Гражданский кодекс часть 1

АО «Военторг-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 396 685,35 рублей за фактическое пользование помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 192 601,69 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 146 рублей, почтовых расходов за отправку претензий в размере 162 рублей.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Военторг-Юг» удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг» взыскана задолженность за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 685,35 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 146 рублей, почтовые расходы в размере 162 рубля. В остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 с состоявшимся решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом дана неверная оценка доказательствам по делу. В доводах жалобы оспаривает расчет задолженности, полагая его неверным.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца по доверенности ФИО5 просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участника процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 ГПК РФ указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Военторг-Юг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №-ОД/20, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью 314,7 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенный по адресу: СК, <адрес>, просп. Калинина, <адрес>, кадастровый №.

На основании п.2.1 договора срок аренды по договору установлен со дня его подписания сторонами по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.3.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается и оплачивается в рублях и состоит из следующих частей: фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с п.3.2 договора; переменного платежа, установленного в соответствии с п.3.3 договора.

Фиксированный платеж на дату подписания договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора в размере 59 006,25 рублей, в том числе НДС по ставке 20% и является платой только за право владения и пользования объектом (п.3.2 договора).

Размер переменного платежа устанавливается с учётом действующей ставки НДС и исчисляется, исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенных на основании: счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; расчёта за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги; законодательных и нормативных актов и тарифов и учитывает, в том числе: расходы арендодателя по оплате коммунальных ресурсов в отношении объекта; расходы арендодателя по оплате коммунальных ресурсов в отношении площадей общедомового назначения, а также на текущий ремонт и содержание общедомового имущества, уборку и содержание прилегающей к объекту территории; расходы арендодателя по обязательным экологическим платежам, которые он обязан нести в случаях, установленных законодательством РФ; расходы арендодателя на услуги связи и интернета, потребленные арендатором, если арендатор получает такие услуги через посредство арендодателя; расходы арендодателя за пользование земельным участком, на котором расположен объект; расходы арендодателя по страхованию в соответствии с условиями договора и прочие расходы арендодателя, связанные с содержанием объекта и его использованием арендатором. Переменный платеж на дату подписания договора сторонами установлен в размере 12 000,00 рублей (п. 3.3, 3.3.1 договора).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение, расположенное по адресу: СК, <адрес>, просп. Калинина, <адрес>.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с просьбой возвратить арендуемое помещение, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата к договору аренды объекта недвижимого имущества №-ОД/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРИП на ИП ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

На момент прекращения договорных отношений за ответчиком числится задолженность в размере 396 685,35 рублей, из которых 345 541,38 рублей – арендная плата в виде фиксированного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 51 143,97 рублей – арендная плата в виде переменного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 192 601,69 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов сторон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и справкой-расшифровкой дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что прекращение ответчиком ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом АО «Военторг-Юг» по договору аренды объекта недвижимого имущества №-ОД/20 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд, учитывая, отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества со стороны ответчика, обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 685,35 рублей, при этом удовлетворил требования о взыскании неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены на основании главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, считая его законным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам настоящего гражданского дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы апеллянта о неверном расчёте задолженности, судебная коллегия отклоняет, поскольку представленный стороной истца расчет основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является арифметически точным, контррасчёт ответчиком не представлен

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы в силу положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ. Каких-либо нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого решения, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, а постановленное по настоящему гражданскому делу заочное решение Апанасенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение постановлено судом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.