Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Корпорация СтройМаксис», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

по апелляционной жалобе ООО «Корпорация СтройМаксис» на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения представителя ООО «Корпорация СтройМаксис» - ФИО4, возражения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Корпорация СтройМаксис» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, указывая, что являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., которое находится на последнем этаже многоквартирного жилого дома. С апреля по июль 2020 года ООО «Корпорация СтройМаксис» проводился капитальный ремонт дома, в ходе которого был поврежден трубопровод центрального отопления в чердачном помещении, в результате чего произошел залив квартиры. Согласно отчету <данные изъяты> стоимость ущерба составляет 107 771 руб. Претензия истцов о возмещении ущерба оставлена обществом без удовлетворения.

Просят взыскать с ООО «Корпорация СтройМаксис» в равных долях каждому в возмещение ущерба 107 771 руб., в пользу ФИО1 - расходы по оценке - 3 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

По результатам судебной оценочно-строительной экспертизы, истцы уточнили требования: просили взыскать в возмещение ущерба в равных долях каждому 68 143 руб., в пользу ФИО1 - расходы по оценке - 3 000 руб., в возмещение расходов на представителя - 15 000 руб.

Истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании уточненный иск поддержали.

Представитель ООО «Корпорация СтройМаксис» ФИО4 иск не признал.

Представитель НО «Региональный фонд капитального многоквартирных домов Смоленской области» ФИО6 иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Смоленска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.06.2021 иск удовлетворен частично. С НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу истцов взыскано в возмещение материального ущерба по 12332 руб. 33 коп. каждому; в пользу ФИО1 - в возмещение расходов по госпошлине - 1309 руб. 91 коп., по оценке имущества - 1628 руб. 70 коп., по оплате юридических услуг - 8143 руб. 50 коп. В остальной части иска отказано <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ООО «Корпорация СтройМаксис» просит решение суда изменить в части размера подлежащего возмещению ущерба, взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу истцов общую сумму 12332 руб. 33 коп. Полагает, что сумму ущерба необходимо распределить поровну между истцами, управляющей компанией и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», поскольку из материалов дела видно, что и до 07.05.2020 происходил залив квартиры истцов, физический износ имущества составляет 50%, то есть текущий ремонт квартиры истцами не осуществлялся, управляющая компания не исполняла свои обязанности по надлежащему состоянию кровли дома. Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции (<данные изъяты>

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО7 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения - ..., по договору социального найма <данные изъяты>

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.

Многоквартирный дом ... включен в Региональную программу с проведением в плановый период 2020-2022 года капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, крыши и фасада дома.

27.03.2020 между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и победителем электронного аукциона по определению подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Корпорация СтройМаксис» заключен договор о проведении капитального ремонта № 79/ЭА66а-2019/20 на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном расположенном по адресу: ...<данные изъяты>

07.05.2020 комиссией в составе представителей филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-13: мастера Л.А.В. слесаря-сантехника К.И.А. и М.Е.Н. составлен акт о заливе указанной квартиры в результате капитального ремонта, в ходе которого подрядной организацией ООО «Корпорация СтройМаксис» был поврежден трубопровод центрального отопления в чердачном помещении; описаны повреждения жилого помещения <данные изъяты>

Согласно представленному истцами отчету <данные изъяты> от 14.08.2020 рыночная стоимость величины ущерба, причиненного отделке квартиры, по состоянию на дату оценки 11.08.2020, составляет 107 771 руб. <данные изъяты>

По ходатайству ООО «Корпорация СтройМаксис», для определения размера ущерба, судом по делу назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>Ф.Д.А. от 09.04.2021 № 151/21-Э стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 68 143 руб. <данные изъяты>

Решением мирового судьи судебного участка № 9 в г. Смоленске от 28.11.2018 иск СРОО ОЗПП «Смоленский центр права и социологии» в интересах ФИО1 ФИО2, ФИО3 удовлетворен частично. С ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 взыскано в возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, имевшего место 20.10.2017, 36456 руб. (Дело № 2-996/2018-9).

В судебном заседании эксперт Ф.Д.А. подтвердил, что повреждения комнаты, площадью 17,3 кв.м, 2020 года идентичны с повреждениями 2017 года; комната, площадью 17,6 кв.м, залита в 2020 году впервые. С учетом этого, стоимость восстановительного ремонта квартиры (комнаты площадью 17,6 кв.м.) составит сумму 36 997 руб., с учетом НДС - 20% <данные изъяты>

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.ст. 178, 180, 182, 188 ЖК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска. Поскольку залив квартиры произошел в результате проведения капитального ремонта дома, организованного региональным оператором - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на последнего, размер ущерба определен на основании заключения судебной экспертизы <данные изъяты>

Определяя размер подлежащего возмещения ущерба (36997 руб.), судом принят во внимание только подтвержденный ущерб, а именно повреждения комнаты площадью 17,6 кв.м. (30831 руб. + 20% НДС - 6166 руб. 21 коп.) <данные изъяты>

Доводы жалобы о том, что ущерб в размере 36997 руб. необходимо распределить поровну между стороной истцов, управляющей компанией и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», несостоятельны, поскольку из материалов дела видно, что ущерб в размере 36997 руб. причинен именно в результате повреждения подрядной организацией ООО «Корпорация СтройМаксис» трубопровода центрального отопления в чердачном помещении дома, а не по вине истцов либо управляющей компании; управляющая компания к участию в деле не привлекалась.

Ссылки жалобы на физический износ имущества истцов также несостоятельны, поскольку реальный размер ущерба определен экспертом на основе базисно - индексного метода, с учетом текущих цен, без учета износа <данные изъяты> сам размер ущерба (36997 руб.) ООО «Корпорация СтройМаксис» не оспаривается.

Доводы, приведенные в жалобе, не опровергают выводы суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Порядок распределения судебных расходов по делу не оспаривается.

При таком положении оснований для изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Корпорация СтройМаксис» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение составлено 27.10.2021