Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хлебопродукт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 А,А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Попковой МюАю, ФИО14, ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Хлебопродукт» на решение Калининского районного суда Саратовской области от 30 мая 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителей истца по доверенностям ФИО16, ФИО17, поддержавших доводы жалобы, ответчика ФИО3, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Хлебопродукт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО20 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок. В обоснование требований указано, что 21 апреля 2010 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО1, ФИО2, а также иными лицами был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 1 300 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. Договором было предусмотрено преимущественное право арендатора на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В 2013 году СПК «Хлебопродукт» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Хлебопродукт». Соглашением о разделе земельного участка и установлении долей в праве общей долевой собственности от 12 марта 2018 года из земельного участка с кадастровым номером № произведен выдел двух земельных участков площадью 910 000 кв. м (право собственности ООО «Хлебопродукт») и площадью 390 000 кв. м (2/3 доли в праве собственности принадлежит ФИО2, 1/3 доли - ФИО1). В декабре 2022 года истцу стало известно, что 14 декабря 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1412/1, согласно которому ФИО3 приобрел земельный участок общей площадью 390 000 (+/–5 464,37) кв. м с кадастровым номером №. Однако уведомлений или предложений о продаже указанного земельного участка от ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Хлебопродукт» не поступало. Истец полагает, что ответчики при заключении договора купли-продажи № 1412/1 действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Хлебопродукт» с 2010 года, без уведомления либо предложения о покупке при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушают права и интересы истца.

01 декабря 2008 года между ООО «Хлебопродукт», ФИО4 и другими собственниками был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 600 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. Договором было предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В январе 2023 года истцу стало известно о том, что 05 сентября 2022 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 0509/1, согласно которому последний приобрел 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 430 000 кв. м. Однако уведомлений или предложений о продаже доли в праве собственности на указанный земельный участок от ФИО4, а также иных собственников в адрес ООО «Хлебопродукт» не поступало. Истец полагает, что ответчики при заключении договора купли-продажи № 0509/1 действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Хлебопродукт» с 2008 года, без уведомления либо предложения о покупке при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушает права и интересы истца.

18 ноября 2010 года между ООО «Хлебопродукт», ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также иными собственниками был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3 640 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 15 лет. Договором было предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В январе 2023 года истцу стало известно о том, что 07 декабря 2021 года между ФИО8 и ФИО18 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 0712/1, согласно которому последний приобрел 1/28 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО6 и ФИО18 20 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2012/1, согласно которому покупатель приобрел 1/28 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО7 и ФИО18 24 октября 2022 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2410/1, согласно которому покупатель приобрел 1/28 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако уведомлений или предложений о продаже долей в праве собственности на указанный земельный участок от ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также иных собственников в адрес ООО «Хлебопродукт» не поступало. Истец полагает, что ответчики при заключении договоров купли-продажи действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Хлебопродукт» с 2008 года, без уведомления либо предложения о покупке при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушают права и интересы истца.

14 января 2011 года между ООО «Хлебопродукт», ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также иными собственниками был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 860 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 15 лет. Договором было предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В январе 2023 года истцу стало известно о том, что 20 декабря 2015 года между ФИО21 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрела 1/22 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; между ФИО10 и ФИО13 20 декабря 2015 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель приобрела 1/22 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; между ФИО12 и ФИО13 18 сентября 2020 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1809/1, согласно которому ФИО13 приобрела 1/22 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Однако уведомлений или предложений о продаже долей в праве собственности на указанный земельный участок от ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также иных собственников в адрес ООО «Хлебопродукт» не поступало. Истец полагает, что ответчики при заключении договоров купли-продажи действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Хлебопродукт» с 2008 года, без уведомления либо предложения о покупке при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушает права и интересы истца.

18 ноября 2010 года между ООО «Хлебопродукт», ФИО19, ФИО14, а также иными собственниками был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 600 000 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на срок 15 лет. Договором было предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В январе 2023 года истцу стало известно о том, что 22 декабря 2015 года между ФИО19 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрела 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО14 и ФИО15 22 декабря 2015 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель приобрела 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Однако уведомлений или предложений о продаже долей в праве собственности на указанный земельный участок от ФИО19, ФИО14, а также иных собственников в адрес ООО «Хлебопродукт» не поступало. Истец полагает, что ответчики при заключении договоров купли-продажи действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Хлебопродукт», без уведомления либо предложения о покупке при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушают права и интересы истца.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 27 апреля 2023 года гражданские дела №, №, №, №, № по искам ООО «Хлебопродукт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок объединены в одно производство, присвоен общий номер №.

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 30 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Хлебопродукт» не согласилось с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Автор жалобы указывает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам истца о мнимости заключенных сделок купли-продажи спорных земельных участков. Считает, что действительным покупателем в указанных сделках является глава КФХ ФИО3, который действуя в условиях недобросовестной конкуренции, фактически завладел землями сельскохозяйственного назначения, что причиняет истцу ущерб.

В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы ответчики, 3-е лицо ФИО22 просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 апреля 2010 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО1, ФИО2, ФИО23, ФИО24 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели предали в аренду СПК «Хлебопродукт» находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 300 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 15 лет (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право: использовать земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в соответствии с условиями его назначения; приобретать право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд арендатора имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды; на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Соглашением о разделе земельного участка и установлении долей в праве общей долевой собственности от 12 марта 2018 года, заключенным между ФИО2, ФИО25 с одной стороны и ООО «Хлебопродукт» с другой стороны, установлено, что в счет принадлежащих сторонам долей выделяются два земельных участка сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 910 000 кв. м и земельный участок площадью 390 000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, Святославское муниципальное образование. Установлен размер долей в общем имуществе: за ООО «Хлебопродукт» определено право собственности на земельный участок площадью 910 000 кв. м, за ФИО2, ФИО1 определено право собственности на земельный участок площадью 390 000 кв. м по 2/3 доли и 1/3 доли, соответственно.

01 декабря 2008 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели предали в аренду СПК «Хлебопродукт» находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 600 000 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком на 15 лет (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в соответствии с условиями его назначения; приобретать право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд арендатора имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды; в случае смерти арендодателя, до истечения срока аренды, перезаключать договор аренды с его наследниками при их согласии стать арендодателями; на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

18 ноября 2010 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО18, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатели предали в аренду СПК «Хлебопродукт» находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 3 640 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 15 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в соответствии с условиями его назначения; приобретать право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд арендатора имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды; на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

14 января 2011 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО23, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО46, ФИО81 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатели предали в аренду СПК «Хлебопродукт» находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 860 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> м, сроком на 15 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в соответствии с условиями его назначения; приобретать право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд арендатора имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды; на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

18 ноября 2010 года между СПК «Хлебопродукт» и ФИО19, ФИО14, ФИО46, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатели предали в аренду СПК «Хлебопродукт» находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 600 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в соответствии с условиями его назначения; приобретать право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд арендатора имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды; на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

В соответствии с уставом в результате реорганизации в форме преобразования в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в целях получения прибыли от предпринимательской деятельности СПК «Хлебопродукт» преобразовано в ООО «Хлебопродукт». 14 марта 2013 года соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 24-28, 113).

20 декабря 2015 года между ФИО21 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/22 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 860 000 кв. м (т. 2 л.д. 141).

В соответствии с п. 3 договора цена 1/22 доли земельного участка определена в размере 50 000 руб. Указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеются соответствующие отметки регистрирующего органа.

20 декабря 2015 года между ФИО10 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/22 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 860 000 кв. м (т. 2 л.д. 142).

22 декабря 2015 года между ФИО14 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 000 кв. м (т. 3 л.д. 24).

В соответствии с п. 3 договора цена 1/20 доли земельного участка определена в размере 50 000 руб. Указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

22 декабря 2015 года между ФИО19 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 000 кв. м (т. 3 л.д. 23).

18 сентября 2020 года между ФИО12 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1809/1, по условиям которого покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/22 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 690 000 кв. м (т. 2 л.д. 143).

В соответствии с п. 3 договора цена 1/22 доли земельного участка определена в размере 250 000 руб. Указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

07 декабря 2021 года между ФИО8 и ФИО18 в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 0712/1, по условиям которого покупатель приобрел и принял принадлежащую продавцу на праве собственности 1/28 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 950 000 кв. м (т. 2 л.д. 24).

В соответствии с п. 3 договора цена 1/28 доли земельного участка определена в размере 350 000 руб. Расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме.