Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 08 сентября 2021 года по иску О.Е.К., Ш.А.В., К.И.Е., С.Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель -97» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения истца О.Е.К., представителя истца К.С,В., представителя ответчика ООО УК «Строитель-97» В.И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.Е.К., Ш.А.В., К.И.Е., С.Л.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель -97» (далее – ООО УК «Строитель-97») и с учетом уточнений просили взыскать денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников в размере 36 635,95 руб., неустойку за период с 10 марта 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 168 159 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики в размере 9 729 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскать в пользу К.И.Е. денежные средств, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников в размере 31 336,85 руб., неустойку за период с 10 марта 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 143 836 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики в размере 8 322,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, в пользу Ш.А.В. денежные средства уплаченных за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников в размере 24 855,95 руб., неустойку за период с 10 марта 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 9 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики в размере 8 800,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, в пользу С.Л.В. денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в размере 29 810,93 руб., неустойку за период с 10 марта 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 11 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в размере 7 916,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес>. Обслуживание дома осуществляет управляющая компания – ООО УК «Строитель-97». Собственниками помещений на собрании от 30 апреля 2020 года приняты решения о необходимости проведения работ по замене существующих теплообменников по отоплению и ГВС на новые в тепловом пункте многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утверждена стоимость теплообменников 218 600 руб., ООО УК «Строитель-97» поручено заключить договор с ООО «ТМК ТеплоСити» по поставке и монтажу теплообменников в течении 5 рабочих дней с момента получения протокола собрания собственников помещений, на собрании от 18 июня 2020 года помещений, принято решение о необходимости ремонта и частичной замене автоматической системы пуско-наладочных работ с ООО «ТМК ТеплоСити», утверждена стоимость работ в размере 58 054 руб., 36 руб. 84 коп. с каждого собственника. Денежные средства по услуге по замене теплообменника и монтажу теплообменника, поставке автоматики, проведении монтажных и пуско-наладочных работ, были перечислены истцами ответчику, однако указанные услуги ответчиком истца не были оказаны, с начала отопительного сезона в квартирах истцов отсутствует отопление и горячая вода, температура воздуха в помещениях не превышает 14-15 градусов, отсутствие тепла в квартирах истцов нарушает права истцов в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг граждан № 354. Бездействием ответчика истцам причинен моральный вред. 24 февраля 2021 года ответчиком от истцов получена претензия по возврату денежных средств в сумме 218 600 руб. за теплообменник, выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая осталась ответчиком без ответа.

Истец О.Е.К. в судебном заседании в суде первой инстанции поддержал исковые требования, просил удовлетворить, в ходатайстве ответчика о снижении неустойки просил отказать.

Истцы Ш.А.В., К.И.Е., С.Л.В. в судебное заседание в суд первой инстанции не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя.

Представитель истцов Т.Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Строитель-97» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представитель ответчика Ч.Н.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договоры с организациями заключены, услуги по замене теплообменника, по поставке и замене автоматики были оказаны, оснований для применения штрафных санкций в виде неустойки и штрафа, взыскании компенсации морального вреда не имеется, факт оплаты истцами ответчику денежных средств в заявленном размере по замене теплообменника, по поставке и замене автоматики не оспаривал, представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, в связи с выполнением ответчиком обязательств надлежащим образом.

Третье лицо Ш.И.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснила, что иск подлежит удовлетворению, оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> производит ее супруг Ш.А.В..

Представители третьих лиц ООО «Жилищная компания «АЛЬТИС-СТРОЙ», ООО ТМК «ТеплоСити» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд принял решение, которым исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ООО УК «Строитель-97» в пользу О.Е.К. денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в размере 36 635,95 руб., неустойку в размере 15 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в размере 9 729 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 29 182,48 руб.; в пользу Ш.А.В. денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в размере 24 855,95 руб., неустойку в размере 9 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в размере 7 541,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 23 698,55 руб., в пользу К.И.Е. денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в размере 31 336,85 руб., неустойку в размере 12 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в размере 8 322,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 28 829,51 руб., в пользу С.Л.В. денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в размере 29 810,93 руб., неустойку в размере 11 000 руб., денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в размере 7 916,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27 363,93 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Строитель-97» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать. Указывает на то, что в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 26 ноября 2015 года работы по текущему ремонту не включены в тариф за содержание и производятся отдельно. Ссылается на то, что согласно протоколу общего собрания собственников от 18 июня 2020 года ООО УК «Строитель-97» должно выставлять счета собственникам, заключить договоры на поставку и монтаж теплообменников, произвести оплату, контролировать процесс установки и провести приемку работ, протоколом не утверждена обязанность УК подготовки и согласования какой-либо документации. Считает, что в данном случае ООО УК «Строитель-97» фактически выступает в роли доверенного лица, которое уполномочено подписывать договор на поставку и монтаж теплообменника с ООО «ТМК ТеплоСити». Таким образом, договор на поставку и монтаж теплообменника заключен по волеизъявлению и от имени собственников многоквартирного дома с указанной организацией, соответственно УК не может нести ответственность за некачественно выполненные работы, так как не является стороной по договору. Полагает, что в данном случае ООО УК «Строитель-97» является подрядчиком, а собственники многоквартирного дома заказчиками, которые поручили подрядчику заключить договор со сторонней организацией и принять выполненные работы

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что О.Е.К. с 31 декабря 2002 года, является собственником жилого помещения – <адрес>, К.И.Е. с 21 февраля 2014 года является собственником <адрес>, С.Л.В. с 14 ноября 2017 года является собственником <адрес>, Ш.И.И., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенных в доме по адресу: <адрес>

Управляющей организацией, осуществляющий обслуживание дома, на момент рассмотрения дела являлась ООО УК «Строитель-97».

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 26 ноября 2012 года, ресурсоснабжающая организация начисляет тепловую энергию по показаниям общедомового прибора учета тепла без разделения нагрузок на отопление и ГВС, исходя из расчета на 1 кв.м площади (л.д. 209 т.1).

На внеочередном общем собрании собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приняли решение, оформленное протоколом от 30 апреля 2020 года, согласно которому собственники помещений в доме приняли решение о необходимости замены существующих теплообменников по отоплению и ГВС на новые в тепловом пункте МКД по адресу: <адрес>; о выборе организации по поставке и монтажу теплообменников – ООО «ТМК ТеплоСити» г.Челябинск; об утверждении стоимости теплообменников и работ по замене теплообменников отопления и ГВС в тепловом пункте МКД в размере 218 600 руб. по адресу: <адрес>; об определении источника финансирования по замене существующих теплообменников по отоплению и ГВС на новые в тепловом пункте за счет дополнительных средств собственников помещений; об утверждении размера оплаты для каждого собственника и нанимателя на 1 кв.м площади в размере 138 руб. 72 коп., путем начисления ООО УК «Строитель-97» размера платы за поставку теплообменника и монтажные работы собственникам помещений в счетах-квитанциях; ООО УК «Строитель -97» поручено заключить договор с ООО «ТМК ТеплоСити» г. Челябинск по поставке и монтажу теплообменников оплате новых теплообменников в течение 5 рабочих дней с момента получения протокола, на ООО УК «Строитель-97» возложена обязанность произвести оплату счета по поставке и монтажу теплообменников в течение трех дней с момента получения счет. Также собственниками поручено ООО УК «Строитель-97» обеспечить контроль за производством работ по замене теплообменников МКД, подписании акта приема выполненных работ.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 18 июня 2020 года, собственники помещений в доме приняли решение о необходимости в ремонте и частичной замене автоматической системы регулирования отопления и ГВС в тепловом пункте по адресу: <адрес> выбрали организацию по поставке системы автоматики, проведении монтажных и пуско-наладочных работ в тепловом пункте МКД ООО «ТМК ТеплоСити» г. Челябинске; утвердили стоимость системы автоматики, проведения монтажных и пуско-наладочных работ в тепловом пункте МКД в размере 58 054 руб., утвердили источник финансирования - за счет дополнительных средств собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, утвердили размер оплаты для каждого собственника и нанимателя на 1 кв.м площади в размере 36 руб. 84 коп. от сметной стоимости, путем начисления ООО УК «Строитель-97» размера платы за поставку системы автоматики, монтажные и пуско-наладочные работы на лицевой счет собственникам помещений в счетах-квитанциях; поручили ООО УК «Строитель -97» заключить договор с ООО «ТМК ТеплоСити» г.Челябинск по поставке системы автоматики, проведении монтажных, пуско-наладочных работ в тепловом пункте МКД в течение рабочих дней с момента получения протокола и возложили на ООО УК «Строитель-97» обязанность произвести оплату счета по поставке системы автоматики.

В соответствии с указанными решениями собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Строитель-97» заключил с ООО ЖК «АЛЬТИС-СТРОЙ» дополнительное соглашение № о демонтаже и монтаже пластинчатых теплообменников системы отопления и ГВС по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение № о реконструкции системы автоматики ИТП (л.д. 141-145, 150 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «АЛЬТИС-СТРОЙ заключил договор подряда № с ООО ТМК «ТеплоСити» на реконструкцию системы автоматизации индивидуального теплового пункта жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 46-50 т.2).

Согласно акту выполненных работ от 30 июня 2020 года, указанные работы были выполнены (л.д. 146 т.1, л.д. 52 т.2). В соответствии с платежными документами за выполненные работы произведена оплата ООО ТМК «ТеплоСити» (л.д. 147-149 т. 1, л.д. 52,53 т.2).

15 апреля 2021 года ГУ «Государственной жилищной инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Строитель-97», в ходе проведения которой установлено, что температура горячей воды на выходе из пластинчатого теплообменника в тепловом пункте МКД <адрес>, составила + 48,8 градусов Цельсия, что является нарушением действующих требований, в отношении ООО УК «Строитель-97» вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 15 апреля 2021 года о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить надлежащее содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в отношении жилого <адрес>, выполнить работы по приведению температуры горячего водоснабжения в точках водоразбора квартир МКД в соответствии с действующими требованиями. (л.д. 215-250 т.1, л.д. 1-2 т.2).

Разрешая требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ООО УК «Строитель-97», как управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом по адресу: <адрес>, обязанности по содержанию данного дома и общего имущества исполнила ненадлежащим образом, в связи с чем пришел к выводу, что в силу ст. 4, п. 1 ст. 12 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы вправе требовать от ответчика возврата уплаченной за товар суммы и возмещения убытков, и взыскал с ответчика ООО УК «Строитель-97» в пользу истцов денежные средства, уплаченные за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников и автоматики. При этом, ссылаясь на положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета всех юридически значимых для дела обстоятельств, при этом судом первой инстанции неверно применен закон, регулирующий спорные правоотношения, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Как установлено при рассмотрении дела и следует из материалов дела, ООО УК «Строитель-97» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, от 26 ноября 2015 года собственники приняли решение, что работы по текущему ремонту общего имущества не входят в тариф на управление и содержание дома, поскольку сбор денежных средств на текущий ремонт общего имущества производится целевым способом на конкретные виды работ при возникновении необходимости (путем принятия на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома). Утвержден состав работ (услуг) по управлению и содержанию дома: услуги/работы сантехника, электрика, обслуживание ТП, подготовка дома к отопительному сезону с получением акта готовности, уборка территории, услуги управления (услуги паспортного стола и бухгалтерии). Установлен соответствующий тариф на управление и содержание дома – 5,42 руб.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о выполнении ненадлежащим образом управляющей организацией ООО УК «Строитель-97» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома противоречат условиям заключенного собственниками, в том числе истцами, с управляющей организацией договора.

При этом судебная коллегия считает, что отношения между собственниками и ООО УК «Строитель-97» по установке замены существующих теплообменников по отоплению и ГВС на новые в тепловом пункте МКД, по ремонту и частичной замене автоматической системы регулирования отопления и ГВС в тепловом пункте в доме, по поставке системы автоматики, проведении монтажных и пуско-наладочных работ в тепловом пункте, являются договором поручения, поскольку собственники, принимая указанные выше решения от 30 апреля 2020 года и от 18 июня 2020 года, поручили ООО УК «Строитель-97» от имени собственников заключить договор на проведение работ с ООО «ТМК ТеплоСити», принять эти работы и произвести их оплату.

Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В определенном собственниками размере эти работы не отнесены к обязанностям управляющей организации ООО УК «Строитель-97» по содержанию и ремонту общего имущества решением общего собрания собственников от 26 ноября 2015 года.

Решениями общего собрания собственников от 30 апреля 2020 года и от 18 июня 2020 года не установлена дополнительная плата за исполнение ООО УК «Строитель-97» поручения собственников в части установки и замены существующих теплообменников по отоплению и ГВС, по ремонту и частичной замене автоматической системы регулирования отопления и ГВС, по поставке системы автоматики, проведении монтажных и пуско-наладочных работ в тепловом пункте. Кроме того, как следует из представленных платежных документов, определенная собственниками в указанных решениях стоимость теплообменников и работ по замене теплообменников отопления и ГВС в тепловом пункте МКД в размере 218 600 руб. и стоимость системы автоматики, проведения монтажных и пуско-наладочных работ в тепловом пункте МКД в размере 58 054 руб., и уплаченная собственниками по квитанциям, выплачена подрядчику ООО «ТМК ТеплоСити».

При таких обстоятельствах в данном случае на ООО УК «Строитель-97» не может распространяться положения статей Жилищного кодекса Российской Федерации об ответственности управляющей компании перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества по содержанию общего имущества.

Ответственность за некачественное оказание услуг может быть возложена непосредственно на исполнителя работ и услуг, получившего от собственников денежные средства за выполненные работы и оказанные услуги.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 08 сентября 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований О.Е.К., Ш.А.В., К.И.Е., С.Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» о взыскании денежных средств, уплаченных за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене теплообменников, в общей сумме 122639,71 руб., взыскании денежных средств, уплаченных за товар и работу ненадлежащего качества по поставке и замене автоматики, в общей сумме 34768,84 руб., взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 мая 2022 года.