Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-2/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новые Горизонты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда Бумагиной Н.А., объяснения представителя истца ООО «УК «Новые Горизонты» ФИО2, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новые горизонты» обратилось в Киришский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика в пользу истца 62 120 рублей 78 копеек в счет возмещение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2018 года по 1 июня 2019 года, пени за период с 31 мая 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 14 644 рублей 18 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 503 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ООО «УК «Новые горизонты» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации указанного многоквартирного дома, условия которых исполнятся истцом в строгом соответствии с договорными обязательствами.

Ссылаясь на то обстоятельство, что квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются ответчику ежемесячно и своевременно, при этом собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «УК «Новые Горизонты» в суд первой инстанции явился, поддержал заявленные уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: ООО «Балтинвестгрупп», ЖСК «ЦДС-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Решением Киришского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года исковые требования ООО «УК «Новый Горизонты» удовлетворены частично.

Резолютивной частью названного решения суда постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новые горизонты плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес>; за период с 1 апреля 2018 года по 1 июня 2019 года в сумме 57 539 рублей 19 копеек, пени за период с 31 мая 2018 года по 31 марта 2020 года в сумме 13 194 рублей 77 копеек, а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 322 рублей 02 копеек, всего – 73 055 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных ООО «УК «Новый Горизонты» требований судом отказано.

ФИО1 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного Киришским городским судом Ленинградской области решения от 30 мая 2022 года, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой тот просил указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Новые Горизонты» в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что истцом не исполнены требования закона об обязательном рассмотрении споров о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным платежам судьями мировой юстиции. Апеллянт также полагает, что поскольку спорный жилой объект не передан застройщиком в ЖСК «ЦДС-1», то у ЖСК «ЦДС-1» не возникло полномочий по распоряжению таким объектом недвижимости, в том числе по предоставлению ответчику, как члену кооператива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на отсутствие оснований.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении в адрес судебной коллегии не направляли, в в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, между ФИО1 и ЖСК «ЦДС-1) 22 мая 2014 года был заключен договор паевого взноса №ЯН1Е-009 на строительство жилого дома по адресу <адрес>, с целью приобретения в названном доме однокомнатной квартиры, размер паевого взноса составил 2281880 рублей (л.д. 129-134 т.1).

31 августа 2017 года ООО «БалтИнвестГрупп» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> (л.д.10 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.), что ФИО1 завершенную строительством квартиру № по адресу <адрес>.

Из пояснений ответчика следует, что право собственности не оформлено в связи с наличием разногласий по остеклению лоджии.

8 ноября 2018 года апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда оставлено без изменения решение Петербургского районного суда Санкт-Петербурга, которым ФИО1 было отказано в возложении обязанности на ЖСК «ЦДС-1» обязанности по приведению заключенного договора к форме фактически сложившимся между сторонами отношениям, заключении с истцом договора долевого участия в строительстве с сохранением предмета договора – <адрес>, обязании представить пакет документов для регистрации права собственности на квартиру (л.д.67-70 т.2).

4 декабря 2020 года ФИО1 оспаривала договор от 22 мая 2014 года в части, просила, в том числе, признать недействительными п.1.3, 1.4 договора паевого взноса №ЯН1-Е-009 от 22 мая 2014 года в части размера паевого взноса и состава имущества, подлежащего передаче члену кооператива; приведении договора паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и проектной документацией на МКД; внесении изменений в договор паевого взноса № ЯН1-Е-009 от 22 мая 2014 года; обязании ООО «БалтИнвестГрупп» перечислить на счет ЖСК «ЦДС-1» денежные средства в размере излишне уплаченного паевого взноса, обязании ЖСК «ЦДС-1» перечислить ФИО1 денежные средства в размере излишне уплаченного взноса; обязании ЖСК «ЦДС-1» принять от ООО «БалтИнвестГрупп» по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес>, а также обязании ЖСК «ЦДС-1» передать ФИО1 указанную квартиру по акту приема-передачи, в чем ей было отказано (л.д.2-5 т.2).

В ходе судебного разбирательства, судом первой инстанции установлено, что дом №, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» (ранее ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» (л.д.3) с 27 декабря 2017 года. (л.д. 9- 13 т.1)

31 октября 2017 года между ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» и ФИО1 заключен договор №НЯ6-149 на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.33-41 т.1). Одновременно, с ФИО1 были согласованы и ею подписаны акт разграничения эксплуатационной ответственности обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома между собственником и управляющей компанией; перечень и стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по адресу: <адрес>; состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; Правила пользования помещением и общим имуществом МКД; Порядок учета объема (количества) потребленных коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (л.д.15-18,19-20,21-26,27-30,31-32 т.1).

Согласно п. 1.1 Договора управления Управляющая компания осуществляет управление домом, обеспечивая оказание собственнику услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом деятельности.

Согласно п.2.2.8 Собственник обязан вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, за предоставленные коммунальные услуги, за дополнительные услуги, на основании выставленных управляющей компанией счетов.

Согласно п. 3.1.1 Управляющая организация вправе требовать от Собственника своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за предоставление коммунальных услуг (в том числе на общедомовые нужды), уплаты неустоек (пеней).

01 октября 2018 года между ООО «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» и ООО Управляющая компания «Новые Горизонты» заключен договор поставки ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг №18Т/18 (л.д.135-142 т.1).

01 октября 2018 года между ООО «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» и ООО Управляющая компания «Новые Горизонты» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №53/18 с дополнительным соглашением к договору от 18 сентября 2020 года (л.д.143-150, 197 т.1).

01 декабря 2017 года между ООО «РКС-энерго» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор энергоснабжения №94999 с дополнением.

07 октября 2017 года между ООО «Доминант» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №445 на техническое обслуживание системы ПЗУ (домофонизации) (л.д.181-184 т.1).

15 января 2018 года между ООО «Доминант» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №04.18/ОДС на техническое обслуживание (л.д.185-184 т.1).

12 января 2018 года между ЗАО ЛИНДСТРЕМ и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №48519 об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами (л.д.188-184 т.1).

05 мая 2017 года между ООО «Развитие» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №ЖЭС1-2017 на оказание услуг по вывозу отходов с дополнительными соглашениями к договору (л.д.190-196 т.1).

01 января 2018 года между ООО «Росохрана Телеком» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №78407664 об оказании услуг (л.д.190-196 т.1).

01 октября 2018 года между ООО «Содружество» и ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома №3717 (л.д.206-219 т.1).

05 мая 2017 года между ООО «Лариус сервис» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор на аварийно-техническое обслуживание внутренних инженерных сетей (л.д.220-223 т.1).

11 января 2018 года между АО «Станция профилактической дезинфекции» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №88 возмездного оказания услуг по дератизации (л.д.224-227 т.1).

01 ноября 2018 года между ООО «Практика-сервис» и ООО «Управляющая компания «Новые Горизонты» заключен договор оказания клининговых услуг хозяйствующему субъекту №ПРС/НГ/ЯН/001 (л.д.228-231 т.1).

11 января 2018 года между ООО «Доминант» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №513 на техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения (л.д.232-234 т.1).

01 октября 2017 года между ООО «Доминант Электро» и ООО «Жилищная эксплуатационная служба №1» заключен договор №625/АППЗ на техническое обслуживание и ремонт систем противопожарной защиты многоквартирного дома с дополнительным соглашением к договору (л.д.235-238 т.1).

01 марта 2019 года между ООО «СпецТехника Янино» и ООО Управляющая компания «Новые Горизонты» заключен договор №02/03/2019-ТКО на выполнение работ по сбору и транспортировке твердых коммунальных отходов (л.д.239-240 т.1).

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность, в связи с чем, ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Судебным приказом № 2-1633/2019 от 30 сентября 2019 года с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.06.2019 в размере 81 081 руб. 07 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.10.2017 по 16.07.2019 в размере 13142 руб. 01 коп, судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 513 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи от 6 марта 2020 года судебный приказ № 2-1633/2019 от 30 сентября 2019 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 (л.д. 55 т.1).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пришел к обоснованному о том, что ФИО1 в нарушение положений ст. 10 ГК РФ уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры при фактическом пользовании данной квартирой.

Из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности усматривается, что начисления за ХВС, водоотведение производились в соответствии со стоимостью ресурсов, рассчитанной по тарифам (ценам) для потребителей, установленной для ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) и законодательством Российской Федерации о водоснабжении для соответствующих категорий потребителей; начисления за отопления производились согласно планового отпуска тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения (л.д.48-52 т.4).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с 01 апреля 2018 года по 01 июля 2019 года составляет 62 120 рублей 78 копеек, пени за период с 31 мая 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 14644 рубля 18 копеек (л.д. 111 т.1, 112-114т.1).

В судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО1 для установления действительного размера коммунальных платежей, выставляемых ей истцом для оплаты за жилое помещение судом назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению ООО Центра независимой экспертизы «ПетроЭксперт» №21-217-Р-2-395/2021 от 01 апреля 2022 года экспертом была осуществлена проверка правильности расчётов, произведенных ООО «Управляющая компания «Новые горизонты», по начислению ФИО1 платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с 1 апреля 2018 года по 1 июня 2019 года и пени за период с 31 мая 2018 года по 31 марта 2020 года и выявлены расхождения. По расчетам эксперта общая величина платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с 1 апреля 2018 года по 1 июня 2019 года составляет 57 539 рублей 19 копеек, пени за период с 31 мая 2018 года по 31 марта 2020 года составляют 13 194 рубля 77 копеек.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы №21-217-Р-2-395/2021 от 01 апреля 2022 года, выполненное ООО Центра независимой экспертизы «ПетроЭксперт» соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Оценив заключение судебной экспертизы №21-217-Р-2-395/2021 от 01 апреля 2022 года, выполненное ООО Центра независимой экспертизы «ПетроЭксперт», в соответствии с положениям ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно принял его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Оснований не доверять экспертному заключению ООО Центра независимой экспертизы «ПетроЭксперт», не имеется. Ответчиком экспертное заключение ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспорено.

Доводы ответчика о возникновении у него обязанности по оплате коммунальных услуг лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру обоснованно отклонены судом первой инстанции, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Ссылка апеллянта на то, что требование о взыскании платы за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуги подлежит рассмотрению мировым судьей в порядке приказного производства, судебная коллегия отклоняет как надуманный, поскольку обращение истца в суд последовало после отмены 6 марта 2020 года судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2-1633/2019 от 30 сентября 2019 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новые горизонты» спорной задолженности.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда безусловных оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда не усматривает.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Киришского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Мельникова Е.А.