Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску ...........2 к администрации Динского сельского поселения, ...........4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворено.

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 20 ноября 2019 года заменен ненадлежащий ответчик по гражданскому делу по исковому заявлению ...........2 к ...........3 о признании права собственности - надлежащим: администрацией муниципального образования Динской район, находящейся по адресу: .............

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 18 декабря 2019 года исковое заявление ...........2 к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворено.

В наследственную массу после смерти ...........1, умершей 30.01.2013г., включена ? доля земельного участка, площадью 732 кв.м, кадастровый ........ для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, .............

За ...........2 признано право собственности на земельный участок, площадью 732 кв.м, кадастровый ........, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, .............

Погашена запись о регистрации права ........ от .........., ........ от .......... за ...........3 на земельный участок с кадастровым номером ........, распложенный по адресу: .............

Отменены обеспечительные меры в виде ареста земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 732 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: .............

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Краснодарского краевого суда от 24 ноября 2022 года, ...........4 восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 декабря 2019 года.

В апелляционной жалобе ...........4 ставит вопрос об отмене решения Динского районного суда Краснодарского края от 18 декабря 2019 года, полагая, что судом не дано оценки представленным по делу доказательствам, неверно применены нормы материального и процессуального права.

Возражения на апелляционную жалобу в суд не поступили.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 июня 2023 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ...........2 к администрации Динского сельского поселения, ...........4 о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

17 октября 2023 года в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда поступили уточнения правового обоснования иска от ...........2

Стороны о дне слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя ...........2 по доверенности ...........8, представителя ...........4 по доверенности ...........9, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения Конституции Российской Федерации предполагают необходимость реального обеспечения лицу соответствующих возможностей для защиты своих прав и интересов при рассмотрении дела в суде любой инстанции.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из материалов гражданского дела следует, что ...........2 является наследником по завещанию после смерти ...........1, умершей ...........

При жизни ...........1 (тетя истца) в судебном порядке признавала действительной сделку по перераспределению наследственного имущества со своим братом - ответчиком по делу, который умер .........., до обращения истца с иском в суд.

Из дела усматривается, что ранее, в 2002 году между ...........1 и ...........10 заключено соглашение, согласно которому свою ? долю унаследованного имущества по адресу: ............, ...........10 продал ...........1 за 3300 долларов США, что на момент сделки было эквивалентно 100000 рублей.

...........4 – является наследником первой очереди умершего ...........10 как дочь покойного, которая проживала совместно с отцом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Истец и ответчик знакомы друг другу, ...........4 представляла интересы отца в наследственном деле, открытом после смерти сестры отца ...........1 (доверенность имеется в наследственном деле, копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела).

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2020 года (вступившем в законную силу 26.11.2020 года) ...........4 восстановлен срок принятия наследства, открывшегося после смерти ...........3 на земельный участок, площадью 732 кв.м., кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ............, на ? долю жилого дома с пристройками, площадью 72,2 кв.м, жилой 41,3 кв.м, кадастровый ........, по адресу: ............ на жилое помещение, общей площадью 29,3 кв.м, по адресу: .............

Право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с пристройками, зарегистрировано в Росреестре 08.10.2021.

Право собственности на наследственный земельный участок зарегистрировано в Росреестре на ...........2 26.03.2020, которая являлась наследницей ...........1 по завещанию.

При этом отец ...........4 - ...........3 являлся единственным наследником ...........1 по закону.

Отец ...........4 на момент смерти его сестры ...........1 являлся собственником 1\2 доли спорного земельного участка.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 16.01.2014 за ...........3 признано право собственности и на вторую ? долю спорного земельного участка. В результате чего покойный стал собственником спорного земельного участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре за отцом ...........4 - ...........3

18 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда рассмотрела по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ...........3 (умершего ..........) без соблюдения процедуры правопреемства в гражданском процессе, отменив решение Динского районного суда Краснодарского края от 16.01.2014.

Исковые требования ...........3 к нотариусу Динского нотариального округа ...........11 о признании права собственности на ? доли наследственного имущества оставила без удовлетворения.

Отменяя решение суда, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном определении от 18.07.2019 указала, что на день смерти ...........1 за ней зарегистрировано право собственности в целом на жилой дом на основании решения суда от 14.06.2012, а также на ? доли земельного участка по ............, что входит в состав наследственного имущества после ее смерти, учитывая положения ст. 1112 ГК РФ.

Оставшаяся ? доли участка зарегистрирована за ...........3. что также следует из выписки ЕГРН от ...........

Кроме того, судебная коллегия, отказывая в иске ...........3, исходила из того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику - нотариусу Динского нотариального округа ...........11

Таким образом, судебная коллегия в апелляционном определении подтвердила право ...........3 на ? долю спорного земельного участка и определила, какое именно имущество входит в состав наследственного имущества после смерти ...........1

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства после смерти ...........1, за последней зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок и в целом на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Право собственности на вторую ? долю земельного участка зарегистрировано за единственным наследником по закону ...........3

Согласно завещанию ...........1, последняя из принадлежащего ей имущества завещала ...........2 земельный участок в размере, какой окажется, с расположенным на нем ? долей жилого дома.

На момент открытия наследства, право собственности на вторую ? долю земельного участка не было признано судом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 732 кв.м оставлены без рассмотрения определением Динского районного суда Краснодарского края от 14.06.2012.

Таким образом, на момент открытия наследства после смерти ...........1 в состав наследства входило: ? доля земельного участка, расположенного по адресу: ............ и жилой дом по этому же адресу.

Согласно тексту завещания ...........1 имущественных прав наследодатель не завешала ...........2. а лишь завещала земельный участок, какой окажется на момент смерти. Наследодатель завещал вещь, а не имущественное право (вытекающее из договора) на вещь.

Кроме того, на момент смерти ...........1 согласно выписке из ЕГРН, площадь участка значилась - 1821 кв.м, а не 732 кв.м., то есть спорный земельный участок не был сформирован, выделен или преобразован в соответствии с законом.

29.04.2002г. ...........3 получил от ...........1 денежные средства в размере 3300 долларов США за половину наследства, оставленного после смерти его отца, что подтверждается распиской. Письменный договор купли продажи недвижимости сторонами не составлялся.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно буквальному толкованию расписки о получении денежных средств, ...........3 получил деньги за половину своего имущества, полученного по наследству от его отца, которое состояло из 1\2 долей на земельный участок и жилой дом, право собственности на которые было зарегистрировано за ним.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что сделка по продаже недвижимого имущества между ...........3 и ...........1 была не исполнена в полном объеме (в частности, земельный участок не был передан надлежащим образом), право собственности при жизни ...........1 у ней не возникло, а право собственности на спорный земельный участок ...........3 не было прекращено.

Таким образом, вторая ? доля спорного земельного участка не могла входить в состав наследственного имущества после смерти ...........1

Исходя из изложенного, каких-либо правовых оснований для включения в наследственную массу после смерти ...........1 ? доли земельного участка площадью 732 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, не имелось, и по указанным основаниям исковые требования ...........2 не подлежали удовлетворению.

Стороной ответчика, кроме изложенного, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку ...........1 умерла ...........

...........2 обратилась в суд с иском 28.09.2019, то есть по истечении более чем 6 лет.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1. ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При установленных по делу обстоятельствах, представленных сторонами доказательствах, оцененных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия Краснодарского краевого суда приходит к выводу отменяя решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления ...........2 к администрации Динского сельского поселения, ...........4 о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 декабря 2019 года отменить.

Исковое заявление ...........2 к администрации Динского сельского поселения, ...........4 о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 октября 2023 года.

Председательствующий Ямпольская В.Д.,

Судьи: Мантул Н.М.

Дунюшкина Н.В.