Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1 и ФИО2 на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 4 октября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ФИО1, законного представителя ФИО2 - ФИО4 и их представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ФИО3 – ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратился с иском к исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2020 года утверждено заключенное между ФИО3 и ФИО7 мировое соглашение, по условиям которого ФИО7 обязался передать ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в срок по 30 декабря 2020 года по договору дарения. 15 декабря 2020 года сторонами соглашения заключен договор дарения указанной квартиры, однако переход права собственности не произведен в связи со смертью 9 февраля 2021 года ФИО7 Поскольку при жизни умерший распорядился спорным имуществом, выразил свою волю относительно данного имущества, заключив договор дарения, однако не успел его зарегистрировать установленным порядком, ФИО3 просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены исполнительный комитет Верхнеуслонского сельского поселения, ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 4 октября 2021 года производство по делу в части исковых требований ФИО3 к исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Верхнеуслонского сельского поселения исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан прекращено в связи с принятием отказа представителя истца от исковых требований в данной части.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан и третье лицо нотариус Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд иск удовлетворил и постановил решение в приведенной выше формулировке.

Определением от 1 ноября 2021 года исправлены описки, допущенные в решении суда и определении от 4 октября 2021 года о прекращении производства по делу в части.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1 и ФИО2 просят отменить решение по мотиву его незаконности и необоснованности, нарушения судом норм материального и процессуального права. Указывают, что заключенный сторонами договор дарения не имеет юридической силы в связи с отсутствием его государственной регистрации и не порождает правовые последствия. Поскольку переход права собственности на квартиру при жизни дарителя не состоялся, полагают, что спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, при этом истец наследником умершего не является, в связи с чем его требования необоснованны.

В суде апелляционной инстанции ФИО1, законный представитель ФИО2 - ФИО4 и их представитель ФИО5 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФИО3 – ФИО6 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572, пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО7 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2020 года по делу № 2-195/2020 по иску ФИО3 к ФИО7 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и взыскании денежных сумм утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО7 обязался передать квартиру по адресу: <адрес> в срок по 30 декабря 2020 года по договору дарения ФИО3

15 декабря 2020 года ФИО7 и ФИО9 заключили договор дарения, согласно которому ФИО7 дарит, а ФИО3 принимает в дар вышеуказанную квартиру, договор подписан сторонами лично.

21 декабря 2020 года ФИО3 уведомлен регистрирующим органом о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры до 21 января 2021 года, поскольку не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами (всеми сторонами договора).

Уведомлением от 21 января 2021 года ФИО3 отказано в государственной регистрации прав в связи с не устранением приведенных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации причин, препятствующих осуществлению заявленных регистрационных действий.

9 февраля 2021 года ФИО7 умер, с заявлениями о принятии наследства после умершего к нотариусу обратились его сын ФИО2 и дочь ФИО1

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную им в соответствии с условиями мирового соглашения и договора дарения, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за истцом не произведена.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО7 лично участвовал в заключении договора дарения 15 декабря 2020 года во исполнении условий мирового соглашения, чем выразил свою волю на заключение и, как следствие, на дальнейшую государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения к истцу, договор дарения не оспаривался, не расторгался, не признавался недействительным, в связи с чем факт смерти ФИО7 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО3

При таком положении, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба ответчиков ФИО1 и ФИО2 не содержит правовых оснований к отмене решения суда.

В данном случае основанием возникновения и прекращения гражданских прав и обязанностей у ФИО7 и ФИО3 являлся договор дарения, заключенный ими во исполнение вступившего в законную силу определения суда об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения по результатам рассмотрения гражданского дела и являвшегося обязательным для исполнения его сторонами. При утверждении мирового соглашения суд признал его условия не противоречащим закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц, соглашение в установленном процессуальным законом порядке никем не обжаловалось.

Во исполнение условий мирового соглашения его стороны заключили договор дарения квартиры. При этом сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон, изложенный в договоре дарения текст является ясным и однозначным, договор собственноручно подписан сторонами, однако регистрация перехода права собственности на квартиру к одаряемому не была завершена по причине смерти дарителя.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Такое положение подлежит применению и в том случае, если регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена по причине смерти одной из сторон договора.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и обстоятельства дела в их совокупности, а также по смыслу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование покупателя о регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество в случае смерти продавца подлежит удовлетворению в том случае, если это является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Поскольку невозможность проведения регистрационных действий по регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру обусловлена со смертью дарителя, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены принятого по делу судебного постановления, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 4 октября 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 14 января 2022 года.

Председательствующий

Судьи

Определение17.01.2022