Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 14 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Губахинского городского суда Пермского края от 16.06.2023.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Форма качественного управления» с требованием о возложении обязанности на ответчика производить подметание участка со стороны фасада, уборку придомовой территории, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <...> кадастровым номером **, оплачивает расходы по содержанию жилья и придомовой территории. За время владения указанным нежилым помещением управляющая организация ни разу не исполнила надлежащим образом обязанности по уборке придомовой территории в летний и зимний период. Уборка прилегающей к дому и входу в нежилое помещение территории со стороны обслуживающей организации не производится. Мусор лежит на газоне, на отмостке дома, на тротуаре, в зимний период снег не убирается. Урна не очищается. Полагает, что ответчик ООО «ФКУ» обязано производить подметание участка с усовершенствованным покрытием со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома по пр.Октябрьский д.8, производить уборку снега в зимний период.

02.05.2023 истец уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома и крыльца со ступенями перед ним.

Решением Губахинского городского суда Пермского края от 16.06.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» отказано в полном объеме.

Истцом ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов указано на то, что суд формально отнесся к рассмотрению дела, фактически встав на сторону управляющей организации, не оценив в полной мере все доказательства и доводы стороны истца. Указал также на то, что суд не обратил внимания на то, что в уточненном исковом заявлении истец просил обязать ответчика приводить уборку придомовой территории со стороны фасада (с торца дома). Считает, что суд в решении суда не дал оценку фактическому отказу управляющей организации убирать придомовую территорию возле крыльца. Также обращает внимание на то, что отсутствие претензий со стороны других жильцов по уборке придомовой территории не означает, что такие претензии вообще отсутствуют у других собственников. Считает, что следует критически отнестись к показаниям свидетелей со стороны ответчика, поскольку имеются противоречия. Полагает, что свидетели со стороны истца подтвердили бездействие работников ответчика. Просит проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 – 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 24, 25 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года являются: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения на 1 этаже площадью 42,5 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер ** на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.10.2020.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Форма качественного управления» на основании договора управления № окт-8/12-18, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указанного в протоколе от 23.11.2018. В приложении № 2 к указанному договору указан состав общего имущества в МКД: под п.1 пп.е. – земельный участок на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, п. «ж». – иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД расположенные в границах земельного участка дома.

Территория возле входа в нежилое помещение принадлежащее истцу находится на придомовой территории указанного дома, вход в нежилое помещение оборудован асфальтированной дорожкой через газон и крыльцом.

Согласно наряд-заявкам придомовая территория дома по адресу: пр.Октябрьский д.8 убирается ежедневно, дворником Н., претензий по уборке не поступало.

Крыльцо и асфальтированная дорожка перед входом в нежилое помещение парикмахерскую «Контора Стиля» управляющей организацией не обслуживаются.

Ответчиком на расчистку придомовой территории указанного дома заключен договор подряда с ИП Х., согласно которому, подрядчик обязуется выполнить работы по расчистке придомовой территории от снежного наката.

Указанное подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей: письмом ООО «ФКУ» от 21.10.2022 №902, ситуационным планом, выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 **, нарядами-заявками от 31.05.2023, 29.05.2023, 04.05.2023, 19.04.2023, 26.05.2023, 24.05.2023, 01.02.2022, 08.06.2022, 11.01.2023, служебной запиской от 15.03.2023, фототаблицами, договором управления многоквартирным домом от 01.12.2018, судебным приказом от 01.06.2022, договорами подряда на расчистку придомовой территории от снега от 01.12.2019, от 01.11.2019, от 29.12.2021, от 29.12.2022, актом сверки взаимных расчетов за январь 2023, за 2022, за 2021, за 2020.

Свидетель С1. сообщил, что работает в УК «ФКУ», по дому №8 по пр. Октябрьский закреплен дворник, которая ежедневно в рабочие дни подметает, убирает, косит траву на придомовой территории, белит, в подвальных помещениях также мусор убирается, вдоль дороги также все убирается. Жильцы дома кормят кошек около дома, все убирается, отмостка чистится и подметается, цоколь также убирается. Рабочее время дворника с 07 часов до 16.00 часов. Он (свидетель) ведет контроль за работой, собственники помещений в доме претензий по уборке не высказывали. Бывает, что после выходных опять может быть мусор около парикмахерской с торца данного дома, но все убирается. Наряд-заявки подписываются ежедневно, претензий по уборке не поступало, при подписании наряд-заявок жители проверяют уборку. Крыльцо у парикмахерской не убирается, на асфальтированной дорожке если есть мусор, то убирают, снег зимой на дорожке и крыльце в парикмахерскую не чистят.

Свидетель Ш. пояснила, что работает в УК «ФКУ» инспектором по работе с населением, от жителей МКД по пр.Октябрьский д.8 жалоб на плохую уборку никогда не поступало, дворник этого дома очень ответственная. Она сама (свидетель) живет рядом с этим домом и ходит мимо него, всегда обращает внимание как убрано. Видела, что с торца здания жители кормят кошек так как стоят баночки для корма, чтоб был бардак – не видела. Не знает убирает ли дворник крыльцо у парикмахерской, дорожка к парикмахерской убрана.

Свидетель Я. пояснила, что проживает по адресу: пр.Октябрьский д.8, является ИП, видит что с торца дома где находится парикмахерская, убирается сам ФИО1, дворник убирает только возле подъездов и палисадники. Она в УК не обращалась с претензией и от собственников помещений в доме жалоб на уборку не слышала. Знает, что ФИО1 сам чистит дорожку к парикмахерской зимой.

Свидетель С2. пояснила что является самозанятой, работает в парикмахерской по адресу: пр.Октябрьский д.8. ФИО1 знает давно, он ей предоставил нежилое помещение по адресу: пр.Октябрьский д.8. уборкой территории около «Конторы Стиля» занимается сам ФИО1, вход в это помещение один, с торца здания, прохода через помещение в квартиры нет. Она работает с 9-10 часов утра. ФИО1 убирает крыльцо регулярно, зимой чистит дорожку к парикмахерской. По данной дорожке ходят посетители в парикмахерскую. Собственники квартир в доме также могут ходить по этой дорожке. Летом ФИО1 убирает мусор два раза в неделю. От собственников квартир в данном доме жалоб не слышала. Вдоль дорожки убирает мусор также она. За подписанием с заказ-нарядами к ней не подходили.

Свидетель К. пояснила, что работает в парикмахерской «Контора Стиля» мастером депиляции. Территорию вокруг парикмахерской убирают сотрудники парикмахерской либо ФИО1, зимой чистят снег, работников УК не видела ни разу. Под крыльцом в парикмахерскую давно лежат доски. Письменно в УК она с претензиями не обращалась. По дорожке в парикмахерскую также ходят жильцы дома, но дорожка ведет к парикмахерской.

Свидетель Н. пояснила, что работает в УК «ФКУ» дворником, обслуживает придомовую территорию д.8 по пр.Октябрьский. убирает около подъездов, палисадники, отмостки дома. Акт выполненных работ подписывают жильцы дома и хвалят ее за уборку. Также она убирает всю зеленую зону вокруг дома. С торца здания около парикмахерской «Контора Стиля» также убирает, но крыльцо парикмахерской не убирает, не убирает также и дорожку к парикмахерской. Под крыльцом парикмахерской строительные материалы, она их не убирает, под крыльцо не залазит. Доски эти лежат не на отмостке а под крыльцом. Дорожка к парикмахерской принадлежит собственнику парикмахерской, чистить ее не должна.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, поскольку крыльцо и тротуарная дорожка, ведущие к входу в нежилое помещение - парикмахерскую, обслуживают только одно нежилое помещение истца в доме, что было установлено в судебном заседании, общедомовым имуществом не являются, следовательно, на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по содержанию (уборке и очистке) данного имущества, с учетом того, что согласие всех собственников имущества МКД на проведение таких работ не получено. Расходы на содержание данного имущества (выполнению работ по уборке и очистке) не могут быть возложены на собственников общего имущества МКД.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы основанием для отмены судебного акта не являются.

Поскольку спорное крыльцо, а также асфальтированная дорожка предназначены непосредственно только для обслуживания нежилого помещения – парикмахерской, являются, в том числе, элементами входной группы указанного нежилого помещения, не имеют другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по уборке и очистке данного имущества.

Оборудование собственником нежилого помещения с торца дома отдельного входа с крыльцом и асфальтированной дорожки к нему, осуществлено в своих собственных интересах для обеспечения доступа в него клиентов парикмахерской, с целью извлечения прибыли.

Оснований полагать, что спорное имущество создано в интересах всех собственников МКД и было включено в состав общего имущества, не имеется. Доказательств тому стороной истца не представлено, в связи с чем у собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение истца, отсутствует обязанность по оплате за уборку территории, которая используется непосредственно собственником нежилого помещения в личных интересах. В состав платы, взымаемой управляющей организацией, включается содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, при этом имущество, уборку которого просит производить истец, к таковому не относится.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции формально отнесся к рассмотрению дела, разрешил заявленные ими требования не в полном объеме, не нашла своего подтверждения в суде апелляционной инстанции, опровергается содержанием постановленного решения, поэтому отмену решения не влечет.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, фактически они выражают несогласие ФИО1 с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, с приведением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Иное толкование заявителем норм материального права не свидетельствует о неправильном применении их судом, выводы которого сформулированы с учетом юридически значимых обстоятельств дела, получивших надлежащую правовую квалификацию.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Губахинского городского суда Пермского края от 16.06.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Определение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023 г.