Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 26/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО5 на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 03 марта 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 января 2018 года, отказать,

Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав представителя ответчика ООО «Изобильное» по доверенности ФИО6, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснования заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым № <...>, которым приняты решения, оформленные протоколом, в том числе ФИО7 избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым № <...>, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из них земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка, а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года; расторгнуть с арендатором ЗАО «РакурсАгро» действующий договор аренды; заключить договор аренды земельных участков с арендатором ООО «Изобильное» сроком на 25 лет на условиях арендной платы каждому сособственнику - арендодателю а одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

01 декабря 2017 года заключен договор аренды земельных участков с ООО «Изобильное».

Считают, что договор аренды земельного участка является недействительным в связи с неправомочностью общего собрания, поскольку кворум определялся не от количества долей земельного участка, принадлежащих лицам, присутствующим на собрании, а от количества участников общей долевой собственности присутствующих на собрании.

При этом, не заявляя самостоятельного требования о признании решения общего собрания недействительным, полагают такое решения недействительным в силу закона, поскольку решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Считают договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной сделкой, поскольку договор заключен от имени участников общей долевой собственности ФИО7 при отсутствии соответствующих полномочий, тогда как решение общего собрания, которым ФИО7 избран, ничтожно в силу закона, доверенность последнему на заключение договора аренды участниками общей долевой собственности не выдавалась.

Выражают мнение о применении в рассматриваемом случае трёхлетнего срока исковой давности, который подлежит исчислению с 09 января 2018 года.

В этой связи, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 января 2018 года, а также исключить из ЕГРН запись о регистрации такого договора.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО5 оспаривают законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, просят его отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. Указывают на неверно установленные обстоятельства, имеющие существенное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

ФИО8, представляя интересы ООО «Изобильное», полагает в представленном возражении, что решение суда первой инстанции постановлено при точном соблюдении норм процессуального права и полном соответствии нормам материального права, которые подлежат применению к возникшим правоотношениям, тогда как апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве собственности доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, расположенного на территории Реченского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 42 – 53).

01 августа 2017 года проведено общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> (л.д. 10 – 13).

На общем собрании присутствовало пять собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составило 23,8% от общего числа всех собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По результатам голосования собранием приняты решения, в том числе, избрать ФИО7 уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка № <...>, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного № <...>, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, при этом уполномочить его следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении такого договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>; обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...>; подписать соглашения о перераспределении долей; обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды указанного земельного участка, обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган; расторгнуть с ЗАО «РакурсАгро» действующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> с ООО «Изобильное», сроком на двадцать пять лет, на условиях арендной платы каждому сособственнику – арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного; 25 литров масла подсолнечного; 10 кг пшена; 10 кг гречихи; 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарём собрания, а также уполномоченным должностным лицом администрации Реченского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области.

Приложениями к протоколу общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> являются: список участников общей долевой собственности; список лиц присутствующих на общем собрании – собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...> который содержит сведения о присутствовавших на собрании, а именно: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО7

01 декабря 2017 года между ООО «Изобильное» и ФИО7, уполномоченным от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...> в соответствии с решением общего собрания, оформленном протоколом от 01 августа 2017 года, заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 25 лет (л.д. 22 – 29).

09 января 2018 года произведена государственная регистрация договора аренды от 01 декабря 2017 года (л.д. 30).

13 февраля 2020 года Алексеевским районным судом Волгоградской области по делу № 2 – 4/2020 постановлено решение, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 июня 2020 года (размещёны на официальном сайте Алексеевского районного суда Волгоградской и Волгоградского областного суда), которым в удовлетворении иска ФИО3 и ФИО4 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ООО «Изобильное» и администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, принятого по всем вопросам повестки дня и оформленного протоколом собрания участников общей долевой собственности от 01 августа 2017 года; договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 января 2018 года, исключении записи о регистрации договора аренды, ограничении права и обременения объекта недвижимости, отказано.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указали, что договор аренды от 01 декабря 2017 года заключен на основании решения общего собрания от 01 августа 2017 года, которое в силу закона является ничтожным в связи с отсутствием кворума, следовательно, оспариваемый договор заключен неуполномоченным лицом, поскольку доверенность от имени всех участников общей долевой собственности ФИО7 не выдавалась.

Согласно п. 1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании п. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (здесь и далее в редакции, действующей на момент проведения собрания и заключения договора аренды) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1).

При этом участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объёме и о сроках таких полномочий (п.п. 6 и 7 п. 3).

Согласно ст.14.1 того же Закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нём участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарём общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11).

В п. 2 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности.

На основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; исходя из системного толкования п. 1 ст.1, п. 3 ст.166 и п. 2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от имени участников долевой собственности заключен уполномоченным лицом в пределах предоставленных полномочий, установленных решением (протоколом) общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 01 августа 2017 года, при этом собрание было правомочным принимать решения по вопросам повестки дня ввиду наличия кворума, каких-либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, отнесены к компетенции такого собрания, в связи с чем, руководствуясь приведёнными нормами права, отказал в удовлетворении заявленных требований о признания оспариваемого договора недействительным.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

При этом судебной коллегией учитывается, что законность созыва, порядка проведения и принятых решений, оформленных протоколом общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года (дело № 2 – 4/2020), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 июня 2020 года (дело № 33 – 5278/2020).

Таким образом, решения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, оформленные протоколом от 01 августа 2017 года, являются действующими и обязательными для участников долевой собственности на указанный земельный участок.

Вопреки доводам заявителей жалобы, решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, оформленные указанным протоколом, приняты необходимым количеством (5) присутствовавших, что составляет 23,8% от общего числа всех собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (21), из расчёта: 5 х 100% : 21.

Доводы апеллянтов, содержащиеся в жалобе, указывающие на иную, в противоречие выводов суда первой инстанции, методику подсчёта и определения кворума, не соответствуют приведённым выше положениям ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем судебной коллегией во внимание не принимаются.

В связи с чем, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2017 года, правомерно заключен между ООО «Изобильное» и ФИО7, уполномоченным от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 01 августа 2017 года.

Также судом первой инстанции обоснованно принято во внимание то обстоятельство, что условия договора аренды сторонами исполняются, земельный участок передан в аренду ООО «Изобильное», используется им по назначению, при этом арендодателям выплачиваются арендные платежи, что не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства, чем фактически одобряется действие договора аренды земельного участка.

В целом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований его отмены по изложенным в апелляционной жалобе доводам, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 03 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО5 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции (г.Краснодар) через Алексеевский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий:

Судьи: