Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 г., по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 2 729 031 руб. 06 коп., пени за период с дата по дата в размере 3 348 852 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка №.../а от дата

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между УЗИО и ФИО1 был заключен договор №.../а аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5388 кв. м, для складских помещений, по адресу: адрес. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресдата

В договоре стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата; условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1 - 4.9. Согласно пункту 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды; неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8).

За период действия договора аренды №... от дата арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась предъявленная к взысканию задолженность. дата УЗИО направило претензию №...ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 г. постановлено:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 2 729 031 руб.06 коп. за период с дата по дата и пени в размере 3 348 852 руб.35 коп. за период с 10.11.2010г. по дата.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 38589,42 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды; по условиям договора он считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая не была осуществлена, а согласно пункту 3.3 договора его продление на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается в любых случаях; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №... расположен объект недвижимости с кадастровым номером №..., принадлежащий в равных долях ФИО1 и ФИО6 и до дата данный объект принадлежал двум собственникам, следовательно, взыскание арендной платы за период с дата по дата с ФИО1 незаконно; договорные отношения между УЗИО и ответчиком отсутствуют, так как по договору №.../а от дата арендодателем является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес, которое ликвидировано и сведения о его правопреемниках отсутствуют; истцом пропущен срок исковой давности; на основании договора №.../рас-17 от дата предоставления земельного участка в собственность за плату с рассрочкой платежа ФИО1 является собственником земельного участка с момента подписания договора и акта приема-передачи с дата; в нарушение статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, подпись в уведомлении о вручении не принадлежит ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО5, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, в частности ответчиком не оспаривалось, что дата между администрацией адрес, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, действующего на основании распоряжения главы администрации адрес№...-р от дата, и ФИО1, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №.../а, по условия которого, на основании постановления главы администрации адрес№... от дата, последним предоставлен в аренду сроком на пять лет с дата по дата (пункт 3.1) земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5388 кв. м, в общее долевое пользование, без выдела земельной доли, земли застройки 2131 кв. м, по адресу: адрес - 3, для складских помещений. На участке имеются объекты недвижимости арендодателя, арендатора и иных лиц - два склада, три навеса.

В договоре предусмотрено: в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений (пункт 3.4); размер арендной платы на момент подписания договора составляет 25.020 рублей за один квадратный метр в год и за год составляет 134 807.76 рублей (пункты 4.1, 4.2); арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации адрес№... от дата и вносится равными долями ежемесячно от суммы 134 807.76 рублей в срок до 10 числа следующего месяца, за последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря (пункт 4.3); размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения установленных ставок земельного налога или введения коэффициента и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, об изменении ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации (пункт 4.6).

Согласно пункту 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В силу пунктов 11.1, 11.2 договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации; использование участка без заключения и регистрации договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом и в этом случае арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Также в материалы дела истцом в обоснование требований представлены: схема границ земельного участка, приложение №... к договору аренды о расчете арендной платы за 2000 г.; кадастровый паспорт земельного участка, из которого следует, что дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5388 кв. м; не подписанное ответчиком ФИО1 соглашение от дата о расторжении договора аренды №.../а от дата и не подписанное ответчиком приложение к соглашению - расчет задолженности по арендной плате; не подписанный ответчиком расчет; претензия от дата с почтовым уведомлением о вручении с предложением ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Удовлетворяя исковые требования УЗИО, и взыскивая с ФИО1 задолженность по договору аренды, суд первой инстанции указал, что расчет суммы требований по взысканию задолженности и пени им проверен, является обоснованным и достоверным, в связи с чем, принимается в качестве допустимого доказательства; таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что исключительно ответчик ФИО1 обязан был вносить арендные платежи за спорный период по вышеназванному договору, поскольку, как установлено договором аренды, на котором основаны требования истца, арендатором земельного участка являлся не только ответчик ФИО1, но и ФИО6, также принявший обязательства по договору, и являвшийся аналогично ФИО1 собственником ? доли в праве долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендованном земельном участке, что следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата

Как следует из материалов гражданского дела №... Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан, дата между ФИО1, ФИО6 и ОАО «Концерн БЭТО» был заключен договор купли-продажи в долевую собственность по ? доли каждому объекта незавершенного строительства в виде здания овощехранилища общей площадью 2465 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности ФИО6 и ФИО1 каждого на ? долю в праве долевой собственности на нежилое строение - незавершенное, овощехранилище, двухэтажное, площадью застройки 2465 кв. м, литера А, а, инвентарный №... по вышеуказанному адресу.

В связи с заключением договора купли-продажи постановлением главы Администрации города №... от дата у ОАО «Концерн БЭТО» изъят земельный участок площадью 5388 кв. м, находящийся по адресу: адрес, с передачей его ФИО1 и ФИО6 в общее долевое пользование, без выдела земельной доли, в аренду на 5 лет, с возложением обязанности на ФИО1 и ФИО6 заключить договор аренды земельного участка.

Вышеуказанные документы, а также договор аренды земельного участка №.../а были представлены ФИО1 и ФИО6 в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан в обоснование жалобы о неправомерности отказа Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан в приеме документов и государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект - овощехранилище, общей площадью 2465 кв. м, расположенное по адресу: адрес, которая была удовлетворена судом и вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата на Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Башкортостан возложена обязанность зарегистрировать за ФИО6 и ФИО1 по ? доли за каждым право собственности на завершенный строительством вышеуказанный объект. Названный судебный акт исполнен, на основании решения суда за ФИО6 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по ? доли каждого на овощехранилище, и единоличным собственником названного объекта ответчик ФИО1 стал только после заключения договора дарения ? доли нежилого строения от дата, государственная регистрация права осуществлена дата

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата№... «Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Поскольку материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что стороны спора достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренда, собственник передал имущество в пользование, в том числе ответчику, а последний принял его, соглашение о размере платы за пользование имуществом было также достигнуто, судебная коллегия не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы ответчика в той части, что отсутствие регистрации договора аренды, а также условие в пункте 3.3 договора, что его продление на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается в любых случаях, влечет отказ в иске арендодателю о взыскании арендных платежей.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в пункте 3.4 договора аренды стороны установили, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, ответчиком не оспаривался факт использования земельного участка, в том числе он принадлежит ФИО1 в настоящее время на праве собственности в связи с выкупом; в пункте 11.1 договора аренды стороны возложили на арендатора обязанность в 10-дневный срок с момента приобретения права на заключение договора аренды зарегистрировать договор в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан. Именно арендатор нарушил эти условия и не произвел государственную регистрацию договора аренды. Неисполнение указанной обязанности влечет, по сути, приобретение преимущества в пользовании земельным участком без должной оплаты.

Пунктом 4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату со дня подписания постановления главы администрации адрес№... от дата о предоставлении земельного участка в аренду согласно долей помещения; разделом IV договора аренды стороны согласовали размер арендных платежей, порядок их расчета и изменения, внесения оплаты.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из положений приведенной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие доказательств возврата ответчиком истцу арендованного имущества, исходя из того, что дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., с ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность по договору аренды за период с дата по дата в ? доле, а с дата по дата в полном объеме, и как следствие пени, исходя из расчета, представленного истцом, который стороной ответчика не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до дата) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу дата, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований УЗИО, взысканием с ФИО1 в пользу УЗИО задолженности по договору аренды №.../а от дата по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 085 081 руб. 07 коп. (из расчета: 1) долг на дата: 74245,76 + 311 965,20 + 325324,79 + 350 166,12 + 367 677,12 + 384 001,14 = 1 813 380,13 : 2 = 906 690,065 руб.; 2) долг за январь - октябрь 2016 г. 349 764,37 : 2 = 174 882,185 руб.; 3) долг 1 - дата 35 088,25 : 30 х 6 дн. = 7 017,65 : 2 = 3 508,82 руб.; всего: 906 690,065 руб. + 174 882,185 руб. + 3 508,82 руб. = 1 085 081 руб. 07 коп.), с дата по дата в размере 558 868 руб. 91 коп. (из расчета: 28 070,60 (долг 7 - дата) + 36 257,85 (долг за декабрь 2016 г.) + 439 385 руб.79 коп. (долг за 2017 г.) + 55 154,67 (долг за январь, по дата); всего: 1 643 949 руб. 98 коп. (1 085 081 руб. 07 коп. + 558 868 руб. 91 коп.); а также пени за период с дата по дата в размере 1 616 356 руб. 64 коп. (из расчета: 1) долг на дата: 195 121,09 + 747 459,20 + 660005,09 + 582 902,85 + 477911,76 + 357641,97 = 3 021 041,96 : 2 = 1 510 520,98 руб. ; 2) долг за январь - октябрь 2016 г. 104 319,85 руб.; 3) долг 1 - дата 3 508,82 х 432 дн. просрочки х 0,1% = 1 515,81 руб.; всего: 1 510 520,98 руб. + 104 319,85 руб. + 1 515,81 руб. =1 616 356 руб. 64 коп.); с дата по дата в размере 116 139 руб. 07 коп. (12 126,50 (за 7 - дата) + 15 047,01 (декабрь 2016 г.) + 88 775,58 (за 2017 г.) + 189,98 (за январь, по дата), всего: 1 732 495 руб. 71 коп. (1 616 356 руб. 64 коп. + 116 139 руб. 07 коп.), учитывая, что ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязательств из договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций, расчет арендных платежей и пени не оспорен ответчиком, не оспаривается и в доводах апелляционной жалобы.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для снижения взыскиваемых пени, доводов об этом в апелляционной жалобе ФИО1 также не приведено, как и не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, тогда как размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике; снижение неустойки возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

То обстоятельство, что на основании договора №.../рас-17 от дата предоставления земельного участка в собственность за плату с рассрочкой платежа ФИО1 является собственником земельного участка, не свидетельствует о неправомерности взыскания арендных платежей, в частности за период с дата (как указывается в апелляционной жалобе с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка), так как право собственности на земельный участок возникает у покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности (статья 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суждения апелляционной жалобы об отсутствии договорных отношений с УЗИО, по договору №.../а от дата арендодателем является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес, которое ликвидировано и сведения о его правопреемниках отсутствуют, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как в аренду земельный участок ответчику предоставлялся муниципальным образованием - администрацией адрес, от имени которой по доверенности действовало уполномоченное лицо.

На основании Положения по УЗИО, утвержденного решением Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата№..., истец по настоящему делу - УЗИО является функциональным органом местного самоуправления, входящим в структуру администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, главным распорядителем средств бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан, уполномоченным на осуществление деятельности администрации городского округа адрес Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа адрес Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, правом на подачу иска в настоящем случае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером №...

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 до принятия решения судом первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлял, в связи с чем, у суда первой инстанции оснований для его применения не имелось, как и не имеется у суда апелляционной инстанции.

Указание в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месту судебного заседания, подпись в уведомлении о вручении не принадлежит ФИО1, судебной коллегией отклоняется, так как в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные повестки на судебные заседания, в том числе на дата (л.д. 55), дата (л.д. 66) направлялись судом по месту жительства и регистрации ответчика по адресу: адрес, указанному ФИО1 также в поданной апелляционной жалобе и дополнении к ней. Судебные извещения были вручены адресату, доказательств иного в материалы дела стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об извещении ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Оснований для иного вывода у судебной коллегии не имеется.

В связи с отменой решения суда первой инстанции, на основании части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует изменить распределение судебных расходов, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 082 руб. 23 коп. (из расчета: 1 643 949 руб. 98 коп. + 1 732 495 руб. 71 коп. - 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб.).

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 г. отменить.

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №.../а от дата: по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 643 949 руб. 98 коп., пени за период с дата по дата в размере 1 732 495 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 082 руб. 23 коп.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Кузнецов А.В.