Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца / ответчика Худотеплова О.В., Худотепловой Е.Н. и истца / ответчика Чернышова И.Т. на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Чернышова Ивана Трофимовича к Худотепловой Елене Николаевне, Худотеплову Олегу Викторовичу, Худотеплову Михаилу Олеговичу, Худотепловой Марии Олеговне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению Худотепловой Елены Николаевны, Худотеплова Олега Викторовича к Чернышову Ивану Трофимовичу о признании межевого плана недействительным, признании реестровой ошибки внесенных в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков,

выслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Чернышов И.Т. обратился в суд с иском к Худотепловой Е.Н., Худотеплову О.В., Худотеплову М.О., Худотепловой М.О., об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированны тем, что у него в собственности находится земельный участок площадью 883 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 26:08:040936:17, расположенный по адресу: Ставрополський край г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке о чем свидетельствует запись о государственной регистрации прав в Едином государственной реестре недвижимости за номерами 26-01/08-2/20004-695 от 27.03.2004 года, доля в праве А и 26-01/08-2/2004-1039 от 11.05.2004 года доля в праве 1/2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.02.2004 года, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Домовладение ответчиков расположено на соседнем земельном участке по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275, кадастровый 26:08:0409936:9, площадью 520,76 кв.м., статус объекта «Ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 15.08.2005 года. Земельный участок ответчиков находится в общей долевой собственности в равных долях. Граница между их домовладениями всегда была обозначена протянутой между их земельными участками сеткой рабицей, а также стеной из бутового камня, что было обозначено в техническом паспорте его домовладения. В 2018 г. Худотеплова Е.Н. установила между их домовладениями забор из металлических труб и металлических листов профнастила, при этом указанное ограждение довольно существенно было сдвинуто на территорию его земельного участка. Согласно землеустроительному заключению №049/19-3 от 17.04.2019 года было установлено, что в результате проведенного исследования, возможно сделать однозначный вывод о наличии металлического ограждения в границе земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273, которое расположено на существенном отдалении вглубь земельного участка от межи, а именно: 2,17 и 2,34 м. Считает, что ответчики незаконно установили металлическое ограждение (забор) на территории его земельного участка в его границах. Какого либо согласия на установку забора он не давал. Указанными действиями ответчики нарушают его права как собственника по пользованию принадлежащего ему земельного. Просил суд обязать Худотеплову Е.Н., Худотеплову О.В., Худотеплову М.О., Худотеплову М.О. демонтировать ограждение, состоящее из металлических труб и металлических листов, на его земельном участке площадью 883 кв.м., кадастровый 26:08:040936:17, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273 со стороны земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275, кадастровый 26:08:040936:9; взыскать с ответчиков понесенные по делу расходы.

Худотеплова Е.Н., Худотеплов О.В. обратились в суд со встречным иском, в дальнейшем уточненным, к Чернышову И.Т. о признании межевого плана недействительным, признании реестровой ошибки внесенных в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированны тем, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2011 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2011 года) от 08.08.2011 года им и их несовершеннолетним детям на праве собственности каждому в 1/4 части принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275. Рядом с их жилым домом и земельным участком расположен жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности истцу по первоначальному иску Чернышову И.Т. Граница была определена строениями, забором и существовала с момента строительства жилого дома. Ввиду того, что на части межевой линии, сетка-рабица, которая разделяла их земельный участок с земельным участком Чернышова И.Т. износилась, они её сняли и точно на её месте поставили забор из металлопрофиля. В начале 2019 года Чернышов И.Т. стал предъявлять им претензии, что их забор стоит не на меже, разделяющей их земельные участки и его надо передвинуть на 2 метра. В январе 2019 года кадастровым инженером Решетниковой С.М. был изготовлен межевой план земельного участка Чернышова И.Т., по которому их забор находится на территории его земельного участка. Считают, что кадастровый инженер Решетникова С.М. пользовалась неактуальными сведениями и Кадастровым планом территории. Акт согласования границ земельного участка в Межевом плане отсутствует. Для определения правильности указания координат их земельного участка в Землеустроительном деле, составленном в 2005 году ими было заключено Соглашение с кадастровым инженером Литвиновым А.И., которым 16.07.2019 года был произведен выход на земельный участок и совместно со всеми собственниками смежных земельных участков, в том числе и Чернышовым И.Т., был произведен осмотр земельных участков и определены координаты границ земельного участка. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек их земельного участка, которые он оформил в Каталог координат, и данные координаты не соответствуют координатам, указанным в Землеустроительном деле их земельного участке. Данное несоответствие связано с использованием более точным приборов определения координат, но при этом фактические граница земельных участков не меняются. При проведении судебной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чернышову И.Т. Также заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности им. Просят суд: межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273, выполненный кадастровым инженером Решетниковой С.М 25.01.2019 года, признать незаконным; признать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273 реестровой ошибкой; признать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275 реестровой ошибкой; аннулировать в Едином государственно реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273; аннулировать в Едином государственно реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275; установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного в городе г. Светлограде, ул. Калинина, д. 275, Ставропольского края согласно второго варианта, определенного в Заключении эксперта №34 от 19.02.2020 года при ответе по третьему вопросу (по фасаду - металлические столбы и остатки стены строения Литер М, металлическая рамка) с площадью земельного участка 570 кв.м.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года исковые требования Чернышова Ивана Трофимовича к Худотепловой Елене Николаевне, Худотеплову Олегу Викторовичу, Худотеплову Михаилу Олеговичу, Худотепловой Марии Олеговне об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Худотепловой Елены Николаевны, Худотеплова Олега Викторовича к Чернышову Ивану Трофимовичу о признании межевого плана недействительным, признании реестровой ошибки внесенных в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков – удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Чернышова Ивана Трофимовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 23 500 рублей.

Взыскать с Худотеплова Олега Викторовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 11 500 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик/истец Худотеплов О.В. считает, что решение суда в части отказав удовлетворении заявленных им исковых требований подлежит отмене. Определенная граница между участком Чернышова И.Т. и его земельным участком не соответствует существующей границе между земельными участками, которая отражена в инвентарных делах жилых домов. Кроме того при проведении межевания земельного участка Чернышова И.Т. не были вынесены в натуру границы земельного участка, что затруднило определение границ земельного участка визуально. По земельному участку Чернышова И.Т. проходит линия газопровода, который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер. Но в межевом плане земельного участка Чернышова И.Т. сведения о газопроводе отсутствуют. При проведении судебной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чернышову И.Т. Также заключением эксперта не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о метаположении и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ему. Считает, что незаконность межевого плана земельного участка истца/ответчика Чернышова И.Т. в судебном заседании была установлена, бесспорно. Полагает, что ему и Худотепловой Е.Н. незаконно было отказано в удовлетворении требования об установлении границы земельных участков их и Чернышова И.Т., так как этот вопрос являлся спорным на момент рассмотрения дела, и он не разрешен судом. Кроме того, суд необоснованно указал в описательно-мотивировочной части решения на отсутствие оснований для взыскания судебных расходов в полном объеме с Чернышова И.Т. Просит суд решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года отменить, рассмотреть дело по существу, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Исключить из описательно-мотивировочной части решения Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года указания «Оснований для взыскания судебных расходов в полном объеме с Чернышова И.Т. суд не усматривает, поскольку истец Чернышов И.Т. обосновал свои исковые требования фактически на кадастровой ошибке».

В апелляционной жалобе ответчик/истец Худотеплова Е.Н. высказывает аналогичные с Худотепловым О.В. требования относительно решения Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года.

В апелляционной жалобе истец/ответчик Чернышов И.Т. не согласен с вынесенным решением, поскольку при принятии обжалуемого судебного акта судом нарушены нормы процессуального и материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, указанные в решении суда, являются незаконными, необоснованными и подлежащими отмене. Ответчики без согласования с истцом снесли старый забор и возвели новое металлическое ограждение, которое существенно сдвинуто на территорию земельного участка истца. Вывод суда о наличии реестровой ошибки суд первой инстанции пришел на основании выводов отраженных в заключении эксперта № 34 от 19.02.2020 года. Иных подтверждений указанного обстоятельства судом не установлен, а ответчиками не представлено. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, регистрирующим органом государственной власти не выявлено основания для вынесения отказа в проведении государственного кадастрового учета обоих участков. Данное обстоятельство подтверждает, что межевой план от 19.01.2019 года подготовленный кадастровым инженером для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположено по адресу: г. Светлоград, ул. Калинина, д. 273, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Считает, что требования ответчиков о признании реестровой ошибки не подлежали удовлетворению, так как ответчики заявляющие требование об исправлении реестровой ошибки, должны были доказать помимо наличие и описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ЕГРН сведений как ошибочных, также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и способ исправления реестровой ошибки. При наличии спора по границе между собственником смежного земельного участка, заявленные ответчиками требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов. Экспертом была выявлена реестровая ошибка, но не предложено способов ее устранения. Таким образом, суд не разрешил спор по существу и не определил надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности лиц, участвующих в деле. Допущенные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя. Просит суд решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20.03.2020 года в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Чернышова И.Т.

В возражениях на апелляционную жалобу Худотеплова Е.Н. считает, что в удовлетворении исковых требований Чернышова И.Т. судом отказано законно и обоснованно, также как законно и обосновано, удовлетворены ее и Худотеплова О.В. исковые требования в части. Чернышовым И.Т. не было предоставлено допустимых доказательств того, что имеется рольная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков. Просит суд решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Чернышова И.Т. и удовлетворении встречных исковых требований Худотепловой Е.Н. и Худотеплова О.В. оставить без изменения, апелляционную. жалобу Чернышова И.Т. – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции Худотеплов О.В., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени апелляционного рассмотрения дела, не явился, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании Чернышов И.Т. и его представитель Ситникова В.Г. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили ее удовлетворить, просит удовлетворения апелляционных жалобы Худотепловой Е.Н. и Худотеплова О.В. возражали.

В судебном заседании Худотеплова Е.Н. против удовлетворения апелляционной жалобы Чернышова И.Т. возражала, настаивала на удовлетворении своей апелляционной жалобы.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 7 - 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции 2009 - 2013 годов) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 5 статьи 72 указанного Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно частям 8 - 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу частей 1 - 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью 883 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 26:08:040936:17, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273 принадлежит Чернышеву И.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 374495 от 27.03.2004г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №26-01\08-2\2004-695, доля в праве 1\2 и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 395887 от 11.05.2004г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №26-01\08-1\2004-1039, доля в праве 1\2.

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2011 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2011 года) от 08.08.2011 года Худотепловой Е.Н., Худотеполову О.В., Худотеплову М.О., Худотепловой М.О. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, улица Калинина, 275, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ 522015 от 24.08.2011, 26-АЗ 522018 от 24.08.2011, 26-АЗ 522142 от 26.08.2011, 26-АЗ 522017 от 24.08.2011, 26-АЗ №522011 от 24.08.2011, 26-АЗ №522014 от 24.08.2011, 26-АЗ №522141 от 26.08.2011, 26-АЗ №522013 от 24.08.2011.

Согласно землеустроительного заключения №049\19-З от 17.04.2019г., объект исследования земельный участок с кадастровым номером 26:08:040936:17, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273, экспертом сделан вывод о наличии металлического ограждения в границе земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенный по адресу: ставропольский край Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273. в рассматриваемом случае ограждение расположено на существенном отдалении вглубь земельного участка от межи, а именно: на 2,17 м до 2,34 м (расстояния приведены на схеме).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №34 от 19.02.2020 г., выполненной АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи», фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17 по адресу: Ставропольский край, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 273, принадлежащего Чернышову И.Т., не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При проведении анализ экспертом фактических длин границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17 по адресу: Ставропольский край, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 273 с данными о длинах, полученными при внесении координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 г. № 26/ИСХ/19-751758) было выявлено несоответствие. Полученные значения для всех исследуемых границ превышают допустимую погрешность (0,1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака. В результате графического сопоставления координат границ земельного участка край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 273; к.н. 26:08:040936:17 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 г. № 26/ИСХ/19-751758) экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии к правой меже (точки 2-32) и по часовой стрелке, на Схеме 4, Схема 5 обозначено зеленым шрифтом): 0,96м; 1,58м; 0,58м; 0,54м; 0,14м; 0,60м; 1,40м; 1,08м; 0,41 м; 0,81 м; 0,56 м; 3,19 м; 3,41 м; 3,56 м; 3,06 м; 3,02 м; 2,65 м; 2,17 м; 2,29 м; 2,15 м; 1,20 м; 1,66 м.

На день осмотра, 21 января 2020 г., фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по адресу: Ставропольский край, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 273, принадлежащего на праве общей долевой собственности 1\4 доля Худотепловой Е. Н., 1\4 доля Худотеплову М. О., 1\4 доля Худотепловой М. О., 1\4 доля Худотеплову О. В., не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При проведении анализ экспертом фактических длин границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по адресу: Ставропольский край, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 275 по первому варианту (по фасаду - забор из металлопрофиля по металлическим столбам, калитка из металла, металлические ворота по металлическим столбам) с данными о длинах, полученными при внесении координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый.

В результате графического сопоставления координат границ земельного участка край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 275 с к,н. 26:08:040936:9 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 г. № 26/ИСХ/19-751758) по первому варианту экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии к правой меже (точки 2) и по часовой стрелке, на Схеме 4 обозначено синим шрифтом): 1,00 м; 2,17 м; 2,04 м; 2,17 м; 2,59 м; 1,66 м; 1,20 м; 2,15 м; 2,04 м; 2,06 м; 2,41 м; 2,55 м; 0,61 м; 1,79 м; 0,79 м; 1,43 м; 2,47 м; 1,05 м.; 1,80 м; 1,81 м; 1,60 м; 1,36 м.

Полученные значения для всех исследуемых границ превышают допустимую погрешность (0,1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака.

При проведении анализ экспертом фактических длин границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по адресу: Ставропольский край Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 275 по второму варианту (по фасаду- металлические столбы и остатки стены строения Литер М, металлическая рамка) с данными о длинах, полученными при внесении координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019г №26\ИСХ\19-751758).

В результате графического сопоставления координат границ земельного участка край Ставропольский р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 275 с к.н. 26:08:040936:9 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый вкарталт26:08:040936 от 08 ноября 2019г №26\ИСХ\19-751758) по второму варианту экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии правой меже точки 2) и по часовой стрелке, на Схеме 5 обозначено синим шрифтом): 1,00 м; 2,17 м; 2,04 м; 2,17 м; 2,59 м; 1,66 м; 1,20 м; 2,15 м; 2,04 м; 2,06 м; 2,41 м; 2,55 м; 0,61 м; 1,79 м; 0,79 м; 1,43 м; 2,47 м; 1,05 м.; 1,80 м; 1,81 м; 1,60 м; 1,36 м.

Согласно данных сведений ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 г. № 26/ИСХ/19-751758 раздел 8 лист 37) «средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, (м)» для земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, уд. Калинина, дом 275 с к.н. 26:08:040936:9, составляет 0,3 (м), что на 0,2 (м) больше допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Между земельным участком с к.н. 26:08:040936:17, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 273 и земельным участком с к.н. 26:08:040936:9, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 275 в части смежной границы по точкам 16-26 (черным шрифтом) по точкам 16-9 (красным шрифтом) (Схема 6) -.становлено 2 параллельных ограждения из сетки Рабица по металлическим столбам на стороне земельного участка край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 273 и земельного участка край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 275 (фото №/№ 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 в фото-отчете представлены выше) в разном отдалении друг от друга, площадь участка составляет 5,52 кв. м. с учетом округления - 6 кв.м, (согласно п. 34 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” - Значение площади земельных участков (частей земельных участков) указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра) (Схема 6). Определить принадлежность данного земельного участка площадью 6 кв.м, к земельному участку с к.н. 26:08:040936:17, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 273 или земельному участку с к.н. 26:08:040936:9, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 275 не представляется возможным, в виду установленного двойного фактического ограждения из сетки Рабица по металлическим столбам.

При проведении анализа (без графического представления) длин линий (горизонтальные проложения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, города Светлоград, ул. Калинина, 275 и фактических длин границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 275 по первому варианту (по фасаду — забор из металлопрофиля по металлическим столбам, калитка из металла, металлически ворота по металлическим столбам), проведенных на дату проведения осмотра 21 января 2020 года было выявлено отклонение: по фасадной меже — уменьшение на 0,080 м, по левой меже- увеличение на 2,25 м, по задней меже — увеличение на 0,79 м, по правой меже- увеличение на 5,11м. В результате графического сопоставления координат границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 275 с кадастровым номером 26:08:040936:9 по фактическим координатам определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию, содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 года №26/ИСХ/19-751758) по первому варианту экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии к правой меже (точки 2) и по часовойстрелке:1.00м,2.17м,2.04м,2.17м,2.59м,1.66м,1.20м,2.15м,2.04м,2.06м,2.41м,2.55м,0.61м,1.79м,0.79м,1.43м,2.47м,1.05м,1.80м,1.81м,1.60м,1.36м.

Полученные значения для всех исследуемых границ превышают допустимую погрешность (0.1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака. Согласно анализа (без графического представления) длин линий (горизонтальные проложения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, города Светлоград, ул. Калинина, 275 и фактических длин границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 275 по второму варианту (по фасаду — металлические столбы и остатки стены строения лит. М, металлическая рамка), проведенных на дату проведения осмотра 21 января 2020 года было выявлено отклонение : по фасадной меже — увеличение на 0,59 м, по левой меже- увеличение на 0.17 м, по задней меже — увеличение на 0,79 м, по правой меже- увеличение на 3,19м. В результате графического сопоставления координат границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 275 с кадастровым номером 26:08:040936:9 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию, содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 года №26/ИСХ/19-751758) по второму варианту экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии к правой меже (точки 2) и по часовой стрелке :1.00м,0.30м,0.34м,0.71м,0.84м,2.59м,1.66м,1.20м,2.15м,2.04м,2.06м,2.41м,2.55м,0.61м,1.79м,0.79м,1.43м,2.47м,1.05м,1.80м,1.81м,1.60м,1.36. Полученные значения для всех исследуемых границ превышают допустимую погрешность (0.1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака. Часть жилого дома Литер «А.А1» №275 ул. Калинина г. Светлоград фактические границы которого были определены на дату проведения осмотра 21 января 2020 года, сведения о котором содержатся в Копии учетно-технической документации по адресу: Ставропольский край г. Светлоград ул. Калинина, 275, инвент №07207 площадью 13 кв.м. выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по сведениям ЕГРН. Часть остатков строения лит. «М» №275 ул. Калинина г. Светлоград фактические границы которого были определены на дату проведения осмотра 21 января 2020 года, сведения о котором содержатся в Копии учетно-технической документации по адресу: Ставропольский край г. Светлоград ул. Калинина, 275, инвент №07207 площадью 13 кв.м. выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по сведениям ЕГРН. Границей по сведениям ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по адресу №275 ул. Калинина г. Светлоград, Петровский район по точкам 11-12-1 синего цвета накладывается на сарай смежного участка с правой стороны. В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9 по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 275, принадлежащего на праве общей долевой собственности 1/4 доля Худотепловой Е.Н., 1/4 доля Худотепловой М.О., 1/4 доля Худотеплову М.О., Худотеплову О.В. имеется реестровая ошибка.

При проведении анализа (без графического представления) длин линий (горизонтальные проложения) фактических длин границ земельного участка Ставропольский край, Петровский район, города Светлоград, ул. Калинина, 273 с данными о длинах линий (горизонтальных проложений) границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, адрес Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, улица Калинина, 273, подготовленным кадастровым инженером Решетниковой С.М по сведениям, содержащимся в Межевом плане от 25.01.2018 года :по фасадной меже — увеличение на 1,42 м, по левой меже- уменьшение на 2,27 м, по задней меже — увеличение на 3,3 м, по правой меже- уменьшение на 2,8 м. В результате графического сопоставления координат границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 273 с кадастровым номером 26:08:040936:17 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию, содержащихся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территории на кадастровый квартал 26:08:040936 от 08 ноября 2019 года №26/ИСХ/19-751758) по первому варианту экспертом установлено несоответствие (начиная с фасадной линии к правой меже (точки 2) и по часовой стрелке:0.96м,1.58м,0.58м,0.54м,0.14м,0.60м,1.40м,1.08м,0.41м,0.81м,0.56м,3.19м,3.41м,3.56м,3.06м3.02м,2.65м,2.17м,2.29м,2.15м,1.20м,1.66м.

Полученные значения для всех исследуемых границ превышают допустимую погрешность (0.1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака. При сопоставлении координат границ земельного участка Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273 с кадастровым номером 26:08:040936:17 по фактическим координатам, определенным на дату проведения осмотра 21 января 2020 года и координатам и описанию содержащихся в полученными при вынесении координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН, было выявлено, что граница земельного участка по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273 с кадастровым номером 26:08:040936:17 в сведениях ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, определенной на дату проведения осмотра 21 января 2020 года, а также частью границы по сведениям ЕГРН по очкам 3-4 пересекает существующее здание «жилой дом лит. А,А1» №275 по ул. Калинина г. Светлоград, сведения о котором содержатся в Копии учетно-технической документации по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Калинина, 275, инвент. №07207. Площадь пересечения составляет 13 кв.м. В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17 по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Калинина, 273, принадлежащего на праве собственности Чернышову И.Т имеется реестровая ошибка.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного в г. Светлограде Петровского района Ставропольского края улица Калинина, 273 принадлежащему Чернышову И.Т. представлено Таблица 8, Схема 1, Схема 2). Фактическая площадь исследуемого земельного участка с к.н. 26:08:040936:17, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 273, определенная на дату проведения осмотра 21.01.2020 года по фактическим ограждающим конструкциям, а также элементам строений, составила 876,73 кв.м., с учетом округления 877 кв.м.. На дату проведения осмотра 21 января 2020 г., границы земельного участка, находящегося по адресу: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, 275, принадлежащего на праве общей долевой собственности 1\4 доля Худотепловой Е.Н., 1\4доля Худотеплову М.О., 1\4 доля Худотепловой М.О., 1\4 доля Худотеплову О.В. определялись по фактическим ограждающим конструкциям, а также элементам строений. На дату проведения осмотра 21 января 2020 г., экспертом было определено 2 варианта прохождения фактической границы земельного участка, находящегося по адресу: край Ставропольский, р-н Петровский, г.Светлоград, ул. Калинина, 275 по фактическим ограждающим конструкциям, а также элементам строений в виду того, что по фасаду имеется забор из металлопрофиля по металлическим столбам, калитка из металла, металлические ворота по металлическим столбам, выходящее своими размерами за красную лнию (фото-таблица, фото №/№ 3, 4, 5), а внутри участка в продолжение красной линии застройки (фасадной межи) имеются металлические столбы и остатки стены строения Литер М, металлическая рамка (фото-таблица, фото №/№ 6, 7, 8, 9, 10, 48, 49) (Копия учетно-технической документации по адресу: Ставропольский край, г. Светлоград, ул. Калинина, д. 275, инв. № 07207 на 109 листах, л.д. 10, 68). Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного в городе Светлограде Петровского района Ставропольского края улица Калинина 275, принадлежащему на праве общей долевой собственности 1\4 доля Худотепловой Е. Н., 1\4 доля Худотеплову М. О., 1\4 доля Худотепловой М. О., 1\4 доля Худотеплову О.В. по первому варианту (по фасаду - забор из металлопрофиля по металлическим столбам, калитка из металла, металлические ворота по металлическим столбам) представлено выше Таблица 1, Схема 1). Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:9, расположенного в городе Светлограде Петровского района Ставропольского края улица Калинина 275, принадлежащему на праве общей долевой собственности 1\4 доля Худотепловой Е. Н. 1\4 доля Худотеплову М. О., 1\4 доля Худотепловой М. О., 1\4 доля Худотеплову О.В. по второму варианту (по фасаду - металлические столбы и остатки стены строения Литер М, металлическая рамка) представлено выше Таблица 2, Схема 2). Площадь исследуемого земельного участка с к.н. 26:08:040936:9, адрес: край Ставропольский, р-н Петровский, г. Светлоград, ул. Калинина, дом 275, определенная на дату проведения осмотра 21.01.2020 г по фактическим ограждающим конструкциям, а также элементам строений, по первому варианту составила 599,68 кв.м., с учетом округления 600 кв.м., по второму варианту составила 570,46 кв.м., с учетом округления 570 кв.м.

Разрешая возникший спор и частично удовлетворяя исковые требования Худотепловой Е.Н. и Худотеплова О.В., и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Чернышову И.Т., суд первой инстанции исходил из того, что несоответствие юридической и фактической границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N 26:08:040936:17 и N26:08:040936:9 установлено материалами дела, процедура согласования границ земельного участка смежными сособственниками нарушена, наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, свидетельствует о наличии оснований для признания имеющихся сведений в государственном кадастре недвижимости реестровой ошибкой.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом суда, сделанном на основании всестороннего исследования представленных доказательств, а также заключения судебной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что оснований не доверять заключению экспертизы не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В исследовательской части заключения судебной экспертизы приведено подробное обоснование указанных выводов эксперта со ссылками на нормативную документацию. Заключение эксперта не содержит каких-либо противоречий и неясностей.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы апелляционных жалоб Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта, отклоняются судебной коллегией, поскольку спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом, установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке, посредством определения координат характерных точек таких границ посредством выполнения кадастровых работ, правом на выполнение которых наделены специальные субъекты (кадастровые инженеры).

Между тем, судебная коллегия считает обоснованными доводы апелляционной жалобы Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. относительно отказа суда первой инстанции в признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, подготовленного кадастровым инженером Решетниковой С.М. 25.01.2019, недействительным, поскольку, как следует из материалов дела, межевание земельного участка Чернышова И.Т. проведено без согласования в установленном порядке с Худотепловым О.В. и Худотепловой Е.Н., являющимся смежным землепользователем.

С учетом изложенного, решение суда в данной части подлежит отмене, с постановлением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении заявленных встречных исковых требований Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного в городе Светлограде Петровского района Ставропольского края ул.Калинина, 275, подготовленного кадастровым инженером Решетниковой С.М. 25.01.2019.

Доводы апелляционной жалобы Чернышова И.Т. об отсутствии реестровой ошибки отклоняются судебной коллегией, поскольку из заключения судебной землеустроительной экспертизы №34 от 19.02.2020 г., выполненной АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи», следует, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми N 26:08:040936:17 и N 26:08:040936:9 содержится реестровая ошибка в определении местоположения земельных участков, их конфигурации. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта и допустимости заключения эксперта не имеется.

Представленная Чернышовым И.Т. рецензия на проведенную судебную экспертизу, правильно не признана судом допустимым и достаточным доказательством, опровергающим указанное заключение, поскольку рецензия дана лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, указывая на неточности при выполнении самой процедуры исследования при проведении судебной экспертизы, рецензент фактически не опровергает ее выводов, а также выводов, которым пришел суд, исходя из совокупности представленных по делу доказательств.

Доводы апелляционной жалобы Чернышова И.Т. о том, что суд первой инстанции не рассмотрел заявленные исковые требования о взыскании с Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. судебных расходов, отклоняются судебной коллегией, поскольку судом все исковые требования истца Чернышова И.Т. были рассмотрены, и постановлено решение о полном отказе в их удовлетворении.

Доводы апелляционной жалобы Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. о необоснованном невзыскании с Чернышова И.Т. в полном объеме судебных расходов, в том числе на производство судебной экспертизы, отклоняются судебной коллегией, поскольку судебные расходы распределены судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорциональной удовлетворенных встречных исковых требований.

Вместе с тем, поскольку судом апелляционной инстанции удовлетворены встречные исковые требования Худотеплова О.В. и Худотепловой Е.Н. о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного в городе Светлограде Петровского района Ставропольского края ул.Калинина, 275, подготовленного кадастровым инженером Решетниковой С.М. 25.01.2019, то в соответствии с ч.2 ст.98 ГПК РФ, судебная коллегия изменяет распределение судебных расходов, в связи с чем подлежит взысканию с Чернышова Ивана Трофимовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 29167 рублей, с Худотеплова Олега Викторовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 5 833 рубля.

Иные доводы апелляционных жалоб, выражающие несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств, о существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права не свидетельствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия Ставропольского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Худотепловой Елены Николаевны, Худотеплова Олега Викторовича к Чернышову Ивану Трофимовичу о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:08:040936:17, расположенного в городе Светлограде Петровского района Ставропольского края ул.Калинина, 275, подготовленного кадастровым инженером Решетниковой С.М. 25.01.2019, недействительным – отменить, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении указанных встречных исковых требований.

Взыскать с Чернышева Ивана Трофимовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 29167 рублей.

Взыскать с Худотеплова Олега Викторовича в пользу Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 5 833 рубля.

В остальной части решение Петровского районного суда Ставропольского края от 20 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернышова И.Т. – без удовлетворения, апелляционные жалобы Худотепловой Елены Николаевны, Худотеплова Олега Викторовича – удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи