Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «14» октября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2021 года по исковому заявлению ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, которым постановлено:

Исковые требования ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» задолженность по договору в размере 55 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 877 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., объяснения представителя истца ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Этажи-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать агентское вознаграждение в сумме 55 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 877 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 09.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от его имени и за его счет с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность, а ответчик принял на себя обязательство по выплате вознаграждения истцу в соответствии с условиями Агентского вознаграждения. В результате комплекс мероприятий, произведенных Агентом, 18.12.2020 ответчик заключил Договор купли-продажи, а 23.12.2020 стал долевым собственником объекта недвижимого имущества – квартиры, просмотр которой был организован истцом в рамках Агентского договора от 09.09.2020. Поскольку истец исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Агентским договором от 09.09.2020, а ответчиком не исполнена обязанность по оплате агентского вознаграждения в размере 55 900 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что судом не учтено, что ООО «Этажи-Новосибирск» в лице агента ФИО3, не выполнил взятые на себя обязательства по агентскому договору от 09.09.2020. Полагает, что у него не возникло обязательства по уплате агенту вознаграждения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.09.2020 между ФИО1 (Принципал) и ООО «Этажи-Новосибирск» (Агент) был заключен Агентский договор, по условиям которого Принципал поручает агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном рынке и рынке коммерческом недвижимости для приобретения в собственность, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в пункте 3 настоящего договора (л.д. 10-11).

Пунктом 2 Агентского договора от 09.09.2020 предусмотрены обязанности Агента:

- осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

- организовать показы объекта недвижимости;

- осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

- устно консультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

- по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор, по предстоящей сделке;

- после проведения сделки по покупке выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах»), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com.

Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя, В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные Агентом денежные средства от Принципала, по требованию последнего, подлежат возврату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Принципалом отказа государственного органа Агенту в письменном виде (пункт 3.1 Агентского договора от 09.09.2020).

Согласно Акту предоставления информации, который является Приложением к Агентскому договору от 09.09.2020, 11.09.2020 Принципалу показаны объекты недвижимости, в том числе по адресу: <адрес>, предлагаемая цена за объект составляет 1 750 000 руб., о чем В Акте имеется подпись ФИО1, подтверждающая факт осмотра найденного Агентом объекта недвижимости (л.д. 12).

Своей подписью в Акте предоставления информации Принципал подтверждает, что вышеуказанный объект был найден Агентом и осмотрен принципалом. В случае, если Принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия Агента, Агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения в полном объеме.

17.11.2020 между ФИО1 (Принципал) и ООО «Этажи-Новосибирск» (Агент) заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору, в котором стороны определили, что вознаграждение Агента в соответствии с Агентским договором от 09.09.2020 составляет 55 900 руб. и выплачивается Принципалом Агенту в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии, вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже/покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

22.09.2020 <данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец и Покупатель договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 13-16).

18.12.2020 между <данные изъяты>. (Продавец) и ФИО1, ФИО4 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателям в общую долевую собственность: 16/25 долей в праве общей долевой собственности передается ФИО4, 9/25 долей в праве общей долевой собственности передается ФИО1, а Покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью помещений 29,1 кв.м, расположенная на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, <данные изъяты>.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, находится в долевой собственности у ФИО1 и ФИО4 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.12.2020, дата государственной регистрации: 23.12.2020 (л.д. 21-22).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд обоснованно исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по агентскому договору, ответчик свои обязательства по оплате услуг агента не исполнил.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не выполнил свои обязательства по агентскому договору, обязательства по уплате вознаграждения не возникло, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит. Данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, в силу чего не могут служить основанием для отмены постановленного решения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что истец ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору, итогом исполнения истцом обязательств по агентскому договору явился договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный 18.12.2020 между <данные изъяты>. (продавец) и ФИО1 (покупатель). В рамках исполнения агентского договора ФИО1 ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» осуществил поиск объекта недвижимости, произвел осмотр приобретаемой квартиры, подготовил предварительный договор. При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в согласованном в договоре размере.

Доводы ответчика о том, что истец свои обязательства не исполнил не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, конечный результат по заключению договора купли-продажи квартиры был достигнут. О наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ФИО1 истцу не заявлял, претензий в адрес истца не направлял.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции.

В такой ситуации судебная коллегия приходит к выводу о том, что нормы материального и процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не нарушены, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, в связи с чем решение не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2021 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи