Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа самовольной постройки,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в требования удовлетворены. Постановлено признать самовольной постройкой объект с кадастровым номером 25:28:040006:21813 - нежилое здание площадью 615,9 кв.м., количество этажей 1-2, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым 25:28:040006:22057, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно 230 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> Б.

Признать самовольными постройками нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 26:28:040006:21813, а именно:

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21874, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21871, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21873, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21872, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21881, площадью 22,4, этаж 1.

Обязать ФИО2 снести посредством демонтажа гаражные боксы №, расположенные в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813 и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в 3-х месячный срок со дня вступления решении суда в законную силу за свой счет.

Признать самовольной постройкой нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813, а именно:

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21876, площадью 95,8 кв.м., этаж 1.

Обязать ФИО3 снести посредством демонтажа гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813 и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Признать самовольными постройками нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813, а именно:

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21823, площадью 78,8, этаж 1,2;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21879, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21878, площадью 22,4, этаж 1;

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21819, площадью 22,4, этаж 1.

Обязать ФИО1 снести посредством демонтажа гаражные боксы №, 11, 12, 15, расположенные в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813 и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня решения суда в законную силу за свой счет.

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21877, площадью 22,4 кв.м., этаж 1.

Обязать ФИО5 снести посредством демонтажа гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813 и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня решения суда в законную силу за свой счет.

- гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21869, площадью 22,4 кв.м.

Обязать ФИО4 снести посредством демонтажа гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером 25:28:040006:21813 и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня решения суда в законную силу за свой счет.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить администрации <адрес> и Управлению градостроительства и архитектуры администрации <адрес> право произвести демонтаж указанных объектов со взысканием с ответчиков понесенных на демонтаж расходов.

Заслушав доклад судьи ФИО14, выслушав представителя администрации <адрес> – ФИО9, действующего на основании доверенности, ФИО1, ФИО2, ФИО3, судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд иском к ответчикам о признании самовольной постройкой объекта с кадастровым номером 25:28:040006:21813 - нежилое здание площадью 615,9 кв.м., количество этажей 1-2, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым 25:28:040006:22057, находящегося адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно 230 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> Б., признать самовольными постройками нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 26:28:040006:21813, а именно: гаражные боксы №, 10-15 и обязать ответчиков снести по посредством демонтажа указанные объекты, освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22057 от материалов демонтажа в 3-хмесячный срок со дня вступления решении суда в законную силу за свой счет.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ФИО1, им подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда как незаконного.

ФИО1 в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации <адрес> – ФИО9, действующий на основании доверенности, возражали относительно доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просили решение суда отменить, как незаконное.

Остальные ответчики в суд апелляционной инстанции не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела судом первой инстанции таких нарушений не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК № по <адрес> в <адрес> на пл. 0,24 га., постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ от 939 согласовано размещение капитальных гаражей взамен металлических, инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ГСК-198 выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № подписан акт приемки законченного строительством объекта, а именно 52 гаражных боксов и двухэтажной ремонтной мастерской пл. 164 кв.м.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд признал строение переменной высотности 1 и 2 этажа, примерной площадью застройки 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, самовольной постройкой и возложил обязанность на ФИО1, ФИО10, ФИО3 A.M., ФИО11 снести за свой счет строение переменной высотности 1 и 2 этажа, примерной площадью застройки 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> п - средством демонтажа и привести земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, в прежнее состояние в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Постановлениями судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по ПК от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении должников ФИО1 B.В. ФИО10, ФИО3 A.M., ФИО11 по снесению за свой счет строения переменной высотности 1 и 2 этажа, примерной площадью застройки 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> прекращены в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1, ФИО10, ФИО3 A.M., ФИО11 к Гаражно-строительному кооперативу № об оспаривании решения общего собрания членов кооператива отказано, при этом судом установлено, что истцы членами кооператива никогда не являлись.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, создан производственный гаражно-строительный кооператив № (ПГСК № ИНН 2539000318), председателем которого является ответчик ФИО1

Из протокола общего собрания членов ГСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены ГСК № приняли решение о переименовании ГСК № в ПГСК №.

Из сведений в ЕГРЮЛ следует, что настоящее существует два кооператива ГСК № (ИНН 2543029616 ОГРН 1132543013525), председателем которого является ФИО12, и ПГСК № (ИНН 2539000318,РН 1152543022466), председателем которого является ответчик ФИО1

Вместе с тем, запись о присвоении ОГРН ГСК № была внесена ДД.ММ.ГГГГ, а запись о присвоении ОГРН ПГСК № была внесена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данный кооператив не может быть правопреемником ГСК №.

Из акта осмотра и обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела земельного контроля и осмотра зданий, сооружений УГА администрации <адрес> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>ФИО1 ведутся строительные работы. Возводится первый этаж строящегося объекта, приблизительной площадью 200 кв.м. При этом земельный участок не поставлен на государственный учет, государственная собственность на земельный участок не разграничена, права на использование земельного участка отсутствуют. Администрация <адрес> разрешение на строительство данного объекта не выдавалось. Строение с кадастровым номером 25:28:040006:21813 имеет площадь 615,9 кв.м. На нарушителя земельного законодательства возложена обязанность демонтировать постройку незавершенного строительства на неразграниченном земельном участке площадью около 200 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о результатах планового (рейдового) осмотра обследования земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом отдела земельного контроля и осмотра зданий, сооружений УГА администрации <адрес>, на земельном участке, расположенном в районе <адрес> в <адрес> располагается три соединенных нежилых объекта. Объекты расположены на неразграниченных землях и совпадают с частью контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:040006:21813. данный кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадью 615,9 кв.м., назначение нежилое, наименование ГСК №. Администрацией <адрес> разрешение на строительство данного объекта в период с ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось. На нарушителя земельного законодательства возложена обязанность демонтировать постройку незавершенного строительства на неразграниченном земельном участке в районе <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании площадью 615,9 кв.м., количество этажей 1-2, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым 25:28:040006:22057 по адресу: <адрес> находятся нежилые помещения, собственниками которых являются: - ФИО13 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21874, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21871, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21873, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21872, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21881, площадью 22,4, этаж 1.

- ФИО3 A.M. - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21876, площадью 95,8 кв.м., этаж 1.

- ФИО1 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21823, площадью 78,8, этаж 1, 2; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21879, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21878, площадью 22,4, этаж 1; гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21819, площадью 22,4, этаж 1.

- ФИО5 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21877, площадью 22,4 кв.м., этаж 1.

- ФИО4 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:040006:21869, площадью 22,4 кв.м.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 25:28:040006:21813 и за ответчиками зарегистрировано право собственности.

В соответствии с землеустроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания», объект капитального строительства с кадастровым номером 25:28:040006:21813, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> на момент постановки на государственный кадастр недвижимости отсутствовал как «объект капитального строительства» подлежащий государственному кадастровому учету. На момент исследования объекты металлических конструкций не демонтированы. На стадии строительства воздвигаются новые объекты под кадастровым номером ОКС 25:28:040006:21813.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 10, 209,222,263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что спорный объект, в котором расположены принадлежащие ответчикам гаражные боксы, является самовольной постройкой, подлежащей сносу, поскольку возведен ответчиками на земельном участке, предоставленном другому юридическому лицу ГСК №, спорный объект поставлен на кадастровый учет и осуществлена регистрация права собственности после принятия судом решения о признании постройки самовольной и её сносе в 2015 году, при регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчиками предоставлялись документы о предоставлении земельного участка ГСК № под строительство гаражных боксов, а не ПГСК №.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на тщательном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное строение возведено ответчиками на законных основаниях, отклоняется судебной коллегией, как необоснованные.

В подтверждение своей позиции как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ответчик ссылается на регистрацию в 1996 году ГСК №, строительство данным кооперативом гаражных боксов, однако, как установлено судом, ответчики никогда не состояли в членстве ГСК №, являются членами иного юридического лица ПГСК №, которому земельный участок для строительства не предоставлялся.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, которые указывали бы на наличие предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Выводы суда мотивированы и в жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: