Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 января 2020 г., которым суд ФИО1 в иске к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании регистрационной записи недействительной, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании договора состоявшимся, проведении государственной регистрации перехода права собственности отказал.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ФИО1 – ФИО24., поддержавшего доводы жалобы, законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО3, ее представителя ФИО25., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО26., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 23 января 2019 года между ней и ФИО27. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение сделки передала она ФИО27. денежные средства в сумме 1500000 рублей. Ей были переданы правоустанавливающие документы и ключи, фактически квартира была ей передана и они проживали с ФИО27. совместно. ДД.ММ.ГГГГФИО27. скоропостижно умер, не успев передать договор на государственную регистрацию. Наследником ФИО27. является <данные изъяты> ФИО2, заведено наследственное дело. Просит признать договор купли-продажи квартиры от 23 января 2019 года между ФИО1 и ФИО27. состоявшимся. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>..

21 января 2020 года ФИО1 дополнила исковые требования, указав, что 07 октября 2019 года в нарушение определения суда о принятии обеспечительных мер нотариус ФИО4 выдала свидетельство о праве на наследство по закону. Просит признать недействительной запись регистрации права собственности в ЕГРН № №. Признать незаконным выдачу нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи квартиры от 23 января 2019 года между ФИО1 и ФИО27 состоявшимся. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на ФИО1

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, настаивая на удовлетворении иска, указывая на неверную оценку судом обстоятельств по делу.

ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена телеграммой надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Право собственности ФИО27. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора на участие в долевом строительстве <данные изъяты>, акта приема-передачи от 12 февраля 2007 года, зарегистрировано 10 мая 2007 года, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 мая 2007 года.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434Гражданского кодекса РФ).

В своем иске Осичанская ссылается на заключенный между ФИО27. и ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры от 23 января 2019 года, согласно которому ФИО27. продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО27. умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО27., наследником первой очереди по закону после смерти ФИО27. является ФИО2.

Других наследников не установлено.

Переход права собственности на квартиру от ФИО27. к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 января 2019 года при жизни продавца зарегистрирован не был. Стороны по сделке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры не обращались.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со ст. 551 п. 1 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

ФИО1 в суде первой инстанции пояснила, что ФИО27. в ее присутствии договор купли-продажи квартиры не подписывал, текст договора перед подписанием она не читала, действительная стоимость квартиры ее не интересовала, заключать договор не собиралась.

В представленном договоре купли-продажи квартиры указаны паспортные данные ФИО27., выданного 04 декабря 2014 года, однако 28 февраля 2017 года ФИО27 был выдан новый паспорт №.

Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из положений ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как усматривается из п. 3 договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры по соглашению сторон определена 1500000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора.

В договоре имеется отметка о получении ФИО27. денежных средств в размере 1500000 рублей.

ФИО1 в суде пояснила, что деньги передавала ФИО27. частями, когда и сколько именно передавала, конкретно пояснить не смогла.

В объяснениях в ОМВД России по Ленинградскому району г.Калининрада ФИО1 от 16 октября 2019 года указано, что она с 2009 г. сожительствовала с ФИО27. (продавцом) в спорной квартире. Денежные средства за квартиру в сумме 1500000 рублей не передавала, данная сумма была обозначена ФИО27. как общий долг ее отцу ФИО5 В покупке квартиры по адресу: <адрес> не участвовала, каких-либо ее денежных средств в покупку квартиры не вкладывала.

Согласно п. 4.10 договора купли-продажи квартиры при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, однако подписанный сторонами передаточный акт квартиры не представлен ни суду первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Доказательств несения расходов по содержанию квартиры ФИО1 также не представила.

Из договора купли-продажи квартиры не следует, что в отчуждаемой квартире имеются граждане, сохраняющие на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ право пользования и проживания.

Как до заключения договора купли-продажи квартиры, так и после ФИО27. проживал в спорной квартире, умер в данной квартире.

Отказывая в иске, суд верно указал, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих фактическую передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, надлежащее исполнение договора купли-продажи обеими сторонами сделки, в том числе добросовестное (своевременное и в полном размере) осуществление оплаты по договору покупателем.

В соответствии с договором купли-продажи спорная квартира реально продавцом по сделке не передавалась. Фактически после заключения договора купли-продажи квартира осталась в пользовании ФИО27., который проживал в квартире до своей смерти. Фактически квартира из владения ФИО27. ни в момент заключения договора купли-продажи, ни после его заключения не выбывала.

Требования ФИО1 о признании договора состоявшимся преследуют своей целью подтвердить судебным решением юридическую силу договора купли-продажи от 23 января 2019 года для последующей регистрации перехода права собственности на квартиру.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя могло считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе, однако достаточных доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи, равно как и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности не было предоставлено.

Обязательным условием признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным является регистрация перехода права собственности. Законом допускается проведение регистрационных действий и без волеизъявления стороны в случае ее уклонения от совершения таких действий, при этом регистрация производится по решению суда.

В рассматриваемом споре признаков уклонения продавца от регистрации перехода права собственности не обнаружено. Ссылки истицы на фактическое исполнение условий договора надлежащим образом не доказаны. Составленный текст договора купли-продажи квартиры не может рассматриваться как достаточное и убедительное доказательство передачи денежных средств, отдельного документа (расписки) в получении денег ФИО1 не представила, при этом пояснения ФИО1 о передаче ФИО27 денежных средств по договору купли-продажи квартиры противоречивы.

Доказательств, объективно подтверждающих оплату стоимости спорной квартиры и фактического принятия спорной квартиры от продавца, несения бремени ее содержания, истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было.

В рассматриваемом случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности со стороны продавца не имелось. Также не имелось факта передачи спорной квартиры истице во исполнение договора купли-продажи, в связи с чем, требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру безосновательны.

07 октября 2019 года нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО4 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 08 октября 2019 года, подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 октября 2019 года.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: