Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Самары от 10 сентября 2019г., которым постановлено:

«Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области в счет погашения долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 33 815,94 руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере 33 815,94 рублей, а всего 67 631 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 88 копеек

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 95 копеек.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения ФИО2 (представителя ответчика ФИО1) в поддержание доводов апелляционной жалобы ответчика,

возражения ФИО3 (представителя истца администрации муниципального района Волжский Самарской области) на доводы жалобы ответчика,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (между истцом и ответчиком) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, для строительства магазина.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.7. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за право пользования земельным участком составляет в год - 3 754 рубля 97 копеек.

В соответствии с расчётом, арендная плата:

- с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 754,97 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 15 817,92 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 15 544,88 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 094,56 рублей;

Арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сверке бухгалтерии, оплата производилась частично, все внесенные ответчиком денежные средства были учтены в акте сверки.

Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 33 815 руб. 94 коп. (с учетом выплаченных ответчиком сумм).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ., и поэтому с ДД.ММ.ГГГГ. истцом не произведено начислений по арендной плате.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 72 243,57 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, истцом не получен ответ на претензию.

Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в Договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам ее внесения.

Истцом не пропущен срок исковой давности(о чем заявлено ответчиком), так как в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка, а также подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ. передачи земельного участка, согласно которым, ответчик фактически подтвердил наличие у него задолженности по договору аренды, что фактически является признанием долга, и поэтому срок исковой давности (после ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит исчислению заново.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 33 815,94 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72 243,57 руб.

Представитель ответчика ФИО1 - иск не признал, утверждая, что истцом пропущен трёхгодичный срок исковой давности; отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права; так, последний платеж ответчиком был произведен в ДД.ММ.ГГГГ., и соответственно, срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан в суд лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске по тем основаниям,

что ответчик не был уведомлен об изменении размера арендных платежей, в связи с чем, изменение в одностороннем порядке условий договора является неправомерным,

что истцом пропущен срок исковой давности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит основания для отмены решения суда, так как при исчислении срока исковой давности судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчику ФИО1 в аренду сроком на три года для строительства магазина - предоставлен земельный участок, площадью 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 14-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в нем содержится запись о наличии обременения в виде аренды земельного участка по указанному адресу в пользу ответчика ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды…, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, сроком на три года, площадью 200,00 кв.м., для строительства магазина, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды…, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 3754,97 рубля в год согласно расчету арендной платы.

Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в УФК по Самарской области (Администрации г.п. Смышляевка…).

В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора…, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком.

Свои обязательства по исполнению условий Договора аренды земельного участка ответчик не исполнял, задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме.

По утверждениям ответчика, он не был уведомлен об изменении размера арендных платежей, и поэтому считал, что у него не имеется задолженности по договору аренды.

Претензия истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 33815,94 руб. и пени в размере 72 243,57 руб. истцом в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13)

До настоящего времени ответчик ФИО1 требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Настоящий иск о взыскании задолженности по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ.) направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 (за вычетом оплаченной ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. суммы 11 265,12 руб.) составляет 33 815,94 руб.

Так, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 45 081 руб. 06 коп., в том числе:

- с ДД.ММ.ГГГГ. = 3 282,68 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ. = 11 788,12 рублей

- с ДД.ММ.ГГГГ. = 5 915,70 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ. = 24 094,56 рублей (л.д. 5);

Из рассчитанных арендных платежей 45 081 руб. 06 коп. - ответчиком оплачено 11 265,12 руб., в том числе:

- ДД.ММ.ГГГГ. - оплачено 3754,97 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ. - оплачено 0,21 руб.Таким образом, последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ

Суд правильно признал, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 33 815,94 руб. (45 081,06 руб. - 11 265,12 руб.).

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ., и поэтому истцом не произведено начислений по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске в ДД.ММ.ГГГГ истцом трёхгодичного срока исковой давности, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действительно, поскольку договором аренды предусмотрен ежемесячный платеж равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в связи с чем, к каждому ежемесячному платежу отдельно применяются положения трёхгодичного срока исковой давности.

В данном случае, отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., что не оспаривается сторонами.

Следующий платеж ответчик должен был произвести ДД.ММ.ГГГГг., однако этого не сделал.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ истец должен был знать о нарушенном праве.

Три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - истекают ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий иск в суд направлен ДД.ММ.ГГГГг. (спустя 4 года с момента, когда истец должен был знать о нарушенном праве).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как указано в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, могут относиться: признание претензии, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 33 815,94 руб., указав в решении о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком совершено действие о признании долга, в связи с чем, истцом не пропущен(по мнению суда первой инстанции) трёхгодичный срок исковой давности за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд первой инстанции исходил из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами (между истцом Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ответчиком ФИО1(Арендатором) - заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. - к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, в связи с чем, пункт 6.2 был изложен в следующей редакции: «В случае невнесения Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомления, претензия, решение суда…».

Также в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что все остальные условия договора аренды… остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 4).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор), ответчик ФИО1 передал, а Администрация муниципального района Волжский Самарской области приняла в связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ. срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ.(подписанного обеими сторонами) указано, что подписание указанного акта не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, пени, неустойки (л.д. 20).

Взыскивая с ответчика полностью задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 33 815,94 руб., суд первой инстанции в решении указал, что заключив ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик фактически подтвердил наличие у него задолженности по договору аренды, что фактически является (по мнению суда первой инстанции) признанием долга, поскольку оно совершено в письменной форме, и поэтому срок исковой давности (после ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит исчислению заново, в связи с чем, истцом не пропущен(по мнению суда первой инстанции) срок исковой давности за весь заявленный истцом период.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с данными выводами суда первой инстанции о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком совершено действие, свидетельствующее о признании долга, по следующим основаниям.

Так, при расторжении договора аренды земельного участка, сторонами не был установлен сам размер задолженности, период задолженности.

Сторонами также подписан акт ДД.ММ.ГГГГ передачи истцу земельного участка, в котором указано о том, что Арендатор не освобождается от исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, пени, неустойки.

Суд первой инстанции признал, что заключив ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение и подписав акт от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик фактически подтвердил наличие у него задолженности по договору аренды.

Однако судом первой инстанции не учтено, что сторонами не был установлен сам размер задолженности, период задолженности, не составлялся акт сверки взаимных расчетов, в связи с чем, невозможно определить какую задолженность и какой долг признавал ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, по утверждениям ответчика ФИО1, подписывая в ДД.ММ.ГГГГ года дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка, он не только не соглашался с наличием у него каких-либо задолженностей по истекшему договору аренды, а напротив, был уверен об отсутствии каких-либо претензий со стороны арендодателя как к выполнению условий договора, так и к состоянию передаваемого земельного участка; претензия с указанием размера задолженности, извещение об изменении арендной платы до подписания и в момент подписания указанных документов в его адрес не направлялись, наличие долга по аренде, а также его размера он не признает; истцом не представлено доказательств о признании долга.

Данные утверждения ответчика не опровергнуты истцом надлежащими и относимыми доказательствами.

Из материалов дела следует, что стороны спора (подписавшие дополнительное соглашение и акт) имели реальную возможность определить конкретный размер задолженности, период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Из подписанного сторонами акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что подписание акта не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, пени, неустойки.

Однако из материалов дела следует, что при расторжении договора в ДД.ММ.ГГГГ году, истец претензий к ответчику ФИО1 не имел, расчет задолженности не предоставлял.

Данная задолженность была определена истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ - посредством подачи настоящего иска в суд - однако уже по истечении трёхгодичного срока исковой давности.

Досудебное требование о погашении задолженности заявлено истцом в адрес ответчика в ДД.ММ.ГГГГ года - также по истечении трёхгодичного срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин для восстановления срока исковой давности материалы дела не содержат, и истцом также не заявлено.

В силу диспозитивности гражданских правоотношений, каждая сторона спора действует по своему усмотрению и по своей воле.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающие совершение ответчиком ФИО1 в пределах срока исковой давности действий, свидетельствующих о признании долга.

При этом, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. не указывают на наличие со стороны ответчика ФИО1 каких-либо задолженностей, об их размере, и не являются доказательством совершения им действий о признании наличия неисполненных обязательств по договору.

В данном рассматриваемом случае, в силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности (о котором обоснованно заявлено ответчиком в суде первой инстанции) является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района Волжский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 33 815,94 руб.

Согласно части 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 6.2 Договора аренды, истец также просит взыскать с ответчика ФИО1 договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 72 243,57 руб. за нарушение сроков погашения задолженности, которую суд первой инстанции взыскал в размере 33 815,94 руб., снизив пени до размера задолженности по арендной плате, в силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию (о взыскании задолженности по арендной плате), в связи с чем, в силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки(пени).

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки следует отказать полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при исчислении срока исковой давности судом первой инстанции неправильно определены вышеприведенные обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло вынесение незаконного и необоснованного решения, вследствие чего решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Таким образом, отменив решение суда первой инстанции, по вышеизложенным основаниям по делу следует постановить новое решение об отказе полностью в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании неустойки (пени), удовлетворив апелляционную жалобу ответчика, так как истцом пропущен срок исковой давности по всем заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 10 сентября 2019г. -

отменить.

Постановить по делу новое решение:

«В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. и о взыскании и неустойки (пени)- отказать полностью.»

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: