Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 14 января 2020 года по делу по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка; по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении земельного участка, площадью 1 634 кв.м., кадастровый номер 74:№; разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указала, что решением Верхнеуральского районного суда от 10.01.2019, изменённым апелляционным определением Челябинского областного суда от 16.04.2019, за ней было признано право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1 634 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере ? доли; за ФИО1, ФИО2 на те же объекты недвижимости – в размере по 1/8 доле за каждым. Членами семьи ФИО4 ответчики ФИО1, ФИО2 не являются, совместное проживание с ними невозможно, вследствие чего она считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка. В соответствии с Заключением эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО25 от 08.06.2019 №308/2019, техническое состояние жилого дома и его объёмно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел на два жилых блока с минимальным отступлением от идеальных долей ( т.1 л.д.6-10; т.2 л.д.20-25, 35-40, 97-102, 117-122, 191-196, 202-208).

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 – жилую комнату, площадью <данные изъяты>., ФИО2 – жилую комнату площадью <данные изъяты> ФИО4 – жилую комнату, площадью <данные изъяты> помещения вспомогательного использования – бойлерную (кочегарку), коридор, кухню, веранду и земельный участок, площадью <данные изъяты>. – оставить в общем пользовании.

В обоснование встречных исковых требований указали на то, что в жилом доме, по адресу: <адрес>, проживают только они, ФИО1 является <данные изъяты>, ФИО2 не имеет постоянного места работы. ФИО4 не нуждается в спорном жилом помещении, проживать в последнем не будет, так как постоянно проживает по адресу: <адрес>, со своим супругом. Ранее в данном доме проживала их мать ФИО13, которая по неизвестной причине вывезена ФИО4 из настоящего дома. ФИО4 является их родной сестрой. Иного жилья не имеют. Для ФИО4 данное жилое помещение не единственное, она на праве собственности владеет не одним жилым помещением. Полагают, что ФИО4, злоупотребляя своим правом, решила разделить жилой дом в натуре, несмотря на нецелесообразность, без учёта их имущественных интересов и прав, несмотря на то, что уже сложился годами порядок пользования жилым домом и земельным участком: мать ФИО13 занимала комнату, площадью <данные изъяты> они занимали зал, площадью <данные изъяты>. и комнату, площадью <данные изъяты> оставшиеся помещения были местами общего пользования. Раздел земельного участка по предложенному варианту также нарушает их права, так как им выделяется вытоптанный земельный участок, занятый постройками, им негде обрабатывать землю. ФИО4 выделила себе земельный участок, который более 20 лет обрабатывается ими, на нём отсутствуют какие–либо строения (л.д.41-43, том 2).

Истец по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.232, том 2).

Представитель ФИО4 по доверенности адвокат Астанина О.Н. на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения требований по встречному иску (л.д.243, том 2).

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.229, 230, 232, том 2).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 12.12.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д.209-210, том 2).

Представитель ответчика Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.217, 228, том 2), в письме от 25.12.2019 №1481/19, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Предприятия (л.д.219, том 2).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 12.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрация Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.209-210, том 2).

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.215, том 2), в письменном мнении от 12.08.2019 №969-06, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.226, том 1).

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования истца по первоначальному иску ФИО4, отказав в удовлетворении исковых требований по встречному иску ФИО1, ФИО2

С решением суда не согласились ФИО1, ФИО2, подали апелляционную жалобу, в которой указали на то, что выделенный им в собственность блок №2 не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным положениями п.2 ст.15 ЖК РФ, п.1,п.2 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года №52-ФЗ, п.43 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Блок №2 площадью <данные изъяты> состоит согласно заключения эксперта из жилого помещения площадью <данные изъяты> кухни <данные изъяты> и коридора <данные изъяты> кв.м., однако помещение площадью 10 кв.м. не является жилым, это помещение расположено в пристрое к дому с толщиной стен 12 см, в нем расположен электрокотел и печь, помещение площадью 5 кв.м. не имеет отопления, расположено в пристрое, с толщиной стен <данные изъяты>, ширина комнаты менее <данные изъяты> также суд не учел, что ответчики являются автономными личностями, в связи с чем, выделение им жилого помещения площадью 10 кв.м. недопустимо, на каждого приходится по 5 кв.м. Полагают, что раздел дома должен быть произведен исходя из общей площади дома <данные изъяты>. без учета площади пристроя. Подобный раздел жилого дома не обеспечивает безопасного проживания ответчиков. Не согласны с разделом земельного участка, так как нормативными актами п. Спасский Верхнеуральского района Челябинской области установлен минимальный размер земельного участка для граждан <данные изъяты> так как ответчики автономные личности, то минимальный размер каждому не менее 300 кв.м., им выделен на двоих земельный участок площадью 408 кв.м. и занятый постройками, на нем невозможно производить посадки, а обработанная часть участка выделена истцу. Просят учесть, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение является единственным. От проведения дополнительный экспертизы не отказывались, у них нет финансовой возможности её провести.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает, что раздел дома произведен по идеальным долям, вариант раздела земельного участка выбран судом с учетом мнения ответчиков Л-вых, один из ответчиков - ФИО2 проживает с супругой по другому адресу.

Определением от 01 октября 2020 года судебная коллегия в связи с рассмотренным судом требования истца ФИО4 об установлении границ земельного участка, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции ( т. 4 л.д.32-40). Определением от 29 октября 2020 года произведено процессуальное правопреемство третьего лица ФИО7 на ФИО8 ( т.4 л.д.100).

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО4, ответчики по основному иску и истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2, ответчик по основному иску ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, администрация Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. Судебная коллегия на основании статьи 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 10.01.2019, изменённым апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16.04.2019, установлен факт принятии наследства ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признаны недействительными в ? части Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО15, выданные 09.06.2007 ФИО13, признан недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 10.06.2009 между ФИО13 и ФИО4, в части отчуждения ? доли земельного участка и жилого дома; прекращена регистрация права собственности ФИО4 в ? доле на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, признано право собственности ФИО1 и ФИО2 в 1\8 доле, за ФИО4 на 3\4 доли на жилой дом и земельный участок (т.1 л.д.13-23, 24-30).

Ранее жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО15, на основании вступившего в законную силу решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 12.04.2004.

Земельный участок, площадью 1 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО15 в собственность бесплатно Постановлением Администрации муниципального образования «Спасский сельсовет» Верхнеуральского района Челябинской области от 07.05.2004 №30 (л.д.43-оборотная сторона, том 1).

09.07.2007 ФИО13 нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО16 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе:

- серии 74 АА № от 09.07.2007 года в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- серии 74 АА № от 09.07.2007 года в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

На основании данных Свидетельств о праве на наследство по закону от 09.07.2007, ответчик ФИО13 зарегистрировала за собой в Управлении Росреестра по Челябинской области право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

10.06.2009 ответчик ФИО13 заключила со своей дочерью ФИО4 договор дарения, по условиям которого ФИО13 подарила ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 10.01.2019, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16.04.2019 и имеют преюдициальное значении при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 12.02.2007, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> из которых застроено <данные изъяты> в том числе, и служебными постройками ( т.1 л.д.38-40).

Из Выписки из ЕГРН от 07.08.2009 следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:№ площадью 1 634 кв.м., расположен по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт 01.06.2007 ( т.1 л.д.203-211).

Межевание земельного участка произведено на основании заявления отца сторон 24.03.2004 инженером-землеустроителем ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО17 на основании Постановления №30, выданного 07.05.2004 главой Спасского сельского поселения. Границы земельного участка представлены в виде забора из профнастила, сетки рабицы, деревянных досок. В результате межевания земель площадь земельного участка составляет 1 634 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительного дела №. Координаты характерных точек границ участка Постановления №30 не содержит ( т.1л.д.41-49).

05.02.2015 на основании договора подряда (заказчик ФИО4) кадастровым инженером ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:№, расположенного по адресу: <адрес> ( т.1 л.д.31-37).

Из заключения кадастрового инженера ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО18 следует, что в результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 74:№, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ. Замер был проведён по существующим границам земельного участка, закреплённым на местности ограждением. Участок смещён на юго-восточную сторону примерно на 11м. от фактического положения. Площадь земельного участка составляет 1 764 кв.м. По данному факту был оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с Заключением специалиста ООО «Бюро независимых экспертиз» ФИО25 от 08.06.2019 №308/2019, составленным по заявлению ФИО4 были представлены варианты раздела жилого дома и земельного участка, установлен факт наличия реестровой ошибки, однако представлены варианты раздела земельного участка с учетом исправления реестровой ошибки, но исходя из площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а не исходя из фактической площади с учетом исправления реестровой ошибки, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области указывало на неисполнимость решения суда в части раздела жилого дома и земельного участка, так как образуемые земельные участки пересекают границы исходного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 74:№ ( т.1 л.д.55-190, т.2 л.д.15,84, т.4 л.д.91,94,143-159,163).

По ходатайству представителя истца ФИО4 по доверенности Астаниной О.Н. определением от 26 ноября 2020 года судебная коллегия назначила по делу судебную комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу для разрешения вопросов о возможности выдела из жилого дома доли истца в соответствии с идеальной долей, при отсутствии такой возможности указать варианты раздела с максимальным приближением к величине идеальной доли в натуральном выражении. Если выдел возможен с отступлением от идеальной доли определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому варианту. Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома и иных строений дома в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела жилого дома. Определить границы земельного участка. Предложить вариант раздела земельного участка в соответствии с вариантами раздела жилого дома и с учетом определения границ земельного участка в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

В соответствии с заключением экспертов ФИО19,ФИО20,ФИО21 были представлены суду апелляционной инстанции варианты раздела жилого дома, определена стоимость компенсации 1 кв.м., определены виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома и иных строений жилого дома в соответствии с представленными вариантами раздела жилого дома, определены границы земельного участка с учетом исправления реестровой ошибки и представлены варианты его раздела ( т.5 л.д.1-131).

Поскольку при проведении экспертизы эксперты определили варианты раздела жилого дома без учета площадей холодных пристроев №,№, не разрешив их судьбу и исключив их из раздела жилого дома, несмотря на то, что указанные холодные пристрои являются частями дома, судебной коллегией определением от 22 апреля 2021года назначена по делу дополнительная судебная комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза по тем же вопросам, проведение экспертизы поручено тем же экспертам ( т.5 л.д.209-215).

31 мая 2021 года экспертами ФИО19, ФИО20, ФИО21 проведена дополнительная экспертиза №2021-52/Э, заключение по результатам которой и дополнение к ней от 28 июня 2021 года в части уточнения границ земельного участка представлены суду апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а з при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю" соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таком здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, что жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из разъяснения, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4, в редакции от 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Исходя из заключения экспертов №2021-52/Э от 31 мая 2021 года и дополнение к ней от 28 июня 2021 года выдел из жилого <адрес> в <адрес> доли ФИО4 в соответствии с её идеальной долей 3\4 с учетом площади холодных пристроев жилого дома невозможен. Однако выдел доли ФИО4 с незначительным отступлением от размера идеальной доли возможен.

Экспертами установлено, что в период с 12.07.2007 года по 12.01.2021 года была произведена реконструкция жилого дома: выполнен демонтаж части литеры а, недемонтированная часть литеры а обозначена холодный пристрой №, выполнен демонтаж литера а2, выполнена перестройка литеры а1 –холодный пристрой №, выполнено строительство пристроя № на месте демонтированной части литера 2.

Определение площади жилого дома выполнено с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П\0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно указанного Приказа после раздела жилого дома на блоки в площадь блоков будет включаться площадь занятая внутренними стенами здания и стенами между блоками, которые для каждого из блоков будут являться наружными. Доля ФИО4 в жилом доме составляет 3\4 доли, что соответствует 69,5 кв.м. (92,7х3\4). Доля ответчиков в жилом доме составляет 1\4 (1\8+1\8), что соответствует 23,2 кв.м. (92,7х1\4). Экспертами разработаны два варианта раздела жилого дома с учетом площади холодных пристроев с отступлением от идеальных долей и с максимальным приближением к величине идеальной доли в натуральном выражении. При каждом из двух вариантов выдела образуются два блока, в площадь которых не включаются стены между блоками.

По первому варианту блок истца ФИО4 общей площадью <данные изъяты> включает помещения: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.;№ кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №кладовая площадью <данные изъяты>№ коридор площадью <данные изъяты>№ жилая комната площадью <данные изъяты>№ жилая комната площадью <данные изъяты> Блок № ответчиков по первому варианту имеет площадь <данные изъяты>. и состоит из помещений: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>№ площадью <данные изъяты>№ площадью <данные изъяты>№ площадью <данные изъяты>№ площадью 4 кв.м. сумма площадей двух блоков по первому варианту составляет <данные изъяты>

По варианту № блок истца № площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты>.м.;№ кухня площадью 10,4 кв.м., №кладовая площадью 0,6 кв.м., № коридор площадью <данные изъяты>№ жилая комната площадью <данные изъяты>№ помещение площадью <данные изъяты>№ помещение площадью <данные изъяты>.,№ площадью <данные изъяты>.,№ площадью 3,1 кв.м., № площадью 4 кв.м. Блок № площадью <данные изъяты>. состоит из помещения № жилая комната площадью <данные изъяты>

В зависимости от варианта выдела доли истца экспертами определен размер компенсации исходя из стоимости 1 кв.м. площади жилого дома – <данные изъяты> и виды общестроительных и обязательных работ и их стоимость. Так при выделе доли ФИО4 по первому варианту, по которому и просила истец в исковом заявлении произвести выдел, площадь выделяемого ФИО4 по первому варианту блока менее идеальной доли на <данные изъяты>., а площадь жилого блока ответчиков более на <данные изъяты>.м., в результате размер компенсации, подлежащей выплате ответчиками истцу ФИО4 составляет <данные изъяты> при этом стоимость работ и материалов, необходимых для переустройства дома по варианту № составляет <данные изъяты>., стоимость общих работ составит <данные изъяты> стоимость работ по блоку ФИО4 <данные изъяты> по блоку Л-вых <данные изъяты>

При выделе доли ФИО4 по второму варианту площадь жилого блока № менее идеальной доли на <данные изъяты> кв.м., а площадь жилого блока ответчиков более на <данные изъяты> кв.м., в результате размер компенсации, подлежащей выплате ответчиками истцу ФИО4 составляет <данные изъяты> руб., при этом стоимость работ и материалов, необходимых для переустройства дома по варианту № составляет <данные изъяты> в том числе, стоимость общих работ составит <данные изъяты> стоимость работ по блоку ФИО4 41642 руб., по блоку Л-вых <данные изъяты> при этом ФИО9 будет необходимо осуществить прорезку проема в стене, установить дверной блок, возвести крыльцо, проложить трубы отопления, установить бак и водоподогреваемую емкость, установить автомат на ток до 25 А, электропроводку, проложить трубы водоснабжения, установить раковину со смесителем, установить уборную и другие работы.

Судебная коллегия полагает возможным произвести выдел доли ФИО4 по первому варианту с учетом её исковых требований, наименьшего для сторон, в том числе, ответчиков Л-вых объема работ по переустройству выделяемой части жилого дома, наименьшей стоимости работ и материалов, большей площади выделяемой части жилого дома ответчикам, поскольку исходя из пояснений Л-вых они постоянно проживают в указанном доме. В материалах дела отсутствуют доказательства проживания ответчиков в той части жилого дома, которая по варианту № подлежит выделе ФИО4 Все доводы ответчиков сводятся к отрицанию факта выдела доли истца в натуре и определению порядка пользования. Также судебная коллегия учитывает пояснения ответчиков Л-вых об их тяжелом имущественном положении, преклонном возврате, отсутствии заработков, наличие <данные изъяты>.

Возражения в апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на то, что выделенный им в собственность блок № не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным положениями п.2 ст.15 ЖК РФ, п.1,п.2 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года №52-ФЗ, п.43 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, помещение площадью 10 кв.м. в блоке не является жилым, это помещение расположено в пристрое к дому с толщиной стен 12 см, в нем расположен электрокотел и печь, помещение площадью 5 кв.м. в блоке не имеет отопления, расположено в пристрое, с толщиной стен 12 см, ширина комнаты менее 2 кв.м. не могут быть приняты судебной коллегией в виду следующего.

Согласно приказа п.5,10.1-10.3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П\0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, указанные экспертами в заключении от 31 мая 2021 года в таблице 1 холодные пристрои №№,2 и пристрой № входят в площадь жилого дома и подлежат разделу. Экспертами указаны работы по утеплению выделяемой части ответчикам. Исходя из представленных экспертами в т.5 на л.д.28 фотографий усматривается размещение в помещении № (пристрой №) печи, кровати, электрокотла.

В помещении № площадью 5 кв.м. (холодный пристрой №) экспертами предложено размещение кухни с установкой узла ХВС и канализации, в связи с чем, довод ответчиков о ширине комнаты менее 2 кв.м. для кухни не применяется. Согласно п.6.1 СП55.13330.2016. ширина кухни должна быть не менее 1,7 м.

Поскольку истец ФИО4 заявила требование о выделе принадлежащей ей доли в жилом доме, судебная коллегия не рассматривает вопрос о возможности выдела каждому из ответчиков по 1\8 доле с учетом того, что ответчики являются автономными личностями. Ответчики во встречном иске просили определить порядок пользования жилыми помещениями.

Из заключения экспертов следует, что выдел доли истца в натуре возможен, следовательно, судебная коллегия полагает, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещения в данном жилом доме не подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4, в редакции от 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

По первому варианту раздела жилого дома, размер компенсации в связи с разделом жилого дома с отступом от равенства долей, составляет 43516 руб.80 копеек, указанную сумму должны оплатить ФИО1 и ФИО2 в равных долях ФИО4

Из заключения экспертов следует, что для выдела доли ФИО30 необходимо выполнить общие работы на сумму <данные изъяты> снятие наличников <данные изъяты>снятие дверных полотен <данные изъяты> демонтаж дверных коробок в деревянных стенах <данные изъяты> заделка проемов в деревянных стенах <данные изъяты> устройство перегородок дощатых однослойных <данные изъяты>.м. Обязанность по выполнение данных работ судебная коллегия возлагает на ФИО4 исходя из текста искового заявления ( т.1 л.д.2) с компенсацией в размере 1\4 доли от стоимости общих работ за счет ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> каждого.

Выполнение работ по блоку № на сумму <данные изъяты> возлагается на ФИО4 с компенсацией 1\4 доли от ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> по <данные изъяты> каждого. Экспертами в заключении №2021-52\Э от 31 мая 2021 года указаны виды работ по блоку № и представлен локальный сметный расчет №. К видам работ отнесено: разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками 1,4 кв.м.; разборка обшивки неотштукатуренных деревянных стен 0,8 кв.м.; разборка обшивки отштукатуренных деревянных стен 0,8 кв.м.; прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен 0,8 кв.м.; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемов, площадь проема до 3 м2 2,1 кв.м.; устройство крылец 3,17 кв.м.;разборка трубопроводов из водогазопороводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100мм-1,2 кв.м.; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 50мм-0.7 м.п.; установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью 0,1 м3-1 штука; установка водоподогревателей емкостных вместимостью до 1м3-1 шт.; электротехнические работы: демонтаж скрытой электропроводки -0,8 м, короба пластмассовые шириной до 40мм -7 шт.; провод в коробах сечением до 35мм-7м.п.;розетка штепсельная неутопленного типа при открытой проводке -1 шт.; автомат одно,двух, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции на стене или колонне на ток 25А -1 шт.; разборка деревянных заборов штакетных 1,5 кв.м.; устройство калиток с установкой столбов решетчатых высотой до 1,6 м -1,5 кв.м.

К работам по блоку № экспертами отнесены: облицовка стен по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу из потолочного профиля гипсокартонными листами (С623) одним слоем с дверным проемом 8,9 кв.м.; изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей перегородок 0,89 м3; электротехнические работы: прокладка кабеля до 35 кВ, подвешиваемого на тросе с массой 1 м кабеля до 1кг-20м.п.; прокладка кабеля до 35 кВ с креплением накладными скобами с массой 1м кабеля до 0,5 кг-12 м.п.; демонтаж 8м.п. скрытой электропроводки; прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных перегородках отштукатуренных 1 шт.; короба пластмассовые шириной до 40мм-2 м.п.; провод в коробах сечением до 35мм2-2 м.п.; щитки осветительные, устанавливаемые на стене: массой до 6 кг осветительный, устанавливаемый на стене распорными дюбелями 1 шт.; счетчики трехфазные 1 шт.; разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100мм-1,2 м.п.; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 50мм -16 м.п.: врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 20 мм -1 шт; установка счетчика (водомера) диаметром до 40мм 1 шт., прокладка трубопроводов водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20мм 10 м.п.; установка фильтра диаметром 25мм 1 шт., установка задвижек или клапанов обратных стальных диаметром 50мм 1 шт.; установка раковины и смесителя по 1 шт., разработка грунтов в траншеях экскаватором «обратная лопата» с ковшом вместимостью 0,65(0,5-1) м3 группа грунтов 3 10 м3; разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м без креплений с откосами, группа грунтов 3 0,8м3;устройство круглых железобетонных канализационных колодцев диаметром 1,5 м в сухих грунтах 0,76 м3; устройства основания песчаного под трубопроводы 0,42м3; укладка канализационных безнапорных раструбных труб из поливинилхлорида диаметром 250мм 9 м.п.; засыпка вручную траншей, пазух котлована и ям группа грунта 3 5,8м3; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50мм 3 м.п.;прорезка 2 отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных перекрытиях междуэтажных; установка деревянной уборной: разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м без креплений с откосами 1м3; установка элементов каркаса из брусьев 0,3м3;обшивка каркасных стен досками обшивки 6кв,м.;устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с её устройством 1,2 кв.м.; устройство покрытия дощатого толщиной 36мм-1.2 кв.м.; установка блоков в дверных проемах площадь проем в до 3 м3 2 м2 общей стоимостью 126490 руб. согласно заключению экспертов №2021-52\Э от 31 мая 2021.

Размер компенсации за превышение стоимости работ по блоку № составляет <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2

Путем проведения взаимозачета взаимных обязательств сторон по выплате компенсации за превышение переданной площади, стоимости работ и материалов размеру доли, с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию по <данные изъяты>

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п.6 вышеназванной статьи.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Экспертами в дополнении от 28 июня 2021 года к экспертному заключению от 31 мая 2021 года №2021-52\Э определены границы земельного участка по исторически сложившимся и существующим на местности более 15 лет, установлен факт реестровой ошибки, указан способ исправления реестровой ошибки, произведен раздел земельного участка с учетом вариантов раздела жилого дома и размера долей сторон. Поскольку истцом не заявлялись требования о разделе хозяйственных построек, каждой из сторон передается в собственность хозяйственные постройки расположенные на выделенной стороне части земельного участка.

Экспертами предложен вариант раздела земельного участка по 1 варианту раздела жилого дома. Выделен земельный участок № площадью 1 359 кв.м. ± 13 кв.м., с координатами поворотных точек земельного участка: <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в размере 0,10 м., с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Выделен земельный участок №, площадью 453 кв.м. ± 7 кв.м., с координатами поворотных точек земельного участка: <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в размере 0,10 м.

Возражения ответчиков Л-вых о том, что нормативными актами п. Спасский Верхнеуральского района Челябинской области установлен минимальный размер земельного участка для граждан 300 кв.м., следовательно, им должен быть выделен земельный участок не менее 300 кв.м. каждому, несостоятельны, так как каждому из них принадлежит доля в размере 1\8 доли, требований о выделе доли в размере 1\8 не заявлены, заявлены ФИО4 требования о выделе 3\4 долей.

Ссылка ответчиков на то, что выделяемая им часть земельного участка занята постройками, они остаются без земельного участка, который из года в год обрабатывали, не имеет правового значения, так как согласно заключению экспертов на выделенной части земельного участка ответчиков по варианту 1 расположены постройки: гараж, баня, выгреб, и кроме них имеется незанятая постройками часть земельного участка.

Судебная коллегия полагает возможным произвести раздел земельного участка по заключению экспертов от 28 июня 2021 года практически без отступа от идеальных долей сторон.

Судебная коллегия, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами ФИО21, ФИО20, ФИО19 ООО «ГЛАЭКСПЕРТ», приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Сомнений в их квалификации у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, поскольку выдел доли, раздел земельного участка и исправление реестровой ошибки с определением размера компенсации произведены судебной коллегией по заключению экспертов, а не по требованиям ФИО4

Поскольку ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» 05.02.2015 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:№, расположенного по адресу: <адрес>, а внесение сведений в ЕГРН в части исправления реестровой ошибки является обязанностью собственников, то судебная коллегия полагает, что Данным ответчиком права сторон не нарушены, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику надлежит отказать.

При определении размера судебных расходов, понесенных ФИО4 и подлежащих взысканию, судебная коллегия исходит из следующего.

ФИО4 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию по 100 руб. с ответчиков ФИО2 и ФИО1

ФИО4 понесены расходы по оплате заключения специалиста ФИО25 в размере <данные изъяты>. ( т.1 л.д.52, т.2 л.д.125) из них по вопросу реестровой ошибки 15000 руб. ( т.2 л.д.227), также расходы на оплату у слуг представителя <данные изъяты> т.1 л.д.52, т.2 л.д.125).

Судебная коллегия не принимает заключение специалиста ФИО25, как допустимое доказательство, поскольку оно выполнено с нарушением положений требований ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел жилого дома произведен без учета площади холодного пристроя № (помещение 10,11), раздел земельного участка произведен по данным ЕГРН, без учета исправления реестровой ошибки и исследования вопроса о границах земельного участка. В связи с изложенным, судебные расходы, понесенные ФИО4 с оплатой заключения данного специалиста не подлежат возмещению.

Расходы за проведение экспертизы экспертами ФИО19, ФИО20, ФИО23 ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» составили <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объем выполненной работы, а именно подготовки искового заявления и уточнения исковых требований, участия в пяти судебных заседаниях (04.09.2019,25.09.2019,07.11.2019,15,11,2019,19.11.2020), сложности дела, принципа разумности, возражений ответчиков по размеру понесенных расходов, судебная коллегия полагает, что с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты>

С ФИО2 и ФИО1, ФИО4 подлежат взысканию в пользу ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» ИНН <данные изъяты> расходы за составление экспертного заключения в размере по <данные изъяты> (48000\3).

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 14 января 2020 года отменить, вынести новое решение, которым

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 74:№, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о площади 1634 кв.м. и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 74:№, расположенного по адресу: <адрес> (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, 0,3 м): <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:№, расположенном по адресу: <адрес> (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, 0,1 м): <данные изъяты> площадью 1812 кв.м. +-15 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м. на два жилых блока жилого дома блокированной застройки (блок №, блок №) с отступлением от идеальных долей на 4,8 кв.м.

Обязать ФИО3 за свой счёт произвести для переоборудования жилого дома в выделяемом ей в собственность жилом блоке № по варианту 1 общие работы: снятие наличников 5 м.п.,снятие дверных полотен 1,6 кв.м., демонтаж дверных коробок в деревянных стенах 1 шт., заделка проемов в деревянных стенах 1,6 кв.м.; устройство перегородок дощатых однослойных 16,2 кв.м. стоимостью 21976 рублей, включая материалы согласно заключению эксперта ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» №2021-52\Э от 31 мая 2021 года.

Выполнить обязательные работы в выделяемом блоке № : разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками 1,4 кв.м.; разборка обшивки неотштукатуренных деревянных стен 0,8 кв.м.; разборка обшивки отштукатуренных деревянных стен 0,8 кв.м.; прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен 0,8 кв.м.; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемов, площадь проема до 3 м2 2,1 кв.м.; устройство крылец 3,17 кв.м.;разборка трубопроводов из водогазопороводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100мм-1,2 кв.м.; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 50мм-0.7 м.п.; установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью 0,1 м3-1 штука; установка водоподогревателей емкостных вместимостью до 1м3-1 шт.; электротехнические работы: демонтаж скрытой электропроводки -0,8 м, короба пластмассовые шириной до 40мм -7 шт.; провод в коробах сечением до 35мм-7м.п.;розетка штепсельная неутопленного типа при открытой проводке -1 шт.; автомат одно,двух, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции на стене или колонне на ток 25А -1 шт.; разборка деревянных заборов штакетных 1,5 кв.м.; устройство калиток с установкой столбов решетчатых высотой до 1,6 м -1,5 кв.м. стоимостью <данные изъяты> согласно заключению ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» №2021-52\Э от 31 мая 2021.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести для переоборудования жилого дома в выделяемом им в собственность жилом блоке № по варианту 1 обязательные работы: облицовка стен по системе «КНАУФ» по одинарному металлическому каркасу из потолочного профиля гипсокартонными листами (С623) одним слоем с дверным проемом 8,9 кв.м.; изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей перегородок 0,89 м3; электротехнические работы: кабель до 35 кв, подвешиваемый на тросе с массой 1 м кабеля до 1кг-20м.п.;кабель до 35 кв с креплением накладными скобами с массой 1м кабеля до 0,5 кг-12 м.п.; демонтаж 8м.п. скрытой электропроводки; прорезка отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных перегородках отштукатуренных 1 шт.; короба пластмассовые шириной до 40мм-2 м.п.;провод в коробах сечением до 35мм2-2 м.п.; щитки осветительные, устанавливаемые на стене: массой до 6 кг осветительный, устанавливаемый на стене распорными дюбелями 1 шт.;счетчики трехфазные 1 шт.; разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100мм-1,2 м.п.; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 50мм -16 м.п.: врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 20 мм -1 шт; установка счетчика (водомера) диаметром до 40мм 1 шт., прокладка трубопроводов водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20мм 10 м.п.; установка фильтра диаметром 25мм 1 шт., установка задвижек или клапанов обратных стальных диаметром 50мм 1 шт.; установка раковины и смесителя по 1 шт., разработка грунтов в траншеях экскаватором «обратная лопата» с ковшом вместимостью 0,65(0,5-1) м3 группа грунтов 3 10 м3; разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м без креплений с откосами, группа грунтов 3 0,8м3;устройство круглых железобетонных канализационных колодцев диаметром 1,5 м в сухих грунтах 0,76 м3; устройства основания песчаного под трубопроводы 0,42м3; укладка канализационных безнапорных раструбных труб из поливинилхлорида диаметром 250мм 9 м.п.;засыпка вручную траншей, пазух котлована и ям группа грунта 3 5,8м3; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50мм 3 м.п.;прорезка 2 отверстий для водогазопроводных и чугунных трубопроводов в деревянных перекрытиях междуэтажных; установка деревянной уборной: разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м без креплений с откосами 1м3; установка элементов каркаса из брусьев 0,3м3;обшивка каркасных стен досками обшивки 6кв,м.;устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с её устройством 1,2 кв.м.;устройство покрытия дощатого толщиной 36мм-1.2 кв.м.; установка блоков в дверных проемах площадь проем в до 3 м3 2 м2 общей стоимостью <данные изъяты> согласно заключению экспертов №2021-52\Э от 31 мая 2021.

После проведения работ по переустройству выделить и передать ФИО4 в собственность жилой блок № общей площадью 63,7 кв.м., помещения:1 жилая комната(10,7 кв.м.), 2 кухня (10,4), 3(кладовая) 0,6 кв.м., 4 коридор (5,1 кв.м.),5 жилая комната (10,6 кв.м.),6 жилая комната(23 кв.м.), итого 63,7 кв.м., включая площадь внутренних стен и перегородок.

После проведения работ по переустройству выделить и передать ФИО1, ФИО2 в долевую собственность по 1\2 доли каждому жилой блок 2 помещения:7(5 кв.м.),8 (3,8 кв.м.),9(9 кв.м.), 10 (3,1 кв.м.), помещение № площадью 4 кв.м. итого 27,6 кв.м., включая площадь внутренних стен и перегородок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в 3\4 долях, ФИО1 в 1\4 доли, ФИО2 в 1\4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 74:№ с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:№, с учетом вариантов раздела жилого дома.

Выделить, полученный в результате раздела земельного участка, площадью 1812+- 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1 359 кв.м. ± 13 кв.м., с координатами поворотных точек земельного участка: <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в размере 0,10 м., как отдельный объект в собственность ФИО4 с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Выделить полученный в результате раздела земельного участка, площадью 1812+-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 453 кв.м. ± 7 кв.м., с координатами поворотных точек земельного участка: <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в размере 0,10 м, как отдельный объект, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 с расположенными на нем хозяйственными постройками, в размере по 1/2 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3\4 доли, ФИО1 на 1\8 долю, ФИО2 на 1\8 долю на земельный участок с кадастровым номером 74:№ площадью 1812=-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию в размере по 9142 рублей 35 копеек за превышение переданной площади, стоимости работ и материалов.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 (сто) рублей 00 копеек с каждого и расходы по оплате услуг представителя с ФИО2, ФИО1 по 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» ИНН <данные изъяты> расходы за составление экспертного заключения в размере по 16000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4, исковых требований ФИО4 к Областному государственному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, а также исковых требований ФИО2, ФИО1 по встречному иску отказать.

Председательствующий

Судьи