Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/2021 по иску акционерного общества «Мурманское морское пароходство» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки

по апелляционной жалобе акционерного общества «Мурманское морское пароходство» в лице Конкурсного управляющего Судья Светланы Николаевны на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 13 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самойленко В.Г., выслушав возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя ФИО4 - ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,

установила:

Акционерное общество «Мурманское морское пароходство» (далее АО «ММП») в лице Конкурсного управляющего Судья С.Н. обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки.

В обоснование иска указано, что 01.08.2017 между АО «Мурманское морское пароходства» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды №* нежилого помещения - гаража, находящегося в здании по адресу: ..., принадлежавшего пароходству на праве собственности.

Договор заключался на срок 11 месяцев, то есть до 01.07.2018. По окончании договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи, с чем договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Арендатор использовал помещение фактически по 31.08.2018, акт возврата помещения сторонами договора подписан не был.

Согласно пункту 3.3. договора постоянная часть арендной платы ежемесячно составляет 40 825 рублей, включая НДС, дополнительно оплачивается стоимость использованной электроэнергии по показаниям счетчика.

Пунктом. 4.1. договора аренды предусмотрена ответственность, за нарушение срока оплаты в виде неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения арендных платежей.

Стоимость использованной электроэнергии за июнь-август 2018 года, а также арендная плата за август 2018 года ответчиком уплачена не была, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 45 541 рублей 22 копейки.

Направленная в адрес ответчика претензия № юр-4/194 от 29.10.2020 оставлена последним без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу АО «Мурманское морское пароходство» задолженность по арендной плате в размере 45 541 рубль 22 копейки, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 898 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на арендную плату, в размере 6 874 рубля 76 копеек.

Судом принято решение, которым исковое заявление Акционерного общества «Мурманское морское пароходство» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки и процентов оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Конкурсного управляющего АО «Мурманское морское пароходство» * не соглашаясь с выводами суда, просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Считает, что представленный истцом акт от 30.06.2018 о передаче ответчиком арендуемого помещения не является легитимным, поскольку не заверен печатью АО «ММП».

Приводит довод о том, что по окончании договора стороны не заключили новый договор, помещения фактически не были возвращены арендодателю, а арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Находит, что оплата ответчиком арендной платы за июль месяц в сумме, согласованной в договоре № 800 от 01.08.2017, подтверждает факт признания ответчиком продления действия договора в июле 2018 года и, соответственно, в августе, поскольку нового договора стороны не заключили.

Указывает, что ответчиком не представлены доказательства, тому, что он освободил арендуемое помещение в августе 2018 года.

Обращает внимание, что представленный ответчиком чек об оплате суммы 2 608,13 руб. по счету-фактуре № * от 26.06.2018 подтверждает оплату стоимости электроэнергии за май месяц 2018, что находится за пределами исковых требований. При этом оплата электроэнергии за июнь 2018 года в размере 2 422,92 ответчиком не произведена. Не произведена такая оплата и в июле 2018.

В судебной заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пунктах 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 августа 2017 года между АО «Мурманское морское пароходства» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № * в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование за плату нежилое помещение-гараж (именуемое в дальнейшем «помещение»), № 1 - по техпаспорту, общей площадью 163,3 кв. м., расположенное на первом этаже в здании гаража легковых автомобилей по адресу: г***

Арендатор обязуется принять предоставляемое в аренду помещение и подписать акт приема-передачи. При этом обязанности арендатора по уплате арендной платы возникают со дня подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется возвратить помещение в день окончания срока действия настоящего договора (если иные сроки возврата при досрочном прекращении настоящего договора не предусмотрены условиями настоящего договора), в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту. В случае просрочки передачи арендованного помещения арендодателю арендатор производит оплату арендной платы до дня подписания Акта приема-передачи.

Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора. В силу пункта 3.1. договора в течение трех банковских дней со дня вступления в силу настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю по выставленному счету обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы.

Указанный обеспечительный платеж учитывается в счет оплаты последнего месяца арендной платы по настоящему договору - на дату внесения платы за последний месяц аренды.

Кроме того, в течение пяти банковских дней со дня подписания акта приема-передачи помещения к настоящему договору, арендатор перечисляет арендодателю по выставленному счету арендную плату за текущий месяц по количеству подлежащих оплате дней аренды в текущем месяце

Согласно пункту 3.3 договора в дальнейшем арендатор ежемесячно до седьмого числа расчетного месяца перечисляет на банковский счет арендодателя платежным поручением аванс-арендную плату.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной (включая стоимость пользования коммунальными услугами: холодная вода, отопление) в размере 40 825,00 руб., включая НДС 6 227,54 руб.; и переменной, рассчитанной на основании количества потребленной арендатором электроэнергии и мощности, которые определяется по показаниям счетчика электроэнергии за расчетный период.

При расчете стоимости потребленной арендатором электроэнергии, применяется тариф гарантирующего поставщика для уровня напряжения НН (низкое напряжение), кроме того НДС. Расчеты по переменной части арендной платы в размере фактических затрат на электроэнергию производятся на основании выставленного арендодателю счета-фактуры с приложением документов, подтверждающих количество израсходованной электроэнергии, потребленной мощности по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение арендатором условий настоящего договора в части соблюдения сроков возврата арендованного помещения (пункты 2.7., 3.5. и 4.2. договора) и сроков оплаты суммы арендной платы (пункт 3.3 договора) с арендатора взыскивается неустойка в размере соответственно: 5 (пять) процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения из аренды и 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения арендных платежей.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев (пункт 5.1 договора).

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение-гараж (именуемое в дальнейшем «помещение»), № 1 - по тех. паспорту, общей площадью * кв. м, расположенное на первом этаже в здании гаража легковых автомобилей по адресу: ..., было передано арендатору 01.08.2017, что подтверждается актом приема-передачи помещений по договору аренды № * от 01.08.2017.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ФИО4 фактически пользовался спорным нежилым помещением по август 2018 года, включительно, при этом постоянная часть арендной платы за август 2018 года, в также переменная часть арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь-август 2018 года ответчиком не оплачена.

Разрешая спор, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что использование ФИО4 арендуемого помещения в августе 2018 года истцом не доказано, срок действия договора истек 30.06.2018, имущество по акту от 30.06.2018 возвращено арендодателю, фактическое использование арендованного помещения в июле 2018 года оплачено арендатору по условиям договора от 01.07.2017, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика постоянной части арендной платы за август 2018 года, а также начисленной на нее неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, равно как оснований для взыскания переменной части арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь-август 2018 года не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика постоянной части арендной платы за август 2018 года исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 представлен суду подлинник акта от 30.06.2018 приема-передачи помещений по договору аренды №* от 01.08.2017, согласно которому арендодателем в лице зам. генерального директора - Директор ДЭБОиВФ ОАО «Мурманское морское пароходство» Ж произведена приемка из аренды у арендатора нежилого помещения №1-по техпаспорту, общей площадью * кв.м., расположенного в здании гаража легковых автомобилей по адресу..., в связи с окончанием срока действия договора аренда №* от 01.08.2017. Подписанием акта приема-передачи арендодатель подтвердил, что им был произведен осмотр помещения и у него нет претензий к техническому состоянию сданной арендатором площади.

Указанный акт подписан с одной стороны арендодателем зам. генерального директора - Директор ДЭБОиВФ ОАО «Мурманское морское пароходство» Ж. и с другой стороны арендатором ФИО4 Истцом не оспаривалось то обстоятельство, что акт от 30.06.2018 подписан тем же должностным лицом АО «ММП», что и акт от 01.08.2017, что свидетельствует о том, что арендованное имущество было сдано уполномоченному на это лицу.

Вопреки доводам жалобы, отсутствие на акте печати организации не свидетельствует о его недостоверности. Не указывает на это и то обстоятельство, что в бухгалтерию истца второй экземпляр акта не передавался, поскольку данный вопрос относится к делопроизводству АО «ММП».

Как следует из объяснений, данных стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, в течение июля 2018 ответчик освобождал арендуемое помещение от принадлежащего ему имущества с разрешения должностного лица АО «ММП», в связи с чем им произведена оплата ежемесячной арендной платы в размере 40 825 рублей по счету от 30.06.2018 № *. По достигнутой между АО «Мурманское морское пароходство» и ФИО4 договоренности указанная сумма перечислена последним в счет погашения задолженности АО «Мурманское морское пароходство» перед АО «А (письмо от 23.07.2018 №*).

Достоверных доказательств, отвечающих требованиям относимости, и подтверждающих факт использования ФИО4 в августе 2018 года нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, материалы дела не содержат. Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции. Как следует из объяснений представителя истца в суде первой инстанции, о том, что ответчик пользовался арендованным имуществом, свидетельствуют только сформированные документы на оплату, арендованное помещение в августе 2018 никто из должностных лиц АО «ММП» не осматривал.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли – продажи № * от 21.08.2018 спорное помещение было продано АО «ММП» обществу с ограниченной ответственностью «Б Из текста договора следует, что на момент его заключения продавец гарантирует, что помещение свободно от прав третьих лиц (пункт 2.3. договора). Вместе с тем, счет – фактура № * 31.08.2018 ФИО4 за аренду помещения в здании гаража ... была выставлена на основании фактически незаключенного договора аренды № 388 от 01.07.2018 за весь месяц – с 01 по 31 августа 2018.

Вопреки доводам жалобы, не подтверждает факт использования гаража в августе 2018 года и то обстоятельство, что ответчиком оплачена арендная плата за июль 2018 года.

Доводы жалобы о том, что договор № 800 от 01.08.2017 был пролонгирован в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и продолжал действовать, поскольку не поступило возражений от сторон договора, являлись предметом проверки суда и правомерно им отклонены, как противоречащие условиям заключенного договора, в частности пункту 5.5, в соответствии с которым арендатор не имеет преимущественного права на продление настоящего договора аренды.

Договор аренды № 388 от 01.07.2018, на который имеется ссылка в счетах – фактурах от 23.07.2018, от 23.08.2018 и т.д., сторонами не заключался, ответчиком данное обстоятельство оспаривается, и письменная форма договора на аренду объекта недвижимости, как это имело место в 2017 году, суду истцом не представлена.

Счет – фактура № 20104800 от 27.08.2018 об оплате за электроэнергию на основании показаний счетчика в августе 2018 года на основании незаключенного договора № 388 от 01.07.2018 на сумму 1502,78 рублей при изложенных обстоятельствах (отсутствие доказательств использования помещения ответчиком в августе 2018 и его продажи третьему лицу) не подтверждает обязанность ответчика по его оплате.

Принимая во внимание, что факт использования ответчиком спорного помещения в августе 2018 года не нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, выводы суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика постоянной части арендной платы за август 2018 года, начисленной на нее неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также фактических затрат на электроэнергию за август 2018 года является правомерным.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы истца о необоснованном отказе суда во взыскании с ответчика в пользу истца переменной части арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь-июль 2018 года.

Как указывалось выше, согласно пункту 3.3 договора счета-фактуры с приложением подтверждающих документов на переменную часть выставляются арендодателем после получения счета-фактуры от ресурсоснабжающей организации.

Счета - фактуры подлежат оплате с учетом перечисленного аванса в течение пяти дней с момента получения арендатором.

Обязательства арендатора по внесению платежей, предусмотренных настоящим договором, считаются выполненными в день поступления денежных средств на счет арендодателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26.06.2018 ФИО4 выставлен счет - фактура №* оплату коммунальных услуг (электроэнергия) по договору аренды * от 01.08.2017.

Данный счет оплачен ФИО4 _ _ , что подтверждается электронным чеком по операции «Сбербанк онлайн» на сумму 2 608 рублей 13 копеек.

Между тем, из указанного счета-фактуры следует, что ответчику выставлена к оплате переменная часть арендной платы в размере фактических затрат за электрическую энергию на основании показаний счетчика в мае 2018 года.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части внесения переменной части арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь 2018 года материалы дела не содержат.

Согласно представленному в материалы дела счету – фактуре № * от 23 июля 2018 года переменная часть арендной платы в размере фактических затрат за электрическую энергию на основании показаний счетчика в июне 2018 года с учетом НДС составила 2422 рубля 92 копейки.

Кроме того, согласно счету – фактуре № * от 23 августа 2018 года переменная часть арендной платы в размере фактических затрат за электрическую энергию на основании показаний счетчика в июле 2018 года с учетом НДС составила 1198 рублей 77 копеек. Сведения об его оплате отсутствуют.

Принимая во внимание, что факт использования арендуемого гаража в июле 2018 года подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств внесения ответчиком арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь - июль 2018 года, судебная коллегия находит, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению на общую сумму 3621,69 рублей, а решение суда первой инстанции отмене. Требования о взыскании неустойки по договору и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную часть арендной платы истцом суду первой инстанции не заявлялись.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 13 августа 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск акционерного общества «Мурманское морское пароходство» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Мурманское морское пароходство» задолженность по переменной части арендной платы в виде фактических затрат на электроэнергию за июнь и июль 2018 года в сумме 3621 рубль 69 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей».

председательствующий:

судьи: