Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, о прекращении записи регистрации права пожизненного наследуемого владения,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, о прекращении записи регистрации права пожизненного наследуемого владения.

Свои требования мотивировала тем, что 29 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <...> гаражный кооператив Жигули, гараж 5, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истцу гараж № 5,кадастровый номер …, площадью 51,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 59,33 кв.м. Согласно договору купли -продажи от 29.07.2017 истцу перешло право собственности на недвижимое имущество – гараж, который расположен на земельном участке с кадастровым номером …, площадью 59 кв.м.

Зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке у истца не имеется возможности, поскольку земельный участок под принадлежащим на праве собственности гаражом находится у ответчика в пожизненно наследуемом владении.

В соответствии с п. 4.1.1. договора купли-продажи от 29.07.2017 продавец, т.е. ответчик обязан был предупредить истца обо всех имеющихся недостатках, пунктом 4.1.3 ответчик обязался подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект, и предоставить их в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так же пунктом 4.3 ответчик обязался безвозмездно устранить недостатки объекта в разумный срок. Данные пункты договора ответчиком не соблюдены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2018 года, из которой следует, что ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2018 года зарегистрировал земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества, не принадлежащий на тот момент ответчику, то есть после совершения сделки.

Истец, имея в собственности гараж, не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на объект имеется запись о регистрации права наследуемого владения за ответчиком.

Просит суд признать утратившим право пожизненного наследуемого владения ответчика ФИО1 на земельный участок общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив Жигули, гараж 5.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права на земельный участок общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером: …, расположенный по адресу: <...> за ответчиком ФИО1. Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: <...>., гаражный кооператив Жигули, гараж 5, за ответчиком ФИО1.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 августа 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Прекратить за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 59 кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <...> ГК «Жигули», под индивидуальны гараж №5.

В удовлетворении требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности прекратить запись регистрации права пожизненного наследуемого владения - отказать.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о прекращении за ФИО1 зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: <...> ГК «Жигули», под индивидуальны гараж №5.

Не согласившись с решением суда ответчик просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что 29 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <...> гаражный кооператив Жигули, гараж 5, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истцу гараж №5,кадастровый номер …., площадью 51,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 59,33 кв.м.

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ответчику на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2018.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком пользования земельным участком (статья 265).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Прекращение права собственности на гараж, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за гаражом, предоставленным в пользование его собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждает доводы истца об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.

Данные обстоятельства свидетельствуют как о законности прав истца на земельный участок по указанному адресу: <...> «Жигули, гараж 5, так и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 552 ч. 2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно действовавшей на момент перехода прав ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Таким образом, право пользования истца земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т.е. бывшим собственником и пользователем земельного участка ФИО1, и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя.

Сведений о том, что за ФИО1 прекращалось право пользования земельным участком, не представлено.

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком.

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, суд первой инстанции правильно указал в решении, что регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения. Такого письменного заявления ФИО1 о прекращении права пользования земельным участком не имеется, ответчик в добровольном порядке отказывается от подачи заявления о прекращении своего права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, на котором расположен гараж истицы.

Таким образом, поскольку право собственности на гараж, который расположен на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано за истицей, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права пожизненного владения на земельный участок за ФИО1

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца к ФИО1 о возложении обязанности прекратить запись регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО3

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации и исключения из числа пользователей ФИО1

На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил исковые требования частично.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.12.2021.

Председательствующий:

Судьи: