Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АПК Варна» на решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 июня 2022 года по иску по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ФИО2. поддержавшего доводы жалобы, истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков в размере 251 013 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 руб. 34 коп., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 820 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (далее по тексту-КН)№ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АПК Варна» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. По условиям договора аренды истец передал в пользование ответчику вышеуказанные земельные участки. Сторонами был согласован размер в сумме 125 506 рублей 54 копейки ежегодно за каждый год аренды либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год по согласованию сторон единовременным платежом не позднее 31 декабря текущего года. Ответчиком в нарушение условий заключенного договора обязательства по уплате арендной платы не исполнялись. В ответ на претензию о погашении задолженности по арендным платежам ответчик указал, что у него отсутствует возможность погашения задолженности.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «АПК Варна» - директор ФИО2 с исковыми требованиями не согласился.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, с ООО «АПК Варна» взыскана задолженность по договору аренды в размере 251 013 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 820 руб., по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «АПК Варна» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Указывает, что при расчете размера задолженности по арендной плате за 2020 год судом принята сумма в размере 125 506 руб. 54 коп, в то время как договор аренды земельных участков был заключен 01 мая 2020 года, следовательно, за 2020 год размер арендной платы должен быть определен исходя из фактического действия договора, то есть за 8 месяцев. Ссылается на то, что арендодателем до настоящего времени не проведено межевание и уточнение границ земельных участков с КН №, что говорит о том, что арендодатель создает препятствия арендатору в пользовании земельными участками в соответствии с условиями договора. Данные недостатки переданного в аренду имущества не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были известны арендатору. Указывает, что в судебном заседании истец пояснял, что часть его земельных участков является сенокосами, хотя при заключении договора аренды утверждал, что данные земельные участки относятся к пашне. Полагает, что истец не оспаривал, что на протяжении всего заявленного в исковом заявлении периода велись переговоры по межеванию и уточнению границ земельных участков, так как без уточненных границ невозможно исполнять обязательства по договору в связи со спорностью территорий с другими землепользователями. Арендатор не утратил интереса к земельным участкам и готов при вынесении границ земельных участков начать работу на них и оплачивать аренду, так как за прошедший период понес затраты на расчистку земельных участков от сорной растительности и поддержание в состоянии, пригодном для производства сельскохозяйственной продукции.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником следующих земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения: с КН № общей площадью 1356306 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир (л.д. 30-32); с КН № общей площадью 1496000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: (л.д. 33-35); с КН № общей площадью 300 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: (л.д. 36-38). Границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:№ в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «АПК «Варна» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами №(л.д.6). Договор аренды заключен на срок пять лет с 01 мая 2020 года по 01 мая 2025 года (п. 1.2). Согласно п. 2 договора размер арендной платы устанавливается в следующем размере: в денежном эквиваленте (рубли) 125 506 руб. 54 коп. в год, либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год (в бункерном весе), по согласованию сторон за принадлежащие арендодателю земельные участки и выплачивается арендатором единовременным платежом не позднее 31 декабря текущего года (л.д. 6).

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АПК «Варна» сроком с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в адрес арендатора истцам была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в срок до 25 февраля 2022 года(л.д. 7-8). В ответе на претензию ООО АПК «Варна» указало о необходимости согласования сроков погашения задолженности и составления графика погашения задолженности частями, либо другими материальными ценностями, а также о необходимости проведения арендодателем работ по межеванию земельных участков, границы которых не установлены(л.д. 9).

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив условиям заключенного сторонами договора аренды, и что ответчиком не исполнялись обязательства по договору, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанным выводом суда в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сторонами не оспаривался факт передачи в пользование ООО АПК «Варна» спорных земельных участков. Согласно пункту 4.3 договора последний составлен без передаточного акта. Условия договора аренды содержат идентифицирующие характеристики предмета аренды- кадастровые номера участков, их площадь и местоположение.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности по арендной плате за 2020 год должен быть определен только за период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года, как несостоятельные.

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из условий договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами согласован период действия договора с 01 мая 2020 года по 01 мая 2025 года. Соответственно, истец просит взыскать задолженность за период с 01 мая 2020 года по 01 мая 2022 года. Учитывая, что пунктом 2 договора аренды срок оплаты установлен не позднее 31 декабря текущего года, то арендная плата за период с 01 мая 2020 года по 01 мая 2021 года в размере 125 506 руб. 54 коп. должна быть внесена не позднее 31 декабря 2020 года, плата за период с 01 мая 2021 года по 01 мая 2022 года - не позднее 31 декабря 2021 года. Таким образом, размер задолженности по арендным платежам судом первой инстанции определен правильно, исходя из условий заключенного сторонами договора.

Являются необоснованными доводы жалобы о том, что, так как арендодателем не проведено межевание и уточнение границ земельных участков с КН № что является препятствием в пользовании имуществом, то арендатор вправе не вносить арендную плату.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условиями заключенного сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года не предусмотрена обязанность арендодателя по обязательному проведению кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что со стороны арендодателя чинились какие-либо препятствия в пользовании спорными земельными участками, а также доказательств невозможности их использования в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах участков.

Не влекут отмены обжалуемого решения суда ссылки в апелляционной жалобе на то, что в пользование арендатору были фактически переданы земли сенокосов вместо пашни, поскольку условиями договора сторонами не была оговорена принадлежность арендуемых участков к сенокосам или к пашне. Кроме того, ответчик в этом случае не был лишен возможности предложить арендодателю расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, что сделано не было.

Апелляционная жалоба ООО «АПК «Варна» не содержит фактов и обстоятельств, требующих дополнительной проверки, либо опровергающих выводы суда, по сути сводится к изложению мотивов несогласия с принятым судебным актом, в связи с чем, отклоняется судебной коллегией.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АПК Варна»- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 сентября 2022 года.