Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области к Будкиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени с апелляционной жалобой ответчика Будкиной Ольги Владимировны на решение Московского районного суда г. Рязани от 07 сентября 2023 года, которым с учетом определения об исправлении описки от 17 октября 2023 года постановлено:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области к Будкиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Будкиной Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (паспорт <скрыто>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от 04 октября 2016 года № в размере 108 244 (Сто восемь тысяч двести сорок четыре) рубля 32 копейки, пени в размере 72 861 (Семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 22 копейки, а всего 181 105 (Сто восемьдесят одна тысяча сто пять) рублей 54 копейки.

Взыскать с Будкиной Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 033-241-626 08 (паспорт гражданина Российской Федерации: <скрыто>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 822 (Четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 14 копеек.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения представителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области по доверенности Карпухиной Т.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к Будкиной О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Администрацией муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и Будкиной Н.И. (Арендатор) 04 октября 2016 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3727+/-21 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>. Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № к договору № от 04.10.2016 года. Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора). В соответствии с п.п. 1.1. и п.п. 2.1. Договора № от 04.10.2016 года Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:05:0380101:66, общей площадью 3727+/-21 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) на срок с 04.10.2016 года по 03.10.2036 года. В соответствии с п. 3.1 Договора ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 36 155 рублей 63 копейки. Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.2. Договора). 17 декабря 2021 года заключен договор № купли-продажи земельного участка между Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и Будкиной О.В. о передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3727+/-21 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположения): <адрес>, д. Белозерье, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). В соответствии с передаточным актом к договору № купли-продажи земельного участка от 17.12.2021 года, подписанного 20.12.2021 года, Будкина О.В. обязалась погасить задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2016 года. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2021-31.12.2021 года (по договору № от 04.10.2016 года), за арендатором числилась задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки. Вместе с тем, из акта сверки взаимных расчетов задолженности по арендной плате по договору № от 04.10.2016 года следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в сумме 108 244 рубля 32 копейки, за период с 04.10.2016 года по 30.11.2022 года. За неуплату арендной платы согласно пункту 6.2. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 60 737 рублей 86 копеек. Общая сумма задолженности у Будкиной О.В. по арендной плате и пени составила 168 982 рубля 18 копеек (108244,32 + 60737,86 руб.). Требование (претензии) заявителя об уплате арендной платы и начисленным пеням направлялось должнику, что подтверждается письмами от 10.10.2021 года №, от 16.03.2022 года №, от 27.09.2022 года №. Задолженность по арендной плате и начисленным пени ответчиком добровольно не погашена по настоящее время. Согласно Приказу от 27 декабря 2021 года №/адм «Об осуществлении полномочий администратора доходов местного бюджета на 2022 год», отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Взыскание задолженности по платежам производится Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.

Просили суд взыскать с Будкиной О.В. в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от 04 октября 2016 года № в размере 108 244 рубля 32 копейки, пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от 04 октября 2016 года № в размере 60 737 рублей 86 копеек.

В последующем истец Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области уточнил исковые требования, в окончательном варианте указав, что между Администрацией муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и Будкиной Н.И. (Арендатор) 04 октября 2016 года заключен договор № Н-03-16 аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.5-8). 30 января 2017 года по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 04.10.2016 года право Аренды перешло к Будкиной Ольге Владимировне, что подтверждается Выпиской от 06.10.2021 года № (л.д. 28-29). 24 сентября 2021 года Будкина О.В. обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В обоснование данного заявления указано, что на участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, данный факт подтверждается Выпиской от 06.10.2021 года №. Здание с кадастровым номером № с назначением: жилое расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д. 30-31). 10 октября 2021 года Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области направил письмо № Будкиной О.В. с информацией об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 147 920 рублей 50 копеек и просьбой погасить задолженность с приложением актов сверки взаимных расчетов по договорам: № от 04.10.2016 года (задолженность 147412,92 руб.), № от 10.04.2020 года (задолженность 507,58 руб.). Данное письмо было получено 13.12.2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении (почтовое отправление №) (л.д. 34-37). 17 декабря 2021 года (вх. № от 17.12.2021г.) Будкина О.В. обратилась с заявлением с просьбой о предоставлении поэтапного погашения долга по договору аренды № от 04.10.2016 года за 2019, 2020, 2021 годы без учета пени. Оплату от 08.12.2021 года в сумме 36 155 рублей 63 копейки учесть в счет оплаты за 2019 год. Оставшуюся сумму долга в сумме 72 311 рублей 26 копеек обязалась погасить в срок до 30.12.2021 года. 17 декабря 2021 года заключен договор № купли-продажи земельного участка между Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и Будкиной О.В. о передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3727+-21 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположения): <адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. 22-24). 20 декабря 2021 года был подписан передаточный акт к договору № купли-продажи земельного участка от 17.12.2021 года, согласно п. 2 которого Будкина О.В. обязалась погасить задолженность по арендной плате по договору 11-03-16 от 04.10.2016 года в разумный срок (л.д. 25). Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2021-31.12.2021 года по договору № от 04.10.2016 года, за арендатором числилась задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки (л.д. 45). Если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме по истечении срока исковой давности, течение исковой давности начинается заново (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса, пункт 21 постановления Пленума № 43). Течение срока исковой давности начинается с 20.12.2021 года, так как в письменной форме было совершено признание долга (о чем свидетельствует передаточный акт подписанный ответчиком), долг признан в полном объеме - задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки, так как иное не указано в передаточном акте. Срок исковой давности по взысканию арендной платы истекает 20.12.2024 года. В связи с тем, что исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области принято судом 29.05.2023 года, срок исковой давности не пропущен. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов имеется задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2016 года в сумме 108 244 рубля 32 копейки, в том числе по периодам: - с 04.10.2016 - 31.12.2016 года начислено 8 816 рублей 34 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 8 816 рублей 34 копейки); - с 01.01.2017 - 31.12.2017 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 27 339 рублей 29 копеек) задолженность 8 816 рублей 34 копейки; - с 01.01.2018 - 31.12.2018 года начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено; - с 01.01.2019 - 31.12.2019 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (по заявлению от 17.12.2021 года (вх..№ от 17.12.2021г.) платежное поручение № от 08.12.2021 года на сумму 36 155 рублей 63 копейки зачтено в уплату); - с 01.01.2020 - 31.12.2020 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (по платежному поручению № от 07.04.2022 года на сумму 9 038 рублей 91 копейка зачтено в уплату первого квартала 2020г.); - с 01.01.2021 - 31.12.2021 года начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено. За неуплату арендной платы согласно пункту 6.2. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 72 861 рубль 22 копейки. Общая сумма задолженности у Будкиной О.В. по арендной плате и пени составила 181 105 рублей 54 копейки (108244,32 + 72861,22 руб.).

Просили суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, взыскать с Будкиной О.В. в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от 04 октября 2016 года № в размере 108 244 рубля 32 копейки, пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от 04.10.2016 года № в размере 72 861 рубль 22 копейки.

Решением Московского районного суда г. Рязани от 07 сентября 2023 года исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области удовлетворены.

В апелляционной жалобе Будкина О.В. просит решение Московского районного суда г. Рязани от 07 сентября 2023 года отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новое решение. Апеллятор ссылается на то, что суд указал в решении, что ответчик Будкина О.В. не оспорила расчет истца по арендной плате и не представила своего контррасчета. С данными выводами суда ответчик не согласен, поскольку ответчиком в суд были представлены возражения на иск, в которых она не согласилась с расчетами истца и представила свой расчет за те сроки, по которым она полагает срок давности не истек. Ответчик в своих возражениях ссылался на тот факт, что истцом пропущен срок исковой давности за периоды: 2017, 2018, 2019 г.г., но суд первой инстанции посчитал, что срок исковой давности за эти периоды истцом не пропущен и как на доказательства обратного ссылается на копию заявления Будкиной О.В. на имя первого заместителя главы администрации - начальника ОУМИ ФИО1 от 17.12.21 года. В связи с этим ответчик указала, что не может быть признан допустимым доказательством документ, оригинал которого суду не представлен, к тому же на данный документ истец не ссылался как на доказательства признания долга Будкиной О.В., а ссылался на передаточный акт к договору № купли-продажи земельного участка от 17.12.2021 года. Стороной ответчика были проанализированы документы, и в судебных заседаниях, а так же в своих прениях представитель Будкиной О.В. заявляла, что данные документы не могут служить доказательством признания долга Будкиной О.В. по следующим основаниям: заявление на имя первого заместителя главы администрации - начальника ОУМИ ФИО1, которое кладет в основу решения суд, не может служить прерыванием течения срока давности, так как написано за пределами срока давности по платежным периодам за 2017, 2018, 2019 годы. В заявлении не указано, за какой период возник долг. Более того, как указывалось в прениях стороной ответчика, данное заявление было написано под давлением со стороны арендодателя, Будкину О.В. поставили перед фактом, или она пишет заявление нужного содержания, или не будет заключен договор купли-продажи земельного участка. Ссылается, что как заявление, так и договор купли продажи земельного участка были изготовлены в один день - 17.12.2021 г. Передаточный акт к договору № купли-продажи земельного участка от 17.12.2021 г., на который ссылается истец как на доказательства прерывания течения срока давности, также не может быть таким доказательством, так как п. 2 названного документа касается договора Н-03 -16 от 04.10.2016 г. в котором как сама Будкина О.В., так и земельный участок имеют другие правовые статусы. По передаточному акту Будкина О.В. - покупатель, но почему обязуется погасить задолженность по арендной плате. Кроме того, в данном пункте не указано, в какой сумме и за какие сроки Будкина О.В. обязуется погасить задолженность. Указала, что и заявление, и пункт 2 в передаточном акте были выполнены с пороком воли Будкиной О.В., но суд в своем решении не дал никакой оценки данному факту и даже о нем не упомянул. Представителем ответчика еще заявлялось ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при начислении пени. Невзирая на заявленное ходатайство, суд взыскал с Будкиной О.В. пени по арендной плате в полном объеме, но в решении никак не мотивировал свои доводы по взысканию неустойки в полном объеме. Истец не мог не знать о возникшей задолженности начиная с 2017 года, однако иск предъявил только в 2023 году, что указывает на злоупотребление правом и желание незаконного обогащения. Суд первой инстанции при вынесении решения и взыскании неустойки в полном объеме не учел, что нарушение Будкиной О.В. обязательств по договору аренды не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для арендодателя, не создало угрозы жизни и здоровью граждан.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу Будкиной О.В. без удовлетворения.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области по доверенности Карпухина Т.И. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Апеллятор Будкина О.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 04 октября 2016 года между Администрацией муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и Будкиной Надеждой Ивановной (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3727+/- 21 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>.

Земельный участок передан в аренду Будкиной Н.И. по акту приема-передачи арендованного земельного участка, Приложение № 3 к договору аренды земельного участка № Н-03-16 от 04.10.2016 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора Н-03-16 от 04.10.2016 года участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду на срок с 04.10.2016 года по 03.10.2036 года в соответствии с актом приема-передачи (Приложение №3), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора использование участка является платным. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 36 155 рублей 63 копейки, согласно Протоколу № от 20.09.2016 года «О результатах аукциона по лоту №2» (Приложение №1).

Согласно п.3.2. Договора, платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора аренды земельного участка, далее арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

30 января 2017 года по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 04.10.2016 года право Аренды перешло к Будкиной Ольге Владимировне, что подтверждается Выпиской от 06.10.2021 года № (л.д. 28-29).

17 декабря 2021 года между Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области и Будкиной Ольгой Владимировной был заключен договор № купли-продажи земельного участка:

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3727+/-21 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.1.2. Договора, на земельных участках расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий Покупателю на праве собственности (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 09.09.2021, peг. №).

В соответствии с передаточным актом от 20 декабря 2021 года к договору № купли-продажи земельного участка от 17.12.2021 года покупатель обязуется погасить задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2016 года с кадастровым номером № в разумные сроки.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2021 - 31.12.2021 года по договору № от 04.10.2016 года, задолженность Будкиной О.В. по арендной плате земельного участка по состоянию на 31.12.2021 года составляет 117 283 рубля 23 копейки. Акт сверки взаимных расчетов подписан сторонами – арендатором Будкиной О.В., а от лица Арендодателя начальником ОУМИ Администрации Клепиковского муниципального района Рязанской области ФИО1, и никем не оспорен (л.д. 45).

Кроме того, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 04.10.2016 – 30.09.2022 года по договору № Н-03-16 от 04.10.2016 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляет на 01.12.2022 года составляет 108 244 рубля 32 копейки.

Согласно п.6.2 Договора аренды, за неуплату арендной платы ответчику Будкиной О.В. начислены пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 60 737 рублей 86 копеек.

Общая сумма задолженности Будкиной О.В. по арендной плате и пени составляет 168 982 рубля 18 копеек (108244,32 + 60737,86 руб.).

Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области в адрес ответчика Будкиной О.В. были направлены письма № от 10.10.2021 года, № от 16.03.2022 года о погашении задолженности по арендной плате, а также направлена досудебная претензия № от 27.09.2022 года о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора № от 04.10.2016 года.

До настоящего времени требования истца Будкиной О.В. не исполнены.

Как установлено судом, Будкина О.В. фактически пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, однако не исполнила свое обязательство по оплате арендной платы по договору № от 04.10.2016, в связи с чем образовалась задолженность в размере 108 244 рубля 32 копейки, которая до настоящего времени ответчиком Будкиной О.В. не погашена.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов имеется задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2016 года в сумме 108 244 рубля 32 копейки, в том числе по периодам:

- с 04.10.2016 - 31.12.2016 года начислено 8 816 рублей 34 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 8 816 рублей 34 копейки);

- с 01.01.2017 - 31.12.2017 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 27 339 рублей 29 копеек) задолженность 8 816 рублей 34 копейки;

- с 01.01.2018 - 31.12.2018 года начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено;

- с 01.01.2019 - 31.12.2019 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (по заявлению от 17.12.2021 года (вх..№ от 17.12.2021г.) платежное поручение № от 08.12.2021 года на сумму 36 155 рублей 63 копейки зачтено в уплату);

- с 01.01.2020 - 31.12.2020 года начислено 36 155 рублей 63 копейки (по платежному поручению № от 07.04.2022 года на сумму 9 038 рублей 91 копейка зачтено в уплату первого квартала 2020г.);

- с 01.01.2021 - 31.12.2021 года начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено.

Согласно п.6.2 Договора аренды, за неуплату арендной платы ответчику Будкиной О.В. начислена пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 72 861 рубль 22 копейки.

Общая сумма задолженности у Будкиной О.В. по арендной плате и пени составляет 181 105 рублей 54 копейки (108244,32 + 72861,22 руб.).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение факта внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №Н-03-16 от 04.10.2016 года являются законными и обоснованными.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

В апелляционной жалобе сторона ответчика оспаривает расчет задолженности истца, однако не указывает причины несогласия с расчетом, не представляет контррасчет, в связи с чем указанный довод не влечет за собой изменение или отмену решения суда.

Доводы жалобы о том, что в материалы дела стороной ответчика представлен контррасчет, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует материалам дела. Имеющиеся в деле возражения на исковое заявление содержат позицию ответчика на заявленные требования истца, просьбу о применении срока исковой давности и применении положений ст. 333 ГК РФ, контррасчет в указанных возражениях отсутствует.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком пропущен срок исковой давности по платежам за 2017, 2018, 2019 г.г. являются ошибочными и отклоняются судебной коллегией. По данному доводу судом первой инстанции в решении дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Принимая во внимание положения ст. 200 ГК РФ, о нарушении своих прав кредитор должен был узнать с момента неуплаты заемщиком очередного предусмотренного графиком платежа.

В силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 20 - 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Между тем, в материалах дела имеется рукописное заявление, написанное собственноручно Будкиной О.В. от 17.12.2021 г. о предоставлении поэтапного погашения долга по договору аренды № Н-03-16 от 04.10.2016 за 2019, 2020, 2021 г.г. без учета пени, в котором она также просит оплату от 08.12.2021г. в сумме 36155 руб. 63 коп. учесть в счет оплаты за 2019 год, оставшуюся сумму долга Будкина О.В. обязалась оплатить в срок до 30.12.2021 года (л.д.97).

А также представлен Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2021 - 31.12.2021 года по договору № Н-03-16 от 04.10.2016 года, подписанный сторонами – арендатором Будкиной О.В., лица Арендодателя начальником ОУМИ Администрации Клепиковского муниципального района Рязанской области, согласно которому задолженность Будкиной О.В. по арендной плате земельного участка по состоянию на 31.12.2021 года составляет 117 283 рубля 23 копейки (л.д. 45).

Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что вышеуказанные документы свидетельствуют о признании долга ответчиком в полном объеме.

Доводы жалобы, что заявление от 17.12.2021 года не может быть принято в качестве доказательства, поскольку представлено в копии, отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, согласно протоколу судебного заседания от 07 сентября 2023 года, представителем истца на обозрение суда были представлены оригиналы заявления Будкиной О.В. от 17.12.2021 года и актов сверки взаимных расчетов, указанные документы заверены судьей (л.д. 103).

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на то, что указанное заявление составлено с пороком воли Будкиной О.В. не нашла своего подтверждения в материалах дела, доказательств противного в материалы дела стороной ответчика также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы, указывающие на незаконное не применение положений ст.333 ГК РФ о снижении размера пени, также не могут повлечь отмену или изменение решения суда.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно абзацу 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что стороны согласовали условия договора аренды, в том числе относительно суммы пени, и действовали в его рамках.

Условия договора в части размера штрафных санкций, подлежащих начислению в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, Будкиной О.В. не оспорены, соответствует требованиям действующего законодательства, в частности положениям статей 421, 330 Гражданского кодекса РФ.

В целом приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы основаны на субъективной оценке доказательств, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебного акта.

По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда апелляционной инстанции.

Представленным сторонами доказательствам дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы заявителя жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательствам и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра решения суда в апелляционном порядке.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда г. Рязани от 07 сентября 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Будкиной Ольги Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 года.