Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на заочное решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес...>. Указанный земельный участок предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации Краснополянского поселкового Совета Адлерского района г. Сочи от 22.07.1993 года <№..>, о чем в ЕГРП <Дата> сделана запись регистрации <№..>, выдано свидетельство о государственной регистрации права <№..>. Распоряжением главы администрации Краснополянского поселкового округа от 27.12.1999 года <№..> проведена регистрация законченного строительством объекта недвижимости, возведенного на фактически используемом земельном участке, площадью <...> кв.м, в составе которого жилой дом, хозблок с подвалом, гараж, присвоен почтовый адрес: <Адрес...>, на основании чего выдано регистрационное удостоверение БТИ <№..> от 27.12.1999 года. В связи со сложной конфигурацией земельного участка и расположением на склоне, им были проведены противооползневые мероприятия с возведением подпорных бетонных стен. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка при выполнении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка на смежные земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью наложения в <...> кв.м. и <...> площадью наложения в <...> кв.м., правообладателем которых является Российская Федерация.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39, 40 ГПК РФ, и просил, в соответствии с экспертным заключением <...> от <Дата><№..>, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, указав, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра совершить действия по исправлению допущенной ранее реестровой ошибки, без согласия собственника земельного участка Межрегионального территориального управления «Росимущество» в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем установления соответствующих координат, а также признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, указав, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра совершить действия по исправлению допущенной ранее реестровой ошибки, без согласия собственника земельного участка Межрегионального территориального управления «Росимущество» в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем установления соответствующих координат. Просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес...>, в соответствующих координатах.

Заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 июня 2019 года исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки удовлетворены.

Указанное решение обжаловано межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решение суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в 4 порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество - прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22; часть 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, при выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> было выявлено наложение границ земельного участка на смежные земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью наложения в <...> кв.м. и <...> площадью наложения в <...> кв.м., правообладателем которых является Российская Федерация.

Судебной коллегией ставится во внимание, что ввиду пересечения границ земельных участков, между истцом и ответчиком непосредственно имелся спор об установлении границ между земельными участками.

При наличии спора о праве между собственниками земельных участков права и охраняемые законные интересы ФИО1, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков с кадастровым номером <...>, подлежали защите путем установления надлежащих границ, данный способ судебной защиты нарушенного права будет соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате его применения нарушенное право будет восстановлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами <...>, а также совершения действия по исправлению допущенной реестровой ошибки, без согласия собственника земельных участков, у суда первой инстанции не имелось.

Касательно требований об установлении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <...>, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об их удовлетворении. Суд первой инстанции установил границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением судебной экспертизы <...> от <Дата><№..>, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы представителем ответчика заявлено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Заочное решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 июня 2019 года отменить в части признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, с указанием, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра совершить действия по исправлению допущенной ранее реестровой ошибки, без согласия собственника земельного участка Межрегионального территориального управления «Росимущество» в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем установления соответствующих координат, а также признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, с указанием, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра совершить действия по исправлению допущенной ранее реестровой ошибки, без согласия собственника земельного участка Межрегионального территориального управления «Росимущество» в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем установления соответствующих координат.

Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части заочное решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 июня 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

<...>