Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Астафьева Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 1 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Иск ООО УК «Панорама» удовлетворить частично.

Обязать Астафьева Е.В. демонтировать панорамные окна, установленные на балконе (лоджии) в квартире , восстановив прежний вид балкона согласно характеристик, указанных в рабочей документации 8804-01Б-АС «Архитектурно-строительные решения», выполненной МП институт «Самарагорпроект» и восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки, который предусмотрен рабочим проектом № выполненным МП институт «Самарагорпроект» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Астафьева Е.В. в пользу ООО УК «Панорама» расходы по плате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения представителя истца ООО УК «Панорама» – Некрасовой Н.Ю. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Панорама» обратилось в суд с исковым заявлением к Астафьеву Е.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование своих требований истец указал, что Астафьев Е.В. является собственником жилого помещения по

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по , и ООО УК «Панорама» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям настоящего договора и нормам жилищного законодательства управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома.

08.12.2020 произведен осмотр жилого помещения ответчика сотрудниками управляющей компании, составлен акт осмотра в котором, указаны следующие нарушения:

1. Выявлено отсутствие пожарной сигнализации, системы оповещения.

2. Внесены изменения в конструкцию лоджий (изменение оконных проемов, увеличение размера окон).

3. Установлена система кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома.

4. В ванной комнате стояки водовведения и водоотведения закрыты коробами (короб не разборный, выполнен из керамической плитки).

Таким образом, собственником жилого помещения по , незаконно была произведена перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения.

ООО УК «Панорама» была направлена претензия № от 18.12.2020 с приложением акта осмотра от 08.12.2020 и фотографии в адрес ответчика, которая была получена 24.12.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в прежнее состояние и ответчик в ответе на претензию сообщает о том, что перепланировка не проводилась и согласие всех собственников не требуется для установки на фасаде МКД кондиционера.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец, с учетом уточненных требований, просил обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по в прежнее состояние, а именно вернуть планировку жилого помещения в исходное - первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда путём:

- демонтажа самовольно установленной системы кондиционирования воздуха, а именно демонтировать наружный блок кондиционера, установленного собственником , с фасада многоквартирного ;

- восстановить прежний вид балкона - согласно рабочей документации 8804-01Б-АС (изм) книга 1, книга 2 - ограждение лоджий и балконов предусмотрено - сплошное остекление и из металлического перфорированного листа, поручень (метал), разработанного узла крепления поручня к стене, технические характеристики указаны в спецификации лист 84 рабочей документации 8804-01 Б-АС, восстановить, привести балкон в исходное - первоначальное состояние путем демонтажа установленных в настоящее время панорамных окон/ витражей от пола до потолка;

- в санузле демонтировать короб - для обеспечения беспрепятственного доступа к стоякам водовведения и водоотведения, т.е. привести в прежнее состояние - в исходное первоначальное состояние и беспрепятственный доступ к указанным инженерным коммуникациям, расположенным внутри настоящего жилого помещения, согласно рабочей документации 8804-01Б-ВК (изм);

- обязать ответчика восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки в квартире, как предусмотрено рабочим проектом 8804-01Б-ПС/ду/ и застройщиком ООО «Стройком» при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома;

- обязать ответчика предоставить в ООО УК «Панорама» проект перепланировки жилого помещения, а именно проект на панорамное остекление балкона (установка панорамного остекления балкона и снос балконного ограждения и остекления установленного застройщиком) разработанного уполномоченным органом и согласованного уполномоченным органом, предоставить документ подтверждающий согласие всех собственников для установки внешнего блока кондиционера на фасаде МКД;

- обязать ответчика для проведения работ по приведению жилого помещения в исходное состояние - первоначальный вид (демонтаж балконного панорамного остекления и установление балконного ограждения и остекления балкона согласно проектной документации 8804-01Б-Ас (изм) книга 1, книга 2 - обратиться в ООО УК «Панорама» для получения письменного согласия Управляющей организации в соответствии с пунктом 3.2.5 договора № от 08.01.2019г. управления многоквартирным домом.

Также истец просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

Судом постановлено указанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик Астафьев Е.В. просит изменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в суде не было установлено, что остекление на лоджии и установка панорамных витражных окон требует внесения в технический паспорт. Остекление выполнено в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», конфигурация лоджии (балкона ) не изменена. Считает, что суд не выяснил вопрос о возможности сохранения остекления лоджии (балкона). Считает, что в суд не представлены доказательства произведенной перепланировки, в деле нет доказательств, подтверждающих, что истец принял квартиру в том состоянии которая соответствует выкопировкам из рабочей документации. И договора долевого участия не следует, что застройщик принял на себя обязательство передать ответчику квартиру, оборудованную пожарной сигнализацией., ответчик не принимал пожарную сигнализацию по акту-приема-передачи.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО УК «Панорама» – Некрасова Н.Ю. с решением суда первой инстанции согласилась, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Тамолдина А.А. получена телефонограмма о том. что о дате и времени судебного разбирательства ответчик извещен, не возражает против рассмотрения дела без их участия.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ответчик Астафьев Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по , что подтверждается договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Панорама» осуществляет управление многоквартирным домом по , на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями настоящего договора, а также жилищного законодательства, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, ответчиком была произведена незаконная перепланировка (переустройство) жилого помещения по .

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками управляющей компании в результате осмотра жилого помещения, расположенного по , установлено следующее:

- выявлено отсутствие пожарной сигнализации, системы оповещения;

- внесены изменения в конструкцию лоджий (изменение оконных проемов, увеличение размера окон);

- установлена система кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома;

- в ванной комнате стояки водовведения и водоотведения закрыты коробами (короб не разбитый, выполнен из керамической плитки).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Панорама» в адрес ответчика была направлена претензия № с приложением акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В ответ на претензию истца, ответчиком направлено письмо, в котором ответчик указал на то, что перепланировка жилого помещения не производилась. Требования, изложенные в претензии истца, ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела ООО «УК Панорама» был составлен повторный акт осмотра жилого помещения, расположенного по , в соответствии с которым, пожарные датчики расположены над входной дверью, индикатор световой не мигает, отсутствует голосовой извещатель; санузел: трубы ГВС и ХВС закрыты коробом, в котором имеется люк; в комнате № имеется блок кондиционера, на балконе установлены витражи от пола до потолка, блок кондиционера наружный расположен на стене фасада дома.

В материалы дела также представлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ответчиком Астафьевым Е.В., в соответствии с которым, пожарные датчики в количестве трех штук установлены над входной дверью; ванная комната оборудована коробом из гипсокартона, обклеенного плиткой, со смотровым люком с проемом 65х26 сантиметров. Доступ до запорной арматуры и труб имеется, визуально следы влажности отсутствуют. Труба ГВС закрыта теплоизоляционным материалом. На момент осмотра в ванной комнате установлены два бытовых датчика влажности: первый датчик установлен снаружи короба, второй датчик установлен внутри короба. Показания первого датчика: 42% влажности; показания второго датчика: 34% влажности. Жилая комната – подоконный блок в капитальной стене присутствует. Балкон имеет остекление в пол.

Однако, указанный акт осмотра судом обоснованно не принят во внимание, поскольку он составлен в одностороннем порядке без участия представителя ООО УК Панорама».

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы.

Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 5 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 7 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 31 Правил благоустройства территории г.о. Самара и территорий внутригородских районов г.о. Самара, утвержденным постановлением главы г.о. Самара N 404 от 10.06.2018, произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, не допускается.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме, как указано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Также, состав общего имущества в многоквартирном доме определен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, подъезды, крыши, стены многоквартирных домов, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве обшей долевой собственности.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как установлено судом и подтверждается актами осмотра жилого помещения от 08.12.2020, от 18.11.2021, в квартире ответчика по , на балконе установлен витраж от пола до потолка, что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Вместе с тем, из представленной выкопировки из рабочей документации, разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрации г. Самары РФ – «Архитектурно-строительные решения» 8804-01Б-АС (изм) следует, что в многоквартирном доме по , отсутствует панорамное остекление, напротив, из указанных документов следует, что предусмотрено остекление, металлический перфорированный лист (метал), поручень, узел крепления разработан фирмой, осуществляющей остекление балконов, указаны все параметры.

Таким образом, суд установил, что остекление балкона повлекло изменение фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, и в отсутствие разрешительной документации, тем самым пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о восстановлении прежнего вида балкона, обязав ответчика восстановить прежний вид балкона согласно характеристик, указанных в рабочей документации 8804-01Б-АС «Архитектурно-строительные решения», выполненной МП институт «Самарагорпроект».

В соответствии с актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «УК Панорама», в квартире ответчика отсутствует оповещатель речевой настенный, данный факт также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. При составлении акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что пожарные датчики расположены над входной дверью, индикатор световой не мигает, отсутствует голосовой извещатель.

Согласно выкопировке из проектной документации, разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрация г. Самары РФ для 4 односекционных 18-ти этажных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией в границах улиц – Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре в системе дымоудаления – 8804-01Б-ПС/ду/ - главный инженер проекта ФИО7 – заказчик ООО «СтройКом» (акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКом» и Астафьевым Е.В. согласно листа 1 секция Б – пожарная сигнализация и оповещение о пожаре в системе дымоудаления – общие данные проектной документации – рабочего проекта в общих указаниях содержится следующая информация: для оповещения в квартирах и холлах каждого этажа установить речевые извещатели, в условных обозначениях расшифрованы значки: оповещатель речевой настенный; извещатель пожарный тепловой. Указаны значки для идентификации на поэтажном плане расположения и наличия оповещателя речевого настенного, извещателя пожарного теплового. Лист 2 рабочего проекта содержит схему сетей ПС и ОП поэтажную расшифровку наличия на 11 этаже в каждой квартире указанных в настоящем проекте извещателей пожарных тепловых, оповещателей речевых настенных (указанных в виде условных обозначений – знаков). В рабочем проекте имеется спецификация оборудования, изделий и материалов на листе 1 (состоит из 2 листов) под пунктом 6 «извещатель пожарный тепловой» указано количество 288 шт., тип, марка ИП 105-1-(50С) ПАШК 425212.009 ТУ, завод изготовитель НПО «Магнито-Контатк» г. Рязань; лист 2 пункт 10 «оповещатель речевой настенный» указано количество 128 шт., тип, марка LPA-03W1 (VCS-02), завод изготовитель «ИРСЭТ-центр» г. Санкт-Петербург».

Поскольку система пожарного оповещения была установлена застройщиком для обеспечения безопасности собственников МКД, демонтаж ответчиком системы пожарного оповещения нарушает не только права и законные интересы иных собственников МКД по , но и права самого ответчика, в связи с чем, суд правомерно возложил на ответчика обязанность восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно, установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки.

Вместе с тем, ввиду недоказанности истцом обстоятельств нарушения ответчиком прав и законных интересов третьих лиц установкой наружного блока кондиционера на фасаде стены многоквартирного дома, что это повлекло разрушение наружной стены дома, а также недоказанности отсутствия беспрепятственного доступа к стоякам водовведения и водоотведения в квартире ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований управляющей компании о демонтаже наружного блока кондиционера, демонтаже короба, а также в возложении на ответчика обязанностей по предоставлению документа, подтверждающего согласие всех собственников на установку внешнего блока кондиционера на фасаде МКД, равно как и проекта на панорамное остекление балкона.

Кроме того, учитывая, что данный спор разрешен в судебном порядке, то суд также отказал истцу в удовлетворении его требования о получении ответчиком письменного согласия управляющей компании на производство работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Руководствуясь положениями ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГК РФ, суд первой инстанции определил срок для исполнения решения суд 3 месяца.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы расходы истца на уплату государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда в части отказа в удовлетворении части исковых требований ООО УК «Панорама» сторонами не оспаривается. Оснований к выходу за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в суде не было установлено, что остекление на лоджии и установка панорамных витражных окон требует внесения в технический паспорт, что остекление выполнено в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», конфигурация лоджии (балкона ) не изменена, являются несостоятельными.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на панорамное остекление лоджии (балкона).

Из выкопировки из рабочей документации, разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрации г. Самары РФ – «Архитектурно-строительные решения» 8804-01Б-АС (изм) следует, что в многоквартирном доме по , отсутствует панорамное остекление балконов и лоджий.

Из указанных документов следует, что предусмотрено остекление, металлический перфорированный лист (метал), поручень, узел крепления разработан фирмой, осуществляющей остекление балконов, указаны все параметры.

Указание в жалобе на то, что остекление балкона было выполнено в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», голословно и самим техническим паспортом не подтверждается, поскольку не содержит сведений о материалах, из которых были изготовлены ограждающие элементы балкона, тогда как такие сведения содержит проектная документация на многоквартирный дом, которая подтверждает, что ответчиком был изменен фасад дома путем панорамного остекления балкона, что не допустимо в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Также согласно условиям договора долевого участия в строительстве № от 23.03.2015г. передаваемый объект должен соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Доводы жалобы о том, что суд не выяснил вопрос о возможности сохранения остекления лоджии (балкона), несостоятельны, поскольку в настоящем деле ответчик требований о сохранении помещения в переустроенном состоянии не заявлял.

Доводы жалобы относительно того, что в деле отсутствуют доказательства подтверждающие, что ответчик принял квартиру в том состоянии, которое соответствует выкопировкам из рабочей документации, судебная коллегия считает необоснованными.

Как следует из договора долевого участия в строительстве № от 23.03.2015г., объект долевого строительства подлежал передаче участнику в соответствии с проектом. Доказательств того, что квартира переданная ответчику изначально не соответствовала проекту не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из договора долевого участия не следует, что застройщик принял на себя обязательство передать ответчику квартиру, оборудованную пожарной сигнализацией, ответчик не принимал пожарную сигнализацию по акту-приема-передачи, судебная коллегия отклоняет.

Из проектной документации, разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрация г. Самары РФ для 4 односекционных 18-ти этажных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией в границах улиц следует, что проектом предусмотрена установка в квартирах пожарной сигнализации и речевых оповещателей.

Доказательств тому, что на момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества квартира не соответствовала проектной документации, в которой было определено как обустройство балкона, так и оснащение жилых помещений системами пожарного оповещения, стороной ответчика представлено не было, в связи с чем оснований полагать, что ему была передана квартира без пожарной сигнализации и речевого настенного оповещателя системы пожарного оповещения и с панорамным остеклением, не имеется.

Доказательств того, что в настоящее время в квартире ответчика имеется пожарная сигнализация и речевые оповещатели, предусмотренные проектом, в дело не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы сами по себе выводы суда первой инстанции объективно не опровергают, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, мнению ответчика об ином приемлемом решении суда по данному делу, что не является установленным законом основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 1 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Астафьева Е.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи