размера арендной платы в результате увеличения базовых ставок арендной платы на основании решений органов местного самоуправления.

Признание недействующими нормативных актов Главы города Смоленска, утвердивших ставки арендной платы на 2005-2009, не аннулирует заключенный договор аренды и не является основанием для признания незаключенными ни спорного договора аренды, ни подписанных к нему соглашений, поскольку указанный Порядок определения арендной платы №806, на основании которого по условиям договора аренды производится расчет годовой арендной платы по установленной формуле, недействующим в установленном порядке не признан, что не исключает возможности его применения, условия договора остаются неизменными.

Сама по себе отмена базовых ставок арендной платы на основании судебных актов является основанием для перерасчета размера арендной платы, но не для признания договора аренды незаключенным, довод истца об обратном относится к исполнению, а не заключению договора.

Кроме того, возможное несогласование сторонами условия об арендной плате не влечет незаключенности договора аренды, поскольку в силу абзаца второго п. 1 ст. 614 ГК РФ в случае, когда договором не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Приведенные заявителем обстоятельства (признание судебными актами недействующими нормативных правовых актов муниципального образования, утвердивших ставки арендной платы на недвижимое имущество на 2005 и 2006 год) не могут служить основанием для признания незаключенными договора аренды от (дата) и соглашений к нему с учетом согласования в договоре всех существенных условий.

Аналогичные выводы изложены в Определениях Верховного Суда РФ от 25.10.2019 № 310-ЭС18-24277 по делу № А62-1398/2016 и от 28.01.2019 № 310-ЭС18-24277 по делу № А62-1398/2016.

При этом доводы истца о том, что Арбитражным судом Смоленской области по делу №А62-3662/2011 от (дата) установлено, что цена договора аренды фактически не определена, так как муниципальный нормативный акт, которым был утвержден порядок ее определения, признан недействующим, не могут быть приняты во внимание, поскольку в рамках данного дела судом устанавливались иные обстоятельства.

Довод истца об отсутствии оснований для применения при расчете арендной платы Порядка №806 в редакции от 27.02.2004, так как он является недействующим, подлежит отклонению, поскольку на момент заключения (дата) договора аренды пункт 1 Порядка, в котором приведена формула расчета годовой арендной платы, после его утверждения не изменялся, в указанный пункт 1 внесены изменения решением Смоленского городского Совета от 30.11.2009 N 1301 в части добавления к формуле показателя Кп - повышающего коэффициента, применяемого при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

Однако, определение такой составляющей формулы расчета арендной платы, как Сс- ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения, не изменялась на протяжении всего времени действия договора с (дата) по (дата) , и была изменена на основании решения Смоленского городского Совета от 29.11.2013 N992, который изложил пункт 1 Порядка №806 в новой редакции, установив формулу определения значения показателя Сс- ставка арендной платы.

Подлежит отклонению также довод истца о незаключенности договора аренды по причине несогласованности условий о предмете договора (ввиду отсутствия на дату заключения договора помещения площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку материалами дела подтверждено и не опровергнуто ни сторонами, ни заключением экспертизы, которое не имеет заранее установленной силы перед другими доказательствами и должно оцениваться в их совокупности, что по адресу: ... существовало здание, в котором имелись указанные в договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему нежилые помещения, переданные в аренду как ИП ФИО1, так и ООО «Дионис-плюс», и которые в период с (дата) по (дата) реконструировались, в связи с чем вносились изменения в договор аренды в части количества и размеров нежилых помещений, переданных в аренду. (л.д.33-42, 47-58, 78-79, 92-103).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Учитывая данные разъяснения, а также то, что договор аренды на протяжении длительного времени исполнялся сторонами, истец регулярно вносил арендные платежи, спор относительно объекта аренды между сторонами не возникал, судебная коллегия приходит к выводу о наличии указанных помещений и согласованности предмета договора аренды.

Из содержания п. 1.1. договора аренды следует, что арендодатель передал в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... для использования под <данные изъяты>, что также свидетельствует об идентификации предмета аренды и его согласовании сторонами.

Доводы жалобы о том, что третье лицо ООО «Дионис-плюс» занимало всю площадь здания, опровергаются материалами дела, в частности представленными третьим лицом договорами аренды, заключенными между Администрацией города Смоленска и ООО «Дионис-плюс», из которых видно, что (дата) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым обществу на период с (дата) по (дата) передано в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвальное, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ... (л.д. 149-152).

К указанному договору аренды имеется соглашение, согласно которому ООО «Дионис-плюс» принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... для использования <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (л.д. 153-154).

(дата) между ООО «Дионис-плюс» и Администрацией города Смоленска заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ООО «Дионис-плюс» принимает в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... для использования <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (л.д. 155-159).

В последующем, (дата) ООО «Дионис-плюс» и Администрация г.Смоленска заключили новый договор аренды №, в соответствии с которым общество приняло в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, подвальное, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ... для использования <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (л.д. 160-163).

То есть, этот договор был заключен в один день с договором аренды, в котором арендатором выступал ИП ФИО1, и размер арендуемых ООО «Дионис-Плюс» помещений уменьшился на <данные изъяты> кв.м., которые соответствуют размеру нежилого помещения, переданного в аренду ИП ФИО1

Последующими соглашениями от (дата) , (дата) , (дата) к договору №, изменены площадь арендуемого помещения, которая составила <данные изъяты> кв.м., а также сумма арендной платы (л.д. 163 оборотная сторона – 170).

Согласно кадастровому паспорту, а также свидетельству о государственной регистрации права (л.д.78,79) площадь всего здания, расположенного по адресу: ..., составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, начиная с (дата) , то есть со дня заключения спорного договора аренды между истцом и ответчиком, ООО «Дионис-плюс» занимало только часть здания.

Требования о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей, внесенным истцом за период с 2007 по 2011 год, основаны на его утверждениях о незаключенности договора ввиду несогласованности условия о предмете договора и условия о размере арендной платы по причине отмены базовых ставок на 2005 и 2006 год, на основании которой судом в решении от (дата) по делу № был определен размер арендной платы в 2007-2009 и рассчитана сумма неосновательного обогащения, взысканного в пользу истца.

Однако, поскольку доводы истца о незаключенности договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, и Администрация города Смоленска на законных основаниях получала от арендатора ФИО1 арендные платежи в соответствии с условиями договора, поэтому правовых оснований, предусмотренных ст. 1102, 1103 ГК РФ, для взыскания в пользу ФИО1 неосновательного обогащения, не имеется.

Принятие истцом по акту в пользование нежилого помещения с определенными техническими характеристиками, использование этого имущества по указанному в договоре назначению и извлечение от этой деятельности выгоды, а также внесение истцом на протяжении нескольких лет арендной платы за использование помещения, размером 45,5 кв.м. бесспорно указывают на фактическое исполнение сторонами определенных ими же условий договора.

Следовательно, утверждения истца о том, что администрация города Смоленска в отсутствие законных оснований получала от истца арендную плату, подлежат отклонению, как необоснованные и противоречащие установленным обстоятельствам.

Судом также принято решение об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Судебная коллегия считает этот вывод суда обоснованным в части требований о признании договора аренды незаключенным по причине несогласованности предмета договора, так как о нарушении своих прав истец должен был узнать еще в 2007 году, с момента передачи ему во временное пользование нежилого помещения.

Поскольку требования о признании договора незаключенным по основанию несогласованности предмета договора заявлены (дата) , то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, следовательно, срок исковой давности по ним истек.

Однако, нельзя согласиться с выводом суда об истечении срока исковой давности по требованию о признании незаключенным договора по основанию отмены базовых ставок арендной платы на недвижимое имущество на 2005 и 2006 год.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что до вынесения Ленинским районным судом г. Смоленска (дата) решения о признании недействующими постановлений Главы города Смоленска от 07.12.2004 № 2675 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2005 год», и от 05.12.2005 № 3399 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2006 год» с даты их принятия, ФИО1 не мог узнать о предполагаемом нарушении его прав, за защитой которых он может обратиться в суд, поэтому срок исковой давности по требованиям о признании договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью условия о размере арендной платы, а также о взыскании неосновательного обогащения, не пропущен.

Однако, поскольку судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 по существу, его доводы о несогласии с выводами суда о пропуске срока исковой давности не имеют значения, и на правильность выводов суда об отказе в иске не влияют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.12.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: